Об утверждении методики расчета арендной платы за нежилые помещения (здания), находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Дрезна

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Дрезна, Законом Московской области N 189/2007-ОЗ от 30 октября 2007 г. "О разграничении муниципального имущества между Орехово-Зуевским муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением Дрезна", Законом Московской области N 22/2003-ОЗ от 26.02.2003 "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области" Совет депутатов города Дрезна Московской области решил:

1. Утвердить методику расчета арендной платы за нежилые помещения (здания), находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Дрезна.

2. Направить настоящее решение на утверждение главе городского поселения Дрезна.

3. Опубликовать настоящее решение в СМИ.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя Совета депутатов городского поселения Дрезна Лещеву Н.Ю.

Ап — годовая арендная плата за помещение.

Окончательный размер арендной платы получается путем умножения месячного значения арендной платы (Ам), округленного до целого числа в рублях, на количество месяцев в году.

Величина годовой арендной платы за помещение (Ап) определяется по формуле:

Ап = S x Бап x Кз x Киз x Кп x Км x Кт x Кд x Кнж;

S — площадь арендуемого помещения (здания);

Бап — базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год, устанавливается Советом депутатов городского поселения Дрезна о бюджете на соответствующий финансовый год;

Кз — коэффициент, учитывающий территориальную зону (равен 1);

Киз — коэффициент износа.

Киз = (100% — % износа) / 100.

Если износ составляет 70% и выше, то Киз принимается равным 0,3;

Кп — коэффициент потребительской кооперации;

Кп — 0,5 для организаций потребительской кооперации;

Кп — 1 для остальных арендаторов;

Км — коэффициент качества строительного материала, имеет следующие значения:

— кирпич — 1,5;

— железобетон — 1,25;

— смешанное (дерево, кирпич) и прочее — 1,0;

— дерево — 0,8;

Кт — коэффициент типа здания, имеет следующие значения:

— производственное, складское (неотапливаемое) — 0,3;

— производственное, складское (отапливаемое) — 0,5;

— прочие — 1,0;

Кд — коэффициент деятельности, учитывает целевое использование арендуемого помещения и имеет следующие значения учреждений:

— залы ресторанов, баров, кафе с вино-водочными изделиями и ночных клубов, все помещения коммерческих и сберегательных банков и их учреждений (филиалов), фондовой и товарно-сырьевой биржи, брокерских агентств, рекламных и посреднических фирм, ломбарда, скупки драгоценных камней и металлов, компьютерных клубов, офисов, платных автостоянок, частной охраны, частных рынков и торговых рядов (кроме рынков потребкооперации) — 2,5;

— все помещения гостиниц, мотелей, кемпингов, аудиторских и (или) нотариальных лиц, муниципальных рынков и торговых рядов, рынков потребкооперации, адвокатских контор и частных консультантов, игровых автоматов (без денежных выигрышей), организации пейджинговой связи и такси — 1,5;

— торговые, складские и подсобные площади, помещения проектных и научно-исследовательских организаций, транспорта, строительства и прочих целей использования, не вошедших в настоящий перечень, — 1,0;

— помещения для производства продукции, выполнения работ, ремонта и эксплуатации жилья, оказания услуг (кроме производства подакцизных товаров) — 0,75;

— общественного питания без реализации вино-водочных изделий, муниципальных предприятий (кроме аптек, рынков и магазинов) — 0,5;

— помещения службы быта, предприятия торговли, обслуживающие ветеранов, инвалидов, малообеспеченных граждан, многодетные семьи; производство продуктов питания первой необходимости и товаров (услуг) для инвалидов, учреждений, ведущих образовательную деятельность в установленном порядке, учреждений медицины, культуры, спортивных организаций, муниципальных аптек, ветеринарии — 0,5;

— объекты муниципальной собственности и капитально ремонтируемые или реконструируемые за счет арендатора (ремонт, согласованный с главой городского поселения, рассчитанный в пределах суммы затрат, по представленным документам в администрацию) — 0,2;

— помещения таможенной службы, военкоматов, федеральной почты, организаций инвалидов, общественных и бюджетных организаций, детских и подростковых клубов и объединений, не ведущих предпринимательскую деятельность, — 0,05;

— помещения органов, осуществляющих полномочия местного самоуправления и государства для целей, не указанных выше, а также экспертных учреждений юстиции и здравоохранения — 0,05;

Кнж — коэффициент качества нежилого помещения, представляет собой сумму 4 коэффициентов:

Кнж = К1 + К2 + К3;

К1 — расположение помещения:

— отдельно стоящее строение, помещения в нем — 0,54;

— надземная встроенно-пристроенная часть — 0,32;

— чердак (мансарда) — 0,26;

— полуподвал — 0,22;

— подвал — 0,19;

К2 — степень технического обустройства:

— водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление — 0,27;

— водопровод, канализация, центральное отопление — 0,16;

— водопровод, канализация — 0,10;

— прочее — 0,05;

К3 — использование прилегающей территории:

— огороженная прилегающая территория — 0,27;

— неогороженная территория — 0,16;

— отсутствие возможности использовать прилегающую территорию — 0,10.

Арендные отношения оформляются на основании технического паспорта, технической характеристики нежилого помещения и заявки лица.