Без рубрики
Об итогах открытого аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта по строительству объекта торгово-бытового назначения по адресу: Пятницкое шоссе, вл. 10
Распоряжение Правительства Москвы от 29.09.2006 N 1947-РП
В соответствии с Законом города Москвы от 9 июля 2003 г. N 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов" и на основании решения Окружной конкурсной комиссии по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов на территории Северо-Западного административного округа города Москвы (протокол от 9 августа 2006 г. N 3):
1. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 13 сентября 2005 г. N А-0844/03 (приложение).
2. Согласиться с размещением 2-этажного объекта торгово-бытового назначения по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, вл. 10 предельной суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен 1206 кв. м на земельном участке площадью 0,19 га с обустройством в его границах гостевой парковки на 23 машиноместа в соответствии с актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1) и лотовой документацией.
Срок реализации инвестиционного проекта 15 января 2010 г.
3. Установить, что по итогам аукциона, проведенного Окружной конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов на территории Северо-Западного административного округа города Москвы (протокол от 9 августа 2006 г. N 3), инвестором для реализации инвестиционного проекта (п. 2) определено общество с ограниченной ответственностью "Кассиопея" (далее — Инвестор).
4. Финансирование строительства объекта (п. 2) осуществляется за счет средств Инвестора в полном объеме со следующими условиями инвестирования:
4.1. По итогам аукциона Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы 100% суммы денежного эквивалента доли города в размере 210000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа в течение 10 рабочих дней с момента подписания инвестиционного контракта.
4.2. При условии выполнения п. 4.1 настоящего распоряжения в собственность Инвестора передается 100% общей нежилой площади объекта (без изменения функционального назначения).
4.3. Все построенные в рамках реализации инвестиционного проекта (п. 2) объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660-ПП "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".
5. Префекту Северо-Западного административного округа города Москвы Козлову В.А.:
5.1. Заключить от лица Правительства Москвы инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта (п. 2).
5.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
5.3. После сдачи объекта (п. 2) в эксплуатацию оформить в установленном порядке акт о результатах инвестиционного проекта при условии представления надлежащего пакета документов.
6. Принять к сведению обязательства Инвестора:
6.1. В 10-дневный срок после выпуска настоящего распоряжения представить на имя префекта Северо-Западного административного округа города Москвы банковскую гарантию, оформленную в установленном порядке, о наличии финансовых средств в размере 420000 долларов США.
6.2. Разработать и утвердить в установленном порядке в Москомархитектуре проектно-сметную документацию на строительство объекта (п. 2) в соответствии с утвержденным актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 1).
6.3. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по инвестиционному контракту и сдачу объекта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию с качеством, соответствующим действующим строительным нормам, и в установленный срок (п. 2).
6.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта и инвестиционный контракт для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 2).
6.5. Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации прав по объектам инженерного и коммунального назначения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4.3).
6.6. Компенсировать затраты города по разработке предпроектной и конкурсной документации, а также затраты по подготовке и проведению аукциона.
6.7. После сдачи объекта (п. 2) в эксплуатацию:
6.7.1. В установленном порядке представить необходимую документацию для оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
6.7.2. Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в законченном строительством объекте и оформление земельно-правовых отношений в установленном порядке.
7. Проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объекта (п. 2), а также порядок финансирования указанных работ осуществляется в соответствии с условиями, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".
8. Сроком контроля настоящего распоряжения установить III квартал 2011 г.
Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Северо-Западного административного округа города Москвы Васину Е.М. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
И.о. Мэра Москвы П.Н. Аксенов
Приложение к распоряжению Правительства Москвы от 29 сентября 2006 г. N 1947-РП
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
АКТ от 13 сентября 2005 г. N А-0844/03
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
┌──────────────────────┐ Регистрация │ │ Государственного │ │ градостроительного │ │ кадастра: │ │ └──────────────────────┘ ┌──────────────────────┐ Кадастровый номер │ │ земельного участка: │ │ └──────────────────────┘
Административный округ: Северо-Западный.
Район: Митино.
Адрес: Пятницкое шоссе, вл. 10.
Наименование объекта: объект торгово-бытового назначения.
Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового назначения.
Вид объекта: капитальный.
Категория объекта: III.
Вид работ по объекту: новое строительство.
Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
1. Основание для разработки
1.1. Правовые акты Правительства Москвы: выписка из протокола Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 21.08.2002 N 31, п. 14 (о включении объекта в Реестр конкурсных).
График подготовки в 2005 году градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования конкурсной документации, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресиным В.И.
1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.
1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 N 744 "О Градостроительном плане развития территории СЗАО до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение от 14.05.2001, результаты которого утверждены приказом Москомприроды от 09.06.2001 N 137).
Градостроительное обоснование размещения объекта торгово-бытового назначения по адресу: Пятницкое шоссе, вл. 10 (Северо-Западный административный округ), выполненное ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы" в 2004 году (титул N 15-03/372), согласованное государственной экологической экспертизой (заключение, результаты которого утверждены приказом Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по городу Москве от 07.10.2005 N 2176) и Московской государственной вневедомственной экспертизой (заключение от 15.09.2005 N МГЭ-15/1721).
1.4. Прочие документы по объекту: постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".
Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории N 03-08-0657-05/З01-05.
2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
2.1. Площадь земельного участка 0,19 (га): 2.2. Максимальная общая площадь 1206 (суммарная объекта (суммарная поэтажная поэтажная площадь площадь объекта в габаритах объекта в габаритах наружных стен) (кв. м): наружных стен) 2.3. Минимальная общая площадь Действующей объекта (суммарная поэтажная градостроительной площадь объекта в габаритах документацией не наружных стен) (кв. м): определена 2.4. Этажность (количество 2 этажа уровней): 2.5. Верхняя отметка объекта (м): 10 2.6. Площадь благоустройства Вне границ (вне границ отводимого отводимого земельного участка) (га): земельного участка не предусмотрена 2.7. Показатели нормативного 23 машиноместа обеспечения местами хранения автотранспорта:
3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений
3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:
3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.
3.1.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с заключениями в составе предпроектной документации и распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".
3.1.1.2. При разработке проектной документации и детализации основных технико-экономических показателей по участку и объекту руководствоваться градостроительным обоснованием размещения объекта торгово-бытового назначения по адресу: Пятницкое шоссе, вл. 10 (СЗАО), выполненным ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы" в 2004 году (титул N 15-03/372).
3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: в соответствии с требованиями распоряжения Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".
3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключением по дорожно-транспортному обеспечению объекта от 10.06.2005 N 180-03/5-10-826: новое строительство улично-дорожной сети не предусмотрено.
3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 04.05.2005 N 05-037 — затраты на присоединение объекта к городским инженерным коммуникациям обусловлены:
по водоснабжению — прокладкой водопроводного ввода;
хозяйственно-бытовой канализации — перекладкой канализационной сети и прокладкой выпуска;
по дождевой канализации — прокладкой водосточной сети;
по теплоснабжению — строительством ИТП, перекладкой тепловой сети и прокладкой ввода;
по электроснабжению — перекладкой КЛ-10кВ и прокладкой КЛ-1кВ.
Затрат на строительство инженерных сетей и сооружений городского значения не имеется.
3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 12.07.2005 N 21/2/148-2:
разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" в соответствии с требованиями СНиП 11-01-95, СНиП 2.01-51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС Москвы;
без строительства защитного сооружения гражданской обороны.
В соответствии с заключением от 05.09.2005 N 4/10/909-1:
разработать отдельный раздел специальных противопожарных мероприятий, компенсирующих отсутствие пожарной части в радиусе 2 км от объекта, и согласовать их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую специальную лицензию;
обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 к СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3 пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).
3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 15.11.2004 N 10-16/10690:
представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства; раздел по оснащению проектируемого объекта охранно-защитной дератизационной системой (ОЗДС). Окончательные габариты и этажность определить в проекте исходя из условий освещенности и инсоляции помещений окружающей застройки; при необходимости подтвердить светотехническими расчетами.
3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.
3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 22.01.2004 N 96-49/14494 и от 08.09.2004 N 06-14-7248/4.
3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 22.01.2004 N 96-49/14494 и от 08.09.2004 N 06-14-7248/4:
в составе проекта представить проект благоустройства и озеленения территории намечаемого строительства;
проектом предусмотреть организацию гостевой автостоянки емкостью, соответствующей нормативным требованиям с учетом численности сотрудников и функционального назначения помещений;
въезд на территорию предусмотреть со стороны местного проезда, исключив организацию проезда со стороны территории объекта ООПТ "Природный парк Тушинский".
3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.
3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".
3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".
3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".
3.3. Дополнительные условия: выполнить требования заключения Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 01.09.2004 б/н.
3.3.1. В целях исполнения требований пп. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и префектурой административного округа.
3.3.2. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения акта разрешенного использования не допускается.
4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории
Не имеется.
5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)
5.1. Согласно требованиям заключения Департамента имущества города Москвы от 04.03.2004 N 04/4258, заключения Московского земельного комитета от 25.04.2003 N 33-и-08-732/3.
5.2. Обеспечить срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта согласно инвестиционному контракту с Правительством Москвы.
Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.
Приложения:
1. Эскиз N 1 М 1:2000.
2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.
Первый заместитель председателя П.А. Шевоцуков