О льготах по налогу на прибыль жилищно — строительного кооператива

Вопрос: Включаются ли в льготируемые затраты, принимаемые в уменьшение облагаемой налогом прибыли, административно — управленческие расходы, произведенные жилищно — строительным кооперативом, а также суммы прибыли, остающейся в распоряжении кооператива, направленные на создание фонда капитального ремонта?

Ответ:

Подпунктом "к" п. 1 ст. 6 Закона РФ от 27.12.91 N 2116-1 "О налоге на прибыль предприятий и организаций" и п. 4.1.10 изданной на основе данного Закона инструкции Государственной налоговой службы РФ от 10.08.95 N 37 "О порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль предприятий и организаций" (в редакции последующих изменений и дополнений) предусмотрено, что при исчислении налога на прибыль облагаемая прибыль при фактически произведенных затратах и расходах за счет прибыли, остающейся в распоряжении предприятия, уменьшается на суммы, направляемые товариществами собственников жилья, жилищно — строительными, жилищными потребительскими кооперативами на обслуживание и ремонт жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования жилых домов, в целях управления которыми и эксплуатации которых указанные организации были созданы.

При этом установленная вышеуказанным Законом РФ налоговая льгота в совокупности не должна уменьшать фактическую сумму налога, исчисленную без учета данной налоговой льготы, более чем на 50%.

Кроме того, п. "ж" ст. 5 Закона города Москвы от 22.12.99 N 39 "О ставках и льготах по налогу на прибыль" предусмотрено освобождение от налогообложения прибыли, зачисляемой в бюджет г. Москвы и полученной от всех видов деятельности товариществ собственников жилья и их объединений, жилищных и жилищно — строительных кооперативов, иных некоммерческих организаций, управляющих кондоминиумом, и направленной в отчетном периоде на содержание и ремонт жилищного фонда.

Постановлением Правительства Москвы от 24.08.93 N 813 "О порядке управления жилыми домами, находящимися в коллективной собственности, и передаче домов в управление товариществам собственников жилья" (с учетом внесенных изменений и дополнений) предусмотрено, что к понятию "техническое обслуживание" относится выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования, территории.

Учитывая вышеизложенное, отнесение таких расходов, как зарплата и начисления на зарплату бухгалтера и управляющего домом, расходы на приобретение канцтоваров, бланков бухгалтерского учета, ксерокопии документов и бланков справок, выдаваемых жильцам, транспортные расходы, приобретение и обслуживание оргтехники (печатной машинки) и расходных материалов для нее, уплата членских взносов в союзы ЖСК, расходы на регистрацию и перерегистрацию ЖСК, оплата почтовых услуг, телефона правления ЖСК, приобретение нормативно — правовой литературы, к расходам, уменьшающим облагаемую прибыль для целей определения льготы по налогу на прибыль, является неправомерным. Такие расходы производятся за счет целевых отчислений, полученных на содержание ЖСК, или прибыли, остающейся в распоряжении кооператива после использования льготы и уплаты налогов в бюджет.

Кроме того, создание фонда капитального ремонта для накопления суммы, необходимой для проведения работ, должно производиться за счет прибыли, остающейся в распоряжении кооператива, после использования льготы и уплаты налогов в бюджет. При этом кооператив вправе самостоятельно решать вопросы использования указанной прибыли.