Без рубрики
Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей (МРР-3.2.06.05-03)
Cтр. 1
Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей МРР-3.2.06.05-03 (далее — Сборник) подготовлен специалистами ГУП "НИАЦ" Москомархитектуры (Дронова И.Л., Соболев В.К., Минаев Ю.В., Курман Б.А., Тихомиров Н.Н., Игошин Е.А.) при участии сотрудников Департамента экономической политики и развития города Москвы (Одинцов В.К., Кочергин А.В.), а также ведущих специалистов проектных организаций, подведомственных Москомархитектуре (ОАО "Моспроект", ГУП "Моспроект-3", ГУП МНИИП "Моспроект-4", ГУП "Мосинжпроект", ГУП "Моспромпроект", ГУП "МНИИТЭП"), и Москомэкспертизы.
Сборник рекомендован для применения на территории города Москвы в 2004 году постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 N 47-ПП.
Срок действия Сборника пролонгирован Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы 04.03.2005 (протокол N 1/МС-23-05, подпункт 2.1) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 N 47-ПП (пункт 4).
Изменение N 1 к Сборнику рекомендовано к применению Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы 24.05.2005 (протокол N 1/МС-26-05, подпункт 6.1).
Изменение N 2 к Сборнику введено в действие Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы 11.11.2005 (протокол N 1/МС-34-05, подпункт 1.1).
Издание настоящей редакции Сборника, включающей Изменение N 1 и Изменение N 2, осуществлено на основании:
— заключения Правового управления Правительства Москвы от 28.04.2005 N 894;
— поручения Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 11.11.2005 (протокол N 1/МС-34-05, подпункт 1.2).
Сборник предназначен для определения стоимости проектных работ в условиях города Москвы.
Введение
Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей МРР-3.2.06.05-03 определяет условия и правила формирования базовых цен на проектные работы на основе натуральных показателей (га, кв. м общей площади, куб. м, пог. м, пог. км и т.д.).
Определение стоимости проектных работ на основе натуральных показателей позволяет избежать непосредственной зависимости стоимости проектных работ от стоимости строительства.
При разработке Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей МРР-3.2.06.05-03 были использованы следующие нормативно-методические и другие источники:
— Гражданский кодекс Российской Федерации, части 1 и 2;
— Справочник базовых цен на проектные работы для строительства. Объекты гражданского строительства (принят и введен в действие с 30.06.2003 постановлением Госстроя России от 10.06.2003 N 60);
— Общие указания по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства (введены в действие с 10.08.2002 постановлением Госстроя России от 07.08.2002 N 102);
— Справочник базовых цен на инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания для строительства (одобрен Государственным комитетом Российской Федерации по жилищной и строительной политике — письмо от 22.06.1998 N 9-4/84);
— Справочник укрупненных базовых цен на инженерно-геодезические изыскания для строительства (введен в действие постановлением Госстроя России от 05.12.97 N 18-68);
— Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений СНиП 11-01-95 (действует на основании письма Госстроя России от 20.03.2003 N СК-1692/3);
— Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений СП 11-101-95 (действует на основании письма Госстроя России от 20.03.2003 N СК-1692/3);
— Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция) (утверждено распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ);
— Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в г. Москве (утверждено постановлением Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586-ПП);
— Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет средств городского бюджета, МРР-3.1.03-93 (утверждены распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 13.10.93 N 1888-РЗП).
1. Общие положения
1.1. Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г. Москве на основе натуральных показателей МРР-3.2.06.05-03 (в дальнейшем — Сборник) содержит методические подходы и особенности определения базовой стоимости проектирования различных объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения, включая разработку проектов для индивидуального и экспериментального строительства, повторного и многократного применения, проектов инженерных коммуникаций, проектов застройки, а также проектов реконструкции зданий и сооружений.
1.2. Базовые цены на проектные работы рассчитаны в уровне цен на 01.01.1998 и являются основой для определения договорной цены между заказчиком и проектной организацией (пункт в редакции Изменения N 2).
1.3. Сборник может применяться предприятиями, организациями, частными фирмами и физическими лицами, осуществляющими на законной основе архитектурно-строительное проектирование в г. Москве, в том числе с участием инофирм.
1.4. В Сборнике представлены порядок и условия расчета стоимости проектных работ, учитывающие состав и стадийность проектной документации, а также усложняющие и упрощающие факторы проектирования (абзац в редакции Изменения N 2).
В составе основных проектных работ предусматривается разработка необходимого и достаточного комплекта проектной документации на объем строительства (кроме дополнительных и сопутствующих работ) в пределах отведенного земельного участка.
1.5. В базовых ценах на проектные работы учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на проектные работы в объеме требований нормативных документов (СНиП, МГСН и т.п.), в том числе (абзац в редакции Изменения N 2):
а) разработка благоустройства и озеленения территории в пределах отведенного земельного участка для строительства объекта <*> (подпункт в редакции Изменения N 1);
б) разработка внутриплощадочных сетей в пределах отведенного участка:
— разработка теплоснабжения и водоснабжения — от здания до запорной арматуры, обеспечивающей подключение здания к указанным сетям;
— разработка ливневой и хозяйственно-фекальной канализации — от здания до точки подключения (дефис в редакции Изменения N 1);
— разработка газоснабжения — от здания до ближайшего ковера;
— разработка электроснабжения — от здания до точки подключения кабеля в ТП (в пределах отведенного участка);
— разработка систем связи (телефонизация здания) — от здания до ближайшего колодца на сетях телефонной канализации;
— разработка радиофикации — от здания до первой радиостойки на ближайшем здании или до первой ближайшей опоры;
— разработка раздела "Внутренние сети связи" (телефонизация и радиофикация) (дефис дополнительно включен Изменением N 2);
в) разработка раздела "Энергоэффективность" <**>;
г) разработка общестроительных решений интерьеров (кроме случаев, предусмотренных в пункте 13 таблицы 5.1);
д) защита проектной документации в органах экспертизы и утверждающих инстанциях и внесение соответствующих изменений по их замечаниям;
е) работы, связанные с участием в рабочих и государственных приемочных комиссиях;
ж) участие в составлении заданий на проектирование (исключая технологическое задание, составляемое заказчиком);
з) участие совместно с заказчиком в проведении обязательных согласований проектной документации, в том числе: согласование архитектурных и градостроительных решений с Москомархитектурой; согласование индивидуальных и индустриальных изделий; согласование подземных коммуникаций с ОПС; согласование проекта организации строительства; согласование всех отступлений от требований строительных нормативных документов и технических условий на инженерное обеспечение, а также отступлений от ранее согласованных решений, в т.ч. требований градостроительного задания на проектирование;
и) определение стоимости и договорной цены на проектирование и строительство объекта;
к) составление договора на выполнение проектных работ;
л) расчет продолжительности инсоляции и коэффициента освещенности в новых городских застройках (подпункт дополнительно включен Изменением N 2).
———————————
<*> При особых требованиях к благоустройству (декоративное мощение, декоративное озеленение, при проектировании на территории природных комплексов) стоимость проектных работ определяется дополнительно на основании трудозатрат проектировщиков.
<**> Затраты на разработку раздела "Энергоэффективность" учитываются путем суммирования стоимости основных проектных работ и доли стоимости разработки раздела "Энергоэффективность" в объеме, указанном в таблице 1.17 приложения 1.
Данное примечание не относится к объектам, представленным в пункте 1 таблицы 3.4.1 и в пунктах 1, 3 и 4 таблицы 3.4.3, для которых следует руководствоваться пунктом 4 приложения 1.
1.6. В базовых ценах на проектные работы не учтены и требуют дополнительной оплаты работы и услуги, приведенные в разделе 5 (при условии включения этих работ в задание на проектирование) (пункт в редакции Изменения N 2).
1.7. В базовых ценах на проектные работы также не учтены и подлежат оплате заказчиком следующие сопутствующие расходы (абзац в редакции Изменения N 2):
— затраты на приобретение типовой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренной для проектирования объектов;
— командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне пункта местонахождения проектной организации;
— расходы на международные и междугородные телефонные переговоры, а также международные и междугородные почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;
— расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручению заказчика;
— научно-техническое сопровождение объектов;
— расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного и на иностранный язык проектной и справочно-методической документации;
— расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительных экземпляров проектной документации сверх предусмотренного Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция) обязательного количества экземпляров (стоимость указанных сопутствующих расходов определяется на основании трудозатрат проектировщиков). Проектно-сметная документация передается генеральным проектировщиком заказчику в четырех экземплярах. Субподрядная проектная организация должна выдавать генеральному проектировщику дополнительно один экземпляр к четырем обязательным (дефис в редакции Изменения N 2);
— расходы по оплате счетов организаций, предоставляющих данные о транспортных потоках, климатических условиях и фоновых концентрациях загрязняющих веществ;
— налог на добавленную стоимость (НДС);
— дефис исключен на основании пункта 34 Изменения N 1.
2. Методика определения стоимости основных проектных работ на основе натуральных показателей
2.1. Стоимость основных проектных работ в текущих ценах определяется по следующей формуле:
n С = Ц x П К x К , (2.1)
пр(т) (б)98 i=1 i пер где: С - стоимость основных проектных работ в текущих ценах; пр(т) Ц - базовая цена основных проектных работ в уровне цен на (б)9801.01.1998 (определяется по таблицам раздела 3); n П К - произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих i=1 iусложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования(приведены в разделе 2 (пункты 2.4-2.19, 2.22 <*>), разделе 3(подразделы 3.1-3.3, 3.10 и 3.13), а также в разделе 4); К - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ перв текущий уровень цен. Величина указанного коэффициентаразрабатывается Департаментом экономической политики и развитиягорода Москвы на плановый год с разбивкой по кварталам всоответствии с Методикой определения стоимости проектных работ втекущем уровне цен на основании Сборника базовых цен на проектныеработы для строительства в г. Москве на основе натуральныхпоказателей вне зависимости от коэффициента инфляции встроительстве и принимается Межведомственным советом по ценовойполитике в строительстве при Правительстве Москвы.
