Об утверждении Положения о порядке и условиях найма за плату жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городское поселение Видное Ленинского муниципального района Московской области

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городское поселение Видное, принятым решением Совета депутатов городского поселения Видное от 02.02.2006 N 1/5, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях найма за плату жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области (прилагается).

2. Направить настоящее решение главе городского поселения Видное Троицкому С.Н. для подписания и официального опубликования в газете "Видновские вести".

3. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2009.

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях найма за плату жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области (далее — Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования городское поселение Видное.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления администрацией муниципального образования городское поселение Видное Ленинского муниципального района Московской области жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности поселения и входящих в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, по договорам найма физическим лицам.

1.3. Настоящее Положение не применяется к отношениям, возникающим при передаче физическим лицам по договору социального найма жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд социального использования (ст. 672 ГК РФ).

1.4. Договор найма жилого помещения — соглашение, по которому администрация городского поселения Видное (наймодатель) предоставляет физическому лицу (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем на определенный срок, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и выполнять обязанности по договору.

1.5. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

1.6. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным и техническим нормам. Жилое помещение, передаваемое по договору найма, должно быть свободно от любых обязательств.

1.7. Нанимателями по договору найма жилого помещения могут быть граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, работающие по трудовым договорам в организациях на территории городского поселения Видное и в установленном порядке зарегистрированные на территории Российской Федерации.

1.8. Размер платы за жилое помещение определяется по методике, установленной настоящим Положением.

2.1. Для рассмотрения вопроса о передаче жилого помещения в наем гражданин представляет в администрацию городского поселения Видное следующие документы:

а) письменное заявление, подписанное всеми лицами, которые будут постоянно проживать с нанимателем;

б) копию трудового договора или выписку из трудовой книжки, заверенные работодателем;

в) ходатайство работодателя о предоставлении гражданину жилого помещения в наем;

г) полученные от балансодержателя муниципального жилого помещения и заверенные им справку о наличии свободного жилого помещения, и при наличии выписку из технического паспорта, и экспликацию на данное жилое помещение;

д) документы, подтверждающие законность проживания (пребывания) гражданина на территории Российской Федерации.

2.2. Заявление гражданина подлежит регистрации, если гражданин предоставил в администрацию городского поселения Видное документы, предусмотренные пп. "б"-"д" пункта 2.1 настоящего Положения.

2.3. В месячный срок со дня регистрации заявления при отсутствии оснований для отказа в передаче жилого помещения в наем администрация городского поселения Видное готовит заключение, в котором должны содержаться следующие сведения с приложением необходимых документов (копий документов):

а) наниматель и лица, постоянно с ним проживающие (Ф.И.О., сведения о документах, удостоверяющих личность, адрес места жительства и места пребывания);

б) адрес, площадь (общая и жилая) жилого помещения, подлежащего передаче по договору найма, с приложением при наличии выписки из технического паспорта и экспликации на данное жилое помещение;

в) срок, на который может быть заключен договор найма жилого помещения.

К заключению могут прилагаться и другие документы (копии документов), полученные от гражданина и балансодержателя.

2.4. В соответствии с заключением администрация городского поселения Видное в месячный срок готовит проект распоряжения главы городского поселения Видное о передаче гражданину жилого помещения в наем по договору найма.

2.5. На основании распоряжения главы городского поселения Видное в недельный срок со дня его издания или в срок, указанный в распоряжении, администрация городского поселения Видное готовит договор найма жилого помещения по форме, установленной в приложении (не приводится) к настоящему Положению.

2.6. Согласование вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем, вселения временных жильцов, а также замены нанимателя в договоре найма жилого помещения производится на основании распоряжения главы городского поселения Видное.

3.1. Размер платы за жилое помещение, предоставленное по договору найма, определяется по следующей формуле:

Рп = Сп x Sобщ x Киз x Ктер,

где:

Рп — размер платы за жилое помещение, предоставленное по договору найма, в год;

Сп — ставка платы за 1 квадратный метр жилого помещения в год;

Sобщ — общая площадь жилого помещения;

Киз — коэффициент учета износа жилого помещения (процент износа определяется по данным балансодержателя):

Процент износа, % Киз:

До 20 1,021-50 0,851 и более 0,6

Ктер — коэффициент территориальности:

— городская местность Ктер = 1;

— сельская местность Ктер = 0,5.

3.2. Плата за жилое помещение, предоставленное по договору найма, в соответствии с договором перечисляется на бюджетный счет администрации городского поселения Видное.

3.3. Плата за жилищно-коммунальные и иные услуги, оказываемые нанимателю, перечисляется нанимателем балансодержателю в соответствии с заключенным между ними договором.

Балансодержатель жилых помещений обязан производить расчет платежей нанимателя за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан.