Об утверждении Положения о городской межведомственной комиссии по оформлению разрешений на проведение переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и переводу жилых помещений (жилых домов) в нежилые" "Положением о порядке признания жилых домов (жилых помещений), расположенных в городе Электросталь Московской области, непригодными для проживания", "Положением о порядке […]

Во исполнение Закона Российской Федерации от 6 июля 1991 г. N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации", в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 г. N 552 "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания", Закона Московской области от 16 апреля 2004 г. N 55/2004-ОЗ "О порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые" и постановления Правительства Московской области от 6 июля 2004 г. N 391/26 "О межведомственной комиссии Московской области по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые", обобщив практику работы межведомственной комиссии при администрации города Электросталь Московской области, в целях упорядочения решения вопросов признания жилых домов (жилых помещений), расположенных в городе Электросталь, непригодными для проживания независимо от форм собственности жилищного фонда (за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц, постоянно проживающих в этих домах), а также признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания конкретного гражданина по медицинским показаниям, а также установления порядка изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов) независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, для обеспечения безопасных условий проживания граждан и контроля за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Совет депутатов города Электросталь Московской области решил:

1. Утвердить:

1.1. Положение о городской межведомственной комиссии по оформлению разрешений на проведение переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и переводу жилых помещений (жилых домов) в нежилые (приложение N 1).

1.2. Положение о порядке оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений, расположенных в городе Электросталь Московской области (приложение N 2).

1.3. Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений), расположенных в городе Электросталь Московской области, непригодными для проживания (приложение N 3).

1.4. Положение о порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов), расположенных в городе Электросталь Московской области, в нежилые (приложение N 4).

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации для сведения населения города.

1.1. Городская межведомственная комиссия по оформлению разрешений на проведение переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и переводу жилых помещений (жилых домов) в нежилые (далее — городская межведомственная комиссия) является постоянно действующим органом по вопросам переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, а также изменению функционального назначения жилых (нежилых) помещений и жилых (нежилых) домов.

1.2. Городская межведомственная комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральным законодательством и законодательством Московской области, муниципальными правовыми актами города Электросталь Московской области.

1.3. Городская межведомственная комиссия осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами государственной власти, органами местного самоуправления и другими заинтересованными лицами.

1.4. Заседания городской межведомственной комиссии проводятся ежемесячно.

1.5. Городская межведомственная комиссия создается и ее состав утверждается постановлением главы города Электросталь Московской области.

Основными функциями городской межведомственной комиссии являются:

2.1. Определение технической возможности и согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, расположенных в городе Электросталь Московской области, в том числе определение возможности переустройства и перепланировки жилых помещений при адаптации жилища к потребностям инвалидов, нежилых помещений под объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктур города для обеспечения беспрепятственного доступа к ним инвалидов.

2.2. Определение пригодности либо непригодности для проживания жилых домов (жилых помещений), расположенных в городе Электросталь Московской области, независимо от формы собственности и признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

2.3. Определение возможности изменения функционального назначения жилых домов (жилых помещений), расположенных в городе Электросталь Московской области, согласование перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые, а также нежилых домов (нежилых помещений) в жилые независимо от формы собственности.

Городская межведомственная комиссия, ее председатель, а также отдельные ее члены, действующие по указанию председателя, имеют право:

3.1. Привлекать к работе городской межведомственной комиссии представителей структурных подразделений администрации города, иных органов местного самоуправления, специалистов жилищно-эксплуатационных, а также других предприятий и организаций всех форм собственности (по согласованию); представителей государственных контролирующих и надзорных органов (по согласованию), а также иных лиц, заинтересованных в решении конкретного вопроса.

3.2. Привлекать к своевременной подготовке объектов обследования собственников, а также работников жилищно-эксплуатационных организаций.

3.3. Вызывать при необходимости заявителей на заседание городской межведомственной комиссии.

3.4. Запрашивать и получать в установленном порядке от структурных подразделений администрации города, юридических и физических лиц информацию, необходимую для осуществления функций городской межведомственной комиссии.

3.5. Направлять в соответствующие органы материалы для принятия установленных законом мер при выявлении фактов проведения мероприятий по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений без согласования с городской межведомственной комиссией.

3.6. Давать в установленном порядке указания соответствующим службам вскрывать конструктивные элементы зданий.

4.1. Городская межведомственная комиссия осуществляет свою работу на основании заявления нанимателя, арендатора, собственника жилого (нежилого) помещения, балансодержателя жилого дома по указанию органов государственной власти Московской области, по запросам и представлениям органов надзора, контроля, суда, прокуратуры, жилищной инспекции.

4.2. При вынесении решения городской межведомственной комиссией принимаются во внимание технические характеристики жилого дома, техническое, санитарное, противопожарное состояние помещения, в отношении которого принимается решение, возможность соблюдения санитарно-эпидемиологических и противопожарных требований при изменении функционального назначения помещения и его дальнейшего использования.

4.3. Заседание городской межведомственной комиссии ведет председатель, а в его отсутствие — заместитель председателя.

4.4. Заседание городской межведомственной комиссии считается правомочным при присутствии на нем 2/3 ее членов.

4.5. Решение городской межведомственной комиссии принимается простым большинством голосов присутствующих на заседании ее членов. В случае равенства голосов принимается решение, за которое голосовал председатель городской межведомственной комиссии.

4.6. Члены городской межведомственной комиссии, не согласные с принятым решением, оформляют особое мнение, которое прилагается к решению.

4.7. Принятые городской межведомственной комиссией решения о признании жилых домов (жилых помещений) муниципального жилищного фонда непригодными для проживания оформляются актами.

Принятые городской межведомственной комиссией решения по вопросам переустройства и перепланировки, а также о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения утверждаются распоряжениями главы города Электросталь Московской области (после утверждения Правительством Российской Федерации формы и содержания документа, подтверждающего принятие решения городской межведомственной комиссией, — документ в форме, установленной Правительством Российской Федерации).

Принятые городской межведомственной комиссией решения направляются в Электростальский филиал государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" (далее — ЭФ ГУП МО "МОБТИ"), муниципальное учреждение "Управление муниципального заказа" (далее — МУ УМЗ), организации жилищно-коммунального хозяйства и другие заинтересованные организации.

Заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, выписка из распоряжения главы города Электросталь Московской области, утверждающего решение городской межведомственной комиссии, и один экземпляр проекта переустройства и (или) перепланировки.

4.8. Выданные разрешения действительны в течение одного года с момента согласования с городской межведомственной комиссией.

Неосуществленные в течение одного года работы по переустройству и перепланировке могут быть выполнены после повторного рассмотрения городской межведомственной комиссией.

4.9. Решение городской межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение подтверждает окончание перевода и служит основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого, если для такого использования не требуется проведения его переустройства, перепланировки и иных работ.

Решение городской межведомственной комиссии о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

Акты городской межведомственной комиссии о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания служат одним из оснований для решения вопросов, связанных с проведением капитального ремонта, реконструкции непригодных для проживания жилых домов и жилых помещений, либо вопросов их сноса, переустройства для использования по другому назначению, а также для решения вопросов выселения граждан в установленном законом порядке.

4.10. На каждом заседании городской межведомственной комиссии секретарем ведется протокол, который оформляется в течение недели после окончания заседания, подписывается председателем и секретарем городской межведомственной комиссии.

Ведение делопроизводства городской межведомственной комиссии по вопросам, связанным с жилыми помещениями, возлагается на секретаря городской межведомственной комиссии, а по вопросам, связанным с нежилыми помещениями, — на Управление архитектуры и градостроительства администрации города Электросталь Московской области.

4.11. Решение городской межведомственной комиссии может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области.

4.12. На заявления и запросы, поступающие в городскую межведомственную комиссию, даются ответы в установленные законодательством сроки.

4.13. Контроль за осуществлением переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, а также за правильностью выполнения работ и качеством используемых материалов возлагается на жилищно-эксплуатационные организации, обслуживающие жилищный фонд, МУ "Управление муниципального заказа", другие организации, осуществляющие контроль за содержанием и использованием жилищного фонда. Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переустраиваемые помещения на время проведения работ по перепланировке и переустройству.

4.14. Исключен. — Решение Совета депутатов г. Электросталь МО от 24.02.2005 N 259/43.

4.14. После приемки выполненных работ заявитель обязан обратиться в ЭФ ГУП МО "МОБТИ" для проведения технической инвентаризации и для внесения изменений в технический паспорт помещения (здания).

4.15. ЭФ ГУП МО "МОБТИ" вносит соответствующие изменения в технический паспорт помещения (здания) после измерений объектов переустройства или перепланировки в натуре. Сведения о внесении изменений в технический паспорт помещения (здания) ЭФ ГУП МО "МОБТИ" направляет в Комитет имущественных отношений города Электросталь Московской области, МУ "Управление муниципального заказа" и жилищно-эксплуатационные организации для внесения изменений в соответствующие документы.

4.16. Собственники жилых или нежилых помещений, жилищно-эксплуатационные организации, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переоборудования или перепланировки помещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта на заседании городской межведомственной комиссии.

4.17. При обнаружении городской межведомственной комиссией факта самовольного переустройства и (или) перепланировки, проведенных без согласования с городской межведомственной комиссией или с нарушением представлявшегося на согласование проекта переустройства и (или) перепланировки, собственник или наниматель такого жилого помещения обязан за собственный счет привести его в прежнее состояние в срок, назначенный городской межведомственной комиссией.

Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный городской межведомственной комиссией срок, суд по иску городской межведомственной комиссии принимает решение о продаже такого жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения либо о расторжении договора социального найма с нанимателем с возложением обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние на наймодателя.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5.1. Ответственность за выполнение возложенных на городскую межведомственную комиссию функций несут председатель городской межведомственной комиссии, его заместитель, секретарь, а также члены городской межведомственной комиссии.

5.2. В своей деятельности городская межведомственная комиссия подотчетна Совету депутатов города Электросталь Московской области, главе города Электросталь Московской области.

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к порядку проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, расположенных в городе Электросталь Московской области, вне зависимости от формы собственности либо нахождения их в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий и организаций.

1.2. Наниматели, арендаторы, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах имеют право производить переустройство и перепланировку только в целях повышения благоустройства и улучшения комфортности проживания граждан.

1.3. Переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений разрешается проводить только после получения документально оформленного разрешения городской межведомственной комиссии на основании утвержденных проектов, согласованных с заинтересованными организациями.

1.4. В случае выявления самовольно произведенных, а также выполненных с нарушениями настоящего порядка переустройства или перепланировки собственник, арендатор или наниматель помещения несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

1.5. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Вопросы перепланировки включают:

1.5.1. Установку, разборку, перенос перегородок в помещениях, в том числе смежных.

1.5.2. Перенос и устройство дополнительных дверных и оконных проемов, закладка существующих и пробивка новых дверных и оконных проемов, расширение дверных и оконных проемов.

1.5.3. Разукрупнение многокомнатных квартир.

1.5.4. Устройство дополнительных кухонь и санузлов.

1.5.5. Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

1.5.6. Ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.

1.5.7. Устройство вновь или переустройство тамбуров перед квартирами.

1.5.8. Исключен. — Решение Совета депутатов г. Электросталь МО от 24.02.2005 N 259/43.

1.5.9. Исключен. — Решение Совета депутатов г. Электросталь МО от 24.02.2005 N 259/43.

1.5.8. Устройство дополнительных балконов, устройство подполий под балконами и лоджиями 1-х этажей.

1.5.9. Установка распашных решеток внутри помещения или между рамами в оконном проеме, на балконе или лоджии.

1.5.10. Устройство дополнительных входов, пандусов и крылец.

1.5.11. Функциональное объединение двух и более квартир в единое жилое помещение.

1.5.12. Изменение (увеличение или уменьшение) количества жилых комнат в связи с изменением функционального назначения жилых и подсобных помещений.

1.6. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Вопросы переустройства включают:

1.6.1. Перенос отопительных, нагревательных, сантехнических и газовых приборов, электрических сетей.

1.6.2. Устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, кухонь.

1.6.3. Переустройство подвальных помещений.

1.6.4. Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.6.5. Устройство вновь вентиляционных каналов.

1.6.6. Установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

1.6.7. Устройство дополнительной теплоизоляции ограждающих конструкций и установка дополнительных систем отопления в целях устройства из неотапливаемых (холодных) помещений отапливаемых жилых помещений.

1.7. Решение вопросов, связанных с переустройством и перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим порядком не регулируется.

1.8. При выполнении переустройства и перепланировки не допускаются:

1.8.1. Установка перегородок, если в результате перепланировки образуется новая комната без естественного освещения или без приборов отопления.

1.8.2. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 14 кв. м в однокомнатных квартирах и менее 8 кв. м в квартирах с числом комнат 2 и более.

1.8.3. Увеличение вспомогательной площади квартиры за счет жилой (исключение составляет повышение благоустройства и комфортности условий проживания с учетом рассмотрения каждого конкретного случая).

1.8.4. Переустройство и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

1.8.5. Переустройство и перепланировка жилых помещений (квартир, комнат), ухудшающие условия проживания жителей квартиры или жилого дома.

1.8.6. Переустройство и перепланировка при отсутствии согласия собственника или нанимателя, совершеннолетних членов их семьи, а также если перепланировка или переустройство влекут за собой ущемление прав несовершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя.

1.8.7. Переустройство и перепланировка помещений, состоящих на учете Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций города, без разрешения начальника указанного Управления.

1.8.8. Переустройство и перепланировка строений ветхого жилищного фонда, в отношении которых имеются соответствующие решения и распоряжения местных органов самоуправления, если такое переустройство или перепланировка не является необходимой мерой для обеспечения безопасности проживания.

1.9. Для отдельных мероприятий по переустройству и перепланировке в жилых домах типовых серий решением Совета депутатов города Электросталь Московской области могут быть установлены иные ограничения, обусловленные конструктивными особенностями этих домов.

2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в городскую межведомственную комиссию:

2.1.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке (после утверждения Правительством Российской Федерации формы заявления — по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации).

2.1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

2.1.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

2.1.4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

2.1.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

2.1.6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Для получения разрешения на переустройство или перепланировку нежилых помещений собственник (уполномоченный, арендатор, субарендатор) направляет в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Электросталь Московской области следующие документы для представления их городской межведомственной комиссии:

2.2.1. Ходатайство о разрешении выполнения переустройства или перепланировки.

2.2.2. Поэтажный план (в необходимых случаях — выкопировку из генерального плана участка) и экспликацию нежилого помещения, подлежащего переустройству или перепланировке.

2.2.3. Проект переустройства или перепланировки, где элементы переустройства или перепланировки должны быть обозначены красным цветом (в необходимых случаях выполненный специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид проектных работ), согласованный со следующими организациями:

— жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей жилищный фонд ЖСК, ТСЖ, ЖК (если нежилое помещение расположено в жилом доме);

— Комитетом имущественных отношений города Электросталь Московской области;

— Электростальским городским центром госсанэпиднадзора;

— отделом государственного пожарного надзора по городу Электросталь Московской области;

— Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Электросталь Московской области;

— отделом по потребительскому рынку и услугам администрации города Электросталь Московской области (для организаций торговли и общественного питания);

— Электростальским центром услуг связи Балашихинского узла электросвязи Московского филиала ОАО "Центр Телеком".

Согласование на проведение переустройства или перепланировки нежилого помещения подтверждается подписями представителей указанных организаций и заверяется печатью на проекте переустройства или перепланировки.

2.2.4. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение.

2.3. Исключен. — Решение Совета депутатов г. Электросталь МО от 24.02.2005 N 259/43.

2.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения городской межведомственной комиссией.

2.4. По результатам рассмотрения заявления и представленных в соответствии с подпунктом 2.1 настоящего Положения документов городской межведомственной комиссией не позднее чем через 45 дней со дня получения документов принимается решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в таком согласовании.

2.5. Городская межведомственная комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, выписку из распоряжения главы города Электросталь Московской области, утверждающего принятое городской межведомственной комиссией решение. Данная выписка из распоряжения главы города Электросталь Московской области является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки. После утверждения Правительством Российской Федерации заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ в форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.

2.6. В случае непредставления документов, определенных подпунктами 2.1-2.2 пункта 2 настоящего Положения, либо несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства допускается отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки.

2.7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, содержащее основания отказа с обязательной ссылкой на допущенное нарушение, выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

2.8. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется городской межведомственной комиссией в ЭФ ГУП МО "МОБТИ".

1. Настоящее Положение устанавливает порядок признания жилых домов (жилых помещений), расположенных в городе Электросталь Московской области, непригодными для проживания независимо от формы собственности жилищного фонда, в котором они находятся, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц, постоянно проживающих в этих жилых домах, а также признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания конкретного гражданина по медицинским показаниям.

2. Непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения):

а) находящиеся в ветхом состоянии;

б) находящиеся в аварийном состоянии;

в) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

3. Вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания по причине нахождения в ветхом или аварийном состоянии рассматриваются в соответствии с критериями и техническими условиями отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных, утвержденными Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания по причине вредного воздействия на жилой дом (жилое помещение) факторов среды обитания рассматриваются в соответствии с критериями, предусмотренными государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

4. Городская межведомственная комиссия рассматривает вопрос о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания по заявлению собственника или уполномоченного собственника, или указанию органа исполнительной власти Московской области либо Совета депутатов города Электросталь Московской области, органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, государственной жилищной инспекции, или по заявлению граждан.

5. Для рассмотрения вопроса о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания в городскую межведомственную комиссию представляются следующие документы:

а) обращение лиц или органов, указанных в пункте 4 настоящего Положения, с изложением причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;

б) копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданная Электростальским филиалом государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации", с указанием степени износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения на день обращения в городскую межведомственную комиссию;

в) соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные Электростальским филиалом государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации";

г) акты проведенных за последние три года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;

д) заключение Электростальского городского центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

е) заключение отдела государственного пожарного надзора по городу Электросталь Московской области;

ж) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;

з) заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);

и) акт государственной жилищной инспекции Московской области о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);

к) другие документы, которые комиссия признает необходимыми для рассмотрения вопроса о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания.

6. Рассмотрение городской межведомственной комиссией вопросов о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания производится с участием собственника жилищного фонда или представителя собственника, осуществляющего функции по управлению жилищным фондом, а в случае необходимости — с участием представителя проектно-изыскательских организаций, производивших обследование этого жилого дома (жилого помещения).

7. Городская межведомственная комиссия рассматривает полученное заявление о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания, изучает представленные документы в течение одного месяца и принимает одно из следующих решений:

1) ходатайствовать перед межведомственной комиссией Московской области о признании жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания;

2) отказать в ходатайстве о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания с указанием причин отказа.

Решение городской межведомственной комиссии должно носить мотивированный характер.

8. Решение городской межведомственной комиссии оформляется актом, составляемым в 3 экземплярах, которые подписываются всеми членами межведомственной комиссии.

Мнения членов городской межведомственной комиссии, не согласных с принятым решением, оформляются отдельным документом и прилагаются к акту.

9. Городская межведомственная комиссия направляет акт с приложением документов, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, в межведомственную комиссию Московской области для принятия окончательного решения и в письменной форме уведомляет о своем решении лицо, по чьей инициативе рассматривался вопрос.

10. Межведомственная комиссия Московской области рассматривает документы в течение одного месяца после представления документов городской межведомственной комиссией. После изучения представленных документов межведомственной комиссией Московской области принимается одно из следующих решений:

а) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания;

б) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания после проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (с приведением соответствующих технико-экономических обоснований);

в) о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания с указанием дефектов, которые не могут быть устранены технически или устранение которых экономически нецелесообразно, и критериев непригодности.

11. Решение межведомственной комиссии Московской области оформляется актом, составляемым в 2 экземплярах, которые подписываются всеми членами межведомственной комиссии.

12. Межведомственная комиссия Московской области направляет один экземпляр акта в администрацию города Электросталь Московской области и в письменной форме уведомляет о принятом решении лицо, по чьей инициативе рассматривался вопрос.

13. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

14. Глава города Электросталь Московской области в срок не более 10 дней, а в случаях признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей, не позднее дня, следующего за днем поступления акта межведомственной комиссии Московской области, принимает правовой акт о мерах по обеспечению жильем граждан, проживающих в жилых домах (жилых помещениях), признанных непригодными для проживания.

15. В случае признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей, правовой акт главы города Электросталь Московской области должен содержать указание собственнику (уполномоченному собственника) либо находящемуся в ведении органа местного самоуправления соответствующему структурному подразделению (органу, организации) о необходимости немедленного отселения граждан.

16. Копия правового акта главы города Электросталь Московской области в пятидневный срок, а в случаях, указанных в пункте 15 настоящего приложения, не позднее дня, следующего за днем принятия решения, направляется собственнику жилого дома (жилого помещения), уполномоченному собственника либо находящемуся в ведении органа местного самоуправления соответствующему структурному подразделению (органу, организации) для реализации указанных в нем мер.

17. Рассмотрение вопросов о признании жилых домов (жилых помещений), расположенных в городе Электросталь Московской области, непригодными для проживания в порядке, установленном настоящим Положением, носит заявительный характер.

1. Настоящее Положение устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов) независимо от формы собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, а также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

2. Порядок перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые, установленный настоящим Положением, применяется также при рассмотрении вопросов о переводе нежилых домов (нежилых помещений) в жилые.

3. Основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются:

1) признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством порядке;

2) изменение функционального назначения жилого помещения (жилого дома);

3) изменение функционального назначения прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.

4. Переводу в нежилые помещения подлежат жилые помещения (жилые дома) по инициативе их собственников и свободные от иных обязательств.

При этом условиями перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются:

1) расположение на первом этаже жилого здания жилого помещения, имеющего отдельный изолированный вход либо возможность его оборудования;

2) расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания, если на первом этаже находятся нежилые помещения;

3) наличие согласия всех собственников жилого помещения (жилого дома), подлежащего переводу в нежилое, и совершеннолетних постоянно проживающих членов семьи;

4) решение общего собрания жильцов, членов жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

5. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в городскую межведомственную комиссию:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым — технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое жилое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения городской межведомственной комиссией.

6. Рассмотрение городской межведомственной комиссией вопросов о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые производится с участием собственника жилищного фонда или представителя собственника, осуществляющего функции по управлению жилищным фондом.

7. По результатам рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и иных представленных в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения документов городской межведомственной комиссией должно быть принято решение о переводе либо об отказе в переводе помещения не позднее чем через 45 дней со дня представления документов в адрес городской межведомственной комиссии.

8. Исключен. — Решение Совета депутатов г. Электросталь МО от 24.02.2005 N 259/43.

9. Исключен. — Решение Совета депутатов г. Электросталь МО от 24.02.2005 N 259/43.

10. Исключен. — Решение Совета депутатов г. Электросталь МО от 24.02.2005 N 259/43.

11. Исключен. — Решение Совета депутатов г. Электросталь МО от 24.02.2005 N 259/43.

12. Исключен. — Решение Совета депутатов г. Электросталь МО от 24.02.2005 N 259/43.

8. Городская межведомственная комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, выписку из распоряжения главы города Электросталь Московской области (после утверждения Правительством Российской Федерации формы и содержания документа, подтверждающего принятие решения, — документ в форме, утвержденной Правительством Российской Федерации). Одновременно с этим городская межведомственная комиссия информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

9. Предусмотренный пунктом 8 настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием его использования в качестве нежилого или жилого помещения, если для такого использования не требуется проведения его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

10. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 8 настоящего Положения документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Этот документ также является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и иных работ с учетом указанного в этом документе перечня.

11. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной городской межведомственной комиссией. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен городской межведомственной комиссией в ЭФ ГУП МО "МОБТИ". Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

12. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения после его перевода должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

13. Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые запрещается в следующих случаях:

1) если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным лицом в качестве места постоянного проживания и если у собственника и членов его семьи отсутствует другое жилое помещение;

2) если жилые помещения (жилые дома) занимаются гражданами по договору социального найма и коммерческого найма;

3) если жилая площадь уменьшается до уровня ниже нормы предоставления жилья, установленной законодательством Московской области, с учетом проживающих на данной жилой площади граждан и с учетом прав членов семьи на дополнительную жилую площадь в соответствии с законодательством;

4) если жилые помещения (жилые дома) признаны в установленном законом порядке аварийными;

5) если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире;

6) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

7) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

14. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 5 настоящего Положения документов;

2) несоблюдения предусмотренных настоящим Положением условий перевода помещения;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения, содержащее основания отказа с обязательной ссылкой на допущенные нарушения, выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

15. Контроль за переводом жилых помещений (жилых домов) в нежилые осуществляет городская межведомственная комиссия.

Лица, использующие нежилое помещение не по назначению, несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.