Без рубрики
О реконструкции торгового комплекса по адресу: ул. Яблочкова, вл. 21А
Распоряжение Правительства Москвы от 11.08.2008 N 1818-РП
В соответствии с Законами города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", от 9 декабря 1998 г. N 29 "О торговой деятельности в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 25 января 2005 г. N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы", на основании договора долгосрочной аренды земельного участка от 24 марта 2004 г. N М-02-021744 в редакции дополнительного соглашения от 27 апреля 2007 г.:
1. Согласиться с предложением общества с ограниченной ответственностью "Стандарт-90" (ООО "Стандарт-90") осуществить до конца 2009 года за счет собственных и привлеченных средств реконструкцию торгового комплекса по адресу: ул. Яблочкова, вл. 21А.
2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 24 ноября 2006 г. N А-2780/03 (приложение) со следующими допустимыми технико-экономическими показателями объекта: площадь земельного участка — 0,1967 га (кадастровый номер 770220002121), общая площадь объекта после реконструкции — 5410 кв. м (в том числе наземная часть — 3702 кв. м).
3. Принять к сведению, что:
3.1. ООО "Стандарт-90" является собственником существующего здания площадью 1059 кв. м по адресу: ул. Яблочкова, д. 21А (свидетельство о государственной регистрации права от 22 мая 2003 г. N 77-01/01-451/2003-99).
3.2. Заключен договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 0,1967 га от 24 марта 2004 г. N М-02-021744 сроком на 49 лет.
3.3. Заключено дополнительное соглашение от 27 апреля 2007 г. к договору долгосрочной аренды земельного участка от 24 марта 2004 г. N М-02-021744, целевое использование земельного участка — для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации торгового комплекса, утвержден график оплаты оставшейся суммы стоимости права аренды земельного участка.
3.4. Стоимость права аренды земельного участка площадью 1967 кв. м для строительства торгового комплекса общей площадью 5410 кв. м, рассчитанная Департаментом земельных ресурсов города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20 июня 2006 г. N 419-ПП "Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2005 году и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2006 год", составляет 41347376 руб.
4. ООО "Стандарт-90":
4.1. Осуществить функции инвестора-заказчика по проектированию и реконструкции объекта (п. 1).
4.2. В течение шести месяцев с момента выхода настоящего распоряжения разработать и согласовать проектно-сметную документацию на реконструкцию торгового комплекса в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2).
4.3. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) для внесения соответствующих изменений в договор аренды земли от 24 марта 2004 г. N М-02-021744.
4.4. Оплатить в течение 10 банковских дней со дня выхода настоящего распоряжения стоимость права аренды земельного участка в размере 41347376 руб.
4.5. За счет собственных и привлеченных средств осуществить в сроки, обеспечивающие выполнение настоящего распоряжения, реконструкцию торгового комплекса (п. 1) и сдачу его в эксплуатацию, включая финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений городского значения, за счет собственных средств без последующей компенсации из бюджета города Москвы.
4.6. После завершения строительства объекта (п. 1), сдачи его в эксплуатацию и при условии возложения обязательств согласно настоящему распоряжению обеспечить оформление земельно-правовых и регистрацию имущественных прав на объект (п. 1) в установленном законом порядке.
4.7. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
4.8. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
4.9. Разместить на площадях торгового комплекса объект предприятия бытового обслуживания типа "Мультисервис" (не менее 50 кв. м) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 апреля 2005 г. N 200-ПП "Об основных направлениях развития бытового обслуживания населения в городе Москве до 2008 года".
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Мэр Москвы Ю.М. Лужков
Приложение к распоряжению Правительства Москвы от 11 августа 2008 г. N 1818-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ от 24 ноября 2006 г. N А-2780/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
┌──────────────────────┐ Регистрация │ │ Государственного │ │ градостроительного │ │ кадастра: │ │ └──────────────────────┘ ┌──────────────────────┐ Кадастровый номер │N 770220002121 │ земельного участка: │ │ └──────────────────────┘
Административный округ: Северо-Восточный.
Район: Бутырский.
Адрес: улица Яблочкова, вл. 21А.
Наименование объекта: торговый комплекс.
Функциональное назначение объекта: объект торговли.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: реконструкция.
Застройщик (заказчик): ООО "Стандарт-90".
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта Северо-Восточного административного округа от 24.02.2004 N 510 "Об установлении права пользования земельным участком обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт-90" по адресу: ул. Яблочкова, вл. 21А".
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор аренды земельного участка площадью 0,1967 га от 24.03.2004 N М-02-021744 сроком на 49 лет.
Свидетельство о государственной регистрации права от 22.05.2003 N 77-01/01-451/2003-99.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года". Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования города Москвы".
1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация от 26.01.2006 N 03-02-0322-05/301-06 для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции. Выписка из протокола от 09.06.2006 N 13 заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов и представленных ГУП "УПСП" Москомархитектуры для подготовки исходно-разрешительной документации.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка (га): 0,1967 по договору аренды 2.2. Максимальная общая площадь 5410 - общая площадь, в т.ч. объекта (суммарная поэтажная 3702 кв. м - наземная площадь площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): 2.3. Минимальная общая площадь объекта Действующей (суммарная поэтажная площадь объекта в градостроительной габаритах наружных стен) (кв. м): документацией не определена 2.4. Этажность (количество уровней): 3 + цокольный этаж 2.5. Верхняя отметка объекта (м): 10,86 2.6. Площадь благоустройства (вне В границах землеотвода: 0,1 границ отводимого земельного участка) га - в зоне локального центра, (га): 0,12 га - в литерах "А-Б-В-Г-Д-Е-А" на придомовой территории 2.7. Показатели нормативного Определить заданием обеспечения местами хранения на проектирование автотранспорта: по согласованию с Москомархитектурой согласно п. 9.3.2 МГСН 1.01-99
3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 28.12.2005 N 882/05.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 12.04.2005 N 12/2/924-2:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90, СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС города Москвы;
без строительства защитного сооружения ГО.
В соответствии с заключением от 18.04.2005 N 4/10/290-1:
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);
разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 14.03.2005 N 10-16/2112:
представить проектные материалы на согласование в ЦГСЭН города Москвы в установленном порядке;
представить в составе проектных материалов разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума", проект охранно-защитной дератизационной системы;
подтвердить акустическими расчетами эффективность планируемых шумозащитных мероприятий;
выполнить светотехнические расчеты при необходимости.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 01.12.2005 N 06-14-12463/5:
разработать проект благоустройства и озеленения на участок землеотвода и на участок площадью 0,1 га в зоне локального центра. В проекте разработать цветочное оформление в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы";
разработать проект благоустройства и озеленения на компенсационный участок площадью 0,12 га; предусмотреть проектом посадку не более 40 деревьев;
предусмотреть организацию мест хранения автомашин в соответствии с нормативными требованиями;
предусмотреть инженерное обеспечение объекта из городских коммуникаций;
разработать проект организации строительства в границах землеотвода.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 14.04.2005 N 06-14-3211/5, от 17.11.2005 N 06-14-12505/5.
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. При разработке проекта:
уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;
предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений.
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
3.3. Дополнительные условия:
3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.
3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.
3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
3.3.4. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы" выпустить распорядительный документ по утверждению акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта.
4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории
На участке строительства расположен торговый павильон, подлежащий реконструкции.
5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)
В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 26.04.2005 N 08-1081/05 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 24.06.2005 N 02/01-142-05. В соответствии с заключением отдела подземных сооружений от 31.03.2005 размещение объекта возможно при условии выполнения требований ГУП "Московский метрополитен".
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 26.01.2006 N 03-02-0322-05/З01-05.
Первый заместитель председателя В.Г. Романенко