Без рубрики
Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду и об установлении льготной арендной платы и ее размеров в отношении объектов культурного наследия, находящихся в собственности Каширского муниципального района Московской области
Решение Совета депутатов Каширского муниципального района МО от 18.07.2014 N 68-н
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", Уставом Каширского муниципального района, Совет депутатов Каширского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду и об установлении льготной арендной платы и ее размеров в отношении объектов культурного наследия, находящихся в собственности Каширского муниципального района Московской области (приложение N 1).
2. Утвердить примерную форму договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Каширского муниципального района Московской области, являющегося объектом культурного наследия (приложение N 2).
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Вести Каширского района" и разместить на официальном сайте администрации Каширского муниципального района в сети Интернет (www.kashira.org).
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов Каширского муниципального района Кирьянова Ю.И.
Глава Каширского муниципального района Д.В. Бобров
Председатель Совета депутатов Каширского муниципального района Ю.И. Кирьянов 18.07.2014
Приложение N 1 к решению Совета депутатов Каширского муниципального района Московской области от 18 июля 2014 г. N 68-н
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЛЬГОТНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ЕЕ РАЗМЕРОВ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КАШИРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду и условия установления льготной арендной платы и ее размеры физическим или юридическим лицам, владеющим на праве аренды объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), находящимися в собственности Каширского муниципального района Московской области (далее — объекты культурного наследия Каширского муниципального района), вложившим свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия Каширского муниципального района и обеспечившим их выполнение в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и нормативными правовыми актами Каширского муниципального района.
2. Объекты культурного наследия Каширского муниципального района, находящиеся в неудовлетворительном состоянии и в отношении которых требуется проведение реставрационных работ, подлежат передаче в аренду на условиях, предусмотренных настоящим Положением.
3. Соответствующий договор аренды заключается путем проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия Каширского муниципального района в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Размер годовой арендной платы за объект аренды культурного наследия Каширского муниципального района устанавливается по результатам аукциона без учета НДС.
4. Право на установление льготной арендной платы по договору аренды объекта культурного наследия Каширского муниципального района имеют физические или юридические лица (далее — арендаторы) при одновременном выполнении следующих условий:
— заключившие договор аренды объекта культурного наследия Каширского муниципального района, находящегося в неудовлетворительном состоянии;
— вложившие свои средства в работы по сохранению указанного объекта культурного наследия Каширского муниципального района, предусмотренные статьями 40-45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и обеспечившие их выполнение в соответствии с указанным Федеральным законом.
5. Порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия Каширского муниципального района определяются охранным обязательством пользователя объекта культурного наследия Каширского муниципального района, при этом срок таких работ не может превышать 7 лет.
6. Подтверждением завершения работ по сохранению объекта культурного наследия Каширского муниципального района является акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия Каширского муниципального района, оформленный Министерством культуры Московской области.
7. Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия оформляется:
— органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, — в отношении объектов культурного наследия федерального значения (по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере массовых коммуникаций и по охране культурного наследия) и объектов культурного наследия регионального значения;
— администрацией Каширского муниципального района — в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.
Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия должно включать в себя требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные требования, которые обеспечивают сохранность данного объекта и являются ограничениями (обременениями) права пользования данным объектом.
8. Решение об установлении льготной арендной платы по договору аренды объекта культурного наследия Каширского муниципального района (далее — льготная арендная плата) принимается администрацией Каширского муниципального района Московской области, являющейся арендодателем по договору аренды объекта культурного наследия Каширского муниципального района.
9. Для установления льготной арендной платы арендатор направляет в администрацию Каширского муниципального района Московской области заявление об установлении льготной арендной платы (далее — заявление).
10. К заявлению прилагаются:
1) копии документов, удостоверяющих личность арендатора — физического лиц, или выписка из единого государственного реестра юридических лиц — для юридических лиц;
2) охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия Каширского муниципального района;
3) разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия Каширского муниципального района, выданное Министерством культуры Московской области;
4) задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия Каширского муниципального района, выданное Министерством культуры Московской области;
5) отчет о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия Каширского муниципального района;
6) акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия Каширского муниципального района.
Требовать предоставления иных документов, за исключением документов, предусмотренных в настоящем пункте, не допускается.
11. Документы, предусмотренные в подпунктах 1 и 6 пункта 10 настоящего Положения, предоставляются арендатором самостоятельно.
Документы, указанные в подпунктах 2, 3, 4, 5 пункта 9 настоящего Положения, запрашиваются администрацией Каширского муниципального района Московской области у Министерства культуры Московской области в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
По желанию арендатора документы, указанные в подпунктах 2, 3, 4, 5 пункта 10 настоящего Положения, могут представляться им самостоятельно.
12. Администрация Каширского муниципального района Московской области в течение 30 дней со дня поступления заявления рассматривает прилагаемые к нему документы, указанные в пункте 10 настоящего Положения, и принимает решение об установлении льготной арендной платы или об отказе в ее установлении с указанием основания, предусмотренного в пункте 13 настоящего Положения, и письменно уведомляет о принятом решении арендатора.
13. Основаниями для принятия решения об отказе в установлении льготной арендной платы являются:
— отсутствие у арендатора права на установление льготной арендной платы;
— непредставление документов, указанных в пункте 10 настоящего Положения, обязанность по представлению которых возложена на арендатора;
— представление документов, не соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации;
— наличие у арендатора задолженности по уплате в доход бюджета Каширского муниципального района Московской области платежей, предусмотренных договором аренды соответствующего объекта культурного наследия Каширского муниципального района;
— проведение работ по сохранению объекта культурного наследия Каширского муниципального района вследствие несоблюдения арендатором охранных обязательств.
Отказ в установлении льготной арендной платы по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.
14. Со дня принятия решения об установлении льготной арендной платы администрация Каширского муниципального района Московской области в течение 14 дней оформляет в установленном законодательством Российской Федерации порядке дополнительное соглашение к договору аренды объекта культурного наследия Каширского муниципального района, в котором указываются размер льготной арендной платы и срок, на который она устанавливается (далее — дополнительное соглашение к договору аренды объекта культурного наследия Каширского муниципального района).
Срок применения льготной арендной платы ограничивается сроком действия договора аренды.
15. Льготная арендная плата устанавливается со дня вступления в силу дополнительного соглашения к договору аренды объекта культурного наследия Каширского муниципального района.
16. Льготная арендная плата устанавливается в размере 1 рубля за квадратный метр площади объекта культурного наследия Каширского муниципального района в год, в том числе образуемой площади в результате проведения работ по сохранению объекта культурного наследия Каширского муниципального района, уточненной в государственном кадастре недвижимости.
Приложение N 2 к решению Совета депутатов Каширского муниципального района Московской области от 18 июля 2014 г. N 68-н
Примерная форма договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Каширского муниципального района Московской области, являющегося объектом культурного наследияМосковская область, г. Кашира "_____" __________ 20___ г.
Муниципальное образование Каширский муниципальный район Московской области в лице главы Каширского муниципального района ___________, действующего на основании Устава муниципального образования Каширский муниципальный район Московской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________ в лице ___________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. На основании постановления администрации Каширского муниципального района Московской области от __________ N ____ и протокола аукциона от ________ N _____ Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в аренду объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии — _____________ общей площадью _______ кв. м (далее — Объект аренды), расположенный по адресу: _______________________.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия с актом технического состояния объекта (здания, строения, сооружения, помещения) (приложение N 1) и акт приема-передачи Объекта аренды (приложение N 2).
1.2. Объект аренды передается для использования в __________________ целях.
Объект аренды является муниципальной собственностью Каширского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.20__ года сделана запись регистрации N _______________, свидетельство о государственной регистрации права _________________ от __.__.20__ г.
2. Срок действия Договора
2.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до "__" ___________ 20__ г.
2.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
3. Порядок передачи Объекта аренды Арендатору и порядок его возврата Арендатором
3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору в аренду Объект аренды. Прием-передача Объекта аренды осуществляется по акту приема-передачи, который оформляется в четырех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один — для органов Федеральной регистрационной службы, один — для Министерства культуры Московской области.
3.2. На момент подписания акта приема-передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения Объекта аренды.
С момента подписания акта приема-передачи Объекта аренды Арендодателем и Арендатором Объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта аренды Договор на государственную регистрацию не направляется, а Арендатор считается уклонившимся от заключения Договора.
3.3. Арендатор не позднее чем за два месяца, письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Объекта аренды в случае окончания срока действия Договора.
По окончании срока действия Договора Арендатор передает Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи, в том числе вместе со всеми произведенными отделимыми и неотделимыми улучшениями без возмещения стоимости, и Стороны оформляют соглашение о расторжении Договора.
При возврате Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом естественного износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту аренды, сумма ущерба и сроки ее уплаты.
3.4. При возвращении Объекта аренды Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора передача Объекта аренды осуществляется за счет Арендатора.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Объекта аренды на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварийных ситуаций — в любое время суток.
4.1.2. Досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в суд в следующих случаях:
— невведение объекта в эксплуатацию по истечении 7 лет после даты проведения аукциона согласно целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора;
— отказ Арендатора от подписания охранного обязательства;
— использование Объекта аренды не по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора;
— непроведение работ по сохранению Объекта аренды в соответствии с условиями, установленными в охранном обязательстве;
— невнесение арендной платы более двух раз подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;
— существенное ухудшение Арендатором состояния Объекта аренды, не связанное с проведение ремонтно-реставрационных работ на Объекте;
— передача Объекта аренды (как целого, так и его части) Арендатором другим лицам с нарушениями требований действующего законодательства;
— проведение Арендатором переоборудования или перепланировки Объекта аренды либо его части без согласования с Министерством культуры Московской области.
В случае принятия решения о расторжении Договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление заказным письмом, предупредив Арендатора не позднее чем за 2 (два) месяца до даты расторжения Договора. Настоящий Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.
4.1.3. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление Арендатору за три месяца до окончания срока действия Договора.
4.1.4. Не чаще одного раза в год пересматривать размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации на сумму индексации (коэффициент-дефлятор), устанавливаемой актами, принимаемыми на территории муниципального образования Каширский муниципальный район Московской области.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Корректировать в договорном порядке размер арендной платы на сумму индексации (коэффициент-дефлятор), устанавливаемой актами, принимаемыми на территории муниципального образования Каширский муниципальный район Московской области.
4.2.2. Уведомить Арендатора об индексации арендной платы в соответствии с актом, принимаемым на территории муниципального образования Каширский муниципальный район Московской области.
4.2.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).
4.2.4. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.
4.2.5. Уведомить Арендатора в случае выявления нарушений, предусмотренных пунктом 4.1.2 настоящего Договора.
4.2.6. Осуществлять контроль исполнения настоящего Договора.
4.2.7. Применять санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, к Арендатору за ненадлежащее исполнение настоящего Договора.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Подписать настоящий Договор, акт приема-передачи Объекта аренды и оформить охранное обязательство на Объект.
4.3.2. Подписанные документы, указанные в пункте 4.3.1 настоящего Договора, представить Арендодателю в течение 18 рабочих дней с даты проведения аукциона.
4.3.3. В течение 30 рабочих дней с даты заключения Договора представить Арендодателю согласованный с Министерством культуры Московской области план ремонтно-реставрационных работ и благоустройства территории Объекта.
4.3.4. Обеспечивать сохранность Объекта аренды, для чего в течение 30 рабочих дней после вступления в силу Договора застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения Объекта аренды до конца текущего года и ежегодно переоформлять страховые полисы. Надлежащим образом оформленные страховые полисы представлять Арендодателю в 2-недельный срок после их оформления.
4.3.5. Обеспечить направление на государственную регистрацию Договора в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента его подписания Сторонами.
4.3.6. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором.
4.3.7. В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.3 Договора пени в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
4.3.8. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего Договора.
4.3.9. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.3.10. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Объекта аренды.
4.3.11. Заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и других услуг, необходимых для содержания Объекта аренды и использования его по назначению, или самостоятельно и за свой счет осуществлять коммунальное и эксплуатационное обслуживание арендуемого имущества в течение срока аренды, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора.
4.3.12. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Объекта аренды, эксплуатировать Объект аренды в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.
4.3.13. Не производить без согласования с Министерством культуры Московской области перепланировку арендуемого объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.
4.3.14. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемый объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый Объект аренды работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.
4.3.15. Использовать Объект аренды исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора.
4.3.16. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта аренды в установленном порядке.
4.3.17. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Объекта аренды.
4.3.18. Сообщать Арендодателю о нарушениях, о претензиях на Объект аренды со стороны третьих лиц.
4.3.19. При расторжении Договора в связи с окончанием срока Договора или в связи с досрочным расторжением Договора сообщить письменно не позднее чем за два месяца до окончания срока действия Договора или до планируемой даты расторжения Договора Арендодателю о предстоящем расторжении Договора и об освобождении Объекта аренды.
4.3.20. Передать Арендодателю Объект аренды по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.
4.3.21. Заключить договор аренды соответствующего земельного участка или доли земельного участка и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором аренды земельного участка или доли земельного участка.
4.3.22. Поддерживать фасад Объекта аренды в исправном техническом и санитарном состоянии.
5. Платежи и расчеты по Договору
5.1. Размер годовой арендной платы за Объект аренды устанавливается по результатам аукциона без учета НДС.
В течение первого года оплата аренды производится по цене заключенного Договора, сложившейся в результате аукциона. В дальнейшем цена Договора корректируется в соответствии с актами, принимаемыми на территории муниципального образования Каширский муниципальный район Московской области.
5.2. Размер арендной платы не чаще одного раза в год может быть проиндексирован в соответствии с актами, принимаемыми на территории муниципального образования Каширский муниципальный район Московской области.
5.3. После завершения работ по сохранению Объекта аренды и оформления акта приемки работ по сохранению объекта культурного наследия, оформленного Министерством культуры Московской области, Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю об установлении льготной арендной платы в размере 1 рубля за квадратный метр площади Объекта аренды в год, в том числе образуемой площади в результате проведения работ по сохранению Объекта аренды, уточненной в государственном кадастре недвижимости.
5.4. В случае нарушения Арендатором охранного обязательства применение льготной арендной платы прекращается. После устранения соответствующих нарушений возобновляется применение льготной арендной платы.
5.5. Размер годовой арендной платы за пользование Объектом аренды, указанным в разделе 1 настоящего Договора, устанавливается в размере ____________ рублей ____________ копеек (___________) без учета НДС.
В арендную плату не включены следующие платежи:
— плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
— плата за эксплуатационное обслуживание (плата за коммунальные услуги и др.).
Указанные платежи оплачиваются Арендатором самостоятельно независимо от оплаты арендной платы.
5.6. Арендатор самостоятельно рассчитывает НДС и направляет отдельным платежным поручением в доход бюджета по указанию налогового органа в установленном порядке.
5.7. Арендная плата за пользование Объекта аренды вносится Арендаторомежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:____________________________________________________в срок не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.
В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата (оплата неустойки (пени или штраф) по Договору от "__" __________ 20__ г. N _________ за (период оплаты) без НДС".
5.8. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента дефлятора подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.
5.9. Оплата аренды за Объект аренды производится Арендатором с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.
5.10. Неиспользование Объекта аренды Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.
6. Ответственность Сторон
6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Объекта аренды, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта аренды или проверки его исправности при заключении Договора или передаче в аренду Объекта аренды.
6.2. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности устранить нарушения и исполнить условия охранного обязательства в полном объеме.
6.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.6 Договора, Арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в пункте 5.7 Договора, за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера задолженности по арендной плате. Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным пунктом 5.7 Договора.
6.4. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.13, 4.3.14, 4.3.15, 4.3.16 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в пункте 5.7 Договора, штраф в размере 5 процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Объектом аренды, указанной в пункте 5.5 Договора.
6.5. Оплата неустойки (штрафа и пеней), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.
7. Порядок изменения, досрочного расторжения Договора и его заключения на новый срок
7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Неисполнение Арендатором условий настоящего Договора, охранного обязательства на объект культурного наследия является основанием для досрочного расторжения Договора в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке без обращения в суд.
7.3. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
— ликвидации Арендатора в установленном законом порядке;
— признания Арендатора несостоятельным (банкротом);
— расторжения Договора по соглашению Сторон или в судебном порядке;
— по окончании срока действия Договора;
— в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.4. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее (письменное) уведомление заказным письмом.
Арендатор обязан освободить Объект аренды не позднее даты, указанной в уведомлении.
7.5. По истечении срока Договора заключение Договора на новый срок с Арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7.6. Арендатор, не допустивший в течение срока действия Договора нарушений, предусмотренных в пункте 4.1.2, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
7.7. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.
8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области в установленном действующим законодательством порядке.
9. Прочие условия
9.1. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных условиями Договора или законодательством Российской Федерации.
9.2. В случае если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном пунктом 4.3.9, другая Сторона, уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 11, считается добросовестно исполнившей свои обязательства.
9.3. Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один — для органов Федеральной регистрационной службы и один — для Министерства культуры Московской области.
10. Особые условия
10.1. Порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области определяются охранным обязательством пользователя Объекта аренды, при этом срок таких работ не может превышать 7 лет с даты заключения Договора. Подтверждением завершения работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области является акт приемки работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области, оформленный Министерством культуры Московской области.
10.2. Неотъемлемой частью Договора являются:
— охранное обязательство пользователя объекта культурного наследия с актом технического состояния объекта (приложение N 1);
— акт приема-передачи Объекта аренды (приложение N 2);
— документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор.
11. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:_____________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ _____________________________________