Об утверждении Положения о порядке отчуждения арендуемого муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в целях осуществления преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Совет депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области решил:

1. Утвердить Положение о порядке отчуждения арендуемого муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.

2. Направить данное решение и Положение главе Павлово-Посадского муниципального района для опубликования в газете "Павлово-Посадские известия".

3. Данное решение вступает в силу с момента его опубликования.

Настоящее решение регулирует отдельные отношения, связанные с реализацией в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее — Федеральный закон) субъектами малого и среднего предпринимательства в Павлово-Посадском муниципальном районе преимущественного права на приобретение арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Павлово-Посадского муниципального района.

1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого недвижимого имущества муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что:

1.1. Арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до 5 августа 2008 года в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

1.2. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества либо на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.3. Площадь арендуемых помещений не превышает установленные законом Московской области предельные значения площади арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности.

1.4. Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

2. Срок рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Павлово-Посадского муниципального района, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства в Павлово-Посадском муниципальном районе при реализации в соответствии с Федеральным законом преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, устанавливается законом Московской области.

3. Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Павлово-Посадского муниципального района, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства в Павлово-Посадском муниципальном районе при реализации в соответствии с Федеральным законом преимущественного права на его приобретение, выполняется за счет средств бюджета Павлово-Посадского муниципального района.

4. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных арендатором с письменного согласия арендодателя, засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества при реализации арендатором преимущественного права на его приобретение в соответствии с Федеральным законом, за исключением случаев, когда стоимость соответствующих неотделимых улучшений ранее была зачтена в счет арендной платы по договору аренды.

5. Арендатор, имеющий преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, утрачивает такое право:

5.1. С момента его отказа от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества и (или) договора о залоге имущества, приобретаемого в рассрочку.

5.2. По истечении тридцати дней со дня получения им предложения и (или) проектов договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры им не подписаны в указанный срок.

5.3. С момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением им его условий.

6. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным пунктом 5 настоящего Положения, руководителем администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области принимается одно из следующих решений:

6.1. О внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества".

6.2. Об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

7. Муниципальное недвижимое имущество, приобретенное арендатором с использованием преимущественного права и на условиях рассрочки платежа, передается в его собственность и остается в залоге у администрации Павлово-Посадского муниципального района (залогодержателя) до момента его полной оплаты покупателем (залогодателем).