Без рубрики
Об утверждении Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы от 31.10.2012 N 05-14-427/2
Документ утратил силу
Cтр. 1
В целях приведения системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации и согласно поручению исполняющего обязанности по координации деятельности Комплекса городского хозяйства Москвы А.Л. Кескинова от 13.05.2011 N 6-09-634/1:
1. Утвердить Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение).
2. Пресс-службе Департамента опубликовать на официальном сайте Департамента указанный в п. 1 настоящего распоряжения Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3. Признать утратившим силу Временный регламент на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, утвержденный руководителем Комплекса городского хозяйства Москвы П.П. Бирюковым 19.07.2010.
4. Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 января 2013 года.
5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента Хромушина Е.А.
Руководитель Департамента А.В. Цыбин
Приложение к распоряжению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 31 октября 2012 г. N 05-14-427/2
РЕГЛАМЕНТ НА РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее — Регламент) разработан в целях приведения системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2. Регламент предназначен для реализации ценовой и тарифной политики в жилищной сфере, применяется при определении экономически обоснованных затрат и при формировании единичных расценок на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Регламент определяет требования к техническому содержанию многоквартирных и жилых домов, включающему комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, конструкций и внутридомовых систем, соблюдению заданных параметров и режимов работы оборудования и технических устройств.
1.4. В настоящем Регламенте понятие "общее имущество в многоквартирном доме" применяется к помещениям, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (технические подвалы), в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
1.5. Эксплуатирующие организации, являясь подрядчиками собственников помещений или управляющей организации, выполняют работы в соответствии с заключенными договорами, при этом приоритетными являются работы, обеспечивающие соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
1.6. Регламент конкретизирует структуру, состав работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными требованиями, обеспечивающими:
— безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охрану окружающей среды;
— сохранность и повышение уровня обслуживания жилищного фонда города Москвы;
— неукоснительную реализацию единых требований к содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— энергосбережение и повышение энергетической эффективности;
— реализацию прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
1.7. При внесении изменений или дополнений в нормативные и правовые акты, строительные нормы и правила в настоящий Регламент вносятся соответствующие изменения.
Раздел II. ОРГАНИЗАЦИЯ, СТРУКТУРА И СОСТАВ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
2.1. Содержание многоквартирного дома — это комплекс работ по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом, его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям. К составу услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме относятся работы технического содержания и санитарного содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2.2. Техническое содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
— работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений;
— работы, выполняемые при подготовке зданий к сезонной эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды;
— прочие работы.
2.3. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, контроль за техническим состоянием многоквартирных домов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и внеочередных (неплановых) осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
2.4. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров также осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений.
2.5. Внеочередные осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформации оснований.
2.6. Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах контролируется техническое состояние жилого дома в целом, а также его систем; при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов.
2.7. Общие осмотры проводятся два раза в год — весной и осенью. При этом обследуется здание в целом, включая конструктивные элементы жилого дома и инженерное оборудование.
Общий осмотр многоквартирного дома рекомендуется проводить по отдельным частям или конструктивным элементам и системам инженерного оборудования в следующей последовательности:
— фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные (при наличии);
— наружные стены и элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства (в полносборных жилых домах осмотру подлежат также стыковые соединения панелей);
— крыша и ее вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше;
— санитарно-техническое и другое внутридомовое инженерное оборудование зданий (проводится одновременно с поэтажным осмотром строительных конструкций).
2.8. Частичному осмотру подлежат отдельные элементы инженерного оборудования и конструкций. При этом устраняются мелкие неисправности санитарно-технического оборудования, электротехнических устройств и другого оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В приложении 1 к настоящему регламенту указан основной перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая техническое содержание и санитарное содержание, с указанием периодичности выполнения работ.
Раздел III. АВАРИЙНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
В составе затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ.
В соответствии с нормативом Москвы по эксплуатации жилищного фонда "Работы аварийного характера в жилых зданиях" (ЖНМ-2006/01) к аварийным ситуациям относятся:
— повреждение трубопровода систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящее к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
— выход из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящий к нарушению функционирования систем;
— засор канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящий к затоплению помещений;
— поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
— выход из строя оборудования вводно-распределительных устройств, повреждение электрического кабеля, отключение электроэнергии в жилом доме, подъезде, квартире.
В приложении 2 к настоящему регламенту указан основной перечень работ аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования многоквартирного дома.
Раздел IV. ОРГАНИЗАЦИЯ, СТРУКТУРА И СОСТАВ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
4.1. Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение ремонтных работ по предупреждению преждевременного износа отдельных частей многоквартирного дома и его инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей.
4.2. Текущий ремонт выделяют двух видов:
— планово-предупредительный (профилактический), выполняемый с установленной периодичностью;
— внеплановый (непредвиденный), выполняемый, как правило, в срочном порядке в период между плановыми ремонтами.
4.3. Текущий планово-предупредительный ремонт является основным видом ремонта для обеспечения нормальной технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда рекомендуется планировать с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома как 0,8:1-0,9:1.
Периодичность текущего ремонта (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых зданий) зависит от капитальности жилых зданий.
Данные о минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых зданий приведены ниже.
┌───────────────────────────────────────────────────┬─────────────────────┐│Вид жилых зданий по материалам основных конструкций│Продолжительность до ││ │постановки на текущий││ │ремонт <*>, лет │├───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┤│Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со │ 3-5 │
│стенами из кирпича, естественного камня и т.п. │ ││с железобетонными перекрытиями с нормальными │ ││условиями эксплуатации │ │├───────────────────────────────────────────────────┼─────────────────────┤│Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с│ 2-3 ││деревянными перекрытиями; │ ││деревянные со стенами из прочих материалов │ ││с нормальными условиями эксплуатации │ │└───────────────────────────────────────────────────┴─────────────────────┘
———————————
<*> Управляющие организации могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий при соответствующем технико-экономическом обосновании.
В многоквартирных домах с общим износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт должен выполняться ежегодно.
Конструктивные элементы многоквартирного дома, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены.
Удельный вес заменяемых элементов многоквартирного дома в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
— кровельные покрытия — 50%;
— остальные конструкции и инженерное оборудование — 15% их общего объема в многоквартирном доме.
4.4. Текущий внеплановый (непредвиденный) ремонт заключается в срочном исправлении случайных повреждений и недостатков, которые не были обнаружены и устранены при производстве планово-предупредительного ремонта или возникли после его выполнения.
Сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта приведены ниже.
┌──────────────────────────────────────────────┬──────────────────────────┐│Неисправности в элементах здания и инженерном │Предельный срок устранения││оборудовании │неисправностей (с момента ││ │их выявления), сут. │├──────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────┤│Кровля │├──────────────────────────────────────────────┬──────────────────────────┤│Протечки │ 1 │├──────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤│Неисправности в системе организованного │ 5 ││водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, │ ││отметов и пр.) │ │├──────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤│Внутреннего водостока │ 2 │├──────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────┤│Стены │├──────────────────────────────────────────────┬──────────────────────────┤│Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой │ 1 ││наружных стен, угрожающая безопасности людей │(с немедленным ограждением││ │опасной зоны) │├──────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤│Протечки стыков панелей │ 7 │├──────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤│Неплотности в дымоходах и газоходах │ 1 │├──────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────┤│Оконные и дверные заполнения │├──────────────────────────────────────────────┬──────────────────────────┤│Разбитые стекла и сорванные створки оконных │ ││переплетов, форточек, балконных дверных │ ││полотен, стеклоблоков и т.п.: │ ││в зимнее время │ 1 ││в летнее время │ 3 │├──────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────┤│Внутренняя и наружная отделка │├──────────────────────────────────────────────┬──────────────────────────┤│Отслоение штукатурки потолка или верхней части│ 5 ││стены, угрожающее ее обрушением │(с немедленным принятием ││ │мер безопасности) │├──────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤│Нарушение связи наружной облицовки, а также │немедленно с принятием ││лепных изделий, установленных на фасадах, со │мер безопасности ││стенами на высоте более 1,5 м │ │├──────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤│То же на цокольной части │ 5 │├──────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────┤│Санитарно-техническое оборудование │
├──────────────────────────────────────────────┬──────────────────────────┤│Течи водопроводных кранов и смывных бачков, │ 1 ││находящихся в нежилых помещениях (в служебных │ ││помещениях общего пользования) │ │├──────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤│Неисправности аварийного характера в │немедленно ││трубопроводах и их сопряжениях │ │├──────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤│Неисправности мусоропровода │ 1 │├──────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────┤│Электротехнические устройства │├──────────────────────────────────────────────┬──────────────────────────┤│Неисправности электросетей и оборудования │немедленно ││аварийного характера (короткое замыкание и │ ││т.п.) │ │├──────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤│То же неаварийного характера │ 1 │├──────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤│Неисправности автоматики противопожарной │немедленно ││защиты │ │├──────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤│Неисправности переговорно-запирающего │ 1 ││устройства, домофонов │ │├──────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────┤│Лифты │├──────────────────────────────────────────────┬──────────────────────────┤│Неисправности лифта │ 1 ││ │(с немедленным ││ │прекращением ││ │эксплуатации) │└──────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────┘
В приложении 3 к настоящему регламенту указан основной перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по видам конструктивных элементов.
Раздел V. ФОРМИРОВАНИЕ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА УРОВЕНЬ РАСХОДОВ
5.1. Учитывая, что срок эксплуатации жилых многоквартирных домов отражает не только особенности развития физического износа, а также другие факторы, влияющие на объем и состав работ по содержанию и текущему ремонту, такие как особенности конструктивных решений, объемно-планировочные качества зданий, присущие различным периодам строительства, жилищный фонд города Москвы классифицирован по группам:
I — срок эксплуатации до 60 лет;
II — срок эксплуатации более 60 лет.
В рамках указанных групп зданий жилищный фонд разделен по этажности (до 5 этажей, от 6 до 9 этажей, от 10 до 16 этажей, свыше 17 этажей и индивидуально-планировочного решения) и материалу стен (кирпичные, полносборные, смешанные, деревянные).
5.2. Результаты анализа фактической структуры и объема работ по указанным группам зданий позволяют сделать вывод, что наиболее существенным фактором, влияющим на уровень расходов, является срок эксплуатации (период застройки) зданий.
5.3. Расходы на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов устанавливаются на основе номенклатуры и среднегодовых объемов работ содержания и текущего ремонта многоквартирных домов.
5.4. Номенклатура и среднегодовые объемы работ содержания и текущего ремонта многоквартирного дома определяются по конструктивным элементам здания в расчете на единицу эксплуатируемой жилой площади по группам жилых домов в соответствии с принятой классификацией. Основанием для определения номенклатуры и среднегодовых объемов работ по текущему ремонту являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а также данные обследования, проводимого по объектам текущего ремонта, представляющим жилищный фонд города Москвы с разными характеристиками. Усредненные показатели объема работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведены в приложении 4 к настоящему регламенту.
5.5. В стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома включены расходы на санитарное содержание общего имущества в многоквартирном доме, на выполнение работ по техническому содержанию инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов, выполняемых круглосуточно (включая выполнение заявок на неотложные работы, поступающие в ОДС), проведение плановых (сезонных) и внеочередных осмотров, работ по подготовке жилых домов к сезонной эксплуатации, текущего ремонта (планово-предупредительного и внепланового).
5.6. В зависимости от технической оснащенности многоквартирного дома уровень фактических расходов управляющей организации, определенный на основании анализа сведений, представленных административными округами города Москвы, сформировался следующим образом:
1) на санитарное содержание и техническое содержание (обслуживание) многоквартирного дома:
— 45% — 65% от общих расходов управляющей организации;
2) на аварийно-техническое обслуживание:
— 1,2% — 2,5% от общих расходов управляющей организации;
— 2,0% — 4,7% от расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме;
3) на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
— 10% — 30% от общих расходов управляющей организации;
— 18% — 65% от расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме;
4) затраты на АУП управляющей организации:
— 4% — 10% от общих расходов управляющей организации.
5.7. Расходы управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются также категорией многоквартирного дома.
5.8. В зависимости от степени технической оснащенности, износа здания, наличия инженерно-технических коммуникаций и элементов в здании жилищный фонд города Москвы распределен по следующим категориям:
— многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом;
— многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода;
— многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом;
— многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода.
