Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности Лотошинского муниципального района Московской области

Руководствуясь Уставом Лотошинского муниципального района Московской области, в целях упорядочения взимания арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда, повышения доходов от использования муниципального имущества Совет депутатов Лотошинского района решил:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду нежилых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности Лотошинского муниципального района Московской области (прилагается).

2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов Лотошинского района от 31.07.1996 N 21/4 "О нормативных актах по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом".

3. ГУ МО "Информационное агентство Лотошинского района Московской области" опубликовать Положение и решение о его утверждении в газете "Сельская новь".

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией РФ, ГК РФ, Уставом Лотошинского муниципального района Московской области, Положением о Комитете по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района.

1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы и правила распоряжения объектами муниципального нежилого фонда (далее — Объект), являющегося собственностью Лотошинского муниципального района, и распространяется на отношения, связанные с передачей вышеуказанных Объектов в аренду.

1.3. С введением в действие настоящего Положения все ранее принятые и изданные местные нормативные акты, регулирующие порядок и условия сдачи в аренду, субаренду объектов муниципального нежилого фонда на территории Лотошинского района, утрачивают силу.

1.4. Арендодателем Объектов выступает в соответствии с Уставом Лотошинского муниципального района и Положением о Комитете по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Комитет по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района, именуемый в дальнейшем "Комитет".

1.5. Арендаторами могут выступать юридические лица, граждане РФ, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и предприниматели.

1.6. Сдача в аренду Объектов осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

1.6.1 — 1.6.3. Утратили силу. — Решение Совета депутатов Лотошинского района МО от 27.10.2010 N 187/20.

1.7. Виды помещений, сдача которых в аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества устанавливаются действующим законодательством и решениями Совета депутатов района.

1.8. При оформлении договоров аренды арендаторы должны иметь организационно-правовую форму, соответствующую ГК РФ.

1.9. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования с отделом по культуре и делам молодежи администрации Лотошинского района.

1.10. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.11. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду Объектов осуществляется Комитетом и их балансодержателями, а также отраслевыми отделами (комитетами, управлениями) администрации Лотошинского района, курирующими основной вид деятельности, осуществляемый арендатором в арендуемом помещении, по вопросам, отнесенным к их компетенции в соответствии с договором аренды нежилого помещения.

1.12. Арендатор берет на себя обязанности по страхованию взятого в аренду Объекта по полному пакету рисков на сумму, определяемую договором страхования, либо обеспечивает сохранность арендуемых помещений и за счет своих средств возмещает нанесенный ущерб от порчи принятого в аренду Объекта.

1.13. В случае покупки (приватизации) Объекта правопреемником арендодателя становится покупатель (юридическое или физическое лицо, приобретшее его в установленном законом порядке).

1.14. Настоящее Положение вступает в силу с момента опубликования в газете "Сельская Новь" ГУ МО "Информационное агентство Лотошинского района Московской области" и обратной силы не имеет.

2.1. Заинтересованное лицо направляет на имя главы Лотошинского района заявление в письменной произвольной форме, согласованное с балансодержателем. Заявление должно содержать данные о заявителе, описание предмета аренды с указанием его площади, срок аренды, сведения о его целевом использовании и местонахождении.

К заявлению прилагаются:

— нотариально заверенные копии: учредительных документов (устав или положение), учредительного договора, документов, подтверждающих полномочия заявителя на подписание договора, свидетельства о регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица либо свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя.

Указанные документы заявителю не возвращаются. В случае необходимости перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, может быть расширен по решению арендодателя.

2.2 — 2.4. Утратили силу. — Решение Совета депутатов Лотошинского района МО от 27.10.2010 N 187/20.

3.1. После положительного решения главы района Комитет в месячный срок оформляет договор аренды и вручает его арендатору под расписку. Договор аренды заключается на началах добровольности и равноправия сторон в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Комитет ведет учет и журнал регистрации договоров аренды в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

3.3. Срок аренды устанавливается договором аренды в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Договор аренды Объекта оформляется Комитетом в соответствии с типовой формой краткосрочного или долгосрочного договора, прилагаемой к настоящему Положению (приложения N 1, 2 в новой редакции — не приводятся), и подписывается председателем Комитета и арендатором.

3.6. Сдача и приемка недвижимого имущества при заключении договора аренды производится на основании акта приемки-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды.

3.7. Государственная регистрация договора аренды производится в установленном порядке в случае, если договор заключен на срок более года. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на арендатора.

3.8. Досрочное расторжение договора аренды возможно в установленном законом порядке в следующих случаях:

— неиспользование арендаторами предоставленных им Объектов в течение 2 месяцев без уважительной причины;

— использование Объектов аренды не по назначению;

— нарушение арендаторами условий договора аренды или принятых перед арендодателем обязательств;

— самовольное предоставление помещений в субаренду;

— ликвидация арендатора;

— просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей свыше двух месяцев;

— появление государственной (муниципальной) необходимости в арендуемых помещениях;

— ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора.

3.9. Арендатор после истечения срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. О намерении заключить такой договор аренды арендатор обязан уведомить в письменной форме арендодателя не позднее чем за месяц до истечения срока заключенного договора, так и при досрочном его расторжении в одностороннем порядке. При несоблюдении этого пункта договор считается расторгнутым по истечении срока договора аренды.

3.10. Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора более чем двух сроков подряд. Сроком надлежащего исполнения договора считается один календарный месяц.

3.11. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих и надзорных органов, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.

4.1. Годовая арендная плата за арендуемые помещения (здания) по долгосрочному договору аренды устанавливается на основании отчета независимых оценщиков, прошедших аккредитацию в Министерстве имущественных отношений Московской области или Росимуществе.

4.2. При определении годовой арендной платы по долгосрочному договору аренды на последующие годы после его заключения применяются: Кинф — индекс инфляции (индекс-дефлятор).

Апл = Аоц x Кинф,

где:

Аоц — годовая арендная плата по данным отчета независимого оценщика;

Кинф — индекс инфляции (индекс-дефлятор).

Изменение арендной платы с учетом применения индекса-дефлятора оформляется ежегодно в январе дополнительным соглашением к договору.

4.3. Годовой размер арендной платы по краткосрочному договору аренды рассчитывается на основе установленной базовой ставки, равной 800 рублей в год за 1 кв. м с 01.01.2011 равной 920 рублям в год за 1 кв. м с 01.07.2012 — равной 1000 рублей в год за 1 кв. м, и расчетных коэффициентов, утвержденных настоящим Положением. Базовый размер арендной платы, а также коэффициенты, от которых зависит размер годовой арендной платы, могут меняться соответствующими нормативными документами органа местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

4.4. Снижение размеров арендной платы может осуществляться на основе решения Совета депутатов Лотошинского района.

4.5. Основная и вспомогательная площадь нежилых помещений (зданий), являющихся предметом договора, определяется на основании технических паспортов по данным ГУ МО МОБТИ.

4.6. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

4.7. В отдельных случаях в интересах сохранения и улучшения состояния муниципального нежилого фонда на основании решения главы Лотошинского района, принятого по представлению Комитета, в счет арендной платы может быть зачтено выполнение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого помещения. До принятия указанного решения арендатор оплачивает арендную плату денежными средствами в полном размере в соответствии с договором аренды.

Указанный зачет не относится к льготам по арендной плате.

4.8. Арендная плата за пользование имуществом перечисляется арендатором в полном объеме в бюджет района.

Расчет арендной платы оформляется в виде приложения и является неотъемлемой частью договора аренды.

4.9. Налог на добавленную стоимость с арендной платы перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании указаний налоговых органов и не включается в сумму арендной платы.

4.10. В случае несвоевременной уплаты арендных платежей арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму просроченного платежа.

4.11. Арендатор уплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и несет затраты, связанные с содержанием арендуемых Объектов, по отдельным договорам и в полном объеме.

5.1. При заключении краткосрочного договора аренды размер годовой арендной платы за Объект аренды рассчитывается по формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Ки x S,

где:

1. Ап — годовая арендная плата.

2. Бап — базовая ставка арендной платы в рублях на 1 кв. м в год.

3. Киз — коэффициент, характеризующий степень износа здания (помещения).

Киз = (100% — % износа) / 100.

4. Км — коэффициент качества материала строения:

— кирпич — 1,5;

— железобетон — 1,25;

— смешанное (дерево, кирпич, железобетон) — 1,0;

— дерево и прочее — 0,8.

5. Кт — коэффициент типа строения здания (помещения), передаваемого в аренду:

— административные здания — 1,0;

— производственные здания — 0,8;

— гаражи, складские помещения отапливаемые — 0,5;

— неотапливаемые — 0,3.

6. Кз — коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого Объекта:

— центральные населенные пункты городского и сельских поселений: п. Лотошино, п. Кировский, п. Новолотошино, с. Микулино, д. Ошейкино, д. Ушаково — 1,0;

— другие населенные пункты — 0,7.

7. Кнж — коэффициент, отражающий качество нежилого помещения:

Кнж = 7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4.

7.1. Размещение помещения:

— отдельно стоящее строение, помещение в нем — 0,54;

— встроенно-пристроенное помещение в жилом доме — 0,32;

— чердачное помещение — 0,26;

— полуподвальное помещение — 0,22;

— подвальное помещение — 0,19.

7.2. Степень технического обустройства:

— водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода — 0,27;

— водопровод, канализация, центральное отопление — 0,16;

— центральное отопление — 0,10;

— печное отопление — 0,05.

7.3. Использование прилегающей территории:

— огражденная прилегающая территория — 0,27;

— неогражденная прилегающая территория — 0,16;

— отсутствие возможности использования прилегающей территории — 0,10.

7.4. Высота потолков в помещении:

— свыше трех метров — 0,07;

— от 2,6 до 3 метров — 0,04;

— менее 2,6 метра — 0,02.

8. Ки — коэффициент, отражающий местоположение Объекта:

— п. Лотошино, ул. Спортивная, Центральная, Парковая, Почтовая, Школьная, Колхозная, Коммунальная, Набережная, 1-я Льнозаводская, 1-я Клубная, Советская, Красноармейская — 2,5;

— за пределами вышеуказанных улиц — 2,0;

— п. Кировский, п. Новолотошино — 1,8;

— с. Микулино, д. Ошейкино, д. Ушаково — 1,5;

— остальные населенные пункты — 1,0.

9. S — площадь арендуемого помещения в кв. м.