Об утверждении проекта планировки территории для размещения автозаправочного комплекса с магазином, пунктом общественного питания и парковкой вблизи села Молоди сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", решением Градостроительного совета Московской области от 03.06.2014 Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения автозаправочного комплекса с магазином, пунктом общественного питания и парковкой вблизи села Молоди сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области (далее — проект планировки территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главам Чеховского муниципального района Московской области и сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.

Проект планировки территории для размещения автозаправочного комплекса с магазином, пунктом общественного питания и парковкой вблизи села Молоди сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области (далее — проект планировки территории) выполнен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Московской области N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области", постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области — основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области — основных положений градостроительного развития", проектом Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, одобренным постановлением Правительства Московской области от 10.06.2011 N 548/21 "Об одобрении проекта Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", распоряжением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 30.12.2013 N 113 "О подготовке проекта планировки территории для размещения автозаправочного комплекса с магазином, пунктом общественного питания и парковкой вблизи деревни Молоди сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области".

Проект планировки территории разработан Государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу закрытого акционерного общества "Магистраль-НК".

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, определения параметров транспортного и инженерного обеспечения.

При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1. Положение о размещении объектов капитального строительства регионального и местного значения на территории для размещения автозаправочного комплекса с магазином, пунктом общественного питания и парковкой вблизи села Молоди сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области:

сведения о размещении объектов;

функционально-планировочная организация территории;

параметры планируемого размещения объектов капитального строительства;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики реорганизации инженерной инфраструктуры;

мероприятия по охране окружающей среды;

ведомость координат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Чертеж планировки территории М 1:1000 (не приводится), на котором отображаются:

красные линии;

разбивка красных линий с номерами концевых, поворотных точек, расстояниями между точками красных линий, углы поворота и радиус искривления красных линий;

линии, обозначающие дороги, проезды, улицы, включая тротуары, пешеходные дорожки, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, включая надземные и наземные пешеходные переходы;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Материалы по обоснованию проекта планировки содержат <1>:

1. Пояснительную записку.

2. Графические материалы:

Схема расположения земельного участка закрытого акционерного общества "Магистраль-НК" в структуре сельского поселения Царевское Пушкинского муниципального района Московской области, масштаб 1:10000;

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план), масштаб 1:1000;

Схема границ зон с особыми условиями использования территорий, масштаб 1:1000;

Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, масштаб 1:1000;

Схема архитектурно-планировочной организации территории, масштаб 1:1000;

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, масштаб 1:1000;

Схема размещения инженерных сетей и сооружений, масштаб 1:1000;

Разбивочный чертеж-акт установления красных линий, масштаб 1:2000.

———————————

<1> Информация по составу материалов по обоснованию проекта планировки территории приведена в информационно-справочных целях и не является утверждаемой. Материалы по обоснованию проекта планировки находятся у разработчика проекта.

Зона планируемого размещения автозаправочного комплекса с магазином, пунктом общественного питания и парковкой вблизи села Молоди сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области расположена в северной части сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области.

Зона размещения планируемых объектов капитального строительства составляет 2,0 га и состоит из участка с ЗАО "Магистраль-НК", кадастровый номер 50:31:0030112:185.

На участке планируется размещение автозаправочного комплекса с магазином, пунктом общественного питания и парковкой.

Площадь застройки зданий и сооружений многофункционального объекта составит 0,68 га (0,34 процента от общей территории).

Территория размещения объектов транспортной инфраструктуры составит 1,08 га (54,0 процента общей территории).

Доля озелененных территорий составит 12 процентов (общая занимаемая площадь — 0,24 га).

На территории расположены объекты инженерной инфраструктуры с охранными зонами:

кабельные линии электропередачи напряжением 10 кВ;

линейные сооружения связи.

Зонами с особыми условиями использования на территории планируемого размещения объекта капитального строительства являются санитарно-защитная зона от планируемого многофункционального комплекса, охранные зоны от сетей и сооружений газоснабжения, связи и электроснабжения, санитарно-защитные зоны от локальных очистных сооружений.

В проекте планировки учтена реконструкция автомобильной дороги федерального значения М-2 "Крым" и строительство высокоскоростной специализированной пассажирской железнодорожной магистрали (ВСМ) "Москва — Адлер".

Транспортное обслуживание территории автозаправочного комплекса с магазином, пунктом общественного питания и парковкой решено с использованием автомобильной дороги федерального значения М-2 "Крым".

В соответствии со схемой размещения автозаправочного комплекса с магазином, пунктом общественного питания и парковкой предусмотрена прямая схема организации въезда и выезда со строительством нормативных переходно-скоростных полос (ПСП). Длина полосы торможения — 120,0 м, длина полосы разгона — 180,0 м, длина отгона полосы разгона — 120 м.

К объектам местного (сельского поселения) значения относятся следующие мероприятия:

строительство ПСП для организации въезда на территорию планируемых АЗС. АЗС на земельном участке ЗАО "Магистраль-НК" ПСП на въезд — параллельного типа, протяженность 120,0 м, длина отгона полосы торможения — 80,0 м. ПСП на выезд — параллельного типа, протяженность 180,0 м, длина отгона полосы разгона — 120 м;

строительство сети проездов на земельном участке ЗАО "Магистраль-НК" протяженностью 160,0 м;

организация парковки для легкового и грузового транспорта и автобусов.

В проекте планировки территории определены объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие функционирование автозаправочного комплекса с магазином, предприятием общественного питания.

Водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и очистка поверхностного стока организованы от местных систем.

Водоснабжение автозаправочного комплекса и пункта общественного питания организовано от низкодебетной скважины. Запас воды хранится в двух емкостях, устанавливаемых в зданиях автозаправочного комплекса. Общий объем емкостей — 3,5 куб. м. От емкостей с питьевой водой ведется разводка внутренней водопроводной сети до санитарно-технических устройств и островка самообслуживания. Отбор воды на технические нужды, в том числе на заполнение пожарных резервуаров, должен производиться из бурового трубчатого колодца. Колодец оборудуется погружным насосом, который качает воду в пожарные резервуары. По территориям планируемого многофункционального автозаправочного комплекса прокладываются самотечные канализационные сети до проектируемых малогабаритных очистных сооружений полной биологической очистки.

Теплоснабжение здания магазина и предприятия общественного питания на территории автозаправочного комплекса организовано децентрализованно, от индивидуальных источников тепла, работающих от электроэнергии.

Электроснабжение автозаправочного комплекса организовано от двух дизель-генераторных установок (ДГУ) с двумя генераторами, где один — рабочий, а второй — резервный. Источником электроснабжения для планируемых потребителей может служить трансформаторная подстанция комплектного типа (КТП-10/0,4 кВ), под размещение которой на планируемой территории предусмотрена площадка. При строительстве КТП дизель-генераторная установка будет использоваться в качестве резервного источника электроэнергии.

Телефонная связь организована от существующей телекоммуникационной сети ОАО "Ростелеком" или на базе беспроводных технологий (радиодоступ).

Инженерная подготовка территории включает в себя: организацию рельефа, организацию поверхностного стока. Планируемая высотная планировка территории увязана с прилегающей территорией с помощью откосов. На территории комплекса предусматривается организованный отвод атмосферных осадков закрытой сетью дождевой канализации с размещением накопительного резервуара, насосной станции и локальных очистных сооружений.

С целью минимизации негативного воздействия планируемого автозаправочного комплекса на окружающую среду необходимо проведение комплекса мероприятий.