Без рубрики
Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда в поселении Воскресенское
Решение Совета депутатов поселения Воскресенское в г. Москве от 30.06.2014 N 81/11
Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ и изменениями, внесенными постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 15 июня 2006 года N 6-П), Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом города Москвы от 6 ноября 2002 года N 56 "Об организации местного самоуправления в городе Москве", Уставом поселения Воскресенское, Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о приватизации муниципального жилищного фонда в поселении Воскресенское (приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
3. Со дня вступления в силу настоящего решения признать утратившим силу решение Совета депутатов от 25 мая 2012 года N 241/36 "Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании сельское поселение Воскресенское Ленинского муниципального района Московской области".
4. Администрации поселения Воскресенское обеспечить опубликование настоящего решения в бюллетене "Московский муниципальный вестник" и размещение на официальном сайте.
5. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на депутата избирательного округа N 3 С.Г. Фролову.
Глава поселения Воскресенское З.Г. Гасанов
Приложение к решению Совета депутатов поселения Воскресенское в городе Москве от 30 июня 2014 г. N 81/11
ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ПОСЕЛЕНИИ ВОСКРЕСЕНСКОЕ
1. Общие положения
Настоящее Положение устанавливает основные принципы осуществления приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда поселения Воскресенское.
Положение разработано на основании Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.1. Приватизация муниципального жилищного фонда осуществляется путем передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
1.2. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории поселения Воскресенское осуществляется администрацией поселения Воскресенское.
1.3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в наем, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству и не ущемляющие права и законные интересы других лиц.
1.4. Собственникам приватизированных жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади приватизированных жилых помещений.
1.5. Собственники приватизированных жилых помещений несут бремя содержания данных помещений и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.
2. Основные принципы и условия приватизации жилищного фонда
2.1. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:
— добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;
— бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
— однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
2.2. Право на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда имеют граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма.
2.3. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
2.4. Жилые помещения передаются в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутой между этими гражданами договоренностью.
Несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке.
2.5. Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и выразившие согласие на приобретение в собственность другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняют право на приватизацию другого впоследствии полученного жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования.
2.6. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда после достижения ими совершеннолетия.
2.7. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.
3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан
3.1. Граждане, изъявившие желание приватизировать занимаемое ими жилое помещение, обращаются в администрацию поселения Воскресенское для оформления соответствующего заявления и предоставляют следующие документы:
— документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета), — срок действия один месяц;
— технический паспорт на приватизируемое жилое помещение, выданное предприятием, занимающимся выполнением работ по техническому и кадастровому учету, с указанием инвентаризационной стоимости жилого помещения предусмотренной для налогообложения;
— справки с прежних мест жительства начиная с 22.07.1991 либо после достижения восемнадцатилетнего возраста, подтверждающие, что ранее право на приватизацию не было реализовано (предоставляются вместе с выписками из домовых книг);
— нотариально удостоверенную доверенность (оригинал и копию) в случае представления интересов граждан уполномоченным ими лицом; нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого помещения (оригинал и копию);
— в случаях, предусмотренных действующим законодательством, разрешение органов опеки и попечительства;
— паспорта граждан Российской Федерации, свидетельства о рождении несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (обязательно для всех лиц, участвующих в приватизации жилого помещения, а также для представителя граждан по доверенности);
— выписку из реестра муниципальной собственности поселения Воскресенское на приватизируемое жилое помещение;
— копию ордера или договора социального найма на занимаемое жилое помещение.
3.2. Каждый участник приватизации подписывает заявление лично или от его имени представитель (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с действующим законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет заявление подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают заявление собственноручно. Родители (усыновители, попечители) вносят свою подпись рядом с надписью "С согласия".
Заявлению присваивается регистрационный номер и проставляется дата подачи заявления.
3.3. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется администрацией поселения Воскресенское после принятия администрацией поселения Воскресенское соответствующего распоряжения.
Администрация поселения Воскресенское готовит проект распоряжения о передаче жилых помещений в собственность граждан при соответствии поданных документов на приватизацию жилого помещения действующему законодательству и настоящему Положению.
3.4. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным администрацией поселения Воскресенское и гражданами, получающими жилые помещения в собственность (приложение). При этом нотариального удостоверения договора о передаче не требуется, и государственная пошлина не уплачивается.
Каждый участник приватизации подписывает договор лично или от его имени представитель по доверенности. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно с согласия родителей (усыновителей, попечителей).
