Об утверждении Методических разъяснений о возможности обращения взыскания на недвижимое имущество должника-гражданина, обремененное рентой на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Во исполнение п. 1.5 протокола оперативного совещания руководящих работников Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Москве от 26.09.2006 N 18:

1. Утвердить Методические разъяснения о возможности обращения взыскания на недвижимое имущество должника-гражданина, обремененное рентой на основании договора пожизненного содержания с иждивением (приложение).

2. Обязать судебных приставов-исполнителей структурных подразделений Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Москве руководствоваться Методическими разъяснениями о возможности обращения взыскания на недвижимое имущество должника-гражданина, обремененное рентой на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

3. Начальникам структурных подразделений Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Москве — старшим судебным приставам довести до сведения подчиненных им судебных приставов-исполнителей настоящее распоряжение и обеспечить его исполнение.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает возможность обременения недвижимого имущества должника-гражданина не только залогом, но и рентой на основании договора пожизненного содержания с иждивением, что обуславливает определенный порядок реализации такого имущества, в том числе и реализации в рамках исполнительного производства.

Возможность и порядок обращения взыскания на принадлежащее должнику-гражданину недвижимое имущество, обремененное залогом, достаточно четко регламентированы нормативно-правовыми актами, а также разъяснены Методическими рекомендациями Центрального аппарата ФССП России, однако в законодательстве однозначно не разрешен вопрос о возможности обращения взыскания на принадлежащее должнику-гражданину недвижимое имущество, обремененное рентой на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Поэтому на практике в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов власти может возникнуть вопрос о возможности обращения взыскания на недвижимое имущество должника-гражданина, обремененное рентой на основании договора пожизненного содержания с иждивением (далее — Имущество должника-гражданина).

В такой ситуации судебному приставу-исполнителю рекомендуется исходить из следующего.

Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 21.07.1997 N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее — Федеральный закон "Об исполнительном производстве") обращение взыскания на имущество должника заканчивается принудительной реализацией.

Следовательно, для того чтобы решить вопрос о том, может ли быть обращено взыскание на Имущество должника-гражданина, необходимо сначала решить вопрос о возможности отчуждения плательщиком ренты имущества, переданного ему в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Следует отметить, что отчуждение собственником имущества путем его продажи влечет за собой возникновение у последнего права на получение от покупателя определенной денежной суммы или другого какого-либо блага.

При реализации имущества должника в рамках исполнительного производства вырученные денежные средства используются для удовлетворения требований взыскателей к должнику, оплаты расходов по совершению исполнительных действий, виновником которых стал должник. Таким образом получается, что при принудительной реализации имущества должника в рамках исполнительного производства должник тоже получает своего рода блага, что делает сходными правовые последствия данного процесса с процессом отчуждения собственником имущества путем его продажи.

Как отмечалось выше, плательщик ренты вправе отчуждать недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Такое положение было законодательно закреплено, возможно, потому, что для получателя ренты существенное значение имеет личность плательщика ренты.

Поэтому судебному приставу-исполнителю рекомендуется перед обращением взыскания на Имущество должника-гражданина испросить у получателя ренты согласие на реализацию Имущества должника-гражданина.

При решении вопроса об обращении взыскания на Имущество должника-гражданина также необходимо учитывать положения ст. 50 "Об исполнительном производстве".

Согласно положениям указанной статьи при исполнении исполнительных документов в отношении граждан не может быть обращено взыскание на имущество, указанное в Перечне видов имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Перечень такого имущества установлен ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ.

Следовательно, при обращении взыскания на Имущество должника-гражданина также необходимо выяснить, не относится ли это имущество к видам имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание.

В том случае, если Имущество должника-гражданина не относится к видам имущества, на которое не может быть обращено взыскание, и получатель ренты дал свое согласие на его реализацию, то на Имущество должника-гражданина может быть обращено взыскание в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 587 ГК РФ при передаче под выплату недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество, и так как в соответствии с п. 1 ст. 586 ГК РФ рента обременяет имущество, то при оценке Имущества должника-гражданина следует учитывать указанные обременения, а также привлекать специалиста.

Специализированной организации, которая будет производить реализацию Имущества должника-гражданина, следует сообщить, что это имущество обременено рентой и залогом. Кроме того, следует передать специализированной организации все относящиеся к указанным обременениям документы, в первую очередь копию договора пожизненного содержания с иждивением.

Если же получатель ренты не дает своего согласия на реализацию Имущества должника-гражданина, то обращать взыскание на него нельзя, поскольку если Имущество должника-гражданина будет реализовано без согласия получателя ренты, впоследствии сделка по отчуждению имущества может быть признана недействительной по его иску.