Об утверждении Положения о порядке платы за социальный наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Серпуховского муниципального района

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Серпуховского муниципального района постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке платы за социальный наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Серпуховского муниципального района (прилагается).

2. Признать утратившими силу:

2.1. Постановление главы Серпуховского муниципального района от 09.02.2006 N 226 "Об утверждении Положения о порядке платы за социальный наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Серпуховского муниципального района".

2.2. Постановление главы Серпуховского муниципального района от 08.12.2008 N 2735 "О внесении изменений в постановление главы Серпуховского муниципального района от 09.02.2006 N 226 "Об утверждении Положения о порядке платы за социальный наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Серпуховского муниципального района".

3. Отделу информационных технологий (Староверов Д.В.) опубликовать настоящее постановление в газете "Ока-информ" и на официальном сайте администрации Серпуховского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2015 года.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя администрации Серпуховского муниципального района Литвинова А.Л.

Настоящее Положение разработано на основании статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказа Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года N 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".

Настоящее Положение распространяется на граждан, проживающих в неприватизированном муниципальном жилищном фонде.

Целью платы за социальный наем является возмещение собственнику жилищного фонда (жилого помещения) затрат на восстановление жилищного фонда. Плата за социальный наем входит в структуру платежей граждан за жилье.

Плата за социальный наем жилого помещения — размер дохода собственника жилищного фонда (жилого помещения), взимаемого с нанимателя за право пользования единицей площади этого помещения.

Плата за социальный наем жилых помещений устанавливается за 1 кв. метр общей площади.

Плата за социальный наем не взимается со следующих категорий граждан:

— признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма (п. 9 ст. 156 ЖК РФ);

— занимающих жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к категории непригодных для постоянного проживания;

— занимающих жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма устанавливается единой по всем группам домов Серпуховского муниципального района и уровень благоустройства рассчитывается по дому, конструктивные и технические параметры которого соответствуют средним условиям в Серпуховском муниципальном районе.

В соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы на содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152, применен поправочный коэффициент Дн. Указанный поправочный коэффициент применяется к размеру отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания для группы жилых домов "жилые дома в 5 этажей, стены кирпичные, перекрытие и фундамент ж/б плиты, имеющие виды благоустройства: центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение" ("средний" дом установлен постановлением главы Серпуховского муниципального района от 22.02.2007 N 325).

Согласно методическим рекомендациям значение коэффициента Дн устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от конкретной социально-экономической ситуации в районе.

Отчисления на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания:

А = Б x В / 12 x 100, где:

Б — стоимость 1 кв. м жилья;

В — норма амортизационных отчислений.

Размер платы за наем:

Нб = Дн x А, где:

Дн — коэффициент доли оплаты населением;

А — ежемесячные отчисления на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания.