Каких домов стоит избегать на вторичном рынке: советы экспертов

«Купи, получи ключи и заселяйся» – такой слоган можно нередко услышать от продавцов, которые хотят побыстрее продать, порой, не самое качественное жилье. Особенно это касается квартир, расположенных в «хрущевках», которые отслужили уже больше половины своего эксплуатационного срока. Как же быть? Как выбрать дом, чтобы точно не прогадать с покупкой квартиры?

В этой статье мы поговорим о том, каких домов точно стоит избегать при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Возраст и техническое состояние дома – важнейшие критерии выбора

Максимальный срок эксплуатации кирпичных и бетонных домов, как правило, превышает 100 лет. В эту же категорию входят «хрущевки» и «сталинки».

Именно поэтому большинство домов, которые сегодня представлены на вторичном рынке недвижимости, смогут обеспечить комфортное проживание еще в течение нескольких десятков лет. В дальнейшем жилищные условия должны быть обязательно изменены.

К тому же, далеко не все дома старого жилого фонда строились «на совесть». И это также негативно сказывается на их техническом состоянии.

Дешевые строительные материалы и игнорирование технологий приводят к тому, что дом не только теряет свой внешний вид, но и имеет серьезные недостатки. Например, кривые стены, кирпичи, уже вываливающиеся из кладки, а также цемент, консистенция которого больше напоминает песок.

Ремонты и инженерные коммуникации

В жилых домах раз в 20-30 лет должны проводиться капитальные ремонтные работы, основная цель которых – устранить все изъяны и улучшить качество жилищных условий. Поэтому при покупке квартиры в доме, возраст которого превышает 50 лет, стоит уточнить, как давно проводились ремонтные работы.

Если вы хотите купить квартиру во Владивостоке, немаловажным критерием выбора является состояние инженерных коммуникаций. Даже если в квартире будет идеальный ремонт, изношенные коммуникации доставят определенный дискомфорт в повседневной жизни. К тому же, они тоже имеют свой эксплуатационный срок – в среднем, он составляет несколько десятков лет.

Особое внимание – слабым местам

Если говорить о панельных домах, то их главный недостаток – это большое количество строительных швов. За ними находятся места соединения панелей. И нередко застройщики, вместо того чтобы использовать нержавеющую сталь, попросту закрашивают стыки специальной антикоррозийной краской, дабы скрыть изъяны.

В совокупности с некачественной заделкой швов и неправильным уходом за их техническим состоянием все это может существенно снизить реальный эксплуатационный срок дома. Поэтому при выборе жилья в панельных домах стоит обязательно обратить внимание на то, в каком состоянии находятся швы, соединяющие панели.

Что с монолитными домами?

Отсутствие каких-либо соединений в домах, построенных по монолитной технологии – главное условие их долговечности. Бетонные стены и утеплители в таких зданиях не промерзают и всегда остаются сухими, обеспечивая высокий уровень комфорта проживания. И определить реальное качество постройки и состояние монолитного дома бывает сложно. Поэтому в таком случае единственное верное решение – учитывать репутацию строительной компании.