Без рубрики
О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве при изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства
Постановление Правительства Москвы от 16.06.2011 N 276-ПП
В целях совершенствования порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве Правительство Москвы постановляет:
1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 17 октября 2006 г. N 806-ПП, от 28 августа 2007 г. N 741-ПП, от 11 сентября 2007 г. N 796-ПП, от 10 июня 2008 г. N 494-ПП, от 28 октября 2008 г. N 1010-ПП, от 27 января 2009 г. N 46-ПП, от 24 марта 2009 г. N 222-ПП, от 30 июня 2009 г. N 643-ПП, от 1 декабря 2009 г. N 1325-ПП):
1.1. В преамбуле постановления:
1.1.1. Исключить слова "Законом города Москвы от 16 июля 1997 г. N 34 "Об основах платного землепользования в городе Москве", "от 1 октября 1996 г. N 347/1-РМ "О мерах экономического регулирования использования земель Москвы", "и в соответствии с Законами города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве" и от 3 марта 2004 г. N 13 "Об основах градостроительства в городе Москве".
1.1.2. Слово "распоряжениями" заменить словом "распоряжением".
1.2. Изложить пункты 3.1 и 3.2 постановления в следующей редакции:
"3.1. В случае принятия по заявлению арендатора земельного участка решения Градостроительно-земельной комиссией города Москвы об изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства арендатором земельного участка, срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет шесть лет, если иное не предусмотрено решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.
3.2. Если иное не предусмотрено пунктом 3.4 настоящего постановления, для земельных участков, на которых планируется осуществить строительство (реконструкцию) объектов, указанных в приложении 3 к настоящему постановлению, размер арендной платы и сроки ее уплаты определяются в следующем порядке:
3.2.1. За первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) арендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению и уплачивается арендатором единовременно в течение 30 дней с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды.
3.2.2. За последние два года срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставок арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
3.2.3. Во все остальное время срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.".
1.3. Дополнить постановление пунктами 3.3-3.5 в следующей редакции:
"3.3. Если иное не предусмотрено пунктом 3.4 настоящего постановления, для земельных участков, на которых планируется осуществить строительство (реконструкцию) объектов, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
3.4. В случае если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) объектов, оказывающих влияние на развитие городской инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, по решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка рассчитывается в сумме арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению и арендной платы, установленной на основании рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3.5. Решение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (п. 3.4) принимается при наличии заключений уполномоченных в соответствующих сферах деятельности органов исполнительной власти города Москвы, представленных в порядке, установленном Положением о Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.".
1.4. Изложить приложение 3 к постановлению в редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
1.5. Дополнить постановление приложением 4 в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
2. Утратил силу. — Постановление Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП.
3. Утратил силу. — Постановление Правительства Москвы от 25.04.2012 N 190-ПП.
4. Утратил силу. — Постановление Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП.
5. Признать утратившим силу пункт 6.3 постановления Правительства Москвы от 27 января 2009 г. N 46-ПП "Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы об образовании, предоставлении земельных участков и арендной плате за землю".
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики Шаронова А.В.
Мэр Москвы С.С. Собянин
Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 16 июня 2011 г. N 276-ПП
Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ УПЛАТЕ В ПЕРВЫЙ ГОД АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОСЛЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕЛИ ЕГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ)
┌────┬──────────────────────────────────────────┬─────────────┬───────────┐│N │Наименование видов разрешенного │Кодовые │Ставка ││п/п │использования земельных участков и │обозначения -│арендной ││ │объектов капитального строительства │индексы видов│платы ││ │ │разрешенного │ ││ │ │использования│ ││ │ │земельных │ ││ │ │участков и │ ││ │ │объектов │ ││ │ │капитального │ ││ │ │строительства│ │├────┼──────────────────────────────────────────┼─────────────┼───────────┤│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │├────┼──────────────────────────────────────────┼─────────────┼───────────┤│1. │Участки размещения административно-деловых│1001 │30% от ││ │объектов, за исключением объектов, │ │рыночной ││ │указанных в пункте 1 приложения 4 к │ │стоимости ││ │настоящему постановлению, а также │ │земельного ││ │ │ │участка │├────┼──────────────────────────────────────────┼─────────────┼───────────┤│1.1.│Объекты размещения научных, │1001 03 │60% от ││<*> │исследовательских, творческих, проектных, │ │кадастровой││ │медиаорганизаций, инновационных центров │ │стоимости ││ │ │ │земельного ││ │ │ │участка │├────┼──────────────────────────────────────────┼─────────────┼───────────┤│2. │Участки размещения торгово-бытовых │1004 │30% от ││ │объектов, за исключением объектов, │ │рыночной ││ │указанных в приложении 4 к настоящему │ │стоимости ││ │постановлению (пункты 4 и 5) │ │земельного ││ │ │ │участка │├────┼──────────────────────────────────────────┼─────────────┼───────────┤│3. │Участки размещения одноквартирных жилых │2001 │30% от ││ │домов │ │рыночной ││ │ │ │стоимости ││ │ │ │земельного ││ │ │ │участка │├────┼──────────────────────────────────────────┼─────────────┼───────────┤│4. │Участки размещения многоквартирных жилых │2002 │30% от ││ │домов │ │рыночной ││ │ │ │стоимости ││ │ │ │земельного ││ │ │ │участка │├────┼──────────────────────────────────────────┼─────────────┼───────────┤│5. │Участки размещения коммунально-складских │3001 │30% от ││ │объектов │ │рыночной ││ │ │ │стоимости ││ │ │ │земельного ││ │ │ │участка │├────┼──────────────────────────────────────────┼─────────────┼───────────┤│6. │Участки размещения │3002 │60% от ││<*> │промышленно-производственных объектов, за │ │кадастровой││ │исключением объектов, указанных в │ │стоимости ││ │приложении 4 к настоящему постановлению │ │земельного ││ │(пункты 10-12) │ │участка │├────┼──────────────────────────────────────────┼─────────────┼───────────┤│7. │Объекты размещения помещений и технических│3004 04 │60% от ││<*> │устройств автоматических телефонных │ │кадастровой││ │станций (АТС) и концентраторов │ │стоимости ││ │абонентского доступа (КАД) │ │земельного ││ │ │ │участка │├────┼──────────────────────────────────────────┼─────────────┼───────────┤│8. │Объекты размещения автозаправочных, │3004 07 │30% от ││<*> │газонаполнительных станций, автомоек │ │кадастровой││ │ │ │стоимости ││ │ │ │земельного ││ │ │ │участка │├────┼──────────────────────────────────────────┼─────────────┼───────────┤│9. │Участки смешанного размещения объектов │ │30% от ││<**>│ │ │рыночной ││ │ │ │стоимости ││ │ │ │земельного ││ │ │ │участка │└────┴──────────────────────────────────────────┴─────────────┴───────────┘
———————————
<*> В случае если осуществление строительства (реконструкции) объектов, указанных в пунктах 1.1, 6-8 настоящего приложения, повлечет превышение нормативов плотности застройки, установленных в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы, размер арендной платы за первый год срока действия договора аренды устанавливается на основании решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы в размере, не превышающем суммы ставки, установленной приложением 1 к настоящему постановлению, и 80% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
<**> В случае если на земельном участке осуществляется строительство (реконструкция) объектов смешанного размещения и все эти объекты включены в приложение 4 к настоящему постановлению, то арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 16 июня 2011 г. N 276-ПП
Приложение 4 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ДЛЯ КОТОРЫХ АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ПЕРВЫЙ ГОД СРОКА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОСЛЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) УСТАНАВЛИВАЕТСЯ В РАЗМЕРЕ, ПРЕДУСМОТРЕННОМ ПРИЛОЖЕНИЕМ 1 К НАСТОЯЩЕМУ ПОСТАНОВЛЕНИЮ
┌───┬───────────────────────────────────────────────────────┬─────────────┐│N │Наименование видов разрешенного использования земельных│Кодовые ││п/п│участков и объектов капитального строительства │обозначения -││ │ │индексы видов││ │ │разрешенного ││ │ │использования││ │ │земельных ││ │ │участков и ││ │ │объектов ││ │ │капитального ││ │ │строительства│├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│ 1 │ 2 │ 3 │├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│1. │Объекты размещения административно-управленческих │1001 01 ││ │учреждений, некоммерческих организаций, не связанных с │ ││ │проживанием населения, общественных организаций и │ ││ │объединений, организаций и учреждений обеспечения │ ││ │безопасности │ │├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│2. │Участки размещения учебно-образовательных объектов │1002 │├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│3. │Участки размещения культурно-просветительных объектов │1003 │├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│4. │Объекты размещения помещений и технических устройств │1004 06 ││ │пассажирских терминалов, вокзалов, причалов, станций, │ ││ │остановок транспорта, в т.ч. скоростного внеуличного │ ││ │транспорта, транспортно-пересадочных узлов, │ ││ │диспетчерских пунктов наземного общественного │ ││ │транспорта, пунктов контроля безопасности движения │ │├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│5. │Объекты размещения помещений и технических устройств │1004 08 ││ │общественных туалетов │ │├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│6. │Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов │1005 │├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│7. │Участки размещения спортивно-рекреационных объектов │1006 │├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│8. │Участки размещения социально-реабилитационных объектов │1007 │├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│9. │Участки размещения учебно-воспитательных объектов │2003 │├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│10.│Объекты размещения промышленных предприятий IV и V │3002 02, ││ │классов вредности │3002 05 │├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│11.│Объекты размещения помещений и технических устройств │3002 03 ││ │теплоэлектроцентралей (ТЭЦ), государственных │ ││ │электростанций (ГЭС), районных тепловых станций (РТС) │ ││ │мощностью 200 Гкал/час и выше, теплоэлектростанций │ ││ │(ТЭС), электроподстанций открытого типа │ │├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│12.│Объекты размещения помещений и технических устройств │3002 04 ││ │электроподстанций закрытого типа, районных тепловых │ ││ │станций мощностью до 200 Гкал/час, повысительных и │ ││ │понизительных тепловых насосных станций │ │├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│13.│Участки размещения специальных объектов │3003 │├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│14.│Участки размещения жилищно-коммунальных объектов, за │3004 ││ │исключением объектов размещения помещений и технических│ ││ │устройств автоматических телефонных станций (АТС) и │ ││ │концентраторов абонентского доступа (КАД), а также │ ││ │объектов размещения автозаправочных, газонаполнительных│ ││ │станций, автомоек │ │├───┼───────────────────────────────────────────────────────┼─────────────┤│15.│Участки размещения объектов транспортной инфраструктуры│3005 │└───┴───────────────────────────────────────────────────────┴─────────────┘