О строительстве жилого комплекса по адресу: 4-я Парковая ул., вл. 16 и Первомайская ул., д. 42, стр. 1 и стр. 6 (Восточный административный округ города Москвы)

В целях обеспечения выполнения программы жилищного строительства по городскому заказу за счет строительства коммерческого жилья, а также в целях укрепления материально-технической базы Государственного образовательного учреждения специальной (коррекционной) образовательной школы-интерната N 49 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического развития им. Г.И. Россолимо Правительство Москвы постановляет:

1. Принять совместное предложение префектуры Восточного административного округа города Москвы, Департамента образования города Москвы и общества с ограниченной ответственностью "Расчетный организационный совет ЕвроИнвест" (далее — ООО "РосЕвроИнвест"):

1.1. Осуществить в 2004-2012 гг. разработку предпроектной и проектной документации и строительство жилого комплекса с пристроенными торговыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресам: 4-я Парковая ул., вл. 16 и Первомайская ул., д. 42, стр. 1 и стр. 6 в две очереди:

I очередь — в срок до 31 марта 2009 г. — строительство 1-го и 2-го корпусов жилого комплекса на месте сносимых зданий по адресу: 4-я Парковая ул., вл. 16, стр. 1-3, принадлежащих ООО "РосЕвроИнвест" на праве собственности (свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24 июня 2002 г. N 77 АА 368658, N 77 АА 368659, N 77 АА 054222, N 77 АА 054223).

II очередь — в срок до 31 марта 2012 г. — строительство 3-го и 4-го корпусов жилого комплекса на месте сносимых зданий по адресу: ул. Первомайская, д. 42, стр. 1 и стр. 6, принадлежащих на праве оперативного управления Государственному образовательному учреждению специальной (коррекционной) образовательной школе-интернату N 49 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического развития им. Г.И. Россолимо (контракт от 17 мая 1999 г. N 0-477/99).

1.2. Взамен сносимых зданий по адресу: ул. Первомайская, д. 42, стр. 1 и стр. 6 общей площадью 5996,2 кв. м осуществить в 2003-2004 гг. проектирование по технологическому заданию Департамента образования города Москвы и до 30.06.2007 строительство нового здания интерната общей площадью не менее 6000 кв. м для Государственного образовательного учреждения специальной (коррекционной) образовательной школы-интерната N 49 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического развития им. Г.И. Россолимо по адресу: 1-й Красковский проезд, вл. 38Б на земельном участке площадью до 5,26 га.

1.3. Изъять у закрытого акционерного общества Агрофирмы "Косино" (далее — ЗАО Агрофирма "Косино") с его согласия земельный участок площадью 5,26 га согласно представленному плану для размещения нового здания интерната для Государственного образовательного учреждения специальной (коррекционной) образовательной школы-интерната N 49 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического развития им. Г.И. Россолимо.

2. Принять к сведению, что:

2.1. ООО "РосЕвроИнвест" осуществит функции инвестора и заказчика по строительству жилого комплекса (п. 1.1), а также инвестора по строительству нового здания интерната (п. 1.2).

2.2. Департамент образования города Москвы осуществит функции заказчика по строительству нового здания интерната (п. 1.2).

2.3. Открытое акционерное общество "Москапстрой" (далее — ОАО "Москапстрой") осуществит функции заказчика по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций и сооружений для жилого комплекса (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2), а также функции городского заказчика по строительству инженерных сетей и сооружений для нового здания интерната (п. 1.2).

2.4. После завершения строительства нового здания интерната (п. 1.2) строения по адресу: Первомайская ул., д. 42, стр. 1 и стр. 6 общей площадью 5996,2 кв. м будут переданы под снос ООО "РосЕвроИнвест".

2.5. Государственное образовательное учреждение специальной (коррекционной) образовательной школы-интерната N 49 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического развития им. Г.И. Россолимо представит в Москомзем договор аренды земли от 14 декабря 1995 года N М-03-003711 для его расторжения в связи с переоформлением земельно-правовых отношений.

3. Установить, что финансирование строительства жилого комплекса (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2) осуществляется за счет средств инвестора ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.

4. Префектуре Восточного административного округа города Москвы совместно с инвестором ООО "РосЕвроИнвест" представить на подпись в установленном порядке инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2).

5. Распределение площади между городом и инвестором произвести в следующем соотношении:

5.1. Жилая площадь (п. 1.1):

5.1.1. Доля города Москвы, поступающая городу в результате реализации инвестиционного проекта, заменяется на долевое участие инвестора в осуществлении городских жилищных программ в объеме 16872000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты), за исключением документально подтвержденных затрат, связанных с изъятием земельного участка для строительства нового здания интерната (п. 6.9), перечисляемых инвестором в бюджет города Москвы в соответствии со следующим графиком:

— I часть — перечисляется инвестором в бюджет на специальный счет КБК 2090225 в Московском городском казначействе денежных средств в размере 20% от суммы в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания (регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и вручения первого экземпляра инвестору) инвестиционного контракта;

— II часть — остальные средства (80% от суммы долевого участия) перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартала на указанный счет равновеликими платежами в соответствии с графиком, утвержденным инвестиционным контрактом, а также путем передачи ООО "РосЕвроИнвест" Правительству Москвы права требования к ООО "Агрокомплекс "Ангелово" по договору уступки прав (требований) от 2 июня 2006 г. N 448/У на общую сумму 2159872,07 долл. США, подлежащую зачету в счет оплаты ООО "РосЕвроИнвест" в бюджет города Москвы средств за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру за II и частично III кварталы 2006 г.

5.1.2. 100% общей площади передается в собственность инвестора ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов при условии оплаты инвестором денежных средств (5.1.1).

5.2. Нежилая площадь (п. 1.1), за исключением площади, находящейся в собственности инвестора в размере 972 кв. м (п. 1.1):

— 40% общей нежилой площади — в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Восточного административного округа города Москвы. При этом из доли города инвестору передается площадь нежилых помещений в объеме, равном площади интерната (п. 1.2), уточненной материалами БТИ;

— 60% общей нежилой площади — в собственность инвестора ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.

5.3. Площадь подземной автостоянки:

— 100% машино-мест и площади общего пользования, а также 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" — в собственность инвестора ООО "РосЕвроИнвест" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов при условии перечисления в бюджет города Москвы денежных средств в размере 222600000 рублей в порядке, установленном пунктом 5.6 настоящего постановления.

5.4. Общая площадь здания-интерната — 100% в собственность города Москвы лице Департамента городского имущества города Москвы для передачи в оперативное управление Департаменту образования города Москвы для размещения Государственного образовательного учреждения специальной (коррекционной) образовательной школы-интерната N 49 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического развития им. Г.И. Россолимо.

5.5. Если в процессе реализации инвестиционного проекта инвестор обеспечит выход площади по зданию интерната (п. 1.2) в размерах больших, чем предполагается настоящим постановлением, то дополнительная площадь передается в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы и подлежит исключению при разделе нежилой площади в жилом комплексе (п. 5.2).

5.6. Обязательство города Москвы перед ООО "РосЕвроИнвест" в размере 609772539 рублей, образовавшееся с учетом пунктов 5.2 и 5.3 настоящего постановления, учитывается при проведении взаиморасчетов по инвестиционным контрактам от 23 декабря 2003 г. (реестровый N 13-006958-5101-0027-00001-03) и от 24 января 2008 г. (реестровый N 13-003653-5301-0013-00001-08) после уступки ООО "РосЕвроИнвест" ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" права требования долга города Москвы.

6. Принять к сведению обязательства инвестора ООО "РосЕвроИнвест":

6.1. Представить в установленном порядке в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт (п. 4) для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 года N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

6.2. Представить в Департамент городского имущества города Москвы договор аренды земли от 21 ноября 2002 года N М-03-505048 для его расторжения в связи с переоформлением земельно-правовых отношений.

6.3. Оформить в Департаменте городского имущества города Москвы в установленном порядке договоры краткосрочной аренды земельных участков на период проектирования и строительства объектов (пп. 1.1 и 1.2) на основании разработанной Москомархитектурой исходно-разрешительной документации.

6.4. Разработать в договорные сроки с проектной организацией проектно-сметную документацию на строительство жилого комплекса (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2).

6.5. Осуществить за счет собственных средств снос зданий, принадлежащих ему на праве собственности и попадающих в зону строительства жилого комплекса (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2).

6.6. Осуществить полную утилизацию и переработку строительного мусора при разборке подлежащих сносу строений (п. 6.5) в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. N 857-ПП "Об утверждении Правил подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве".

6.7. По окончании строительства жилого комплекса (п. 1.1) произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в установленном порядке.

6.8. Совместно с префектурой Восточного административного округа города Москвы после сдачи жилого комплекса (п. 1.1) в эксплуатацию оформить акт о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 4) и представить его на подпись в установленном порядке.

6.9. Оплатить ЗАО Агрофирме "Косино" в соответствии с отчетом об определении убытков, включая упущенную выгоду, и потерь сельскохозяйственного производства в связи с изъятием земельного участка (п. 1.3), выполненным ОАО МосНИиПИземлеустройства (договор от 26 марта 2004 г. N 194/6), сумму в размере 4130529 рублей в установленном порядке.

7. Утратил силу. — Постановление Правительства Москвы от 10.07.2013 N 460-ПП.

8. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с городской программой строительства жилья предусмотреть выделение в 2004-2007 гг. для очередников Департамента образования города Москвы дополнительно сверх установленных объемов 3000 кв. м жилой площади.

9. Принять к сведению обязательства участников инвестиционного проекта в течение месяца со дня подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 6.8) представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве необходимый пакет документов для оформления имущественных прав.

10. Департаменту городского имущества города Москвы:

10.1. После завершения строительства нового здания интерната (п. 1.2) расторгнуть в установленном порядке с Государственным образовательным учреждением специальной (коррекционной) образовательной школой-интернатом N 49 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с задержкой психического развития им. Г.И. Россолимо контракты на право оперативного управления зданиями по адресу: ул. Первомайская, д. 42, стр. 1 и стр. 6 общей площадью 5996,2 кв. м.

10.2. После завершения строительства объектов (п. 1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, площадь нежилых помещений и площадь автостоянки, являющиеся городской долей (п. 5), и внести предложения по их использованию.

11. В связи с участием в реализации городских жилищных программ освободить инвестора ООО "РосЕвроИнвест" от:

11.1. Передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве жилого комплекса (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2) в соответствии с п. 1 распоряжения Мэра Москвы от 19 июля 1995 года N 348-РМ "Об уточнении порядка возмещения городу затрат на развитие социальной и инженерной инфраструктуры".

11.2. Оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций при выдаче технических условий на присоединение пропорционально площади передаваемой в собственность города в соответствии с условиями инвестиционного контракта.

12. Проектирование и строительство городских магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объектов (п. 1), а также инженерных сетей и сооружений для нового здания интерната (п. 1.2), осуществить в 2004 году и последующих годах за счет средств городских источников финансирования в пределах лимитов капитальных вложений, выделенных городскому инвестору Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 года N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".

13. Все построенные или реконструированные в рамках инвестиционного контракта (п. 4) объекты инженерного и коммунального назначения городского значения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 года N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

14. Принять к сведению, что после завершения строительства жилого комплекса (п. 1.1) и нового здания интерната (п. 1.2) земельно-правовые отношения будут оформлены в Департаменте городского имущества города Москвы в установленном порядке на основании имущественных прав.

15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности министра Правительства Москвы, руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы Решетникова М.Г.