О Порядке определения арендной платы за муниципальное имущество

В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом Воскресенского муниципального района Московской области Совет депутатов Воскресенского муниципального района решил:

1. Утвердить Порядок определения арендной платы за муниципальное имущество (приложение).

2. Считать утратившими силу следующие решения Совета депутатов Воскресенского муниципального района:

1.1. От 31.10.2003 N 521/58 "О порядке определения арендной платы за муниципальное имущество".

2.2. От 21.10.2004 N 159/14 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "Воскресенский район" от 31.10.2003 N 521/58 "О порядке определения арендной платы за муниципальное имущество".

2.3. От 25.11.2005 N 344/34 "О порядке определения арендной платы за муниципальное имущество".

2.4. От 23.12.2005 N 385/38 "О внесении изменений в решение Совета депутатов от 31.10.2003 N 521/58 "О порядке определения арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями от 24.10.2004 N 159/14 и от 25.11.2005 N 344/34)".

5.5. От 25.08.2006 N 479/49 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "Воскресенский район" от 31.10.2003 N 521/58 "О порядке определения арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями от 24.10.2004 N 159/14, от 25.11.2005 N 344/34, от 23.12.2005 N 385/38)".

5.6. От 22.12.2006 N 549/54 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "Воскресенский район" от 31.10.2003 N 521/58 "О порядке определения арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями от 24.10.2004 N 159/14, от 25.11.2005 N 344/34, от 23.12.2005 N 385/38, от 25.08.2006 N 479/49)".

5.7. От 27.04.2007 N 622/58 "О внесении изменения в решение Совета депутатов муниципального образования "Воскресенский район" от 31.10.2003 N 521/58 "О порядке определения арендной платы за муниципальное имущество" (с изменениями от 24.10.2004 N 159/14, от 25.11.2005 N 344/34, от 23.12.2005 N 385/38, от 25.08.2006 N 479/49, от 22.12.2006 N 549/54)".

3. Опубликовать настоящее решение в Воскресенской районной газете "Наше слово" и разместить на официальном сайте администрации Воскресенского муниципального района Московской области.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов по вопросам бюджета, муниципальной собственности, финансовой и налоговой политики (Сухарь О.В.) и заместителя руководителя администрации Воскресенского муниципального района Дрозденко Р.Г.

Настоящий Порядок регулирует расчет арендной платы на муниципальное имущество, предоставляемое по договорам аренды, заключенным без проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, в случаях, предусмотренных подпунктами 1-16 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

При заключении на новый срок договоров аренды муниципального имущества с субъектами малого и среднего предпринимательства, организациями, образующими инфраструктуру субъектов малого и среднего предпринимательства, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, размер арендной платы может определяться без учета оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, в соответствии с настоящим Порядком.

Расчет арендной платы за нежилые здания, помещения, строения и сооружения, находящиеся в собственности Воскресенского муниципального района Московской области, при сдаче имущества в аренду без проведения торгов производится с учетом арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр в год, утвержденной решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области, коэффициента износа, типа строительного материала, типа объекта, благоустройства, расположения, цели использования.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Ктб x Кр x Кэ x Кп x площадь,

1. Бап — базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в год (устанавливается решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области).

2. Киз — коэффициент остаточной стоимости здания:

Киз = (100 — % износа) / 100;

если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

3. Км — коэффициент качества строительных материалов стен здания:

3.1. Кирпич — 1,5.

3.2. Железобетон — 1,25.

3.3. Прочие — 1.

4. Кт — коэффициент типа помещения:

4.1. Отдельно стоящее здание — 1,1.

4.2. Надземная встроенно-пристроенная часть — 1.

4.3. Чердак, цокольная часть — 0,9.

4.4. Полуподвал с отдельным входом — 0,8.

4.5. Полуподвал, подвал с отдельным входом — 0,7.

4.6. Подвал — 0,5.

5. Ктб — коэффициент степени технического благоустройства:

5.1. Водопровод, канализация, отопление, горячая вода — 1,1.

5.2. Водопровод, канализация, отопление — 1.

5.3. Водопровод, канализация — 0,9.

5.4. Отсутствие средств технического благоустройства — 0,5.

5.5. Отопление — 0,9.

6. Кр — коэффициент расположения помещения:

6.1. Северная часть города — 1,4.

6.2. Сельская местность, поселки Хорлово и им. Цюрупы — 1.

6.3. Другие части города, поселок Белоозерский — 1,2.

Добавочный коэффициент — 1,1 для помещений, расположенных на улицах с маршрутным движением пассажирского транспорта.

7. Кэ — коэффициент этажности (только для здания Дома быта по ул. Советской, д. 4):

7.1. 1-й и 2-й этажи — 1.

7.2. 3-й этаж — 0,95.

7.3. 4-й и 5-й этажи — 0,9.

8. Кп — понижающий коэффициент:

8.1. Кп = 0,75, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

— субъектом малого предпринимательства для производства продукции (кроме подакцизной), оказания бытовых услуг;

— комиссионной торговли промышленными товарами (кроме ювелирных изделий, автомобилей, запчастей и бытовой техники);

— оказания медицинских услуг;

— фармацевтической деятельности, осуществляемой муниципальными унитарными предприятиями.

8.2. Кп = 0,5, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

— осуществления ремонта и эксплуатации муниципального жилого фонда, муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры;

— размещения учреждений образования (кроме муниципальных);

— осуществления ремонтных видов бытовых услуг, услуг химчистки, ателье;

— услуг прачечной;

— специализированной книжной торговли;

— размещения кинокультурных центров и объединений.

8.3. Кп = 0,2, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

— размещение организаций с численностью работающих инвалидов не менее 50% от общей численности работающих, если их доля в фонде оплаты труда составляет не менее 25%;

— оказание банных услуг населению.

8.4. Кп = 0,05, если арендуемое имущество используется для следующих целей:

— размещения организаций федеральной почтовой связи;

— размещения аптек и аптечных пунктов, расположенных в сельской местности;

— размещения органов государственной власти и их территориальных органов, а также учреждений, учредителями которых являются органы государственной власти;

— размещения общественных, общественно-политических организаций, политических партий;

— размещения организаций, осуществляющих деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления жилым и нежилым фондом;

— осуществления уставных целей и задач некоммерческими организациями, единственным учредителем (участником) которых является Воскресенский муниципальный район.

Порядок расчета подневной и почасовой арендной платы за муниципальное имущество.

Подневная арендная плата:

Кд = Количество дней использования помещения в год / 365.

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Ктб x Кр x Кэ x Кп x площадь x Кд.

Почасовая арендная плата:

Кч = Количество часов использования помещения в неделю / 40.

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Ктб x Кр x Кэ x Кп x площадь x Кч.

1. Арендная плата за имущественные комплексы рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество.

2. Арендная плата за недвижимое имущество рассчитывается согласно разделу I настоящего Положения.

3. Размер арендной платы за движимое имущество определяется по формуле:

Ап = 1,5 x АМ,

где:

АМ — годовая сумма амортизационных отчислений.

4. Размер годовой арендной платы за пользование сооружением определяется по формуле:

Ап = 1,15 x АМ,

где:

АМ — сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествующий аренде.

4.1. Размер годовой арендной платы за пользование сооружениями для предприятий, основным направлением деятельности которых является оказание услуг для населения и бюджетных организаций в сфере ЖКХ и электроснабжения, а объем предоставляемых услуг составляет не менее 80% (при этом предприятие аккумулирует у себя на балансе часть суммы арендной платы в размере амортизационных отчислений для восстановления арендованного движимого и недвижимого имущества), определяется по формуле:

Ап = 1,15 x АМ — АМ,

где:

АМ — сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествующий аренде.

Расход аккумулированных средств предприятие согласовывает с администрацией Воскресенского муниципального района Московской области в форме титульных списков на капитальный ремонт инженерной инфраструктуры и покупку основных фондов, а также предоставляет отчет об использовании средств арендодателю ежеквартально.

Для предприятий, основным направлением деятельности которых является оказание услуг для населения и бюджетных организаций в сфере ЖКХ и электроснабжения, а объем предоставляемых услуг составляет не менее 75% от общего объема реализованных услуг, размер годовой арендной платы за пользование сооружением и движимым имуществом определяется по формуле:

Ап = 1,15 x АМ,

где:

АМ — сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествующий аренде.