Приложение 1 к Регламенту
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
┌─────┬─────────────────┬─────────────────────────────────┬───────────────┐│N п/п│Вид │Наименование работ │Периодичность ││ │конструктивного │ │выполнения ││ │элемента или │ │работ ││ │помещения общего │ │ ││ │пользования │ │ │├─────┼─────────────────┴─────────────────────────────────┴───────────────┤│ │I. Техническое содержание ││ ├───────────────────────────────────────────────────────────────────┤│ │1. Работы и услуги, выполняемые при проведении технических осмотров││ │(общих и частичных, плановых и внеплановых) конструктивных ││ │элементов и помещений общего пользования многоквартирного дома │
├─────┼─────────────────┬─────────────────────────────────┬───────────────┤│1.1. │Внутридомовая │- Проведение планового осмотра │1 раз в год ││ │система │перед началом отопительного │ ││ │центрального │сезона в процессе пробного │ ││ │отопления и │протапливания здания │ ││ │горячего │- Проведение внепланового осмотра│по мере ││ │водоснабжения │после ликвидации аварийного │необходимости ││ │ │повреждения и поступления жалоб │ ││ │ │проживающих │ ││ │ │- Устранение выявленных │по мере ││ │ │неисправностей: │выявления ││ │ │- восстановление местами │ ││ │ │теплоизоляции │ ││ │ │трубопроводов (водонагревателей),│ ││ │ │расширительных баков; │ ││ │ │- устранение течи в │ ││ │ │трубопроводах, │ ││ │ │водонагревателях, приборах и │ ││ │ │арматуре; │ ││ │ │- устранение местных непрогревов │ ││ │ │с промывкой (при необходимости) │ ││ │ │нагревательных приборов и │ ││ │ │трубопроводов; │ ││ │ │- ликвидация воздушных пробок; │ ││ │ │- укомплектование поверенными │ ││ │ │контрольно-измерительными │ ││ │ │приборами; │ ││ │ │- наладка автоматики подпитки │1 раз в год ││ │ │расширительных баков; │ ││ │ │- осмотр и очистка грязевиков, │1 раз в год ││ │ │воздухосборников, запорной и │ ││ │ │регулирующей арматуры; │ ││ │ │- устранение неисправностей │1 раз в год ││ │ │расширительного бака и автоматики│ ││ │ │подпитки; │ ││ │ │- восстановление крепления │по мере ││ │ │трубопроводов и нагревательных │выявления ││ │ │приборов; │ ││ │ │- Проверка исправной работы │1 раз в месяц ││ │ │домовых приборов учета расхода │ ││ │ │тепловой энергии и горячей воды: │ ││ │ │- визуальный осмотр; │ ││ │ │- проверка наличия и целостности │ ││ │ │пломб; │ ││ │ │- протирка прибора от пыли; │ ││ │ │- снятие показаний прибора и │ ││ │ │запись их в журнал │ ││ │ │Проведение работ по обследованию │ ││ │ │автоматизированных узлов │ ││ │ │управления (АУУ): │ ││ │ │- Обследование агрегатов │1 раз в месяц ││ │ │автоматизированных узлов │ ││ │ │управления (АУУ) │ ││ │ │- Проверка срабатывания аварийных│1 раз в месяц ││ │ │защит и сигнализаций │ ││ │ │- Проверка работоспособности │1 раз в месяц ││ │ │средств автоматизации теплового │ ││ │ │пункта │ ││ │ │- Проверка работоспособности │1 раз в квартал││ │ │запорной арматуры │ │├─────┼─────────────────┼─────────────────────────────────┼───────────────┤│1.2. │Система холодного│- Проведение планового осмотра │1 раз в год ││ │водоснабжения, │перед началом отопительного │ ││ │в т.ч. поливочная│периода │ ││ │система и │- Проведение внепланового осмотра│по мере ││ │система │после ликвидации аварийного │необходимости ││ │противопожарного │повреждения и поступления жалоб │ ││ │водопровода │проживающих │ ││ │ │- Устранение выявленных │по мере ││ │ │неисправностей: │выявления ││ │ │- устранение течи в трубопроводах│ ││ │ │и арматуре; │ ││ │ │- восстановление местами │ ││ │ │теплоизоляции трубопроводов и │ ││ │ │арматуры; │ ││ │ │- восстановление крепления │ ││ │ │трубопроводов, приборов и │ ││ │ │оборудования; │ ││ │ │- прочистка трубопроводов │ ││ │ │- Проверка исправной работы │1 раз в месяц ││ │ │приборов учета расхода воды, │ ││ │ │относящихся к общедомовому │ ││ │ │имуществу │ ││ │ │- Проверка эксплуатационной │ ││ │ │готовности: │ ││ │ │- сети противопожарного │2 раза в год ││ │ │водопровода; │ ││ │ │- пожарных насосов (проверка на │1 раз в месяц ││ │ │создание требуемого напора) │(ППБ 01-03) │├─────┼─────────────────┼─────────────────────────────────┼───────────────┤│1.3. │Система │- Проведение планового осмотра │1 раз в год ││ │водоотведения │перед началом отопительного │ ││ │(канализация) │периода │ ││ │ │- Проведение внепланового осмотра│по мере ││ │ │после устранения аварийного │необходимости ││ │ │повреждения и поступления жалоб │ ││ │ │проживающих │ ││ │ │- Устранение выявленных │по мере ││ │ │неисправностей: │выявления ││ │ │- прочистка стояка; │ ││ │ │- прочистка лежака; │ ││ │ │- устранение просадки, прогиба и │ ││ │ │контруклона лежака и │ ││ │ │канализационного выпуска; │ ││ │ │- смена кронштейнов под │ ││ │ │сантехприборами, укрепление │ ││ │ │расшатанного унитаза, прочистка и│ ││ │ │промывка сифонов, находящихся в │ ││ │ │нежилых помещениях; │ ││ │ │- подчеканка раструбов │ ││ │ │канализационных труб; │ ││ │ │- смена прокладок канализационных│ ││ │ │ревизий; │ ││ │ │- устранение засора │ ││ │ │трубопроводов; │ ││ │ │- установка металлических пробок │ ││ │ │на канализационных прочистках; │ ││ │ │- укрепление трубопроводов │ ││ │ │- Проверка исправности │1 раз в год ││ │ │канализационных вытяжек │ │├─────┼─────────────────┼─────────────────────────────────┼───────────────┤│1.4. │Вентиляция │- Проведение плановых осмотров │ ││ │(ЖНМ-2004/02, │дымоходов и вентиляционных │ ││ │утвержден │каналов с проверкой наличия тяги:│ ││ │постановлением │- для асбоцементных; │1 раз в год ││ │Правительства │ │(перед началом ││ │Москвы от │ │отопительного ││ │02.11.2004 │ │сезона) ││ │N 758-ПП) │- для кирпичных; │4 раза в год ││ │ │ │(раз в квартал)││ │ │- проверка состояния железных │1 раз в год ││ │ │соединительных труб (ЖСТ), │ ││ │ │наличие "кармана" с люком, │ ││ │ │наличие нумерации дымоходов, │ ││ │ │состояние штукатурки побелки │ ││ │ │железнения оголовков; │ ││ │ │- проверка правильности │1 раз в год ││ │ │расположения оголовков │ ││ │ │(отсутствие зоны ветрового │ ││ │ │подпора); │ ││ │ │- проверка состояния оголовков │1 раз в месяц ││ │ │дымоходов с целью предупреждения │(с ноября по ││ │ │их обмерзания и закупорки │апрель) ││ │ │- Проведение внепланового осмотра│по мере ││ │ │после аварийного повреждения и │необходимости ││ │ │поступления жалоб проживающих │ ││ │ │- Устранение выявленных │по мере ││ │ │неисправностей, │выявления ││ │ │в том числе: │ ││ │ │- очистка ввода дымохода, кармана│ ││ │ │дымохода и перекидного кирпичного│ ││ │ │патрубка; │ ││ │ │- устранение неплотностей; │ ││ │ │- прочистка дымохода и │ ││ │ │вентиляционного канала │ ││ │ │- Оформление Акта проверки │1 раз в год ││ │ │дымохода и вентиляционного канала│перед ││ │ │на плотность и обособленность │началом ││ │ │ │отопительного ││ │ │ │сезона (в ││ │ │ │третьем ││ │ │ │квартале) │├─────┼─────────────────┼─────────────────────────────────┼───────────────┤│1.5. │Система │- Проведение плановых осмотров │1 раз в год ││ │электроснабжения │вводно-распределительного │ ││ │ │устройства (ВРУ), разводки по │ ││ │ │подвалу, техподполью и чердаку, │ ││ │ │системы электроснабжения здания, │ ││ │ │этажных щитков, в том числе │ ││ │ │светильников наружного освещения,│ ││ │ │домовых знаков, и уличных, и др. │ ││ │ │указателей │ ││ │ │- Проведение внеплановых осмотров│по мере ││ │ │после ликвидации аварийных │необходимости ││ │ │повреждений │ ││ │ │- Устранение выявленных │по мере ││ │ │нарушений: │выявления ││ │ │- подтяжка контактов соединений │ ││ │ │общедомовой электрической сети и │ ││ │ │этажных щитов; │ ││ │ │- протирка электроламп и смена │ ││ │ │перегоревших электроламп (и │ ││ │ │стартеров), в том числе домового │ ││ │ │знака, уличного и др. указателей;│ ││ │ │- промывка и протирка световых │ ││ │ │домовых знаков, уличных и др. │ ││ │ │указателей; │ ││ │ │- удаление влаги, ржавчины и др. │ ││ │ │из распаячных и протяжных │ ││ │ │коробок, ящиков и щитков; │ ││ │ │- ликвидация скруток │ ││ │ │- Проверка и восстановление │1 раз в год ││ │ │заземления оболочки │ ││ │ │электрокабеля, замеры │ ││ │ │сопротивления изоляции проводов │ ││ │ │- Проверка исправности и снятие │1 раз в месяц ││ │ │показаний общедомовых │ ││ │ │электросчетчиков │ │├─────┼─────────────────┼─────────────────────────────────┼───────────────┤│1.6. │Крыши │- Проведение плановых осмотров в │2 раза в год ││ │(ограждающие │период подготовки к сезонной │ ││ │элементы и │эксплуатации │ ││ │несущие части) │- Проведение внеплановых осмотров│по мере ││ │и системы │после повреждений и явлений │необходимости ││ │водоотвода │стихийного характера │ ││ │ │- Устранение выявленных │по мере ││ │ │нарушений: │выявления ││ │ │- укрепление элементов наружного │ ││ │ │водостока; │ ││ │ │- поджатие фальцев, гребней │ ││ │ │стальной кровли, промазка свищей;│ ││ │ │- прочистка водоприемной воронки │ ││ │ │внутреннего водостока │ ││ │ │- Очистка кровли от мусора, │2 раза в год ││ │ │грязи, листьев и посторонних │ ││ │ │предметов │ ││ │ │- Очистка кровли от снега и │в порядке, ││ │ │наледеобразований │установленном ││ │ │ │ЖНМ-2005/04 ││ │ │- Устранение неисправностей и │по мере ││ │ │протечек в связи с жалобами и │обращения ││ │ │обращениями проживающих │ ││ │ │- Антисептическая и огнезащитная │по предписанию ││ │ │обработка деревянных конструкций │инспектора ГПС ││ │ │крыши │ │├─────┼─────────────────┼─────────────────────────────────┼───────────────┤│1.7. │Фасады, цоколи, │- Проведение планового осмотра │1 раз в год ││ │отмостки │при подготовке к весенне-летней │ ││ │ │эксплуатации (с простукиванием │ ││ │ │штукатурки или облицовки фасада),│ ││ │ │в том числе правильности │ ││ │ │использования балконов, эркеров и│ ││ │ │лоджий │ ││ │ │- Проведение внеплановых осмотров│по мере ││ │ │после явлений стихийного │необходимости ││ │ │характера, при выявлении │ ││ │ │аварийных повреждений и │ ││ │ │поступлении жалоб проживающих, а │ ││ │ │также по решению городской │ ││ │ │(окружной) комиссии в │ ││ │ │соответствии с Законом города │ ││ │ │Москвы от 01.07.1996 N 22 │ ││ │ │Устранение выявленных нарушений: │по мере ││ │ │- ограждение опасной зоны; │выявления ││ │ │- закрытие и опломбирование │ ││ │ │выходов на аварийные балконы, │ ││ │ │лоджии и эркеры │ │├─────┼─────────────────┼─────────────────────────────────┼───────────────┤│1.8. │Системы ДУ и ППА │- Проведение планового осмотра │1 раз в год ││ │ │перед началом отопительного │ ││ │ │сезона │ ││ │ │- Работа со специализированной │по мере ││ │ │организацией, обслуживающей по │необходимости ││ │ │договору систему ДУ и ППА, │ ││ │ │по устранению выявленных │ ││ │ │нарушений │ │├─────┼─────────────────┼─────────────────────────────────┼───────────────┤│1.9. │Система │- Проведение планового осмотра │1 раз в год ││ │газоснабжения │помещений, где расположены │ ││ │ │газопроводы, на их соответствие │ ││ │ │требованиям Правил безопасности │ ││ │ │в газовом хозяйстве │ ││ │ │- Проведение проверок содержания │ежедневно ││ │ │подвалов и техподполий, где │ ││ │ │расположены газопроводы, на │ ││ │ │загазованность │ ││ │ │- Работа со специализированной │ ││ │ │организацией по устранению │ ││ │ │нарушений в системе газоснабжения│ │├─────┼─────────────────┼─────────────────────────────────┼───────────────┤│1.10.