О государственном кадастровом учете земельных участков, присоединяемых к смежному землепользованию, и государственной регистрации прав собственности на них

В целях соблюдения порядка предоставления, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельные участки, испрашиваемые для присоединения к смежному землепользованию, принадлежащему заявителю на праве собственности, предлагаем руководствоваться следующим.

1. Термины и определения.

В настоящем информационном письме используются следующие основные понятия:

— существующий земельный участок (далее также — смежное землепользование) — земельный участок, предоставленный гражданину в собственность для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, прошедший государственный кадастровый учет и право на который зарегистрировано в установленном порядке;

— присоединяемый земельный участок — земельный участок, испрашиваемый для присоединения к смежному землепользованию, принадлежащему заявителю на праве собственности. Присоединяемый земельный участок в соответствии с зонированием территорий и градостроительным регламентом не может быть предоставлен для строительства (площадь земельного участка меньше минимального размера, установленного нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования) и формируется с учетом фактически сложившегося землепользования (в случае, если доступ/проход к испрашиваемому участку, кроме как со смежного землепользования заявителя, невозможен);

— вновь сформированный земельный участок — земельный участок, образованный в результате слияния существующего и присоединяемого земельных участков.

2. Органы местного самоуправления в пределах полномочий по распоряжению землями, находящимися в государственной собственности, вправе в установленном ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации порядке предоставить в собственность присоединяемый земельный участок. В распорядительном решении (акте) органа местного самоуправления целесообразно указать, что присоединяемый земельный участок предоставляется в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства в целях последующего слияния со смежным землепользованием.

Государственный кадастровый учет присоединяемого и вновь сформированного земельных участков осуществляется на основании заявок, содержащих взаимосвязанные просьбы о постановке на кадастровый учет этих участков, распорядительного решения (акта) органа местного самоуправления о предоставлении присоединяемого участка и документов о межевании. В документах государственного земельного кадастра вновь сформированному земельному участку указывается вид разрешенного использования предыдущих участков, из которых он образован.

В результате проведения кадастрового учета заявителю выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые планы присоединяемого и вновь сформированного земельных участков, используемые для совершения соответствующих регистрационных действий.

Право собственности на присоединяемый земельный участок регистрируется в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельство о государственной регистрации права собственности на присоединяемый земельный участок по заявлению правообладателя может не выдаваться.

Государственная регистрация права собственности на вновь сформированный земельный участок осуществляется на основании заявлений собственника о прекращении права собственности на существующий и присоединяемый земельные участки в связи с их слиянием и о государственной регистрации права собственности на вновь сформированный земельный участок. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся записи о прекращении существующего и присоединяемого земельных участков и прав на них, и открывается новый раздел на вновь сформированный земельный участок.

3. После получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на вновь сформированный земельный участок в Единый государственный реестр земель вносятся учетные кадастровые записи о прекращении существования земельных участков, явившихся источниками его образования, а также сведения о правах на вновь сформированный земельный участок.

Настоящее информационное письмо предлагаем довести до сведения глав муниципальных образований Московской области.