Об установлении ставок арендной платы за землю на 2015 год на территории Подольского муниципального района

Руководствуясь Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (в редакции с изм. и доп.), которым определены порядок и условия аренды земельных участков, Законом Московской области от 16.09.2014 N 113/2014-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год", постановлением Правительства Московской области от 24.12.2013 N 1109/56, которым установлены виды разрешенного использования земельных участков, являющихся социально значимыми (социально значимые виды деятельности), ст. 21 Устава Подольского муниципального района, Совет депутатов решил:

1. Установить на 2015 год коэффициенты, применяемые к базовому размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Подольского муниципального района, в соответствии с приложениями N 1, 2, 3 к настоящему решению, в том числе:

1.1. Корректирующий коэффициент — Пкд (от 1 до 3), учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (графа 5 в приложениях N 1, 2, 3).

1.2. Коэффициент — Км, учитывающий местоположение земельного участка на территории поселений (графа 6 в приложениях N 1, 2, 3), в том числе:

1.2.1. В размере, равном 10 (по максимальному значению Км), на территории сельских поселений, за исключением Км, установленных в пп. 1.2.1.1 настоящего пункта:

1.2.1.1. В населенных пунктах сельских поселений по границам кадастровой оценочной зоны земельных участков, предназначенных:

а) в размере, равном 4, для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (подпункт "б" пункта 2.3 в приложениях N 1, 2);

б) в размере, равном 2, для размещения домов малоэтажной, индивидуальной, муниципальной жилой застройки и для комплексного освоения в целях жилищного строительства (подпункты "а", "в", "г" пункта 2.3 в приложениях N 1, 2);

в) в размере, равном 2, для организации и размещения объектов отдыха, благоустройства, рекреационного назначения и озеленения территорий, (пункты 8.3, 8.4, 8.6 в приложениях N 1, 2);

г) в размере, равном 2, для рекультивации нарушенных земель и карьеров (пункты 10.4, 10.7 в приложении N 1, пункт 10.4 в приложении N 2).

1.2.2. В размере, равном 2, на территории городского поселения Львовский с учетом состояния окружающей среды.

2. Определить на 2015 год расчетные ставки (размер) арендной платы за землю на территории Подольского муниципального района в соответствии с приложениями N 1, 2, 3 к настоящему решению, в том числе:

2.1. На территории сельских поселений (кроме поселков) в соответствии с приложением N 1 к настоящему решению (графа 8 в приложении N 1).

2.2. На территории поселков сельских поселений в соответствии с приложением N 2 к настоящему решению (графа 8 в приложении N 2).

2.3. На территории городского поселения Львовский в соответствии с приложением N 3 к настоящему решению (графа 8 в приложении N 3).

2.4. На территории поселений на земельные участки, являющиеся социально значимыми, предназначенные для размещения объектов образования, здравоохранения, социального, культурного и бытового назначения, в размере, равном земельному налогу, за исключением земельных участков, предоставленных на торгах (пункты 3.1, 3.7, 14.4 в приложениях N 1, 2, 3).

При этом размер земельного налога определяется по ставкам земельного налога, утвержденным в поселениях на 2015 год, и кадастровой стоимости земельных участков.

В случае отсутствия кадастровой стоимости земельных участков она принимается в размере, равном действующим средним значениям удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов.

3. Определить, что установленные законодательством Московской области порядок определения арендной платы за землю и условия аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, применяются в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Подольского муниципального района, с учетом настоящего решения.

4. Определить следующие основные условия аренды земельных участков:

4.1. Договор аренды заключается на срок, указанный в решении о предоставлении земельного участка в аренду или в решении о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды, и исчисляется с даты принятия такого решения.

4.2. На арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.

4.3. При аренде земельных участков для строительства (реконструкции) объектов (кроме жилищного):

4.3.1. Арендная плата устанавливается на период строительства объектов в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка сроком на три года с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду.

4.3.2. На период строительства объектов сроком на 3 года применяется Кд, равный 1,5, за исключением случаев, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка Кд установлен в размере менее 1,5.

4.3.3. По истечении трехлетнего срока вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию размер арендной платы определяется с применением коэффициента Кд по виду разрешенного использования земельного участка.

4.3.4. По истечении трехлетнего срока вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию размер арендной платы определяется с применением коэффициента Пкд по виду разрешенного использования земельного участка.

4.3.5. В случае если по истечении трехлетнего срока вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию арендатор в соответствии с видом разрешенного использования осуществляет различные виды деятельности, размер арендной платы определяется с применением коэффициента Кд, имеющего наибольшее значение.

4.3.6. В случае изменения вида разрешенного использования и установления его для целей строительства (кроме жилищного) размер арендной платы устанавливается на период строительства сроком на три года с даты принятия решения об установлении вида разрешенного использования для целей строительства.

4.4. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного и гаражного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства коэффициенты Пкд и Км равны 1.

4.5. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, базовый размер арендной платы (Аб) устанавливается в двукратном размере, который применяется со дня установления факта указанных нарушений.

Основанием к изменению размера арендной платы является протокол о нарушении земельного законодательства, составленный в порядке муниципального земельного контроля и представленный в Комитет по управлению имуществом.

4.6. В случаях предоставления в аренду земельных участков вне границ сельских населенных пунктов, занятых аэродромами, вертодромами и полигонами (кроме твердых бытовых отходов), базовый размер арендной платы (Аб) устанавливается в размере 2,31 руб./кв. м.

4.7. В случаях предоставления в аренду земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта для обеспечения их деятельности на землях, расположенных в полосе отвода железных дорог, базовый размер арендной платы (Аб) устанавливается в размере 2,92 руб./кв. м.

4.8. За земельные участки, предоставленные в аренду юридическим лицам при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на землю, арендная плата устанавливается в размере:

— двух процентов кадастровой стоимости земельных участков;

— 0,3 процента кадастровой стоимости земель сельхозназначения;

— 1,5 процента кадастровой стоимости земель, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В случаях, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы не должен быть выше двукратного размера земельного налога на земельные участки.

4.9. За земельные участки, предоставленные в аренду на основании договоров о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога. При этом срок договора аренды не должен превышать срока договора о развитии застроенной территории.

4.10. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка в аренду для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата устанавливается не ниже двукратной ставки земельного налога.

4.11. За земельные участки, для которых установлены виды разрешенного использования, являющиеся социально значимыми, размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога.

4.12. За земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения фермерского хозяйства, арендная плата устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения.

4.13. При аренде земельных участков для использования и обслуживания зданий, строений и сооружений ставка арендной платы определяется по виду деятельности и целевому назначению объектов недвижимости.

4.14. В случае изменения категории земель или вида разрешенного использования арендуемого земельного участка размер арендной платы устанавливается по основному виду разрешенного использования с даты принятия решения.

4.15. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду для строительства объектов, в целях инвестиционной деятельности, осуществляемой на инвестиционных условиях, устанавливается на основе рыночной стоимости величины арендной платы.

4.16. При аренде земельных участков сроком до 5 лет согласие арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу осуществляется на основании постановления, принятого арендодателем (администрацией Подольского муниципального района).

4.17. При установлении размера арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Подольского муниципального района и расположенных вне границ Подольского района, применяются максимальные значения коэффициентов: Пкд, равный 3, и Км, равный 10, за исключением случаев аренды земельных участков для муниципальных и государственных нужд.

4.18. При заключении договоров аренды земельных участков за основание применяются действующий порядок определения арендной платы и условия аренды земельных участков, установленные законодательством Московской области и настоящим решением.

5. Считать утратившим силу с 01.01.2015 решение Совета депутатов Подольского муниципального района от 29.11.2013 N 36/2013.

6. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2015.

7. Организационно-информационному отделу опубликовать настоящее решение в газете "Земля Подольская" и разместить на официальном сайте администрации.

8. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов Гурьянову Л.М.