———————————
<*> Ссылка на пункт 2.22 дополнительно включена Изменением N 2.
Абзац "Состав основных… СНиП 11-01-95" исключен Изменением N 2.
Стоимость основных проектных работ в текущих ценах по объектам городского заказа определяется по следующей формуле:
n С = Ц x N x П К x К , (2.2) пр(т)г/з (б)98 г/з i=1 i пер где: N - норматив стоимости проектной продукции городского г/ззаказа. Величина указанного норматива определяется Департаментомэкономической политики и развития города Москвы.
При смешанном финансировании проектных работ с участием городских средств стоимость проектирования в текущем уровне цен определяется по следующей формуле:
С = Ц x ("гамма" x N + "гамма" x 1) x пр(т)г/з б(98) г/з г/з к/з n x П К x К , (2.3) i=1 i пер где: "гамма" , "гамма" - доли объемов произведенных проектных г/з к/зработ по объектам городского и коммерческого заказовсоответственно (абзац в редакции Изменения N 2).
2.2. Распределение стоимости основных проектных работ по стадиям проектирования представлено в таблице 2.1.
Таблица 2.1
┌───┬─────────────────────┬──────────────────────────────────────┐│N │Стадия проектирования│Доля стоимости основных проектных ││п/п│ │работ по стадиям проектирования (в %) ││ │ ├──────────────────────────────────────┤│ │ │Варианты стадийности проектирования ││ │ ├──────────────────┬───────────────────┤│ │ │I │II │├───┼─────────────────────┼──────────────────┼───────────────────┤│1 │Проект (П) │ 40 │ - │├───┼─────────────────────┼──────────────────┼───────────────────┤│2 │Рабочий проект (РП) │ - │ 100 <*> │
├───┼─────────────────────┼──────────────────┼───────────────────┤│3 │Рабочая документация │ 60 │ - ││ │(Р) │ │ │└───┴─────────────────────┴──────────────────┴───────────────────┘
———————————
<*> С учетом стоимости разработки, согласования и утверждения архитектурного проекта (см. Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция), стр. 32, раздел 2.1).
2.3. Стоимость основных проектных работ по разделам проекта определяется в соответствии с распределением, принятым в проектной организации.
Рекомендуемое относительное распределение стоимости основных проектных работ по разделам проектной документации представлено в приложении 1.
2.4. Стоимость основных проектных работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий, сооружений, коммуникаций, определяется по натуральным показателям отдельно по каждому зданию, сооружению, коммуникации, образующим комплекс, а затем суммируется. При этом стоимость архитектурно-строительной части проектирования встроенных помещений, не предусмотренных нормативами на проектирование основного объекта, определяется по натуральным показателям с понижающим коэффициентом 0,8 (кроме объектов гражданской обороны).
2.5. При разработке проектной документации на пусковые (градостроительные) комплексы стоимость проектирования увеличивается на 5% от стоимости проектных работ комплекса.
При разработке проектной документации на пусковые комплексы объектов производственного назначения стоимость проектирования первого пускового комплекса принимается с увеличением на 20%, последующих — на 5%.
2.6. Компенсация затрат, связанных с выполнением функций генерального проектировщика или курированием при двойном, тройном и т.д. субподряде по объектам гражданского, коммунального и производственного назначения, устанавливается в размере до 5% в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям (пункт в редакции Изменения N 2).
2.7. В случае выполнения архитектурного проекта (архитектурной части проектной документации) по авторскому или трудовому договору, предусматривающему выплату авторского вознаграждения, оплата работ производится в соответствии с Законами Российской Федерации "Об авторском праве и смежных правах" и "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также на основании Правил определения размера вознаграждения (гонорара) автора (творческого коллектива) за создание произведений изобразительного искусства, художественного проектирования и конструирования, сценариев произведений <*>.
———————————
<*> См. Сборник документов по авторскому праву на произведения архитектуры, одобренный Союзом архитекторов России, Российской академией архитектуры и строительных наук и согласованный с Российским авторским обществом.
2.8. При проектировании и строительстве объектов в г. Москве зарубежной фирмой или генподрядной организацией, выигравшей тендер (конкурс) на право генподряда по строительству, разработка рабочей документации осуществляется при непосредственном участии (авторском сопровождении) автора утвержденного проекта (генеральной проектной организации) либо в форме технического сопровождения с участием отечественной проектной организации в разработке утверждаемой части.
Степень участия (объем работ и услуг) по авторскому или техническому сопровождению определяется договором с инофирмой.
Стоимость работ (услуг), связанных с техническим сопровождением рабочей документации, разрабатываемой инофирмой или генподрядчиком, принимается в размере до 25% от стоимости разработки рабочей документации в зависимости от степени участия (объема работ) и входит в стоимость основных проектных работ.
2.9. Пункт исключен Изменением N 2.
2.10. Стоимость основных проектных работ по объектам, в которых предусматривается применение импортного инженерного и технологического оборудования или более совершенного оборудования нового поколения отечественного производства, принимается с коэффициентами 1,2 по тем разделам, на стоимость которых оказывает влияние применение этого оборудования (по объектам производственного назначения — с коэффициентом 1,5).
2.11. Стоимость основных проектных работ на реконструкцию и техническое перевооружение объекта рассчитывается с учетом корректирующих коэффициентов, приведенных в разделе 4, таблица 4.5.1, к тем разделам и частям проекта, которые относятся к реконструируемым частям здания, но не более 1,5 <*> (кроме объектов метрополитена); по объектам производственного назначения, а также по объектам гражданской обороны не более 2,0.
———————————
<*> Включая технологические разделы при расширении промышленных предприятий.
Под реконструкцией инженерных сетей и коммуникаций следует понимать те случаи их переустройства, когда изменяется их мощность, производительность или пропускная способность, применяются новые эффективные материалы труб, изоляции, изменяются способы прокладки и схема инженерных сетей с присоединением или подключением их к другим источникам.
В случае изменения технологии производства, в т.ч. изменения мощности при реконструкции или техническом перевооружении объектов производственного назначения, стоимость проектных работ определяется с учетом корректирующих коэффициентов, приведенных в разделе 4, таблица 4.5.1, п. 5 как для комплекса объектов.
2.12. Стоимость основных проектных работ по разработке типовых проектов, проектов повторного применения, а также проектов экспериментального строительства (при включении этих работ в перечень объектов по экспериментальному строительству решением Правительства Москвы) принимается с коэффициентом 1,5.
2.13. В случае разработки типовых проектов, проектов повторного применения на основе блок-секционного метода устанавливается следующий порядок определения стоимости:
— стоимость проектных работ по разработке базовой блок-секции определяется в размере не более 80% от стоимости проектных работ, рассчитанной на основе натуральных показателей;
— стоимость блок-секций, перерабатываемых на основе базовой блок-секции в составе единой серии, — с коэффициентом от 0,2 до 0,5 к стоимости базовой блок-секции в зависимости от объема вносимых изменений.
2.14. Стоимость основных проектных работ по "привязке" типовых проектов и проектов многократного применения рассчитывается с учетом корректирующих коэффициентов, представленных в разделе 4, таблицы 4.1.1-4.1.3.
2.15. Стоимость проектирования и "привязки" зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки, определяется по каждому из таких зданий и сооружений дополнительно по соответствующим разделам настоящего Сборника и в стоимость проекта застройки не входит.
2.16. Стоимость основных проектных работ по объектам (или разделам объекта), входящим в сферу действия Закона РФ "О государственной тайне", рассчитывается с учетом корректирующего коэффициента 1,2.
2.17. Стоимость проектирования подземных объектов при их строительстве закрытым способом (многоярусных подземных гаражей и объектов гражданской обороны) определяется с коэффициентом 1,4.
2.18. При определении стоимости проектных работ по "привязке" объекта при наличии неизменяемого проекта застройки применять коэффициент 0,9 (проект, рабочая документация или рабочий проект) (пункт в редакции Изменения N 1).
2.19. При применении нескольких коэффициентов на различные факторы проектирования общий коэффициент рассчитывается путем перемножения коэффициентов, произведение которых не должно превышать 2,0 (кроме специально оговоренных случаев, отмеченных в примечаниях к соответствующим таблицам).
2.20. При отсутствии возможности определения стоимости основных проектных работ по соответствующим нормативно-методическим документам по ценообразованию в проектировании следует пользоваться Методикой расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков, представленной в приложении 2.
2.21. Величина базовых цен Ц на проектные работы по (б)98объектам, не вошедшим в номенклатуру Сборника, в соответствии сОбщими указаниями по применению справочников базовых цен напроектные работы для строительства, утвержденными постановлениемГосстроя России от 07.08.2002 N 102, может быть определена отобщей стоимости строительства по методике, представленной вприложении 3.
2.22. Стоимость проектных работ при проектировании объекта в сложных условиях (просадочные, набухающие грунты; карстовые и оползневые явления и пр.), а также при необходимости учета в разрабатываемых проектах мер защиты от прогрессирующего обрушения принимается с учетом корректирующего коэффициента 1,15 к стоимости разработки архитектурно-строительной части проекта (пункт дополнительно включен Изменением N 2).
3. Базовые цены на основные проектные работы
1. Базовые цены основных проектных работ определяются по формуле:
Ц = а + вX, (3.1) (б)98 где: Ц - базовая цена основных проектных работ в ценах 1998 г. (б)98(тыс. руб.); а - постоянная величина, выраженная в тыс. руб.; в - постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. наединицу натурального показателя; X - величина (мощность) натурального показателярассматриваемого объекта.
2. Параметры "а" и "в" являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.
3. Значения параметров "а", "в" и натурального показателя "X" для различных объектов проектирования представлены в соответствующих таблицах разделов 3.1-3.13.
4. Пункт исключен Изменением N 2.
5. Разработанные базовые цены учитывают категорию сложности проектирования объектов строительства. Исключение составляют объекты, проектирование которых характеризуется различными специфическими особенностями и условиями, оказывающими существенное влияние на величину общей стоимости проектных работ.