3.5. Администрация поселения Воскресенское обязана подготовить договор передачи в двухмесячный срок с момента регистрации заявления.
3.6. Договор должен иметь регистрационный номер и дату заключения.
3.7. После подписания договора сторонами гражданам выдаются экземпляры договора по числу граждан, получающих жилое помещение в собственность, и один экземпляр — для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением приватизации жилого помещения, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке.
3.8. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права граждан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Изменение и расторжение договора передачи жилого помещения в собственность граждан
4.1. Граждане вправе изменить состав участников приватизации или отказаться от нее, отозвав заявление на приватизацию, до подписания договора путем подачи соответствующего заявления всеми совместно проживающими совершеннолетними гражданами и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет на имя главы администрации поселения Воскресенское.
4.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может быть расторгнут по соглашению сторон. Граждане, участвующие в приватизации жилого помещения, обращаются с заявлением о расторжении договора на имя главы администрации поселения. В заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех граждан, участвующих в приватизации жилого помещения, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность.
Соглашение о расторжении договора заключается на основании распоряжения администрации поселения Воскресенское.
4.3. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор по требованию заинтересованных лиц может быть признан недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
5. Особенности приватизации комнат (комнаты) в коммунальных квартирах
5.1. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется путем передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими на условиях социального найма комнат (комнаты) в коммунальных квартирах с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
5.2. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением, независимо от воли других нанимателей или от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.
5.3. Объектом приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире является жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
5.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется пропорционально жилой площади комнаты, передаваемой в собственность граждан, к жилой площади коммунальной квартиры.
Собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
5.5. При приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире в п. 1 договора передачи жилого помещения в собственность граждан после слова "Гражданин" указывается:
"- приобрел комнату (комнаты) ______ кв. м с ________ долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, состоящей из _____ комнат общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой ______ кв. м, расположенную по адресу: ___________, безвозмездно, в собственность.".
Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику. Собственник не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также осуществлять иные действия, влекущие за собой передачу указанной доли отдельно от права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире.
Приложение к Положению о приватизации муниципального жилищного фонда в поселении Воскресенское
ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН_______________________ (дата прописью) Администрация поселения Воскресенское в соответствии с ЗакономРоссийской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фондав Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организацииместного самоуправления в Российской Федерации", Законом города Москвыот 06.11.2002 N 56 "Об организации местного самоуправления в городеМоскве", на основании Устава поселения Воскресенское, именуемая вдальнейшем "Администрация", в лице главы администрации поселенияВоскресенское __________________________________, действующего на основанииУстава поселения Воскресенское, с одной стороны, и гражданин(-ка, -е):______________ _____________________________ года рождения, место рождения:_____________________, гражданство: _________________, пол: _______________паспорт _______________, выдан ____________________________________________________________________________________, к.п. _______________, действующаяпо доверенности (ДОВЕРЕННОСТЬ) от имени ______________________________ годарождения, место рождения: ________________, гражданство: _________________,пол: __________, паспорт _____________, выдан ____________________________,к.п. ____________ именуемые(-й) в дальнейшем "Гражданин", с другой стороны,заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Администрация в соответствии с распоряжением Администрациипоселения Воскресенское от "___" ____________ 20___ г. N ________ передала,а Гражданин приобрел занимаемое на условиях социального найма жилоепомещение - квартиру, состоящую из ______ комнат общей площадью _______ кв.м, в том числе жилой ____ кв. м, расположенное по адресу: ________________,д. ___, кв. ___, безвозмездно, в собственность. 2. Право собственности на жилое помещение на момент заключениянастоящего договора принадлежит поселению Воскресенское на основании__________________________________________________________________________. 3. При передаче жилого помещения в собственность граждан условияприватизации, предусмотренные статьями 2, 4, 6, 7, 8, 11 Закона РоссийскойФедерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации", соблюдены. 4. Гражданин приобретает право собственности (владения, пользования,распоряжения) на передаваемое жилое помещение с момента государственнойрегистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним. 5. Собственник жилого помещения несет бремя содержанияприватизированного жилого помещения и общего имущества в соответствующеммногоквартирном доме. 6. В случае смерти Гражданина все права и обязанности по настоящемудоговору переходят к его наследникам на общих основаниях. 7. Настоящий договор составлен в ________ экземплярах. Реестровый номер______. 8. Подписи сторон: Администрация ГражданинГлава администрации поселенияВоскресенское _______________ ____________________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.)_____________________________ ____________________________ (подпись) (подпись)М.П.