│Система │- Проведение видеодиагностики │1 раз в год ││ │мусороудаления │внутренней поверхности │ ││ │ │асбоцементного ствола │ ││ │ │мусоропровода │ ││ │ │- Проведение визуального осмотра:│ ││ │ │- асбоцементного ствола │1 раз в месяц ││ │ │мусоропровода; │ ││ │ │- загрузочного клапана; │1 раз в неделю ││ │ │- устройства для промывки, │1 раз в месяц ││ │ │очистки и дезинфекции внутренней │ ││ │ │поверхности ствола мусоропровода;│ ││ │ │- спринклерной системы │1 раз в месяц ││ │ │пожаротушения очистного │ ││ │ │устройства; │ ││ │ │- оборудования водо- и │1 раз в месяц ││ │ │электроснабжения очистного │ ││ │ │устройства; │ ││ │ │- шиберного узла с │ежедневно ││ │ │противопожарным клапаном; │ ││ │ │- контейнерного оборудования; │ежедневно ││ │ │- спринклерной системы │ежедневно ││ │ │автоматического пожаротушения │ ││ │ │мусоросборной камеры; │ ││ │ │- помещения мусоросборной камеры │ежедневно ││ │ │с целью контроля температурного │ ││ │ │режима (не ниже +5 °C), наличия │ ││ │ │водо- и электроснабжения; │ ││ │ │- системы вентиляции │1 раз в месяц ││ │ │мусоропровода │ ││ │ │- Устранение выявленных нарушений│в сроки, ││ │ │и неисправностей в установленном │установленные ││ │ │порядке │нормативными ││ │ │ │документами │├─────┼─────────────────┼─────────────────────────────────┼───────────────┤│1.11.│Прочие работы │- Освобождение лестничных │по мере ││ │ │площадок, маршей и приквартирных │необходимости ││ │ │холлов от хлама и бытового мусора│ ││ │ │- Оборудование в вестибюле доски │по мере ││ │ │объявлений │необходимости ││ │ │- Освобождение входов на чердак и│по мере ││ │ │подходов к пожарному оборудованию│необходимости ││ │ │и инвентарю от посторонних │ ││ │ │предметов │ ││ │ │- Дезинфекция и дератизация │по мере ││ │ │подвальных и чердачных помещений │необходимости ││ │ │- Подготовка многоквартирного │по мере ││ │ │дома к праздникам, вывешивание и │необходимости ││ │ │снятие флагов и другого │ ││ │ │праздничного оформления │ ││ │ │- Осмотр радио-, теле- и др. │1 раз в год ││ │ │устройств на кровлях, чердаках и │ ││ │ │лестничных клетках с вызовом │ ││ │ │специализированной обслуживающей │ ││ │ │организации для устранения │ ││ │ │выявленных нарушений │ │├─────┼─────────────────┴─────────────────────────────────┴───────────────┤│ │2. Работы и услуги, выполняемые при подготовке многоквартирного ││ │дома к сезонной (осенне-зимней и весенне-летней) эксплуатации │├─────┼─────────────────┬─────────────────────────────────┬───────────────┤│2.1. │Внутридомовая │- Консервация системы отопления │1 раз в год ││ │система │на летний период с ревизией │ ││ │центрального │запорной регулировочной арматуры │ ││ │отопления и │и КиП │ ││ │горячего │- Определение объема необходимых │1 раз в год ││ │водоснабжения │ремонтных работ и разработка │ ││ │ │плана-графика их выполнения │ ││ │ │- Подготовка гильз для │1 раз в год ││ │ │термометров и штуцеров для │ ││ │ │манометров с запорными кранами │ ││ │ │на тепловых вводах, элеваторных и│ ││ │ │тепловых узлах │ ││ │ │- Приведение автоматики подпитки │1 раз в год ││ │ │расширительных баков в рабочее │ ││ │ │состояние │ ││ │ │- Устранение нарушений в │1 раз в год ││ │ │состоянии систем центрального │ ││ │ │отопления и горячего │ ││ │ │водоснабжения, имевших место в │ ││ │ │прошедший отопительный сезон │ ││ │ │- Промывка системы центрального │1 раз в год ││ │ │отопления до "светлой" воды │ ││ │ │- Гидропневматическая промывка │1 раз в 4 года ││ │ │системы центрального отопления │ ││ │ │- Гидравлическое испытание │1 раз в год ││ │ │системы центрального отопления на│ ││ │ │1,25 рабочего давления │ ││ │ │- Окраска трубопроводов и │по мере ││ │ │поддонов │необходимости ││ │ │- Спуск и напуск воды в систему │по мере ││ │ │отопления │необходимости и││ │ │ │по согласованию││ │ │ │с ││ │ │ │теплоснабжающей││ │ │ │организацией ││ │ │- Организация работы по │1 раз в год ││ │ │проведению пробного протапливания│ ││ │ │многоквартирного дома: │ ││ │ │- заполнение системы отопления │ ││ │ │сетевой водой в сроки по │ ││ │ │согласованию с теплоснабжающей │ ││ │ │организацией; │ ││ │ │- работа с населением по проверке│ ││ │ │прогреваемости отопительных │ ││ │ │приборов; │ ││ │ │- наладка и регулировка системы │ ││ │ │отопления; │ ││ │ │- вывод системы на расчетный │ ││ │ │режим работы; │ ││ │ │- наладка автоматики подпитки │ ││ │ │расширительных баков (при │ ││ │ │независимой схеме присоединения │ ││ │ │системы отопления дома к наружным│ ││ │ │тепловым сетям); │ ││ │ │- контроль параметров на тепловом│ ││ │ │вводе; │ ││ │ │- контроль тепловлажностного │ ││ │ │режима в помещениях │ ││ │ │многоквартирного дома │ ││ │ │(обеспечение нормативной │ ││ │ │температуры (+18-20 °C) в жилых │ ││ │ │помещениях); │ ││ │ │- проверка качества горячего │ ││ │ │водоснабжения, обеспечение │ ││ │ │нормативной температуры (+60 °C) │ ││ │ │в точках водоразбора │ ││ │ │- Оформление Акта готовности │1 раз в год ││ │ │системы отопления дома к │ ││ │ │осенне-зимней эксплуатации │ │├─────┼─────────────────┼─────────────────────────────────┼───────────────┤│2.2. │Система холодного│- Консервация и расконсервация │2 раза в год ││ │водоснабжения, в │поливочной системы │ ││ │т.ч. поливочная │- Устройство дополнительной сети │при ││ │система и система│поливочной системы │необходимости ││ │противопожарного │- Восстановление местами │по мере ││ │водопровода │разрушенной теплоизоляции │необходимости ││ │ │- Устранение течи трубопроводов, │по мере ││ │ │запорной и водоразборной арматуры│необходимости ││ │ │- Устранение неисправностей │по мере ││ │ │насосного оборудования: │необходимости ││ │ │- повысительных насосов; │ ││ │ │- пожарных насосов │ │├─────┼─────────────────┼─────────────────────────────────┼───────────────┤│2.3. │Фасады, цоколи, │- Очистка и промывка цоколей: │ ││ │отмостки │ - в летний период (с │еженедельно ││ │ │применением воды и моющих │ ││ │ │средств); │ ││ │ │ - в зимний период при │еженедельно ││ │ │температуре до минус 5 °C с │ ││ │ │использованием незамерзающих │ ││ │ │моющих средств │ ││ │ │- Очистка и промывка фасадов │2 раза в год (к││ │ │ │1 мая и к Дню ││ │ │ │города) или по ││ │ │ │решению ││ │ │ │Городской ││ │ │ │комиссии ││ │ │- Устранение нарушений в │ ││ │ │состоянии отмостки: │ ││ │ │ - обеспечение уклона от здания │ ││ │ │к водоотводным лоткам (не менее │ ││ │ │3%); │ ││ │ │ - заделка выбоин, трещин и │ ││ │ │ликвидация просадки грунта, в том│ ││ │ │числе в месте прокладки │ ││ │ │инженерных коммуникаций; │ ││ │ │ - расчистка и заделка щелей │ ││ │ │между отмосткой (тротуаром) и │ ││ │ │стеной здания │ ││ │ │- Устранение нарушений в │ ││ │ │состоянии цоколя: │ ││ │ │ - обеспечение уклона выступа │по мере ││ │ │цоколя от стены здания (не менее │выявления ││ │ │5%); │ ││ │ │ - восстановление поврежденной │ ││ │ │штукатурки и облицовки; │ ││ │ │ - расшивка швов каменной кладки│при поступлении││ │ │или дополнительное утепление │жалоб жителей ││ │ │ │1-го этажа │├─────┼─────────────────┼─────────────────────────────────┼───────────────┤│2.4. │Крыши │- Укрепление парапетных │1 раз в год ││ │(ограждающие │ограждений │ ││ │элементы и │- Установка и снятие │2 раза в год ││ │несущие части) │крышек-лотков с воронок наружных │ ││ │и системы │водосточных труб │ ││ │водоотвода │- Переключение внутреннего │2 раза в год ││ │ │водостока на летний и зимний │ ││ │ │режимы работы │ ││ │ │- Проверка герметичности и │2 раза в год ││ │ │прочности соединения водоприемной│ ││ │ │решетки внутреннего водостока с │ ││ │ │гидроизоляционным ковром кровли, │ ││ │ │устранение выявленных │ ││ │ │неисправностей │ ││ │ │- Укрепление водосточных труб, │по мере ││ │ │колен, отметов, воронок │необходимости │├─────┼─────────────────┼─────────────────────────────────┼───────────────┤│2.5. │Помещения общего │- Приведение в порядок помещений,│1 раз в год ││ │пользования │очистка их от мусора и │ ││ │(лестничные │посторонних предметов, │ ││ │клетки, чердаки, │восстановление и ремонт ходовых │ ││ │подвалы, │досок и переходных мостиков через│ ││ │техподполья, │трубопроводы, восстановление │ ││ │помещения │освещения, вентиляции │ ││ │мусоросборных │- Создание нормативного │1 раз в год ││ │камер, коридоры, │температурно-влажностного режима │ ││ │колясочные, │в помещениях (утепление │ ││ │технические │чердачного перекрытия, рыхление │ ││ │этажи) │слежавшегося сыпучего утеплителя,│ ││ │ │остекление и закрытие слуховых │ │
Страницы документа: