О внесении изменений в приложение N 3 к Положению о порядке предоставления в аренду помещений, зданий, сооружений нежилого фонда муниципального образования "Истринский муниципальный район", утвержденному решением Совета депутатов Истринского муниципального района от 19.06.2009 N 4/4 "Об утверждении новой редакции Положения о порядке учета и предоставления в аренду помещений, зданий, сооружений нежилого фонда муниципального образования "Истринский […]

Руководствуясь Уставом Истринского муниципального района, в целях упорядочения взимания арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда, с учетом поступившего заявления от директора Некоммерческого партнерства "Истринский Дом быта" о применении в 2010 году понижающего коэффициента в размере 0,1 (в связи с необходимостью проведения ремонтных работ по благоустройству Дома быта и прилегающей территории) Совет депутатов Истринского муниципального района решил:

1. Внести изменения в Методику расчета арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) (приложение N 3 к Положению о порядке предоставления в аренду помещений, зданий, сооружений нежилого фонда муниципального образования "Истринский муниципальный район"). Текст изменений (приложение N 1) и новая редакция Методики расчета арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) (приложение N 2) (прилагаются).

2. Принятые настоящим решением изменения вступают в силу с 01.01.2010.

3. Настоящее решение подлежит опубликованию в районной газете Московской области "Истринские вести".

Внести в Методику следующие изменения;

1. Пункт 4 исключить.

2. Пункты 5, 6, 7 считать соответственно пунктами 4, 5, 6.

3. Пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. Кд — коэффициент деятельности (целевое использование помещения):

5.1. Коммерческие банки — 6,0.

5.2. Юридические услуги, Сбербанк — 4,0.

5.3. Коммерческая торговля; кафе; бары; рестораны; бильярд; гостиницы; нотариальные конторы; нотариусы — 3,0.

5.4. Муниципальные торговые предприятия; аптеки; склады; студии звукозаписи; ремонт оргтехники; офисы; стоматологические кабинеты; страховые фирмы; автосервис; типографии; частные охранные предприятия; диспетчерские пункты такси; Интернет-услуги — 2,0.

5.5. Магазины афганцев, инвалидов, чернобыльцев, общественных организаций (имеющих льготы в соответствии с законом); специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий; БТИ; ритуальные услуги; адвокатская деятельность; магазины цветов; платные медицинские услуги (в том числе косметологи, массажисты); видеопрокат — 1,5.

5.6. Народные промыслы; парикмахерские; магазины потребительских кооперативов; общественное питание; безалкогольные кафе; магазины уцененных товаров; гаражи; автошколы; магазины детских товаров; производственные помещения предприятий малого и среднего бизнеса; прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень — 1,0.

5.7. Общественные организации, некоммерческие партнерства, автономные некоммерческие организации, оказывающие платные услуги населению (кроме медицинских и адвокатских услуг); негосударственные образовательные учреждения (за исключением автошкол); частные образовательные услуги; бытовые услуги населению (кроме парикмахерских); политические партии; организации детского питания; агентства по приватизации жилья; книжные магазины; муниципальные аптеки; государственные информационные агентства; транспортные агентства по реализации для населения авиа- и железнодорожных билетов — 0,5.

5.8. Дискотеки; культурный досуг; творческие мастерские — 0,3.

5.9. Государственные учреждения (кроме учреждений Министерства юстиции, социального и пенсионного обслуживания, детского дополнительного образования, ветеринарии, служб исполнения наказаний, информационных агентств); управления федеральных служб по Московской области, осуществляющие функции в сфере регистрации прав и надзора защиты прав — 0,1.

5.10. Услуги федеральной почтовой связи — 0,05.".

4. Пункт 3 примечания Методики изложить в следующей редакции:

"Для объединений арендаторов, на которых в установленном порядке возложено содержание арендуемых помещений, мест общего пользования, прилегающей территории, установить с 01.01.2010 по 31.12.2010 понижающий коэффициент в размере 0,1.".

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Кэ x Км x Кз x Ккач x Кд x Ки x (Sосн. + 1/2 Sвсп.) + НДС,

где:

Бап — базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год (определяется в соответствии с решением Совета депутатов Истринского муниципального района);

Sосн. — основная площадь;

Sвсп. — вспомогательная площадь.

Техническая характеристика помещения заполняется по данным технического паспорта БТИ.

1. Кэ — коэффициент срока эксплуатации здания (Кэ):

— до 2 лет вкл. — 1,0;

— с 3 до 4 лет — 0,98;

— с 4 до 10 лет — 0,95;

— с 10 до 15 лет — 0,9;

— с 15 до 20 лет — 0,8;

— с 20 до 30 лет — 0,75;

— с 30 до 40 лет — 0,7;

— с 40 до 50 лет — 0,6;

— с 50 до 60 лет — 0,5;

— с 60 до 70 лет — 0,4;

— свыше 70 лет — 0,2.

2. Км — коэффициент качества материала строения (Км):

— кирпич — 1,5;

— железобетон — 1,25;

— смешанное (дерево, кирпич, железобетон) — 1,0;

— дерево и прочие — 0,8.

3. Кз — коэффициент, учитывающий территориальную зону арендуемого помещения, наличие транспортных магистралей, удобство коммерческого использования и др.:

г. Истра — пристанционная площадь, район рынка — 2,0;

г. Дедовск — пристанционная площадь, район рынка — 2,0;

ст. Новоиерусалимская — пристанционная площадь — 2,0;

г. Истра, г. Дедовск — кроме вышеуказанных районов — 1,5;

п. Снегири, п. Глебовский, с. Новопетровское, д. Кострово, с. Павловская Слобода — 1,2;

остальные населенные пункты — 0,8.

4. Ккач — коэффициент качества нежилого помещения:

Ккач = Ку + Кэт, где:

Ку — коэффициент бытовых удобств:

— помещение со всеми бытовыми удобствами (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление) — 0,25;

— водопровод, канализация, центральное отопление — 0,15;

— водопровод, канализация — 0,10;

— прочие — 0,05;

Кэт — коэффициент этажности, характеризует размещение помещения:

— отдельно стоящие здания — 0,55;

— надземная часть зданий — 0,35;

— полуподвал, цокольный этаж — 0,31;

— подвал — 0,26.

5. Кд — коэффициент деятельности (целевое использование помещения):

5.1. Коммерческие банки — 6,0.

5.2. Юридические услуги, Сбербанк — 4,0.

5.3. Коммерческая торговля; кафе; бары; рестораны; бильярд; гостиницы; нотариальные конторы; нотариусы — 3,0.

5.4. Муниципальные торговые предприятия; аптеки; склады; студии звукозаписи; ремонт оргтехники; офисы; стоматологические кабинеты; страховые фирмы; автосервис; типографии; частные охранные предприятия; диспетчерские пункты такси; Интернет-услуги — 2,0.

5.5. Магазины афганцев, инвалидов, чернобыльцев, общественных организаций (имеющих льготы в соответствии с законом); специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий; БТИ; ритуальные услуги; адвокатская деятельность; магазины цветов; платные медицинские услуги (в том числе косметологи, массажисты), видеопрокат — 1,5.

5.6. Народные промыслы; парикмахерские; магазины потребительских кооперативов; общественное питание; безалкогольные кафе; магазины уцененных товаров; гаражи; автошколы; магазины детских товаров; производственные помещения предприятий малого и среднего бизнеса; прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень — 1,0.

5.7. Общественные организации, некоммерческие партнерства, автономные некоммерческие организации, оказывающие платные услуги населению (кроме медицинских и адвокатских услуг); негосударственные образовательные учреждения (за исключением автошкол); частные образовательные услуги; бытовые услуги населению (кроме парикмахерских); политические партии; организации детского питания; агентства по приватизации жилья; книжные магазины; муниципальные аптеки; государственные информационные агентства; транспортные агентства по реализации для населения авиа- и железнодорожных билетов — 0,5.

5.8. Дискотеки; культурный досуг; творческие мастерские — 0,3.

5.9. Государственные учреждения (кроме учреждений Министерства юстиции, социального и пенсионного обслуживания, детского дополнительного образования, ветеринарии, служб исполнения наказаний, информационных агентств); управления федеральных служб по Московской области, осуществляющие функции в сфере регистрации прав и надзора защиты прав — 0,1.

5.10. Услуги федеральной почтовой связи — 0,05.

6. Ки — коэффициент использования мест общего пользования:

не используются места общего пользования — 1,0;

используются места общего пользования — 1,1.

Примечания:

1. Для предприятий, организаций и учреждений, использующих труд инвалидов (не менее 50% от общего числа сотрудников) вводится понижающий коэффициент — 0,5.

2. При выполнении арендатором капитального ремонта по смете, согласованной Управлением капитального строительства, понижающий коэффициент может быть установлен до 0,1. Порядок зачета стоимости, проведенного арендатором капитального ремонта, определяется постановлением главы Истринского муниципального района.

3. Для объединений арендаторов, на которых в установленном порядке возложено содержание арендуемых помещений, мест общего пользования и прилегающей территории, установить с 01.01.2010 по 31.12.2010 понижающий коэффициент в размере 0,1.