Без рубрики
Об утверждении Порядка заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Можайского муниципального района
Решение Совета депутатов Можайского муниципального района МО от 17.12.2008 N 510/63
Документ утратил силу
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом Можайского муниципального района Совет депутатов Можайского муниципального района решил:
1. Утвердить Порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Можайского муниципального района (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Новая жизнь".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Можайского муниципального района В.В. Насонов
Приложение к решению Совета депутатов Можайского муниципального района Московской области от 17 декабря 2008 г. N 510/63
ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МОЖАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Настоящий Порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Можайского муниципального района Московской области (далее — Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами и определяет порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Можайского муниципального района.
2. Заключение договора аренды земельного участка осуществляется Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района на основании постановления главы Можайского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка.
3. Для заключения договора аренды земельного участка заявитель представляет в Комитет по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района следующие документы:
— постановление главы Можайского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду;
— копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
— нотариально заверенные копии учредительных документов, нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);
— заверенную копию документа, подтверждающего назначение руководителя юридического лица;
— копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
— кадастровый паспорт земельного участка в 3 экземплярах.
4. Договор аренды земельного участка должен содержать следующие сведения:
1) о данных государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) — арендатора земельного участка;
2) о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования.
Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора;
3) срок аренды, установленный на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;
4) порядок определения размера арендной платы и срока ее внесения;
5) ответственность сторон договора аренды земельного участка;
6) основания расторжения договора аренды земельного участка в случае неисполнения условий договора аренды;
7) если договор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса, об условиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса — размер и местоположение земельного участка;
8) иные условия, не противоречащие действующему законодательству.
5. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более 1 (одного) года, подлежат государственной регистрации в регистрирующих органах в соответствии с действующим законодательством.
Арендатор обязан сдать договор аренды земельного участка на регистрацию в течение 1 (одного) месяца с момента его получения в Комитете по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района. Затраты по регистрации договора аренды несет арендатор.
6. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
Договор аренды земельного участка заключается на новый срок при условии отсутствия задолженности по арендной плате.
7. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Можайского муниципального района, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
7.1. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства:
Апл = Апоб x Кинф,
где:
Апоб — арендная плата, предложенная победителем торгов;
Кинф — индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.
Кинф применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.
7.2. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с подпунктом 7.3 настоящего Порядка.
7.3. В остальных случаях:
Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где:
Аб — базовый размер арендной платы;
Кд — коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;
Пкд — повышающий коэффициент;
Км — коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Можайского муниципального района;
S — площадь арендуемого земельного участка.
8. В случае если Апл (арендная плата), рассчитанная в соответствии с п. 7.1 настоящего Порядка, меньше Апл (арендной платы), рассчитанной в соответствии с п. 7.3 настоящего Порядка, то Апл рассчитывается в соответствии с п. 7.3 настоящего Порядка.
9. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы, устанавливается соответствующим решением Совета депутатов Можайского муниципального района Московской области.
10. Значения коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Порядку.
Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
11. Повышающие коэффициенты (Пкд) и коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка на территории Можайского муниципального района (Км), устанавливаются соответствующим решением Совета депутатов Можайского муниципального района.
Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
Повышающие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только к коэффициентам, учитывающим условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, в соответствии с приложением к настоящему Порядку.
В случаях когда Кд = 1, 1,1, повышающий коэффициент не применяется, за исключением размещения на земельном участке платной автомобильной дороги общего пользования.
Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.
Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Можайского муниципального района (Км), — коэффициент, устанавливается в пределах от 1 до 10.
В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.
12. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах города Можайска и поселков устанавливается в размере 1 руб. 3 коп. за 1 кв. метр в год, в остальных случаях — 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком независимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб. 5 коп. за 1 кв. метр в год.
13. В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия местного (муниципального) значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.
14. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
15. В случае предоставления в аренду земельного участка лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.
16. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящим Порядком, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
17. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базовой ставки арендной платы, коэффициентов к ставкам (в том числе коэффициентов индексации), а также в случаях перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.
18. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (Кинф, Кд, Пкд, Км) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.
19. Арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы после опубликования соответствующего нормативного документа в периодической печати.
20. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица — ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
21. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
22. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы арендатор обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
23. Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.
Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.
24. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
Приложение к Порядку
КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ АРЕНДАТОРОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
┌────┬────────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐│N │Условия использования арендатором земельного участка или│Коэффициент││п/п │вид деятельности арендатора на земельном участке │Кд │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│ 1 │ 2 │ 3 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│1 │Казино и другие виды игорного бизнеса │ 10 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│2 │Игровые автоматы с денежным выигрышем │ 10 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│3 │Базовая станция сотовой связи │ 10 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│4 │Полигон бытовых отходов (за исключением случаев, когда │ 10 ││ │арендатором является муниципальное унитарное │ ││ │предприятие) │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│5 │Гостиница │ 6 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│6 │Банковская деятельность │ 6 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│7 │Рекламная деятельность, размещение рекламы │ 6 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│8 │Охранная деятельность │ 6 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│9 │Страховая деятельность │ 6 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│10 │Автозаправочная станция, база горюче-смазочных │ 6 ││ │материалов, оптовая торговля твердым, жидким │ ││ │и газообразным топливом и смежной продукцией │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│11 │Рынок автомобильный и запасных частей │ 6 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│12 │Мотель │ 4,2 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│13 │Площадка для кемпинга │ 4,2 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│14 │Ресторан, бар, кафе │ 4,2 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│15 │Складская деятельность │ 4,2 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│16 │Терминал │ 4,2 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│17 │Автосервис │ 4,2 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│18 │Рынок продовольственный, вещевой, садовый, │ 4,2 ││ │стройматериалов, ярмарка │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│19 │Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, торговых │ 4,2 ││ │павильонах, рынков, ярмарок │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│20 │Киоск, палатка, торговый павильон по продаже │ 4,2 ││ │продовольственных товаров, включая подакцизные, или │ ││ │по продаже товаров смешанного ассортимента │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│21 │Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски │ 4,2 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│22 │Земельный участок предоставлен юридическому лицу │ 4,2 ││ │для многоэтажного жилищного строительства (от 4 этажей) │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│23 │Земельный участок предоставлен юридическому лицу для │ 3 ││ │малоэтажного строительства (до 4 этажей включительно) │ ││ │и индивидуального жилищного строительства, в том числе │ ││ │на весь период строительства │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│24 │Предприятие общественного питания, за исключением │ 3 ││ │ресторанов, баров, кафе (строка 14) и предприятий │ ││ │общественного питания, обслуживающих учреждения │ ││ │образования (строка 28) │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│25 │Организация платного досуга и отдыха, включая занятия │ 2,5 ││ │спортом и предоставление услуг лечебно-оздоровительного │ ││ │характера, за исключением случаев организации данных │ ││ │видов деятельности муниципальными унитарными │ ││ │предприятиями │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│26 │Платная автостоянка и парковка │ 2,5 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│27 │Киоск или палатка горсправки, гортранса, периодической │ 2,5 ││ │печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) │ ││ │напитков, продовольственных товаров, за исключением │ ││ │подакцизных, быстрого питания, театральная касса │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│28 │Предприятия общественного питания, обслуживающие │ 1,5 ││ │учреждения образования │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│29 │Предприятия бытового обслуживания │ 1,5 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│30 │На период строительства (реконструкции), кроме жилищного│ 1,5 ││ │строительства, но не более чем на три года с момента │ ││ │заключения договора аренды земельного участка. В случае │ ││ │если Кд по основному виду деятельности меньше 1,5, │ ││ │то применяется Кд по основному виду деятельности │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│31 │Предприятие транспорта и дорожного хозяйства │ 1,1 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│32 │Промышленная, производственная, научно-производственная │ 1,1 ││ │деятельность, за исключением добычи полезных ископаемых │ ││ │и природных ресурсов │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│33 │Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов │ 1,1 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│34 │Предприятия связи, за исключением базовых станций │ 1,1 ││ │сотовой связи │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│35 │Предприятия промышленности строительных материалов │ 1,1 ││ │и организации строительства │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│36 │Линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, │ 1,1 ││ │в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- │ ││ │и иные трубопроводы, железнодорожные линии, другие │ ││ │подобные сооружения) │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│37 │Муниципальные унитарные предприятия │ 1 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│38 │Организация досуга и отдыха детей и подростков, парки │ 1 ││ │отдыха │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│39 │Личный гараж, гаражно-строительный кооператив, включая │ 1 ││ │земли общего пользования │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│40 │Земельный участок предоставлен гражданину под │ 1 ││ │индивидуальный жилой дом, в том числе на период его │ ││ │строительства, земельный участок, предоставленный │ ││ │товариществам собственников жилья, жилищно-строительным │ ││ │кооперативам, собственникам помещений в многоквартирном │ ││ │доме │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│41 │Земельный участок предоставлен для ведения садоводства, │ 1 ││ │огородничества, дачного строительства, личного │ ││ │подсобного хозяйства, включая земли общего пользования │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│42 │Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного│ 1 ││ │производства, в том числе растениеводства, │ ││ │животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, │ ││ │сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского │ ││ │(фермерского) хозяйства │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│43 │Земельный участок предоставлен религиозной организации │ 1 ││ │для осуществления любых видов деятельности, │ ││ │предусмотренных ее уставом, за исключением │ ││ │предпринимательской деятельности │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│44 │Объекты и территории мобилизационного назначения, │ 1 ││ │включая склады для хранения всех видов мобилизационных │ ││ │запасов (резервов) │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│45 │На земельном участке расположен объект муниципальной │ 1 ││ │собственности, находящийся на балансе организации, │ ││ │созданной в процессе приватизации, если приватизация │ ││ │этого объекта запрещена и он расположен обособленно │ ││ │от имущественного комплекса организации │ │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│46 │Объекты транспортных систем естественных монополий │ 1 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│47 │Магазин "Ветеран" │ 1 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│48 │Прочие виды коммерческой деятельности │ 3 │├────┼────────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤│49 │Прочие виды некоммерческой деятельности │ 1,5 │└────┴────────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