Об утверждении порядка ведения Перечня проблемных объектов на территории муниципального образования и Сводного перечня проблемных объектов на территории Московской области

В целях исполнения положений Закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" (в редакции Закона Московской области от 23.07.2014 N 100/2014-ОЗ):

1. Утвердить Порядок ведения органами местного самоуправления Перечня проблемных объектов на территории муниципального образования Московской области (приложение N 1).

2. Утвердить Порядок ведения Сводного перечня проблемных объектов на территории Московской области (приложение N 2).

3. Ведение Сводного перечня проблемных объектов на территории Московской области (далее — Сводный перечень) возложить на Управление по организации завершения строительства проблемных объектов (далее — Управление).

4. Управлению довести Порядок ведения Перечня проблемных объектов на территории муниципального образования до муниципальных образований Московской области.

5. Отделу по связям с общественностью и СМИ ежеквартально размещать Сводный перечень на сайте Министерства строительного комплекса Московской области и вносить в него изменения на основании информации, полученной от Управления.

6. Начальнику Управления обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Министерства строительного комплекса Московской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

7. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя министра строительного комплекса Московской области В.Г. Сомова.

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области (далее — органы местного самоуправления) полномочий по исполнению положений Закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" (далее — Закон) по ведению Перечня проблемных объектов на территории муниципального образования Московской области (далее — Перечень).

1.2. Целями ведения Перечня органами местного самоуправления являются:

— осуществление системного учета сведений о проблемных объектах на территории муниципального образования Московской области;

— проведение разъяснительной и информационной работы с гражданами, инвестировавшими либо собирающимися инвестировать денежные средства в строительство многоквартирных домов, об обстоятельствах, послуживших основанием для включения многоквартирного дома в Перечень.

1.3. Перечень ведется по форме, установленной в приложении к настоящему Порядку.

1.4. Разъяснения по вопросам, связанным с применением настоящего Порядка, предоставляются Управлением по организации завершения строительства проблемных объектов Министерства строительного комплекса Московской области (далее — Министерство) по контактному телефону: 8 (498) 626-33-47.

2.1. Основанием для включения многоквартирного дома в Перечень является принятое в форме муниципального правового акта решение органа местного самоуправления о признании многоквартирного дома проблемным объектом (далее — Решение).

Решение принимается не позднее 15 календарных дней с момента выявления одного из следующих обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 Закона:

1) по сведениям органов государственного строительного надзора в течение девяти месяцев со дня выдачи разрешения на строительство не получено извещение о начале строительства многоквартирного дома, предусмотренное частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) по сведениям органов государственного строительного надзора строительство многоквартирного дома не осуществляется в течение девяти месяцев, в том числе приостановлено или прекращено, о чем имеются соответствующие отметки в общем и (или) специальном журналах, в которых ведется учет выполнения работ при строительстве многоквартирного дома;

3) строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено при наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что обязательства по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома, не будут исполнены в сроки, предусмотренные такими договорами;

4) застройщик просрочил более чем на девять месяцев исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома.

2.2. Орган местного самоуправления ведет Перечень, в котором должны содержаться следующие сведения о проблемном объекте в соответствии с прилагаемой формой, при этом указывается:

1) в столбце 1 — порядковый номер проблемного объекта;

2) в столбце 2 — адрес проблемного объекта — почтовый и строительный;

3) в столбце 3 — сведения о застройщике, инвесторе строительства: полное наименование организаций, ИНН, их юридические и фактические адреса, Ф.И.О. руководителей организаций, контактные телефоны, в том числе наименование прежнего застройщика (если такой имелся) с указанием причин его неспособности завершить строительство;

4) в столбце 4 — характеристика объекта с указанием:

— типа дома, общей и жилой площади, количества корпусов, этажности, количества секций и квартир, площади нежилых помещений и их предназначения, наличия и состава имеющейся проектной документации, сведений о выданных технических условиях на присоединение к инженерным сетям и их выполнении;

— номера и даты заключенного инвестиционного контракта (иного договора) и дополнительных соглашений к нему, наименования сторон инвестиционного контракта (иного договора), доли администрации (площадь и количество квартир) и имеющихся обременений по инвестиционному контракту (иному договору);

— сведений о правоустанавливающих документах на земельные участки под строительство жилого дома, их номера, даты, сроки действия, кадастровые номера и площади;

5) в столбце 5 — сведения о состоянии строительства проблемного объекта: на каком этапе осуществляется строительство, перечень выполненных и выполняемых работ. Если строительство прекращено, указывается, когда и на каком уровне остановлены работы и по какой причине, какие меры предпринимаются для возобновления строительства;

6) в столбце 6 — общее количество физических и юридических лиц, а также количество квартир с указанием площади, на которые у таких лиц имеются права требования к застройщику;

7) в столбце 7 — количество физических лиц, а также количество квартир с указанием площади, на которые у таких лиц имеются права требования к застройщику;

8) в столбце 8 — количество юридических лиц, а также количество квартир с указанием площади, на которые у таких лиц имеются права требования к застройщику;

9) в столбце 9 — ориентировочная стоимость завершения строительства объекта (в млн. руб.);

10) в столбце 10 — планируемый срок ввода проблемного объекта в эксплуатацию или срок обеспечения прав пострадавших соинвесторов иным способом;

11) в столбце 11 — дата согласования Плана мероприятий, направленного на завершение строительства проблемного объекта и защиту прав пострадавших соинвесторов (далее — План мероприятий).

2.3. Перечень, а также заверенные органом местного самоуправления копии Решения и обращения в правоохранительные органы о проведении проверки целевого использования привлеченных для строительства проблемного объекта денежных средств, представляются в Министерство не позднее 15 календарных дней с момента признания объекта проблемным.

2.4. Перечень с актуальной информацией о ходе строительства проблемных объектов представляется в Министерство ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в форме электронной таблицы Microsoft Office Excel по системе электронного документооборота Московской области (МСЭД) и на адрес электронной почты: urp414@mosreg.ru.

2.5. Орган местного самоуправления формирует План мероприятий и представляет его на согласование в Министерство не позднее 30 календарных дней с момента признания объекта строительства проблемным объектом. При изменении согласованных сроков выполнения мероприятий орган местного самоуправления корректирует План мероприятий и представляет его на новое рассмотрение и согласование в Министерство не позднее 15 календарных дней с момента выявления обстоятельств, влекущих изменение согласованных сроков.

3.1. Основанием для исключения проблемного объекта из Перечня является одно из следующих обстоятельств:

— ввод проблемного объекта в эксплуатацию;

— удовлетворение требований всех граждан, инвестировавших денежные средства в строительство проблемного объекта (пострадавших соинвесторов);

— заключение договоров, соглашений или иных сделок, обеспечивающих права пострадавших соинвесторов, сроки исполнения обязательств по которым не наступили;

— прекращение прав пострадавших соинвесторов в связи с погашением их требований при реализации конкурсного имущества застройщика (и/или инвестора) в рамках дела о банкротстве либо в связи с ликвидацией застройщика (и/или инвестора).

3.2. Орган местного самоуправления принимает решение об исключении проблемного объекта из Перечня в форме муниципального правового акта не позднее 15 календарных дней с момента выявления одного из обстоятельств, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка.

Копия указанного решения представляется в Министерство не позднее 15 календарных дней с момента принятия решения об исключении проблемного объекта из Перечня.

Руководитель муниципального образования ________________________

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации Министерством строительного комплекса Московской области (далее — Министерство) полномочий по исполнению положений Закона Московской области от 01.07.2010 N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области" (далее — Закон) по ведению Сводного перечня проблемных объектов на территории Московской области (далее — Сводный перечень).

1.2. Функции по ведению Сводного перечня в Министерстве возложены на Управление по организации завершения строительства проблемных объектов (далее — Управление).

1.3. Сводный перечень ведется по форме, установленной в приложении к настоящему Порядку, на бумажном носителе и в электронной форме, размещается на официальном сайте Министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Содержащаяся в Сводном перечне информация является открытой и общедоступной.

1.4. Целями ведения Сводного перечня являются:

— создание единой информационной системы учета сведений о проблемных объектах, находящихся на территории Московской области;

— проведение разъяснительной и информационной работы с гражданами, инвестировавшими либо собирающимися инвестировать денежные средства в строительство многоквартирных домов, об обстоятельствах, послуживших основанием для включения многоквартирного дома в Сводный перечень;

— осуществление контроля за сроками завершения строительства проблемных объектов;

— мониторинг деятельности органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области по реализации Закона.

2.1. Включение проблемных объектов в Сводный перечень осуществляется на основании представляемых в Министерство органами местного самоуправления Перечней проблемных объектов на территории муниципальных образований Московской области, а также принимаемых в форме муниципального правового акта решений органа местного самоуправления о признании многоквартирного дома проблемным объектом.

2.2. Сводный перечень должен содержать следующие сведения о проблемном объекте:

1) в столбце 1 — порядковый номер проблемного объекта;

2) в столбце 2 — наименование муниципального образования;

3) в столбце 3 — адрес проблемного объекта — почтовый и строительный;

4) в столбце 4 — сведения о застройщике, инвесторе строительства: полное наименование организаций, ИНН, их юридические и фактические адреса, Ф.И.О. руководителей организаций, контактные телефоны, в том числе наименование прежнего застройщика (если такой имелся) с указанием причин его неспособности завершить строительство;

5) в столбце 5 — характеристика объекта с указанием:

— типа дома, общей и жилой площади, количества корпусов, этажности, количества секций и квартир, площади нежилых помещений и их предназначения, наличия и состава имеющейся проектной документации, сведений о выданных технических условиях на присоединение к инженерным сетям и их выполнении;

— номера и даты заключенного инвестиционного контракта (иного договора) и дополнительных соглашений к нему, наименования сторон инвестиционного контракта (иного договора), доли администрации (площадь и количество квартир) и имеющихся обременений по инвестиционному контракту (иному договору);

— сведений о правоустанавливающих документах на земельные участки под строительство жилого дома, их номера, даты, сроки действия, кадастровые номера и площади;

6) в столбце 6 — сведения о состоянии строительства проблемного объекта: на каком этапе осуществляется строительство, перечень выполненных и выполняемых работ. Если строительство прекращено, указывается, когда и на каком уровне остановлены работы и по какой причине, какие меры предпринимаются для возобновления строительства;

7) в столбце 7 — общее количество физических и юридических лиц, а также количество квартир с указанием площади, на которые у таких лиц имеются права требования к застройщику;

8) в столбце 8 — количество физических лиц, а также количество квартир с указанием площади, на которые у таких лиц имеются права требования к застройщику;

9) в столбце 9 — количество юридических лиц, а также количество квартир с указанием площади, на которые у таких лиц имеются права требования к застройщику;

10) в столбце 10 — ориентировочная стоимость завершения строительства объекта (в млн. руб.);

11) в столбце 11 — планируемый срок ввода проблемного объекта в эксплуатацию или срок обеспечения прав пострадавших соинвесторов иным способом;

12) в столбце 12 — дата согласования Плана мероприятий, направленного на завершение строительства проблемного объекта и защиту пострадавших соинвесторов (далее — План мероприятий).

2.3. Актуализация сведений, содержащихся в Сводном перечне, осуществляется Министерством не позднее 15 календарных дней с момента получения сведений от органа местного самоуправления.

Основанием для исключения проблемного объекта из Сводного перечня является получение Министерством от органа местного самоуправления копии решения об исключении проблемного объекта из Перечня проблемных объектов на территории муниципального образования Московской области.