К таким объектам относятся городские магистрали и транспортные узлы (раздел 3.3), а также городские и внутриквартальные инженерные сети и сооружения (раздел 3.10). При определении стоимости проектирования вышеуказанных объектов следует пользоваться перечнями объектов по категориям сложности (классификаторами), которые приведены в вышеуказанных разделах Сборника.
3.1. Застройка микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов и промышленных зон (название раздела в редакции Изменения N 1) <*>
———————————
<*> Изменением N 1 здесь и далее по тексту раздела 3.1 во фразе "Застройка микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов" в соответствующем падеже и числе после слова "комплексов" добавлены слова "и промышленных зон" в соответствующем падеже и числе.
1. Стоимость проектирования застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса или промышленной зоны формируется на основе:
— базовых цен проектирования архитектурно-пространственных решений застройки (определяются по таблице 3.1.1);
— базовых цен проектирования благоустройства территории застройки (определяются по таблице 3.2.1),
— базовых цен проектирования инженерно-транспортных коммуникаций и сооружений в застройке (определяются по соответствующим таблицам разделов 3.3 и 3.10).
Базовые цены проектирования зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки, определяются по соответствующим таблицам разделов 3.4-3.9 и 3.11-3.13 (пункт в редакции Изменения N 2).
2. В качестве расчетного натурального показателя "X" принимается территория в границах проекта, составная часть застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса и промышленной зоны (га).
Таблица 3.1.1 (таблица в редакции Изменения N 2)
АРХИТЕКТУРНО-ПРОСТРАНСТВЕННОЕ РЕШЕНИЕ ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНОВ, КВАРТАЛОВ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПЛЕКСОВ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗОН
┌────┬───────────────────────┬──────────────────┬───────────────────────────┐│N │Наименование объекта │Натуральный │Параметры базовой цены ││п/п │проектирования │показатель "X", ├─────────────┬─────────────┤│ │ │га │а, │в, ││ │ │ │тыс. руб. │тыс. руб./га │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│1 │Архитектурно- │До 1 │ 265,0│ - ││ │пространственное ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │решение застройки │От 1 до 5 │ 60,0│ 205,0││ │микрорайонов, ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │кварталов, │От 5 до 10 │ 310,0│ 155,0││ │градостроительных ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │комплексов │От 10 до 15 │ 620,0│ 124,0││ │и промышленных зон ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 15 до 20 │ 815,0│ 111,0││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 20 до 30 │ 1135,0│ 95,0││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 30 до 40 │ 1840,0│ 71,5││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │Свыше 40 │ 4700,0│ - │└────┴───────────────────────┴──────────────────┴─────────────┴─────────────┘
3. За нормативный уровень принята территория, которая не содержит усложняющих факторов. В случае наличия данных факторов их влияние на стоимость проектирования застройки учитывается общим суммарным коэффициентом сложности, величина которого определяется по следующей формуле:
К = (К x F + К x F + К x F + сл.з. ж.з. ж.з. шк.у. шк.у. дду дду + К x F + К x F )/F , ком.быт. ком.быт. пр. пр. з где: К - общий коэффициент сложности застройки; сл.з. F - общая площадь застраиваемой территории (га); з F - площадь жилой застройки (га); ж.з. К - коэффициент сложности жилой застройки; ж.з. F - площадь участка школьных учреждений (га); шк.у. К - коэффициент сложности участка школьных учреждений; шк.у. F - площадь участка детских дошкольных учреждений (га); дду К - коэффициент сложности участка детских дошкольных ддуучреждений; F - площадь участка коммунально-бытовых учреждений ком.быт.(га); К - коэффициент сложности участка коммунально-бытовых ком.быт.учреждений; F - площадь участка прочих территорий (га); пр. К - коэффициент сложности участка прочих территорий. пр.
4. Значения коэффициентов сложности по отдельным участкам застраиваемой территории определяются по таблице 3.1.2.
Таблица 3.1.2
┌────┬──────────────────────────────────────┬────────────────────┐│N │Наименование усложняющих факторов │Значение ││п/п │ │коэффициента │├────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────┤│1 │Жилая застройка │ │├────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────┤│1.1 │В составе исторической застройки │ 1,2 │├────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────┤│1.2 │В зоне охраняемого ландшафта │ 1,1 │├────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────┤│1.3 │Плотность застройки: │ ││<*> ├──────────────────────────────────────┼────────────────────┤│ │- до 10 тыс. кв. м общей пл./га │ 1,0 ││ ├──────────────────────────────────────┼────────────────────┤│ │- от 10 до 15 тыс. кв. м общ. пл./га │ 1,1 ││ ├──────────────────────────────────────┼────────────────────┤│ │- от 15 до 20 тыс. кв. м общ. пл./га │ 1,15││ ├──────────────────────────────────────┼────────────────────┤│ │- свыше 20 тыс. кв. м общ. пл./га │ 1,2 │├────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────┤│1.4 │Участки реконструируемых территорий │ 1,2 │├────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────┤│1.5 │Участки объектов ГО и ЧС │ 1,1 │├────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────┤│2.1 │Участки детских дошкольных учреждений │ 1,25│├────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────┤│2.2 │Участки школ │ 1,25│├────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────┤│2.3 │Участки коммунально-бытовых учреждений│ 1,2 │├────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────┤│2.4 │Участки прочих территорий │ 1,1 │└────┴──────────────────────────────────────┴────────────────────┘
———————————
<*> Пункт в редакции Изменения N 2.
5. В случае наличия нескольких усложняющих факторов (пп. 1.1-1.5 таблицы 3.1.2) их значения перемножаются.
3.2. Благоустройство застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов
1. Данный раздел предназначен для определения базовой цены основных проектных работ по благоустройству, озеленению и малым архитектурным формам на территории жилой застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса (пункт в редакции Изменения N 2).
2. К основным видам (элементам) благоустройства территории относятся:
— вертикальная планировка территории;
— прокладка дорог, проездов;
— устройство лестниц и подпорных стенок;
— установка ограждений;
— озеленение;
— устройство автостоянок;
— устройство с размещением оборудования спортивных и детских площадок, а также площадок для отдыха и выгула собак;
— размещение малых архитектурных форм.
3. Базовыми ценами, приведенными в данном разделе, не учтены и подлежат дополнительной оплате следующие виды проектных работ:
— разработка индивидуальных проектов малых архитектурных форм;
— проектирование парков, скверов, садов, бульваров и т.д.
4. В качестве расчетного натурального показателя "X" принимается территория в границах проекта, составная часть застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса (га) (пункт в редакции Изменения N 2).
Таблица 3.2.1 (таблица в редакции Изменения N 2)
┌────┬───────────────────────┬──────────────────┬───────────────────────────┐│N │Наименование объекта │Натуральный │Параметры базовой цены ││п/п │проектирования │показатель ├─────────────┬─────────────┤│ │ │"X", га │а, │в, ││ │ │ │тыс. руб. │тыс. руб./га │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│1 │Благоустройство, │До 1 │ 85,0│ - ││ │озеленение территории, ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │малые архитектурные │От 1 до 5 │ 10,0│ 75,0││ │формы в жилой ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │застройке │От 5 до 10 │ 85,0│ 60,0││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 10 до 15 │ 205,0│ 48,0││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 15 до 20 │ 250,0│ 45,0││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 20 до 30 │ 300,0│ 42,5││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 30 до 40 │ 600,0│ 32,5││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │Свыше 40 │ 1900,0│ - │└────┴───────────────────────┴──────────────────┴─────────────┴─────────────┘
5. Влияние усложняющих (упрощающих) факторов на стоимость проектных работ учитывается применением поправочных коэффициентов, приведенных в таблице 3.2.2.
Таблица 3.2.2
┌────┬───────────────────────────────┬───────────────┐│N │Наименование факторов │Значения ││п/п │ │коэффициентов │├────┼───────────────────────────────┼───────────────┤│1. │Объект в составе исторической │ 1,30 ││ │застройки │ │├────┼───────────────────────────────┼───────────────┤│2. │Объект в зоне охраняемого │ 1,20 ││ │ландшафта │ │├────┼───────────────────────────────┼───────────────┤│3. │Плотность застройки: │ ││<*> ├───────────────────────────────┼───────────────┤│ │- до 10 тыс. кв. м общей пл./га│ 1,0 ││ ├───────────────────────────────┼───────────────┤│ │- от 10 до 15 тыс. кв. м │ 0,8 ││ │общ. пл./га │ ││ ├───────────────────────────────┼───────────────┤│ │- от 15 до 20 тыс. кв. м │ 0,7 ││ │общ. пл./га │ ││ ├───────────────────────────────┼───────────────┤│ │- свыше 20 тыс. кв. м │ 0,6 ││ │общ. пл./га │ │├────┼───────────────────────────────┼───────────────┤│4. │Объект на реконструируемых │ 1,20-1,30 ││ │территориях │ │└────┴───────────────────────────────┴───────────────┘
———————————
<*> Пункт в редакции Изменения N 2.
3.3. Городские магистрали и транспортные узлы
1. В данном разделе представлены базовые цены на разработку объектной документации для строительства городских магистралей, улиц, дорог и транспортных развязок.
2. В соответствии с классификацией улично-дорожной сети города, установленной Нормами и правилами проектирования планировки и застройки г. Москвы МГСН 1.01-99, в настоящем разделе определен порядок расчета стоимости разработки проектной документации для строительства:
— магистральных улиц общегородского значения;
— магистральных улиц районного значения;
— улиц и дорог местного значения;
— парковых и велосипедных дорожек, тротуаров;
— транспортных развязок в одном и разных уровнях;
— автодорожных городских тоннелей;
— подземных пешеходных переходов;
— подпорных и ограждающих стен.
3. Базовыми ценами, представленными в данном разделе, не учтены следующие виды проектных работ (стоимость данных работ определяется на основании трудозатрат проектировщиков):
— разработка красных отметок, вертикальная планировка для искусственных сооружений;
— мероприятия по сохранности существующих сооружений, попадающих в зону производства работ;
— обогрев тротуаров и ступеней;
— переустройство и перекладка железнодорожных и трамвайных путей;
— разработка специальных мероприятий, связанных с формированием доступной для инвалидов среды жизнедеятельности (в соответствии с заданием на проектирование).
4. Приведенные в данном разделе базовые цены на основные проектные работы по городским магистралям и транспортным узлам не учитывают проектирование озеленения и благоустройства бульваров, скверов и придорожных территорий шириной более 5 м, а также проектирование, переустройство и вынос из зоны строительства всех видов инженерных сетей и коммуникаций. Стоимость указанных проектных работ определяется на основании соответствующих разделов Сборника.
5. Ценами Сборника предусмотрено проектирование по геодезическим планам в масштабе 1:500. При проектировании по геодезическим планам в масштабе 1:200 следует применять коэффициент 1,15.
6. Стоимость основных проектных работ по реконструкции городских магистралей и транспортных узлов принимается с корректирующими коэффициентами в соответствии с таблицей 4.5.1.
Под реконструкцией городских магистралей и транспортных узлов следует понимать те случаи их переустройства, когда изменяется их пропускная способность или применяются новые эффективные материалы конструкций дорожного покрытия и изоляции.
7. Базовые цены, приведенные в данном разделе, рассчитаны без учета различных усложняющих (упрощающих) факторов, оказывающих влияние на стоимость проектных работ. Степень сложности проектирования объекта определяется в соответствии с классификатором (таблица 3.3.4).
За нормативный уровень принята III категория сложности, при которой проектирование объекта не характеризуется наличием усложняющих (упрощающих) факторов, т.е. коэффициент сложности в данном случае равен 1,0. Для остальных категорий сложности приняты следующие коэффициенты:
I категория — 0,64;
II категория — 0,80;
IV категория — 1,2;
V категория — 1,45.
8. При определении базовых цен в качестве основных натуральных показателей используются километры (км), погонные метры (пог. м) и гектары (га).
Таблица 3.3.1 (таблица в редакции Изменения N 2)
ГОРОДСКИЕ МАГИСТРАЛИ, ТРАНСПОРТНЫЕ РАЗВЯЗКИ
┌────┬───────────────────────┬──────────────────┬───────────────────────────┐│N │Наименование объекта │Натуральный │Параметры базовой цены ││п/п │ │показатель ├─────────────┬─────────────┤│ │ │"X" объекта │а, │в, ││ │ │ │тыс. руб. │тыс. руб./ед.││ │ │ │ │натур. пок. │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│1. │Магистральные улицы │До 0,5 │ 1067,0│ - ││ │общегородского ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │значения, км │От 0,5 до 5,0 │ 576,0│ 982,0││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │Свыше 5,0 │ 5486,0│ - │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│2. │Магистральные улицы │До 0,5 │ 781,0│ - ││ │районного значения, ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │км │От 0,5 до 5,0 │ 414,0│ 734,0││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │Свыше 5,0 │ 4084,0│ - │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│3. │Улицы и дороги │До 0,5 │ 592,0│ - ││ │местного значения, ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │км │От 0,5 до 5,0 │ 311,0│ 562,0││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │Свыше 5,0 │ 3121,0│ - │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│4. │Парковые дороги, │До 0,1 │ 94,5│ - ││ │велосипедные ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │дорожки, тротуары, │От 0,1 до 1,0 │ 52,0│ 425,0││ │км ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 1 до 4,0 │ 397,0│ 80,0││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │Свыше 4,0 │ 717,0│ - │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│5. │Транспортные │До 0,5 │ 1844,0│ - ││ │развязки в разных ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │(2) уровнях, км │От 0,5 до 1,0 │ 737,0│ 2214,0││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │Свыше 1,0 │ 2951,0│ - │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│5.1.│Съезды, въезды, км │До 0,2 │ 476,0│ - ││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 0,2 до 2,0 │ 381,0│ 475,0││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │Свыше 2,0 │ 1331,0│ - │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│6. │Транспортные │До 3,0 │ 1593,0│ - ││ │развязки в одном ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │уровне (площади), │От 3,0 до 5,0 │ 900,0│ 231,0││ │га ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │Свыше 5,0 │ 2055,0│ - │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│7. │Автостоянки, га │До 0,5 │ 207,5│ - ││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 0,5 до 2,0 │ 65,0│ 285,0││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │Свыше 2,0 │ 635,0│ - │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│8. │Разворотно-отстойные │До 0,2 │ 175,0│ - ││ │площадки ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │для кольцевания │От 0,2 до 1,0 │ 65,0│ 550,0││ │общественного ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │транспорта, га │Свыше 1,0 │ 615,0│ - │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│9. │Подъездные дороги, │До 0,1 │ 38,0│ - ││ │км ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 0,1 до 0,5 │ 22,0│ 160,0││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │Свыше 0,5 │ 102,0│ - │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│10. │Внутриквартальные │До 0,5 │ 22,0│ - ││ │дороги, км │ │ │ │└────┴───────────────────────┴──────────────────┴─────────────┴─────────────┘
Примечания:
1. Базовыми ценами, приведенными в данном разделе, предусмотрено проектирование городских магистралей с параметрами ширины проезжей части в двух направлениях в соответствии с классификацией, установленной МГСН 1.01-99, а именно:
— магистральные улицы общегородского значения — 6-8 полос движения;
— магистральные улицы районного значения — 4-6 полос движения;
— улицы местного значения — 2-4 полосы движения.
