Без рубрики

О порядке проведения переустройства и (или) перепланировки и (или) реконструктивных работ объектов нежилого назначения

Постановление главы городского округа Долгопрудный МО от 25.09.2009 N 1055-ПГ

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом РФ, на основании Устава г. Долгопрудного постановляю:
1. Утвердить:
1.1. Положение о порядке проведения переустройства и (или) перепланировки и (или) реконструктивных работ объектов нежилого назначения (приложение N 1).
1.2. Форму заявления о проведении переустройства, перепланировки, реконструктивных работ объектов нежилого назначения (приложение N 2).
1.3. Форму решения о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) реконструктивных работ объектов нежилого назначения (приложение N 3).
1.4. Форму заявления о приемке в эксплуатацию объектов нежилого назначения после переустройства, перепланировки, реконструктивных работ (приложение N 4).
1.5. Форму Акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке или реконструктивных работах объектов нежилого назначения (приложение N 5).
2. Считать утратившими силу:
постановление главы города от 07.04.2009 N 359-ПГ "О порядке проведения переустройства и (или) перепланировки и (или) реконструктивных работ объектов нежилого назначения";
— постановление главы города от 16.06.2009 N 653-ПГ "О внесении изменений в постановление главы города от 07.04.2009 N 359-ПГ".
3. ОАО "Объединенная редакция "Долгопрудный-СМИ" (Крот В.Н.) опубликовать настоящее постановление (без приложений).
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Моргуна А.Г. — первого заместителя главы администрации.

И.о. главы администрации А.Д. Кочетинина

Приложение N 1 к постановлению главы городского округа Долгопрудный Московской области от 25 сентября 2009 г. N 1055-ПГ

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И (ИЛИ) РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящим Положением определяется порядок оформления документации для проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке и (или) реконструктивным работам объектов нежилого назначения, осуществляемых в целях изменения эксплуатационных качеств отдельных помещений или объекта в целом.
1.2. Положение разработано в соответствии с требованиями, предусмотренными Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава г. Долгопрудного.
1.3. Переустройство помещений — проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
— замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
— устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
— устройство и заделка проемов в перекрытиях;
— замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);
— перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).
1.4. Перепланировка помещения — изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ (или их комплекс):
— замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
— устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
— устройство и заделка проемов в перекрытиях;
— замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).
Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.
1.5. Перепланировка, переустройство помещений в объектах нежилого назначения проводятся по инициативе собственника или пользователя объекта с согласия собственника.
1.6. Реконструктивные работы — частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из следующих видов работ или их комплекс:
— создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;
— устройство оконных проемов в кровле, в том числе с незначительным изменением ее конфигурации при сохранении общего существующего уклона, выполняемое при переустройстве чердачных помещений;
— остекление лоджий и балконов;
— изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
— замена столярных элементов фасада;
— устройство лоджий, балконов, террас;
— ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
— создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
— создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
— устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;
— создание дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);
— изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;
— установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
Реконструктивные работы проводятся:
— по инициативе собственника или пользователя объекта с согласия пользователя;
— по предписанию органов власти, контроля и надзора.

2. Состав проектной документации

Проектная документация для проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструктивным работам объектов нежилого назначения выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписываются автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно. Все листы проекта нумеруются.
В состав проектной документации на перепланировку помещений входят:
— пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;
— ситуационный план в масштабе 1:2000;
— план этажа с указанием:
предполагаемых к сносу перегородок;
устанавливаемых перегородок;
мест пробития проемов во внутренних стенах;
— конструктивные детали и узлы (при необходимости);
— решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);
— техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости).
В состав проектной документации на переустройство помещений входят:
— пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;
— ситуационный план в масштабе 1:2000;
— план этажа с указанием:
предполагаемых к сносу перегородок;
— устанавливаемых перегородок;
— мест пробития проемов во внутренних стенах;
— генеральный план М 1:500 (при необходимости);
— сводный план инженерных сетей (при необходимости), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, согласованный с соответствующими службами и организациями;
— план этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:
предполагаемых к сносу перегородок;
устанавливаемых перегородок;
мест пробития проемов во внутренних стенах;
— план этажа М 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (при необходимости);
— план этажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического оборудования (при необходимости);
— чертежи узлов и деталей;
— техническое заключение о состоянии объекта;
— рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с государственными стандартами СПДС (при необходимости).
В состав проектной документации на проведение реконструктивных работ входят:
— пояснительная записка;
— ситуационный план в масштабе 1:2000, заверенный начальником Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Долгопрудного;
— копии планов и фасадов с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров-входов, балконов и лоджий;
— генплан благоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов, тамбуров-входов);
— чертежи архитектурных элементов фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующих заглубления (при устройстве дополнительных входов, тамбуров-входов, балконов, лоджий);
— паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов);
— фотомонтаж существующего положения и проектного предложения;
— техническое заключение о несущей способности конструкции (при необходимости);
— стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, с указанием границ разрытий — планов котлованов, фундаментов, лестничных сходов и т.п.

3. Согласования (заключения) по проектной документации

Для утверждения проектной документации для проведения работ по переустройству, перепланировке, реконструктивным работам объектов нежилого назначения должны быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов и организаций:
— территориального управления Роспотребнадзора по Московской области или его отделов в административных округах;
— экспертной организации (при необходимости);
— Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Долгопрудного.
Полный состав и перечень согласований по проектно-сметной документации определяются действующими нормами и правилами в зависимости от статуса, расположения и значимости объекта.

4. Утверждение проектной документации

Утверждение проектной документации для переустройства, перепланировки, реконструктивных работ объектов нежилого назначения оформляется при наличии положительных заключений уполномоченных органов и организаций и после проведения необходимой корректировки проекта в соответствии с представленными ими замечаниями:
— приказом (распоряжением) заказчика (для юридических лиц);
— или подписью заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).
В приказе (распоряжении) заказчика (для юридических лиц) или на листе проекта (для физических лиц) должны быть полностью указаны наименование проектной документации, название проектной организации или Ф.И.О. автора проекта и перечислены все полученные заключения уполномоченных органов и организаций (с указанием номера и даты).

5. Перечень документов, представляемых заявителем в администрацию города

Решение о согласовании проведения работ по переустройству, перепланировке, реконструктивных работ объектов нежилого назначения выдается администрацией г. Долгопрудного.
Для получения решения администрации города о согласовании проведения работ по переустройству, перепланировке, реконструктивных работ объектов нежилого назначения заявитель (физическое или юридическое лицо) представляет:
— заявление по установленной форме (приложение N 2);
— доверенность от физического или юридического лица на получение разрешительного документа (в случае если заявителем является представитель физического или юридического лица);
— документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (в случае если представление заявления осуществляется непосредственно им);
— документ, удостоверяющий личность заявителя;
— копию свидетельства о регистрации юридического лица, заверенную в установленном порядке;
— копию правоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использование объекта, заверенную в установленном порядке;
— технический паспорт;
— согласование собственника (при необходимости), оформленное в установленном законом порядке;
— проектную документацию, подготовленную и оформленную в соответствии с предполагаемым видом работ, согласованную и утвержденную в установленном порядке;
— график производства работ.

6. Порядок подготовки и выдачи решения администрации города о согласовании проведения работ по переустройству, перепланировке, реконструктивных работ объектов нежилого назначения

Заявление с приложенным к нему пакетом заверенных копий документов и поданное в соответствии с настоящим Порядком, регистрируется в администрации города.
Итоговыми документами по рассмотрению указанного заявления могут быть:
— решение администрации города о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) реконструктивных работ объектов нежилого назначения, оформленное в виде официального уведомления на бланке администрации города за подписью первого заместителя главы администрации, уполномоченного на выдачу решения о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) реконструктивных работ объектов нежилого назначения распоряжением главы города (приложение N 3);
— мотивированный отказ в согласовании проведения работ.
Срок выдачи итогового документа заявителю — не более 30 дней со дня регистрации письменного обращения в администрацию города.

7. Ввод объекта в эксплуатацию

Для ввода объекта в эксплуатацию после проведения соответствующих работ заявитель обращается в администрацию города с заявлением (приложение N 4) о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) реконструктивных работ объекта нежилого назначения с приложенными к нему заверенными копиями следующих документов:
1. Заявления по установленной форме в администрацию города о завершении работ по перепланировке, переустройству, реконструктивным работам объектов нежилого назначения.
2. Решения о согласовании проведения работ.
3. Правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
4. Технического паспорта объекта.
5. Проектной документации.
6. Исполнительной документации.
7. При необходимости могут истребоваться и иные документы.
После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) реконструктивных работ нежилых помещений оформляется акт (приложение N 5) комиссией в составе:
— первого заместителя главы администрации, уполномоченного на выдачу решения о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке и (или) реконструктивных работ объектов нежилого назначения распоряжением главы города (председатель приемочной комиссии);
— начальника управления архитектуры и градостроительства администрации г. Долгопрудного;
— заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства администрации г. Долгопрудного — главного архитектора;
— начальника отдела архитектурно-строительного контроля администрации г. Долгопрудного;
— представителя управляющей (эксплуатирующей) организации;
— разработчика проекта (авторского надзора проектной организации);
— исполнителя (производителя работ);
— заказчика (собственника).
Ввод в эксплуатацию объектов нежилого назначения производится в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Приложение N 2 к постановлению главы городского округа Долгопрудный Московской области от 25 сентября 2009 г. N 1055-ПГ

 Главе города Долгопрудного от _________________________ (фамилия, имя, отчество) адрес: _____________________ (юридический адрес ____________________________ либо место регистрации) контактный телефон: ________ ЗАЯВЛЕНИЕ (форма) Прошу согласовать проведение работ по _________________________________ (переустройство___________________________________________________________________________ перепланировка, реконструктивные работы - нужное указать)на объекте нежилого назначения ___________________________________________, (наименование объекта, адрес)принадлежащем (используемом) на правах ____________________________________ (собственности, аренды___________________________________________________________________________ и т.п. с указанием реквизитов имущественных документов) Название организации (для юридического лица) __________________________ (адрес, телефон) Ф.И.О. заявителя (для физического лица) _______________________________ (паспортные данные,___________________________________________________________________________ адрес, телефон) Представитель заявителя _______________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные___________________________________________________________________________ доверенного лица) Доверенность на оформление и получение документов N ___________________от "___" ______________ г. Обязуюсь: Осуществлять работы в соответствии с утвержденным проектом (проектнойдокументацией). Обеспечить свободный доступ к месту проведения работ должностных лицнадзорных органов. Осуществлять работы в установленные графиком сроки и с соблюдениемсогласованного режима проведения работ. Приложение: комплект документов, представляемый заявителем.___________________________________________________________________________ Подпись __________________ Дата ______________________

Приложение N 3 к постановлению главы городского округа Долгопрудный Московской области от 25 сентября 2009 г. N 1055-ПГ

 РЕШЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И (ИЛИ) РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ФОРМА)по ________________________________________________________________________ (переустройство, перепланировка, реконструктивные работы - нужное указать)объекта ___________________________________________________________________ (наименование объекта, адрес) В связи с обращением Заявителя ________________________________________ (для физического лица указать___________________________________________________________________________ Ф.И.О., для юридического лица указать наименование организации)о намерении провести ______________________________________________________ (указать вид работ)и на основании результатов рассмотрения представленной документации: Принято решение дать согласие на проведение работ по___________________________________________________________________________ (указать вид работ)___________________________________________________________________________на объекте _______________________________________________________________, (наименование объекта, точный адрес)принадлежащем (используемом) на правах ____________________________________ (собственность,___________________________________________________________________________ аренда и т.п.) Название организации (для юридического лица) _____________________________________________________________________________________________________ (адрес, телефон) Ф.И.О. (для физического лица) _________________________________________ (кому) Установить: срок производства работ _______________________________________________ режим производства работ ______________________________________________ Особые условия: 1. По соответствию проведения работ утвержденной проектной документации___________________________________________________________________________ 2. По выполнению требований и условий заключений надзорных органов иорганизаций _______________________________________________________________ 3. Прочие _____________________________________________________________ Контроль за исполнением настоящего решения возложить на___________________________________________________________________________ первый заместитель главы администрации, уполномоченный на выдачурешения о согласовании проведения работ по переустройству и (или)перепланировке реконструктивных работ объектов нежилого назначенияраспоряжением главы города ___________ __________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.

Приложение N 4 к постановлению главы городского округа Долгопрудный Московской области от 25 сентября 2009 г. N 1055-ПГ

 Главе города Долгопрудного от _________________________ (фамилия, имя, отчество) адрес: _____________________ (юридический адрес ____________________________ либо место регистрации) контактный телефон: ________ ЗАЯВЛЕНИЕ (форма) Прошу принять в эксплуатацию объект нежилого назначения после___________________________________________________________________________ (указать вид проведенных работ)___________________________________________________________________________на объекте ________________________________________________________________ (наименование объекта, адрес)__________________________________________________________________________,принадлежащем (используемом) на правах ____________________________________ (собственности, аренды___________________________________________________________________________ и т.п. с указанием реквизитов имущественных документов) Название организации (для юридического лица) _____________________________________________________________________________________________________ (адрес, телефон) Ф.И.О. заявителя (для физического лица) _______________________________ (паспортные данные,___________________________________________________________________________ адрес, телефон) Представитель заявителя _______________________________________________ (Ф.И.О., паспортные данные___________________________________________________________________________ доверенного лица) Доверенность на оформление и получение документов N ___________________от "___" ______________ г. Приложение: комплект документов, представляемый заявителем___________________________________________________________________________ Подпись __________________ Дата __________________

Приложение N 5 к постановлению главы городского округа Долгопрудный Московской области от 25 сентября 2009 г. N 1055-ПГ

 УТВЕРЖДАЮ: Глава города Долгопрудного ________________ (___________________) (личная подпись) (расшифровка подписи) "___" __________ 200_ г. М.П. АКТ О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ИЛИ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТАХ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ (форма) Комиссия в составе: председателя комиссии: - первый заместитель главы администрации, уполномоченный на выдачурешения о согласовании проведения работ по переустройству и (или)перепланировке и (или) реконструктивных работ объектов нежилого назначенияраспоряжением главы города; членов комиссии: - начальник управления архитектуры и градостроительства администрацииг. Долгопрудного; - заместитель начальника управления архитектуры и градостроительстваадминистрации г. Долгопрудного - главный архитектор; - начальник отдела архитектурно-строительного контроля администрацииг. Долгопрудного; - представитель управляющей (эксплуатирующей) организации; - разработчик проекта (авторский надзор проектной организации); - исполнитель (производитель работ); - заказчик (собственник). установила: 1. Комиссии предъявлен:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (с указанием помещений, элементов, инженерных систем) 2. Ремонтно-строительные работы выполнены:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. Проектная (исполнительная) документация разработана:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 4. Ремонтно-строительные работы произведены в сроки: начало работ "___" _________ 200_ г.; окончание "___" _________ 200_ г. 5. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке помещений(элементов, инженерных систем) и ознакомления с проектной (исполнительной)документацией установлено: 5.1. __________________________________________________________________ (соответствует проекту/не соответствует - указать)и имеет следующие показатели: ________________________________________________________________________________________________________________________ Решение комиссии 1. Считать предъявленные комиссии работы:___________________________________________________________________________ (указать вид работ)_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________выполненными в соответствии/не в соответствии с требованиями нормативныхдокументов. Председатель комиссии __________________ (__________________________) (личная подпись) (расшифровка подписи) Члены комиссии __________________ (__________________________) __________________ (__________________________) __________________ (__________________________) __________________ (__________________________) __________________ (__________________________)

Добавить комментарий

Adblock
detector