Протокол совещания рабочей группы по взаимодействию открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Московской области" с Московской областной нотариальной палатой от 15.12.2003

 1. Герасимов В.Ю. - вице-президент МоНП, нотариус г. Дмитрова 2. Кизяковская Т.П. - нотариус г. Троицка, к.ю.н. 3. Лобачева Н.И. - нотариус г. Мытищи 4. Коваленко А.А. - нотариус г. Коломны 5. Мироненко И.Н. - начальник судебно-методического отдела Московской областной нотариальной палаты 6. Сажина А.А. - заместитель генерального директора ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" 7. Кулагина Н.В. - начальник отдела взаимодействия с АИЖК и участниками МОИП ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" 8. Рудаков А.С. - директор Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан "Подольский"

 ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (ВОЗНИКНОВЕНИЕ ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА)Город __________ ____________ (число, месяц, год) Граждане _____________ (паспорт: серия _____, номер ____, выдан____________ "__" ______ 19_ года) "__" ______ 19__ года рождения,проживающий по адресу: ____________, и ___________ (паспорт: серия_____, номер _____, выдан _______________ "___" ________ 19_ года)"__" __________________ 19__ года рождения, проживающая по адресу:__________, являющиеся супругами (свидетельство о заключении бракасерия ___, N ___ от "__" ____ 19__ года, выдано ______), именуемыев дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с одной стороны, и гражданин _______________ (паспорт: серия ____, номер ______,выдан ______________ "___" _______ 19__ года) "__" _____ 19__ годарождения, проживающий по адресу: _______________ (для юридическоголица указываются организационно-правовая форма, наименование,должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основанияполномочий), именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", со второй стороны,заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в общую совместную (вариант - долевую)собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюсяпо адресу: _______________________________ (именуемая в дальнейшем"КВАРТИРА"). 1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве(варианты - общей совместной, общей долевой) собственностисогласно свидетельству о ________________ N ___ от "__" _____ 19__года (либо иной документ, подтверждающий право собственности),выданному _______________ от "___" ________ 19__ года на основании

Договора __________________________ N ___ от "___" ________ __ г.,зарегистрированного _________________________ за N ______ от "___"_________ __ года; инвентаризационный номер КВАРТИРЫ ________. 1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из ______ комнат общей площадьюс учетом лоджий, балконов и других летних помещений _______ кв. м,общей площадью без учета лоджий, балконов и других летнихпомещений __ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м. КВАРТИРАрасположена на _____ этаже __-этажного дома. (При покупке отдельностоящего дома добавляются сведения по земле.) 1.4. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет _________рублей, что подтверждается справкой N __ от ________, выданной ГУП"Бюро технической инвентаризации" г. ______ Московской области. На момент подписания настоящего Договора рыночная стоимостьКВАРТИРЫ (для отдельного дома - также и земли) как предметаипотеки в силу закона составляет _________ (_________) рублей, чтоподтверждается заключением независимого оценщика ________________,акт оценки N ____ от "____" ___________ ____ г. Стороны пришли к соглашению о том, что КВАРТИРА продается поцене _________ (_______) рублей РФ. (При покупке отдельно стоящегодома указывается отдельно стоимость земельного участка.) 1.6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящегоДоговора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, незаложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой,арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами необременена, а также лиц, обладающих правом пользования указаннойКВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ,не имеется. 2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ 2.1. КВАРТИРА (для отдельного дома - также земля), указанная впп. 1.1 и 1.2 настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ засчет собственных и кредитных средств, предоставляемых_____________________ (именуемый в дальнейшем "КРЕДИТОР") согласноКредитному договору N ___ от "___" _____ 20__ года, заключенному вгороде________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый вдальнейшем "Кредитный договор"). 2.2. Кредит согласно Кредитному договору предоставляетсяПОКУПАТЕЛЮ в размере _____________ рублей для целей приобретения в(вариант - общую совместную, общую долевую) собственностьПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ (для отдельного дома - также земля), указаннойв п. 1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита - ___(_____________________________) месяца, считая с даты фактическогопредоставления кредита. 2.3. За пользование кредитом ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает проценты израсчета процентной ставки __ (__)% годовых, начисляемых ежемесячнона остаток задолженности по кредиту. 2.4. КВАРТИРА, приобретаемая ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему Договору(для отдельного дома - также земля), в обеспечение обязательств,принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залогес момента государственной регистрации права собственности всоответствии со статьей 77 Федерального закона РоссийскойФедерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 годаN 102-ФЗ. ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ по данному залогу является _______________ какорганизация, предоставившая _____________ кредит (заем) на покупкуКВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ (СОЛИДАРНЫМИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯМИ)соответственно __________________________________________________. При этом они принимают на себя права и обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯи ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, предусмотренные Федеральным законом РФ "Обипотеке (залоге недвижимости)", Гражданским кодексом РФ, ЗакономРФ "О залоге". Стороны определили, что КВАРТИРА (для отдельного дома - такжеземля) с момента передачи ее ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплатыне будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА. 2.5. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получениеисполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой всилу закона, без предоставления других доказательств существованияэтого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ (для отдельного

дома - также землю), обременяемую ипотекой в силу закона,удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой всоответствии с законодательством РФ. 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ 3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся вследующем порядке: 3.1.1. Денежная сумма в размере _______ рублей в счет уплаты заприобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ как за счетсобственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и за счет средствпредоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору: (Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления суммы аванса со своего рублевого счета N ____ в банке "___" на рублевый счет ПРОДАВЦА N ______, открытый в банке "_____". При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться представление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР. (Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться представление нотариально удостоверенной расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ - физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ - юридическое лицо). 3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1Договора размере выплачивается в два этапа. При этом аванс в размере ______ рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМв течение одного банковского дня после: (Вариант 1) - подписания настоящего Договора. (Вариант 2) - государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ. 3.1.3. Окончательный расчет производится после государственнойрегистрации настоящего Договора и перехода права собственности наКВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ за счет кредитных средств в течение одногобанковского дня, считая с даты фактического полученияпредоставляемого ему ипотечного кредита по Кредитному договору. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется: 4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактическойпередачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, несдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, необременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися всоответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫПОКУПАТЕЛЕМ. 4.1.2. В день подписания настоящего Договора передатьПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного акта о передачеКВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ. 4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласнопп. 3.1.2 и 3.1.3 настоящего Договора предоставлять документы,подтверждающие получение ПОКУПАТЕЛЕМ указанных денежных средств. 4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право: 4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случаенеполучения денежных средств: - указанных в п. 3.1.2 настоящего Договора, в течение ___ дней(максимальный срок - 10 (десять) дней), считая с даты подписаниянастоящего Договора; - указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора, в течение ___ дней(максимальный срок - 15 (пятнадцать) дней), считая с датыгосударственной регистрации настоящего Договора и перехода правасобственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ. 4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется: 4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.3.1.1 настоящего Договора, в соответствии с условиями, описаннымив разделе 3 настоящего Договора. 4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владениепосле ее фактического получения. 4.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право: 4.4.1. Требовать от владельца закладной по исполнении частиобеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательстваудостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного, в томчисле досрочного, платежа) способом, достаточным для ПОКУПАТЕЛЯ иочевидным для возможных последующих владельцев закладной. 4.4.2. Требовать от владельца закладной передачи ему закладной

после окончательного исполнения обеспеченного ипотекой в силузакона денежного обязательства. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным)с даты его государственной регистрации. 5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполненияПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ всех обязательств по настоящему Договору. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу законадействуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченныхипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которымудостоверены закладной, в соответствии с пп. 2.2 и 2.3 настоящегоДоговора. 5.3. Замена предмета ипотеки в силу закона - КВАРТИРЫ - понастоящему Договору допускается только с письменного согласияКРЕДИТОРА (при передаче прав по закладной - владельца закладной)на основании нотариально удостоверенного дополнительногосоглашения к настоящему Договору. 5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫнесет ПОКУПАТЕЛЬ. 5.5. ПОКУПАТЕЛЬ (может быть ПРОДАВЕЦ или в долях с ПРОДАВЦОМ)оплачивает все расходы, связанные с нотариальным удостоверением игосударственной регистрацией настоящего Договора, государственнойрегистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮс обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладнойКРЕДИТОРУ. 5.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекойобязательства ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется впервоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своихобязательств, возникших из Кредитного договора. 5.7. На дату подписания настоящего Договора в приобретаемойКВАРТИРЕ зарегистрированы следующие лица: гр. __________________________________________________________, гр. __________________________________________________________ 5.8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящимДоговором, стороны руководствуются действующим законодательствомРФ. 5.9. Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах,имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах_______, нотариуса города ____, по адресу: город ____, _____, и поэкземпляру выдается сторонам. ПОДПИСИ СТОРОН:________________________________ _________________________________________________________________ _________________________________ ЗАКЛАДНАЯ г. _______________ "___" _____ 200_ г.┌──────────────────────────────┬────────────────────────────────┬───────────────────────────────┐│Залогодатель │Должник │Первоначальный залогодержатель │├──────────────────────────────┼────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤│Ф.И.О., паспортные данные │Ф.И.О., паспортные данные │Наименование (для юр. лица) ___││(для физ. лиц) _______________│(для физ. лиц) _________________│_______________________________││______________________________│________________________________│_______________________________│├──────────────────────────────┼────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤│Местонахождение (место │Местонахождение (место │Местонахождение (место ││жительства) __________________│жительства) ____________________│жительства) ___________________││______________________________│________________________________│_______________________________│├──────────────────────────────┼────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤│ │ │Банковские реквизиты __________││ │ │_______________________________│└──────────────────────────────┴────────────────────────────────┴───────────────────────────────┘┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│Обязательство, обеспеченное ипотекой │├──────────────────────────────────────────────┬────────────────────────────────────────────────┤│Основание возникновения │Сумма │├──────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────────────────────────┤│Место заключения │Проценты │├──────────────────────────────────────────────┼────────────────────────────────────────────────┤│Дата заключения │Срок исполнения │└──────────────────────────────────────────────┴────────────────────────────────────────────────┘┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│Предмет ипотеки │├──────────────────────────────┬────────────────────────────────┬───────────────────────────────┤│Название и описание, │Принадлежность предмета ипотеки │Наименование государственного ││достаточное для идентификации:│залогодателю на праве __________│органа, зарегистрировавшего это││______________________________│________________________________│право _________________________││______________________________├────────────────────────────────┼───────────────────────────────┤│______________________________│Подтверждается _________________│Дата, номер и место │├──────────────────────────────┤________________________________│государственной регистрации: ││Местонахождение имущества │________________________________│_______________________________││______________________________│(перечень и описание документов,│_______________________________││ │ подтверждающих право │_______________________________││ │залогодателя на предмет ипотеки)│ │└──────────────────────────────┴────────────────────────────────┴───────────────────────────────┘┌────────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┐│Сведения о наличии иных обременений │Денежная оценка предмета ипотеки ││предмета ипотеки │ │├────────────────────────────────────┼───────────────────┬───────────────────┬──────────────────┤│Арестов, залогов и иных обременений │Сумма _____________│Кем произведена ___│По состоянию на __││правами третьих лиц │___________________│___________________│__________________││не зарегистрировано │___________________│___________________│__________________│└────────────────────────────────────┴───────────────────┴──────────────────────────────────────┘┌───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│Договор об ипотеке нотариально удостоверен │├───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤│Орган (кем): │├───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤│Время и место нотариального удостоверения: ││ ││ │└───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘ Залогодатель-должник не имеет права отчуждать передаваемую взалог квартиру, расположенную по адресу ____________, осуществлятьее последующую ипотеку, иным образом распоряжаться ею, сдаватьвышеуказанную квартиру внаем, передавать в безвозмездноепользование, иным образом обременять вышеуказанную квартируправами третьих лиц без предварительного письменного согласиязалогодержателя (владельца настоящей закладной). ----------------------------------- <*> При ипотеке отдельно стоящего жилого дома в закладнойуказывается отдельно описание дома и земли и отдельно цена дома иземли. <**> Проценты по кредиту начисляются ежемесячно, начиная содня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и подень окончательного возврата кредита включительно, на остатоксуммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату. Временным периодом (интервалом), за который начисляютсяпроценты по кредиту, является месячный период, считая с первого попоследнее число каждого календарного месяца, при этом обе датывключительно (далее - Процентный период). Базой для начисления процентов по кредиту являетсядействительное число календарных дней в году (365 или 366 днейсоответственно). При нарушении сроков возврата кредита и (или) уплатыначисленных по кредиту процентов предусматривается неустойка ввиде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа в счетисполнения обязательств по возврату суммы кредита и (или) уплатепроцентов за каждый календарный день просрочки. <***> Погашение кредита и уплата процентов осуществляютсяежемесячно по аннуитетной схеме платежей. Датой исполнения обязательств по возврату кредита и уплатепроцентов считается день зачисления соответствующих сумм на счетарасчетов по ипотечному кредиту. <****> Владелец закладной вправе самостоятельно в одностороннемпорядке изменить размер процентной ставки в сторону уменьшения,о чем в письменной форме уведомляет заемщика.┌───────────┬──────────────────────────────────────┬────────────────────────────────┐│N платежа │Размер платежа │Дата внесения платежа │├───────────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤│1 │Только начисленные проценты за период │Первый платеж подлежит внесению ││ │времени, считая с даты фактического │во второй платежный период ││ │предоставления кредита по последнее │и состоит из начисленных ││ │число Процентного периода │процентов за первый платежный ││ │ │период и аннуитетного платежа ││ │ │за второй платежный период │├───────────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤│2-...(241) │Размер │Внесение последующих платежей ││ │ежемесячного │по возврату кредита и уплате ││ │аннуитетного │процентов производится не ││ │платежа = │позднее последнего числа ││ │ │(включительно) каждого ││ │ ПС │календарного месяца за ││ │= ОСЗ x ---------------------------, │Процентный период, считая ││ │ -(Кол.мес. - 1) │с первого по последнее число ││ │ (1 - (1 + ПС) │каждого календарного месяца ││ │ │ ││ │где: │ ││ │ОСЗ - остаток суммы кредита на │ ││ │расчетную дату; │ ││ │ПС - месячная процентная ставка, │ ││ │равная 1/12 от годовой процентной │ ││ │ставки (в процентах годовых); │ ││ │Кол.мес. - количество полных │ ││ │Процентных периодов, оставшихся до │ ││ │окончательного возврата кредита │ │├───────────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤│...(242) │Включает в себя платеж по возврату │Уплачивается в течение месячного││ │всей оставшейся суммы кредита │периода времени, считая с даты, ││ │и платеж по уплате начисленных │отстоящей от даты фактического ││ │процентов │предоставления кредита ровно на ││ │ │...(241) календарный месяц │├───────────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤│Досрочный │Не менее __ рублей РФ │Не ранее чем через шесть ││платеж │(из кредитного договора) │месяцев с момента фактического ││<***> │ │предоставления кредита. Внесение││ │ │досрочного платежа производится ││ │ │не позднее последнего числа ││ │ │(включительно) каждого ││ │ │календарного месяца │└───────────┴──────────────────────────────────────┴────────────────────────────────┘ ----------------------------------- <***> При осуществлении досрочных платежей производится: 1) сокращение срока исполнения обязательств по кредитномудоговору с сохранением аннуитетного платежа либо 2) по заявлению залогодателя перерасчет ежемесячногоаннуитетного платежа (по формуле, указанной в столбце "Размерплатежа" для 2-...(241) платежей) с сохранением срока исполненияобязательства.┌────────────────────────────────────────┬──────────────────────────────────────────┐│Залогодатель-должник (Ф.И.О.) │Подпись │├────────────────────────────────────────┼──────────────────────────────────────────┤│"___" _____________ 200_ г. │ ││ │ │└────────────────────────────────────────┴──────────────────────────────────────────┘ Дата выдачи закладной первоначальному залогодержателю "___" ______ ____ года Должностное лицо регистрации ________________ (__________) М.П. Сведения о государственной регистрации ипотеки (вносятсяорганом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки)┌─────────────────────────────────────────────────┬──────────────────────────┐│Отметки о новом владельце закладной │Исполнение обязательств │├─────────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┤│1. Права по закладной переданы __________________│На дату ││_________________________________________________│"___" _____ __ года ││ (полное наименование юридического/физического │Сумма исполненных ││_________________________________________________│обязательств должника: ││ лица, юридический адрес, банковские реквизиты) │__________________________││─────────────────────────────────────────────────│В том числе: ││ │По основному долгу ││Основания передачи прав по закладной (реквизиты │__________________________││договора): ______________________________________│По процентам: ││_________________________________________________│__________________________││ │Остаток неисполненных ││ │обязательств должника: │├─────────────────────────────────────────────────┤По основному долгу: ││ │__________________________││ │По процентам: ││ │__________________________││ │ (основание возникновения ││ │ обязательства: Кредитный ││ │ договор N __ от _______) │├─────────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────┤│ Подпись, печать первоначального залогодержателя _________ (__________) │├─────────────────────────────────────────────────┬──────────────────────────┤│2. Права по закладной переданы __________________│На дату ││_________________________________________________│"___" _____ __ года ││ (полное наименование юридического/физического │Сумма исполненных ││_________________________________________________│обязательств должника: ││ лица, юридический адрес, банковские реквизиты) │__________________________││─────────────────────────────────────────────────│В том числе: ││ │По основному долгу ││Основания передачи прав по закладной (реквизиты │__________________________││договора): ______________________________________│По процентам: ││_________________________________________________│__________________________││ │Остаток неисполненных ││ │обязательств должника: │├─────────────────────────────────────────────────┤По основному долгу: ││ │__________________________││ │По процентам: ││ │__________________________││ │ (основание возникновения ││ │ обязательства: Кредитный ││ │ договор N __ от _______) │├─────────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────┤│ Подпись, печать залогодержателя ______________ (____________) │└────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┘ ЛИСТ ОТМЕТОК О ЧАСТИЧНОМ ИСПОЛНЕНИИ ОБЕСПЕЧЕННОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА┌────────────┬─────────────┬─────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐│Порядковый │Дата внесения│Размер ежемесячного платежа ││номер │ежемесячного ├───────────┬─────────┬────────────┬─────────┬─────────┬─────────────┬────────────┤│ежемесячного│платежа │Общий │Платеж │Платеж │Досрочный│Платеж по│Объем │Подпись ││платежа │ │ежемесячный│в счет │процентов │платеж по│уплате │обязательств │залогодателя││ │ │платеж │погашения│по основному│основному│пеней и │по Кредитному│ ││ │ │ │основного│долгу │долгу │штрафов │договору │ ││ │ │ │долга │ │ │ │после │ ││ │ │ │ │ │ │ │совершения │ ││ │ │ │ │ │ │ │текущего │ ││ │ │ │ │ │ │ │ежемесячного │ ││ │ │ │ │ │ │ │платежа │ │├────────────┼─────────────┼───────────┼─────────┼────────────┼─────────┼─────────┼─────────────┼────────────┤│1. │ │ │ │ │ │ │ │ │├────────────┼─────────────┼───────────┼─────────┼────────────┼─────────┼─────────┼─────────────┼────────────┤│2. │ │ │ │ │ │ │ │ │├────────────┼─────────────┼───────────┼─────────┼────────────┼─────────┼─────────┼─────────────┼────────────┤│3. │ │ │ │ │ │ │ │ │├────────────┼─────────────┼───────────┼─────────┼────────────┼─────────┼─────────┼─────────────┼────────────┤│4. │ │ │ │ │ │ │ │ │├────────────┼─────────────┼───────────┼─────────┼────────────┼─────────┼─────────┼─────────────┼────────────┤│5. │ │ │ │ │ │ │ │ │├────────────┼─────────────┼───────────┼─────────┼────────────┼─────────┼─────────┼─────────────┼────────────┤│6. │ │ │ │ │ │ │ │ │├────────────┼─────────────┼───────────┼─────────┼────────────┼─────────┼─────────┼─────────────┼────────────┤│7. │ │ │ │ │ │ │ │ │├────────────┼─────────────┼───────────┼─────────┼────────────┼─────────┼─────────┼─────────────┼────────────┤│8. │ │ │ │ │ │ │ │ │├────────────┼─────────────┼───────────┼─────────┼────────────┼─────────┼─────────┼─────────────┼────────────┤│... │ │ │ │ │ │ │ │ │└────────────┴─────────────┴───────────┴─────────┴────────────┴─────────┴─────────┴─────────────┴────────────┘ ЗАКЛАДНАЯг. _______________ "___" _____ 20__ г. (дата составления)┌────────────────────────────────────────────────────────────────┐│1. Залогодатель │├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│Ф.И.О., год рождения, паспортные данные ________________________││Место жительства _______________________________________________│├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│2. Должник │├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│Ф.И.О., год рождения, паспортные данные ________________________││Место жительства _______________________________________________│├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│3. Первоначальный залогодержатель │├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│Наименование (для юр. лица): _______________ лицензия N _______,││выдана Центральным банком России "___" _____ __ г. ││Юридический адрес: ____________________________________________,││Банковские реквизиты: к/счет _______________ в _________________││БИК _____________________, ИНН _________________________________│├───────────────────────────────────────────────────────────────-││4. Обязательство, обеспеченное ипотекой │├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│Основание возникновения: Кредитный договор N ____ │├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│Место заключения: город __________________ │├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│Дата заключения: "___" ___________ ____ г. │├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│Сумма: _____________ рублей │├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│Проценты: _______________ процентов годовых │├───────────────────────────────────────────────────────────────-││Срок исполнения: _________ месяца с даты предоставления кредита │├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: ││приобретения квартиры по адресу: _____________________ ││в общую совместную (долевую) собственность │├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│5. Предмет ипотеки │├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│Местонахождение предмета ипотеки: ______________________________││Название и описание, достаточное для идентификации: квартира, ││состоящая из __ комнат, общая площадь __ кв. м, жилая площадь __││кв. м, этаж __, __-этажный __ дом. Назначение - жилое. ││Сведения об обременениях: арестов, залогов и иных обременений ││правами третьих лиц не зарегистрировано. ││По состоянию на "___" _______ 20__ г. денежная оценка предмета ││ипотеки по соглашению сторон составляет _________ рублей. ││Денежная оценка, подтвержденная оценщиком _____________________,││составляет ____________ руб. Заключение об оценке N ___________ ││от "___" ____________ 20__ г. │├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│6. Сведения о месте и времени нотариального удостоверения ││договора │├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│Договор купли-продажи квартиры (либо Кредитный договор, договор ││займа) N ____ от "___" ________ 20__ г. нотариально удостоверен ││нотариусом _________ города ________, лицензия N _____________, ││выдана "___" _________ ____ г. ││Время и место нотариального удостоверения: "___" _______ ___ г.,││г. ___________, адрес: ____________, номер по реестру __________││Нотариус __________ М.П. │├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│7. Сведения о праве, в силу которого предмет ипотеки принадлежит││залогодателю (заполняется органом государственной регистрации ││к моменту выдачи закладной первоначальному залогодержателю) │├────────────────────────────────────────────────────────────────┤│Наименование права - частная (долевая, совместная) собственность││Наименование государственного органа зарегистрировавшего право: ││________________________________________________________________││________________________________________________________________││Дата, номер и место государственной регистрации права ││залогодателя: ││N _____________________________, ││зарегистрировано "___" _____ 20__ г. в г. _________. ││Регистратор _____________ М.П. │└────────────────────────────────────────────────────────────────┘ ----------------------------------- <*> При ипотеке отдельно стоящего жилого дома в закладнойуказывается отдельно описание дома и земли и отдельно цена дома иземли. 8. Условия и порядок возврата кредита, начисления и уплаты процентов за пользование кредитом 8.1. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно, начиная содня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и подень окончательного возврата кредита включительно, на остатоксуммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату. 8.2. Временным периодом (интервалом), за который начисляютсяпроценты по кредиту, является месячный период, считая с первого попоследнее число каждого календарного месяца, при этом обе датывключительно (далее - Процентный период). 8.3. Базой для начисления процентов по кредиту являетсядействительное число календарных дней в году (365 или 366 днейсоответственно). 8.4. Погашение кредита и уплата процентов осуществляютсяежемесячно по аннуитетной схеме платежей, а именно:┌───────────┬──────────────────────────────────────┬────────────────────────────────┐│N платежа │Размер платежа │Сроки внесения платежа │├───────────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤│1 │Только начисленные проценты за период │Первый платеж подлежит внесению ││ │времени, считая с даты фактического │во второй платежный период ││ │предоставления кредита по последнее │и состоит из начисленных ││ │число Процентного периода │процентов за первый платежный ││ │ │период и аннуитетного платежа ││ │ │за второй платежный период │├───────────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤│2-... │Размер │Внесение последующих платежей ││(пример │ежемесячного │по возврату кредита и уплате ││241) │аннуитетного │процентов производится не ││ │платежа = │позднее последнего числа ││ │ │(включительно) каждого ││ │ ПС │календарного месяца за ││ │= ОСЗ x ----------------------------,│Процентный период, считая ││ │ -(Кол.мес. - 1) │с первого по последнее число ││ │ 1 - (1 + ПС) │каждого календарного месяца ││ │ │ ││ │где: │ ││ │ОСЗ - остаток суммы кредита на │ ││ │расчетную дату; │ ││ │ПС - месячная процентная ставка, │ ││ │равная 1/12 от годовой процентной │ ││ │ставки (в процентах годовых); │ ││ │Кол.мес. - количество полных │ ││ │Процентных периодов, оставшихся до │ ││ │окончательного возврата кредита │ │├───────────┼──────────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤│Последний │Включает в себя платеж по возврату │Уплачивается в течение месячного││... (пример│всей оставшейся суммы кредита │периода времени, считая с даты, ││242) │и платеж по уплате начисленных │отстоящей от даты фактического ││ │процентов │предоставления кредита ровно на ││ │ │... (пример 241) календарный ││ │ │месяц │└───────────┴──────────────────────────────────────┴────────────────────────────────┘ 8.5. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный повышеуказанной формуле, на дату подписания Кредитного договора,составляет _____________ (____________) рублей. 8.6. Датой исполнения обязательств по возврату кредита и уплатепроцентов считается день зачисления соответствующих сумм на счетарасчетов залогодержателя или внесения в кассу залогодержателя. 8.7. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств изсуммы ежемесячного платежа, полученного залогодержателем, в первуюочередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентовза расчетный Процентный период, а оставшиеся средства направляютсяв счет возврата суммы кредита. 8.8. При наличии просрочки в исполнении обязательств должникомразмер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней иштрафов. 8.9. В случае недостаточности денежных средств должника дляисполнения им обязательств по настоящей закладной в полном объемеустанавливается следующая очередность погашения требованийзалогодержателя: - в первую очередь - издержки залогодержателя по получениюисполнения обязательств должника; - во вторую очередь - требование по выплатам плановыхпроцентов; - в третью очередь - требование по возврату суммы кредита; - в четвертую очередь - требование по пеням за просроченныевыплаты в счет уплаты процентов; - в пятую очередь - требование по пеням за просроченные выплатыв счет возврата суммы кредита; - в шестую очередь - требование по просроченным выплатам в счетуплаты процентов; - в седьмую очередь - требование по выплате просроченныхплатежей в счет возврата суммы кредита; - в восьмую очередь - требование по выплате единовременныхштрафов; - в девятую очередь - требование по досрочному возвратукредита. 8.10. Условия досрочного исполнения обязательств должником: - настоящей закладной устанавливается временной период вразмере 6 (шести) месяцев (срок моратория на досрочное погашение),считая с даты фактического предоставления кредита, в течениекоторого должнику запрещено производить платежи в счет досрочногоисполнения обязательств по настоящей закладной; - досрочное исполнение обязательств производится только всроки, указанные в п. 8.4 настоящей закладной (столбец "Размерплатежа" для 2-... (пример 241) платежей); - досрочному исполнению обязательств со стороны должникапредшествует его письменное заявление-обязательство о намеренииосуществить досрочный возврат кредита, включающее информацию осумме и сроках досрочного платежа. При этомзаявление-обязательство о досрочном возврате кредита должно бытьнаправлено не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных днейдо даты осуществления досрочного платежа; - сумма, заявляемая должником в качестве частичного досрочноговозврата кредита, не может быть менее ___ (_____) рублей; - в случае если должник не исполнит или ненадлежащим образомисполнит обязательство по досрочному возврату кредита,предусмотренное в заявлении-обязательстве, на него налагаетсяштраф в сумме ______ (_________) рублей вне зависимости от наличияего вины; - при осуществлении досрочных платежей: 1) перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа (по формуле,указанной в п. 8.4 настоящей закладной, - столбец "Размер платежа"для 2-... (пример 241) платежей) не производится, а сокращаетсясрок исполнения обязательства либо 2) по заявлению должника производится перерасчет ежемесячногоаннуитетного платежа (по формуле, указанной в п. 8.4 настоящейзакладной, - столбец "Размер платежа" для 2-... (пример 241)платежей) исходя из нового остатка ссудной задолженности ссоставлением нового информационного расчета с графиком погашенияплатежей. 9. Ответственность должника 9.1. Должник отвечает за неисполнение или ненадлежащееисполнение обязательств по настоящей закладной всеми своимидоходами и всем принадлежащим ему имуществом. 9.2. При нарушении сроков возврата кредита и (или) уплатыначисленных по кредиту процентов должник уплачиваетзалогодержателю неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммыпросроченного платежа в счет исполнения обязательств по возвратусуммы кредита и (или) уплате процентов за каждый календарный деньпросрочки. 9.3. Фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленныхпроцентов считается возврат суммы кредита и начисленных процентовпо ней за весь срок пользования кредитом, а также уплата указаннойвыше неустойки в полном объеме. 10. Должник обязан 10.1. Не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая со днярегистрации договора купли-продажи квартиры (права собственностизаемщика), застраховать на срок действия данной закладной плюсодин рабочий день в страховой компании "__________" за свой счет впользу залогодержателя, который будет указан в качестве первоговыгодоприобретателя: - жизнь и потерю трудоспособности гр. _________ и гр. ________,заключив договоры (полисы) страхования жизни и потеритрудоспособности; - квартиру от рисков утраты и повреждения, заключив договор(полис) страхования имущества. При этом страховое возмещение по условиям указанных договоров(полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действияне должно быть меньше остатка ссудной задолженности по каждомудоговору, увеличенного на 10 (десять) процентов. 10.2. Предоставить залогодержателю в течение 2 (двух) рабочихдней, считая с даты заключения указанных в п. 10.1 договоров(полисов) страхования, их оригиналы, соответствующие правиластрахования и копии документов, подтверждающих оплату страховойпремии в соответствии с условиями вышеуказанных договоров(полисов) страхования. 10.3. Не изменять условия договоров (полисов) страхования,указанных в п. 10.1 настоящей закладной, без предварительногосогласования с залогодержателем. 10.4. В случае передачи прав по закладной и самой закладнойновому владельцу изменить в течение 5 (пяти) рабочих дней, считаяс даты получения уведомления, выгодоприобретателя в договорах(полисах) страхования, указанных в п. 10.1 настоящей закладной,указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной. 10.5. Не изменять в одностороннем порядке первоговыгодоприобретателя в договорах (полисах) страхования, указанных вп. 10.1 настоящей закладной, кроме случая, предусмотренного п.10.4 настоящей закладной. 10.6. Досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты запользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (тридцати)календарных дней, считая с даты предъявления залогодержателемписьменного требования о досрочном исполнении обязательствдолжником по настоящей закладной по основаниям, указанным в п.15.1 настоящей закладной. 10.7. Уведомить залогодержателя в 10-дневный срок (телеграммойили заказным письмом с уведомлением о вручении): а) считая с даты фактического вселения и/или регистрации вквартире новых постоянных и/или временных жильцов; б) считая с даты заключения, изменения или расторжения брачногодоговора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса РФ и егосодержания в части установления правового режима приобретаемойквартиры, а также о признании в установленном порядке брачногодоговора недействительным; в) считая с даты изменения места жительства, состава семьи,работы (смены работодателя), фамилии и других обстоятельств,способных повлиять на выполнение обязательств по настоящейзакладной; д) считая с даты, когда должник (залогодатель) узнал овозбуждении в отношении себя либо любого из солидарных должников(залогодателей) дела особого производства о признании гражданинаограниченно дееспособным и недееспособным, об установлениинеправильностей записей в книгах актов гражданского состояния, овозбуждении других гражданских или уголовных дел, способныхповлиять на исполнение обязательств по настоящему Договору. 10.8. Ежегодно в срок до 1 июля представлять залогодержателюинформацию (справку о доходах физического лица за предыдущий итекущий календарный год по установленной форме и/или копиюналоговой декларации за предыдущий календарный год с отметкойналоговой инспекции о принятии) о своем финансовом положении идоходах. 11. Должник имеет право 11.1. С письменного согласия залогодержателя передать своиправа и обязанности по настоящей закладной третьему лицу; при этомтретье лицо должно обязаться принять права и обязанности должника(залогодателя), предусмотренные настоящей закладной, в полномобъеме с отнесением расходов по передаче прав на счет должника(залогодателя). 12. Залогодатель обязан 12.1. Не отчуждать жилую недвижимость, указанную в п. 5настоящей закладной (предмет ипотеки), не осуществлять ее