2. При увеличении ширины магистрали (количества полос движения) стоимость проектирования определяется с коэффициентом 1,25.
При уменьшении ширины магистрали (количества полос движения) стоимость проектирования определяется по интерполяции пропорционально ширине магистрали.
3. Базовыми ценами данного раздела предусмотрено проектирование развязок в 2 уровнях. Стоимость развязок в 3 уровнях и более определяется с применением коэффициента 1,25.
4. Базовые цены на проектирование развязок в разных уровнях (п. 5 таблицы 3.3.1) не учитывают стоимость проектирования инженерных сооружений (путепроводов, эстакад, тоннелей), которая определяется отдельно по соответствующим ценникам.
5. При проектировании городских магистралей стоимость тротуаров определяется отдельно. Длина тротуаров при этом принимается равной длине дороги.
6. Базовые цены, представленные в данном разделе, не учитывают средства РУД (дорожные знаки, указатели, дорожное ограждение, АСУД и др.).
7. Стоимость разработки вариантов планировочных решений в масштабе 1:500 оценивается в размере до 5% от стоимости стадии "Проект".
8. Стоимость разработки планового и высотного решения для инженерных сооружений (мосты, путепроводы, эстакады) определяется от стоимости проектирования дороги равной протяженности с коэффициентом 0,5.
9. В случае отсутствия планировочного задания на проектирование подземного пешеходного перехода стоимость "посадки" перехода определяется в размере до 10% стоимости его проектирования (пункт в редакции Изменения N 1 и Изменения N 2).
Таблица 3.3.2 (таблица в редакции Изменения N 2)
АВТОДОРОЖНЫЕ ГОРОДСКИЕ ТОННЕЛИ, ПОДЗЕМНЫЕ ПЕШЕХОДНЫЕ ПЕРЕХОДЫ, ПОДПОРНЫЕ СТЕНЫ
┌────┬───────────────────────┬──────────────────┬───────────────────────────┐│N │Наименование объекта │Натуральный │Параметры базовой цены ││п/п │проектирования │показатель "X" ├─────────────┬─────────────┤│ │ │объекта │а, │в, ││ │ │ │тыс. руб. │тыс. руб./ед.││ │ │ │ │натур. пок. │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│1 │Городской транспортный │До 25 │ 4800,0│ - ││ │тоннель без рамп, ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │строящийся открытым │От 25 до 50 │ 1450,0│ 134,00 ││ │способом, полной ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │длиной, м │От 50 до 100 │ 3000,0│ 103,00 ││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 100 до 200 │ 6500,0│ 68,00 ││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 200 до 300 │ 13500,0│ 33,00 ││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 300 до 500 │ 19275,0│ 13,75 ││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 500 до 1000 │ 22400,0│ 7,50 ││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 1000 до 2000 │ 24900,0│ 5,00 ││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │Свыше 2000 │ 34900,0│ - │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│2 │Городской транспортный │До 25 │ 6150,0│ - ││ │тоннель без рамп, ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │строящийся методом │От 25 до 50 │ 1930,0│ 168,8 ││ │продавливания, полной ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │длиной, м │От 50 до 100 │ 3990,0│ 127,6 ││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 100 до 200 │ 5690,0│ 110,6 ││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │Свыше 200 │ 27810,0│ - │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│3 │Подпорные и ограждающие│До 25 │ 350,0│ - ││ │стены в грунте высотой ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │до 4,0 м и полной │От 25 до 50 │ 300,0│ 2,000││ │длиной, пог. м ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 50 до 100 │ 320,0│ 1,600││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 100 до 200 │ 370,0│ 1,100││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 200 до 300 │ 420,0│ 0,850││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 300 до 500 │ 427,5│ 0,825││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │Свыше 500 │ 840,0│ - │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│4 │Набережные │До 25 │ 960,0│ - ││ │на искусственном ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │основании высотой до │От 25 до 50 │ 825,0│ 5,400││ │4,0 м и полной длиной, ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │пог. м │От 50 до 100 │ 875,0│ 4,400││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 100 до 200 │ 1025,0│ 2,900││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 200 до 300 │ 1125,0│ 2,400││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │От 300 до 500 │ 1200,0│ 2,150││ │ ├──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│ │ │Свыше 500 │ 2275,0│ - │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│5 │Подземный пешеходный │пог. м │ 67,0│ 1,20 ││ │тоннель шириной до 4,0 │ │ │ ││ │м и полной длиной, │ │ │ ││ │пог. м │ │ │ │├────┼───────────────────────┼──────────────────┼─────────────┼─────────────┤│6 │Лестничный вход │пог. м │ 57,0│ 0,40 ││ │в пешеходный тоннель, │ │ │ ││ │пандус (односторонний) │ │ │ │
Страницы документа: