Об утверждении базовой ставки арендной платы за нежилые помещения и нормативной документации о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности" "Положением о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности (здания, сооружения, нежилые помещения)", "Положением о порядке определения арендной платы за имущественный комплекс, […]

Решение Совета депутатов Ступинского района МО от 03.10.2002 N 292/21

В целях приведения в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации, Московской области, Уставом Ступинского района нормативных актов по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом и наиболее эффективного его использования, обеспечения плановых бюджетных заданий и повышения доходов местного бюджета Совет депутатов Ступинского района решил:

1. Установить с 1 января 2003 года базовую ставку арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в размере 350 (триста пятьдесят) рублей в год.

2. Утвердить:

2.1. Положение о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), имущественных комплексов, находящихся в муниципальной собственности (приложение N 1).

2.2. Положение о порядке определения арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности (здания, сооружения, нежилые помещения)(приложение N 2).

2.3. Положение о порядке определения арендной платы за имущественный комплекс, находящийся в муниципальной собственности (приложение N 3).

2.4. Типовой договор аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности (приложение N 4).

2.5. Типовой договор аренды имущественного комплекса, находящегося в муниципальной собственности (приложение N 5 <*>).

2.6. Акт приема — передачи нежилого помещения (здания, сооружения)(приложение N 6).

2.7. Акт приема — передачи оборудования (приложение N 7).

3. Поручить администрации Ступинского района оформление договоров аренды в соответствии с данным решением в срок до 31.12.2002.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянно действующую комиссию по вопросам муниципальной собственности, местных финансов, промышленного и сельскохозяйственного производства (В.М. Тарасов).

Глава Ступинского района П.И. Челпан

———————————

<*> Не приводится.

Приложение N 1 к решению Совета депутатов Ступинского района Московской области от 3 октября 2002 г. N 292/21

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ), ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Указом Президента РФ от 14.10.92 N 1231 "Об утверждении Типового положения о Комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт — Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом", постановлением Правительства РФ от 10.02.94 N 96 "О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности", распоряжением Мособлкомимущества N 112 от 06.04.94 "О наделении Комитета по управлению имуществом Ступинского района правами и полномочиями территориального агентства Мособлкомимущества", Уставом Ступинского района, Положением о Комитете по управлению имуществом Ступинского района, утвержденным постановлением главы района от 31.07.2000 N 1747-п.

2. В данном Положении используется следующая терминология:

2.1. Арендатор — арендатор движимого и недвижимого имущества по договору аренды.

2.2. Головной арендатор — арендатор по головному договору аренды (для случаев субаренды).

2.3. Субарендатор — арендатор по договору субаренды.

2.4. Арендодатель — Комитет по управлению имуществом Ступинского района, действующий на основании Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1231, Устава Ступинского района и Положения о Комитете по управлению имуществом Ступинского района.

2.5. Стороны — арендодатель, арендатор, головной арендатор, субарендатор.

2.6. Движимое имущество — всякое имущество, не прикрепленное к земле и не связанное с ней (аппаратура, оборудование, мебель, техника и т.п.).

2.7. Недвижимое имущество — всякое имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней (здания, сооружения, нежилые помещения и т.п.).

2.8. Имущественный комплекс — движимое и недвижимое имущество, находящееся в единой технологической связи.

2.9. Договор аренды — договор аренды на движимое и недвижимое имущество, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Ступинского района и арендатором.

2.10. Головной договор аренды — договор аренды недвижимого имущества, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Ступинского района и головным арендатором (для случаев субаренды).

2.11. Договор субаренды — договор субаренды на движимое и недвижимое имущество, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Ступинского района и субарендатором или головным арендатором и субарендатором при условии согласования с Комитетом по управлению имуществом Ступинского района.

2.12. Помещение — нежилое помещение, предоставляемое в аренду в соответствии с договором аренды или субаренды.

2.13. День — календарный день.

2.14. Сумма арендной платы — сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном договором.

2.15. Эксплуатирующая организация (балансодержатель) — организация, обеспечивающая или предоставляющая арендатору коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, канализация, вывоз мусора) и другие услуги.

2.16. Обслуживающая организация — организация, предоставляющая услуги по содержанию жилого и нежилого фонда (уборка территории и др.).

2.17. Акт приема — передачи — акт, по которому арендодатель передает недвижимое имущество арендатору и принимает недвижимое имущество от арендатора по окончании срока действия или при досрочном расторжении договора.

Применяемые термины предназначены для удобства пользования текстом и не принимаются во внимание при толковании Положения и договора, не рассматриваются как определяющие, изменяющие или объясняющие Положение и договор аренды.

3. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду и субаренду государственного и муниципального движимого и недвижимого имущества и имущественных комплексов на территории Ступинского района.

4. Арендодателем государственного и муниципального имущества, расположенного на территории Ступинского района, выступает исключительно Комитет по управлению имуществом, за исключением случаев (при отсутствии делегированных полномочий), где арендодателем выступает Министерство государственного имущества Российской Федерации или Министерство имущественных отношений Московской области.

5. Муниципальное имущество передается в аренду:

5.1. На срок до одного года:

— арендаторам, вновь начинающим свою деятельность на территории Ступинского района.

5.2. На срок более одного года арендаторам:

— надлежащим образом исполнявшим ранее условия договора;

— получающим лицензии на срок более одного года, при условии представления подтверждающих документов;

— взявшим на себя обязательства по проведению капитального ремонта муниципального имущества и вложившим значительные средства на восстановление муниципального имущества, подтвержденные соответствующими документами, проверенными службами администрации Ступинского района в установленном порядке.

6. Арендодатель в установленном порядке представляет в финансовое управление района информацию о состоянии платежей по договорам аренды. Финансовое управление района контролирует, анализирует и обобщает сведения по поступлениям арендных платежей в местный бюджет.

6. Договоры аренды имущества, заключенные предприятиями, организациями и учреждениями, расположенными на территории Ступинского района, независимо от формы собственности в обязательном порядке подлежат согласованию с Комитетом по управлению имуществом.

II. Аренда недвижимого имущества

1. Арендатором могут выступать юридические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица (в виде исключения арендатором могут выступать частные предприниматели, оказывающие бытовые и медицинские услуги), зарегистрированные на территории Ступинского района и внесенные в реестр как налогоплательщики.

2. Вопросы, связанные с предоставлением помещений в аренду и с определением сроков действия договоров аренды рассматриваются комиссией по использованию муниципального имущества и утверждаются постановлением главы Ступинского района.

3. Арендодатель осуществляет работу по подготовке договоров аренды недвижимого имущества, по передаче недвижимого имущества по актам приема — передачи, контролю за соблюдением выполнения условий вышеуказанных документов и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих по договорам аренды.

4. Арендатору предоставляется недвижимое имущество по акту приема — передачи на срок действия договора аренды. По окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор возвращает недвижимое имущество арендодателю по акту приема — передачи. Арендатору предоставляется также право аренды на часть земельного участка, занятую арендуемым помещением и необходимую для его использования. Величина арендной платы за земельный участок определяется договором аренды на нежилое помещение (за исключением подвальных и полуподвальных помещений).

5. Арендная плата по договорам аренды нежилого помещения рассчитывается согласно Положению о порядке определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и перечисляется арендатором в соответствии с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды.

6. Сроки и порядок уплаты арендной платы за нежилое помещение и земельный участок определяются договором аренды.

7. Арендная плата рассчитывается исходя из базовой ставки, утвержденной решением Совета депутатов Ступинского района.

8. Базовая ставка арендной платы изменяется по мере изменения минимального размера оплаты труда по Российской Федерации с учетом темпов инфляции за текущий год и утверждается Советом депутатов.

9. Арендная плата за текущий месяц, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором не позднее 25 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.

10. Арендатор представляет в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором, с отметкой банка об исполнении.

11. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно действующему законодательству РФ.

12. Вопросы, связанные с возмещением затрат арендаторов на капитальный ремонт (реконструкцию) муниципальных помещений и связанные с установлением льготной арендной платы, рассматриваются на комиссии по использованию муниципального имущества и утверждаются Советом депутатов Ступинского района.

13. Арендатор обязан сохранять профиль арендуемого имущества. Временное перепрофилирование арендуемого имущества осуществляется исключительно по решению главы Ступинского района и оформляется соответствующим постановлением с указанием изменяемого профиля, цели и срока перепрофилирования.

14. В случае просрочки любого из платежей в сроки, указанные договором, арендатору начисляются пени в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором.

15. Арендатор заключает отдельные договоры с эксплуатирующей организацией (предприятие — балансодержатель) и обслуживающей организацией, несущими ответственность за содержание и восстановление зданий, сооружений (в т.ч. проведение капитального ремонта).

16. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным заключенным договорам.

17. Договор аренды на недвижимое имущество может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством.

18. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.

19. В случае пожара или аварии систем отопления, водоснабжения и других внутренних сетей арендатор обязан обеспечить доступ в арендуемое помещение немедленно после обнаружения аварии или пожара. В случае невыполнения данного условия расходы по возмещению материального ущерба полностью возлагаются на арендатора.

20. По истечении срока действия договора арендатор имеет приоритетное право по отношению к другим арендаторам на пролонгацию или перезаключение договора аренды в случае выполнения им условий и обязанностей, указанных в договоре.

21. В соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности" арендатор в обязательном порядке страхует взятое в аренду имущество и риск неуплаты арендных платежей.

22. Арендатор в обязательном порядке производит по плану, утвержденному управлением архитектуры района, не менее одного раза в 5 лет переоформление фасада здания и не менее одного раза в 3 года переоформление витрин.

23. В случае предоставления помещения нескольким арендаторам, имеющим выходы на фасадную часть здания, арендаторами в обязательном порядке согласовывается с управлением архитектуры единый стиль оформления.

24. При переоформлении договоров аренды арендатор приводит свою организационно — правовую форму в соответствие с действующим законодательством РФ.

III. Субаренда недвижимого имущества

1. Имущество в субаренду может быть предоставлено юридическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке на территории Ступинского района, по решению главы Ступинского района. Площадь нежилого помещения, передаваемого по договору субаренды, не должна превышать 1/3 от общей площади арендуемого помещения по головному договору аренды. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок головного договора аренды.

2. Субарендатором могут выступать юридические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица (в виде исключения субарендатором могут выступать частные предприниматели, оказывающие бытовые и медицинские услуги), зарегистрированные на территории Ступинского района и внесенные в реестр как налогоплательщики.

3. Арендодатель осуществляет работу по подготовке материалов на рассмотрение комиссии по использованию муниципального имущества. Оформление договоров субаренды недвижимого имущества производится Комитетом по управлению имуществом или головным арендатором с обязательным согласованием с Комитетом по управлению имуществом.

4. Арендная плата по договорам субаренды нежилого помещения рассчитывается согласно Положению о порядке определения арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и перечисляется субарендатором в соответствии с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды.

5. Арендная плата рассчитывается исходя из базовой ставки, утвержденной решением Совета депутатов.

6. Базовая ставка арендной платы изменяется по мере изменения минимального размера оплаты труда по Российской Федерации с учетом темпов инфляции за текущий год и утверждается Советом депутатов.

7. Льготы головного арендатора по оплате арендованного помещения не распространяются на субарендатора.

8. Вопросы с установлением льготной арендной платы по договорам субаренды муниципального имущества для субарендаторов, выполняющих социально значимые задачи, рассматриваются на комиссии по использованию муниципального имущества и утверждаются решением Совета депутатов Ступинского района.

9. Сроки и порядок уплаты арендной платы определяются в договорах субаренды.

10. Арендная плата, предусмотренная договором субаренды, перечисляется субарендатором самостоятельно не позднее 25 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.

11. Субарендатор представляет в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором, с отметкой банка об исполнении.

12. В случае просрочки любого из платежей в сроки, указанные договором, субарендатору начисляются пени в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором.

13. Налог на добавленную стоимость перечисляется субарендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно законодательству РФ.

14. Субарендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, на расчетный счет головного арендатора пропорционально занимаемой площади по отдельно заключенным договорам.

15. Субарендатор несет ответственность за сохранность взятого в субаренду имущества.

16. В случае пожара или аварии систем отопления, водоснабжения и других внутренних сетей арендатор обязан обеспечить доступ в арендуемое помещение немедленно после обнаружения аварии или пожара. В случае невыполнения данного условия расходы по возмещению материального ущерба полностью возлагаются на арендатора.

17. В случае заключения нескольких договоров субаренды в одном помещении субарендаторам необходимо с управлением архитектуры согласовать единый стиль оформления помещения.

18. По истечении срока действия договора субарендатор имеет приоритетное право по отношению к другим субарендаторам на пролонгацию или перезаключение договора субаренды в случае выполнения им условий и обязанностей, указанных в договоре.

19. При переоформлении договоров субаренды субарендатор приводит свою организационно — правовую форму в соответствие с действующим законодательством РФ.

20. В соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности" арендатор в обязательном порядке страхует взятое в аренду имущество и риск неуплаты арендных платежей.

21. Договор субаренды на недвижимое имущество может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством.

V. Аренда движимого имущества

2. Комитет по управлению имуществом осуществляет работу по подготовке договоров аренды движимого имущества, контроль за соблюдением их условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих с договором аренды.

3. Арендная плата по договорам аренды движимого имущества рассчитывается согласно Положению о порядке определения арендной платы за имущественный комплекс и перечисляется арендатором в соответствии с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды.

4. Сроки и порядок уплаты арендной платы определяются в договорах аренды.

5. Арендная плата рассчитывается исходя из балансовой и остаточной стоимости арендуемого имущества.

6. Арендная плата, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором не позднее 25 числа текущего месяца самостоятельно без предъявления счета. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.

7. Арендатор представляет в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором, с отметкой банка об исполнении.

8. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно законодательству РФ.

9. Арендатор оплачивает предоставляемые ему целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.

10. По истечении срока действия договора арендатор имеет приоритетное право по отношению к другим арендаторам на пролонгацию или перезаключение договора аренды в случае выполнения им условий и обязанностей, указанных в договоре.

11. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.

12. В соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности" арендатор в обязательном порядке страхует взятое в аренду имущество и риск неуплаты арендных платежей.

13. При переоформлении договоров аренды арендатор приводит свою организационно — правовую форму в соответствие с действующим законодательством РФ.

14. Договор аренды на движимое имущество может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством.

VI. Аренда имущественного комплекса

1. Арендатором могут выступать юридические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и частные предприниматели, оказывающие бытовые и медицинские услуги, зарегистрированные на территории Ступинского района и внесенные в реестр как налогоплательщики.

2. Арендодатель осуществляет работу по подготовке договоров аренды, контроль за соблюдением их условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих с договором аренды.

3. Арендная плата по договорам перечисляется в соответствующие бюджеты (по принадлежности объектов собственности) в соответствии с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды.

4. Вопросы, связанные с возмещением затрат арендаторов на ремонт муниципальных помещений, с установлением льготной арендной платы по договорам аренды муниципального имущества для арендаторов, выполняющих социально значимые задачи, рассматриваются на комиссии по использованию муниципального имущества и утверждаются Советом депутатов Ступинского района.

5. Сроки и порядок уплаты арендной платы определяются в договорах аренды между арендодателем и арендатором.

6. Арендная плата рассчитывается исходя из базовой ставки, утвержденной решением Совета депутатов Ступинского района.

7. Базовая ставка арендной платы изменяется по мере изменения минимального размера оплаты труда по Российской Федерации с учетом темпов инфляции за текущий год и утверждается Советом депутатов.

8. Арендная плата за текущий месяц, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором не позднее 25 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.

9. Арендатор представляет в Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений о произведенных платежах, предусмотренных договором, с отметкой банка об исполнении.

10. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты согласно законодательству РФ.

11. Арендатор обязан использовать арендуемое имущество по назначению. Временное перепрофилирование арендуемого имущества осуществляется исключительно по решению главы Ступинского района и оформляется соответствующим постановлением с указанием изменяемого профиля, срока перепрофилирования и цели.

12. Арендатор заключает отдельные договоры с эксплуатирующей организацией (балансодержатель) и обслуживающей, несущими ответственность за содержание и восстановление имущества (проведение капитального ремонта).

13. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.

15. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.

17. По истечении срока действия договора арендатор имеет приоритетное право по отношению к другим арендаторам на пролонгацию или перезаключение договора аренды в случае выполнения им условий и обязанностей, указанных в договоре.

18. В соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности" арендатор в обязательном порядке страхует взятое в аренду имущество и риск неуплаты арендных платежей.

19. При переоформлении договоров аренды арендатор приводит свою организационно — правовую форму в соответствие с действующим законодательством РФ.

VII. Порядок оформления и прохождения документации по сдаче в аренду и субаренду имущества и имущественных комплексов

1. Документация по договорам аренды и субаренды, представляемая в Комитет по управлению имуществом, регистрируется в книге регистрации.

2. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду в Комитет по управлению имуществом представляются:

— заявление заинтересованной стороны (если арендуемое имущество находится в районе — виза главы сельской или поселковой администрации, в случае субаренды — виза головного арендатора);

— баланс предприятия, составленный на установленную дату перед заключением договора;

— копия свидетельства о регистрации арендатора;

— копии устава и учредительного договора;

— документ о назначении руководителя;

— копия свидетельства о постановке в ИМНС;

— поэтажный план помещения из БТИ;

— технико — экономическое обоснование (бизнес — план) использования нежилого помещения;

— информационное письмо органа государственной статистики;

— лицензия на основной вид деятельности;

— согласование службы, курирующей вид деятельности заявителя;

— предварительные согласования с ЦГСЭН, противопожарной службой, с управлением архитектуры.

3. Подготовка документов по вопросу сдачи недвижимого имущества в аренду в Комитет по управлению имуществом осуществляется в срок не более 30 дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

Заместитель главы района, председатель Комитета по управлению имуществом Ступинского района Н.А. Пугачев

Приложение N 2 к решению Совета депутатов Ступинского района Московской области от 3 октября 2002 г. N 292/21

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

Настоящее Положение определяет величину арендной платы за недвижимое имущество, сдаваемое в аренду Комитетом по управлению имуществом Ступинского района, на основании расчета, включающего в себя:

1. Наименование арендатора.

2. Адрес недвижимого имущества, сдаваемого в аренду.

3. Техническую характеристику (площадь, размещение помещения).

Величина арендной платы определяется по следующей методике:

 Апоб = Ап + Апп; Ап = Бап х Кизн х Км х Кт х Кз х Кнж х Кн х Кд х S; Апп = Бап х Кизн х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х Кд х S, где: Апоб - общая арендная плата занимаемого нежилого помещения,руб.; Ап - арендная плата надземной части помещения, руб.; Апп - арендная плата подвального помещения, руб.; Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м, руб., всоответствии с решением Совета депутатов Ступинского района от_________________ N ___; Кизн - коэффициент износа нежилого помещения; Км - коэффициент качества материала строения; Кт - коэффициент типа строения; Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону; Кнж - коэффициент качества нежилого помещения; Ки - коэффициент удобства использования; Кд - коэффициент вида деятельности; S - площадь нежилого помещения, кв. м.

1. Кост — коэффициент износа нежилого помещения (здания, сооружения), который рассчитывается по формуле:

 (100% - % износа) > 100%.

Примечания:

1. % износа определяется на основании данных паспортов БТИ на арендуемое помещение.

2. Средний коэффициент износа при отсутствии технического паспорта на нежилое помещение на территории Ступинского района равен 0,7.

2. Км — коэффициент качества материала строения:

— кирпич — 1,5;

— железобетон — 1,25;

— смешанное (дерево, кирпич, железобетон) — 1,0;

— дерево и прочие — 0,8.

3. Кт — коэффициент типа строения:

— производственное, складское (отапливаемое) — 0,5;

— производственное, складское (неотапливаемое) — 0,3;

— прочие — 1,0.

4. Кз — коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения.

Величина коэффициента, учитывающая территориальную зону для Ступинского района, 1,25 (утверждена постановлением Главы Администрации Московской области от 29.04.96 N 176-ПГ).

5. Кнж — коэффициент качества нежилого помещения:

 Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

5.1. К5.1 — размещение помещения:

— отдельно стоящее строение — 0,54;

— надземная встроенно — пристроенная часть строения — 0,32;

— чердачное помещение — 0,26;

— полуподвальное помещение — 0,22;

— подвальное помещение — 0,19.

5.2. К5.2 — степень технического обустройства:

— водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление — 0,27;

— водопровод, канализация, центральное отопление — 0,16;

— водопровод, канализация — 0,1;

— прочие — 0,05.

5.3. К5.3 — использование прилегающей территории:

— огражденная прилегающая территория — 0,27;

— неогражденная прилегающая территория — 0,16;

— отсутствие возможности использования прилегающей территории — 0,10.

5.4. К5.4 — высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

— свыше 3,0 м — 0,07;

— от 2,60 до 3,0 м — 0,04;

— менее 2,6 м — 0,02.

6. К II — коэффициент удобства использования.

Установить коэффициент использования:

— город — 2,0;

— поселки — 1,5;

— село — 0,75.

7. Кд — коэффициент вида деятельности:

7.1. Банковская (кроме Сбербанка) деятельность — 5,0.

7.2. Сбербанк (кроме отделений Сбербанка в сельской местности) — 3,5.

7.3. Биржевая деятельность, аудиторская деятельность, риелторская деятельность, посредническая и административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная адвокатура, частная охрана — 2,5.

7.4. Рестораны, кафе, бары, платные автостоянки, бильярдные, боулинг — 2,0.

7.5. Торговля (розничная и оптовая), склады — 1,5.

7.6. Производство, проектирование, научно — исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудиовидеотехники, административная деятельность, отделения Сбербанка в сельской местности, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, — 1,0.

7.7. Услуги электросвязи, медицины, аптек, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание — 0,5.

7.8. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов и товаров детского ассортимента — 0,2.

7.9. Органы милиции, суда, прокуратуры, адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и ведущие предпринимательскую деятельность, — 0,05.

Председатель Комитета по управлению имуществом Н.А. Пугачев

Приложение N 3 к решению Совета депутатов Ступинского района Московской области от 3 октября 2003 г. N 292/21

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС, НАХОДЯЩИЙСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Арендная плата за имущественный комплекс рассчитывается как сумма арендной платы за нежилое помещение (здания, сооружения) и движимое имущество, входящее в состав имущественного комплекса, по формуле:

 Ак = Апоб + Ад, где: Ак - годовая арендная плата за имущественный комплекс; Апоб - годовая арендная плата за нежилое помещение (расчетпроизводится в соответствии с приложением N 1 к решению Советадепутатов Ступинского района от _____________ N ___; Ад - годовая арендная плата за движимое имущество. Ад рассчитывается исходя из балансовой и остаточной стоимостиарендуемого имущества по формуле: Ад = АО x (1 + Бп/Со(1 + Киз), где: Ад - годовая арендная плата; АО - годовая сумма амортизационных отчислений; Бп - годовая балансовая прибыль; Со - суммарная остаточная стоимость имущества; Сб - суммарная балансовая стоимость имущества; Киз - коэффициент износа имущества = 1 - (Со/Сб). Ад = Ад1 + Ад2 + ... в соответствии с таблицей:

ПЕРЕЧЕНЬ СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

┌───┬────────────┬──────────────┬───────────┬──────────┬──────────┬───────────┬────────┐│N │Наименование│Год ввода │Восстанови-│Остаточная│Нормы │Годовые │Годовая ││п/п│оборудования│в эксплуатацию│тельная │стоимость │амортиза- │амортиза- │арендная││ │ │ │стоимость │на дату │ционных │ционные │плата ││ │ │ │с учетом │заключения│отчислений│отчисления │Ад = ││ │ │ │переоценок,│договора, │на полное │на полное │= 2,0 АО││ │ │ │руб. │руб. │восстанов-│восстанов- │ ││ │ │ │ │ │ление, % │ление, руб.│ │├───┼────────────┼──────────────┼───────────┼──────────┼──────────┼───────────┼────────┤│1 │ │ │ │ │ │ │ │├───┼────────────┼──────────────┼───────────┼──────────┼──────────┼───────────┼────────┤│2 │ │ │ │ │ │ │ │├───┼────────────┼──────────────┼───────────┼──────────┼──────────┼───────────┼────────┤│ │ │ │ │ │ │ │ │├───┼────────────┼──────────────┼───────────┼──────────┼──────────┼───────────┼────────┤│ │ │ │ │ │ │ │ │└───┴────────────┴──────────────┴───────────┴──────────┴──────────┴───────────┴────────┘ Примечание. Если при расчете годового размера арендной платы Бп-------------- = менее 1,0, а также при отсутствии данных оСо x (1 + Киз)балансовой прибыли размер арендной платы рассчитывается какАд = 2,0 АО.

Председатель Комитета по управлению имуществом Н.А. Пугачев

Приложение N 4 к решению Совета депутатов Ступинского района Московской области от 3 октября 2002 г. N 292/21

 ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N ______ "___" ____________ 2003 г. Комитет по управлению имуществом Ступинского района, именуемыйв дальнейшем "арендодатель", в лице председателя Комитета,действующего на основании Положения о Комитете, с одной стороны, и_________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "арендатор", в лице ______________________,действующего на основании _____________________________________, сдругой стороны, в дальнейшем вместе именуемые "стороны", заключилинастоящий договор о нижеследующем.

1. Общие условия

 1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в арендубез права выкупа нежилое помещение, именуемое далее "Помещение",расположенное по адресу: ________________________________________,для использования: ______________________________________________.Общая площадь сдаваемого в аренду помещения ________ кв. м, в т.ч.подвал ____ кв. м. Помещение является муниципальной собственностью. 1.2. Одновременно с правом аренды на помещение арендаторупредоставляется право аренды на земельный участок, где расположеноарендуемое помещение и прилегающая к нему территория, общейплощадью _____________ кв. м. 1.3. Срок аренды определяется с _______ г. по _________ 200_ г. 1.4. Сдача помещения в аренду не влечет передачу правасобственности на него.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель имеет право на вход в арендуемое помещение с целью периодического осмотра помещения на предмет соблюдения условий договора и действующего законодательства.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. Передать арендатору выделенное в установленном порядке нежилое помещение по передаточному акту не позднее 10 дней с момента подписания настоящего договора. Передаточный акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2.2. Обеспечить проведение капитального ремонта передаваемого в аренду помещения или предоставить арендатору возможность проведения капитального ремонта помещения.

2.2.3. Письменно сообщить арендатору не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.

2.3. Арендатор имеет право по окончании срока действия договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без нанесения вреда имуществу.

2.4. Арендатор обязуется:

2.4.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по назначению, указанному в п. 1.1 договора.

2.4.2. Соблюдать в арендуемом помещении требования СЭС, Госпожнадзора, установленные для организаций данного вида деятельности.

2.4.3. Не производить никаких перестроек (перепланировок и т.д.) в помещении без письменного разрешения арендодателя и согласования с органами пожарного надзора, СЭС, управления архитектуры, отдела по труду и социальным вопросам и других служб.

2.4.4. Содержать в порядке прилегающую к помещению территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку мусора.

2.4.5. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых являются какое-либо обременение, залог и др., без письменного разрешения арендодателя.

2.4.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, внутренних инженерных сетей.

2.4.7. Передать арендодателю по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и перепланировки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда для конструкции.

2.4.8. Обеспечить безопасность содержания арендованного помещения. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет. В случае возникновения чрезвычайных происшествий обеспечить немедленный доступ соответствующих служб в арендуемое помещение.

2.4.9. Заключить договор с обслуживающей организацией на предоставление коммунальных и других видов услуг, на профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерных сетей и коммуникаций в арендуемом помещении.

2.4.10. Производить работы по художественно — эстетическому оформлению арендуемых помещений (зданий), витражей и входов с оборудованием световой рекламы (светостатической, светодинамической), а также прилегающей территории, включая оборудование мест для стоянки автотранспорта, при условии обязательного согласования работ с управлением архитектуры.

2.4.11. В случае оставления арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан уплатить арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта.

2.4.12. Обеспечить представителям арендодателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки на предмет его использования в соответствии с договором и действующим законодательством.

3. Платежи и порядок расчетов

 3.1. Арендная плата по договору включает в себя плату запользование помещением, земельным участком, на котором расположенопомещение и прилегающая территория, и составляет _______ рублей сНДС в месяц. В том числе: а) арендная плата за нежилое помещение __________ рублей вмесяц, 20% НДС ______ рублей в месяц; б) арендная плата за земельный участок __________ рублей вмесяц. 3.2. Арендная плата вносится ежемесячно в безналичном порядкене позднее 25 числа текущего месяца на счета, указанные вприложении к настоящему договору. В платежном поручении арендатор обязан указать: "Арендная платапо договору N __ от "__" __________ за _______________ без НДС". (период оплаты)

Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

3.3. Датой уплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

3.4. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке корректировать размер арендной платы в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, переоценки арендуемого имущества, осуществляемого в соответствии с решением Правительства РФ, Правительства Московской области, главы Ступинского района и (или) в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и Московской области. Разница по перерасчету арендной платы доплачивается арендатором при очередном взносе платежа.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае просрочки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере 1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты.

4.2. В случае нарушения пунктов 2.4.1, 2.4.5 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, при этом арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в установленном законодательством порядке.

4.3. В случае несвоевременного возвращения арендованного имущества арендодателю арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки. Если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, арендатор возмещает эти убытки.

4.4. Уплата пеней, штрафов, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

4.5. Меры ответственности сторон, не предусмотренные настоящим договором, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства.

4.6. Стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их выполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия или военные действия, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору.

В этом случае выполнение обязательств по договору откладывается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

5. Условия расторжения договора

5.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

5.2. В случае нарушения условий договора одной из сторон другая сторона может потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

5.3. Сторона, получившая предложение о досрочном расторжении договора, обязана письменно уведомить другую сторону о своем согласии или несогласии в 15-дневный срок с момента получения такого предложения.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

6.2. Настоящий договор аренды нежилого помещения вступает в силу с момента подписания его сторонами, а в случаях, предусмотренных законодательством, с момента его регистрации в Государственной регистрационной палате. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет арендатор.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями сторон и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, стороны решают путем переговоров. При невозможности достижения согласия спор передается на рассмотрение в арбитражный суд.

6.5. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

7. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель:

142800, Московская область г. Ступино, ул. Андропова, д. 43/2, к. 407, тел. 4-20-37.

 Арендатор: Место нахождения ______________________________________________ Телефон, факс ____________ Банковские реквизиты _______________ Подписи сторон: Арендодатель _______________ Арендатор _____________ сообщено: _______________ Обслуживающая Балансодержатель __________________ организация ___________ РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ К ДОГОВОРУ N ___ ОТ ________ Арендатор: Название ______________________________________________________ Адрес нежилого помещения ______________________________________ Площадь нежилого помещения ______________ кв. м. В том числе подвалы _______________ кв. м.

Согласно решению Совета депутатов от 03.10.2002 N 292/21 размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

 Апоб = Ап + Апп; Ап = Бап х Кизн х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х Кд х S; Апп = Бап х Кизн х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х Кд х S, где: Апоб - общая арендная плата занимаемого нежилого помещения; Ап - арендная плата надземной части помещения; Апп - арендная плата подвального помещения; Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м = 350,00 руб.; Кизн - коэффициент износа нежилого помещения; Км - коэффициент качества материала строения; Кт - коэффициент типа строения; Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (величинакоэффициента для Ступинского района 1,25); Кнж - коэффициент качества нежилого помещения; Ки - коэффициент удобства использования; Кд - коэффициент вида деятельности; S - площадь нежилого помещения. Ап = 350,00 х __ х __ х __ х 1,25 х __ х __ х __ х __ = __; Апп = 350,00 х __ х __ х __ х 1,25 х __ х __ х __ х __ = __. Размер годовой арендной платы за аренду нежилого помещениясоставляет: Апоб = _________________ + ________________ = ___________________________________________________________________________________ (прописью) _________/12 = _________ в месяц (цифрами) (цифрами)__________________________________________________________________ (прописью) Размер НДС определяется законодательством РФ и составляет_____ руб. в месяц. Всего к оплате ________________ руб. в месяц. Расчет произвел _________________ (подпись)

Приложение N 6 к решению Совета депутатов Ступинского района Московской области от 3 октября 2002 г. N 292/21

 АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: _____________________________________________ от "___" ______________ 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся представители:балансодержателя _________________________________________________ (наименование предприятия, организации,__________________________________________________________________ учреждения)в лице __________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)арендатора _______________________________________________________ (наименование предприятия, организации учреждения)в лице __________________________________________________________, (должность, Ф.И.О.)арендодателя - Комитет по управлению имуществом Ступинскогорайона в лице ____________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)__________________________________________________________________составили настоящий акт о следующем. На основании договора аренды N ______ от _________ арендодатель(арендатор) в присутствии балансодержателя передает арендатору(арендодателю) нежилое помещение (здание) (во временноепользование) по адресу: __________________________________________общей площадью _______ кв. м, в т.ч. подвал ______ кв. м., а такжеземельный участок, где расположено арендуемое нежилое помещение_______ кв. м. Техническое состояние вышеуказанного помещения (здания) намомент его передачи характеризуется следующим: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________. Передал Принял Арендодатель (арендатор) Арендатор (арендодатель) ________________________ ________________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) ________________________ ________________________ ________________________ ________________________ (подпись) (подпись)

Приложение N 7 к решению Совета депутатов Ступинского района Московской области от 3 октября 2002 г. N 292/21

 АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ АРЕНДУЕМОГО ОБОРУДОВАНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ___________________________________________ от "___" _______ 200_ г. ┌───┬────────────┬─────────┬──────────┬──────┬──────────┐ │N │Наименование│Год ввода│Балансовая│Износ,│Остаточная│ │п/п│объекта │ │стоимость,│руб. │стоимость,│ │ │ │ │руб. │ │руб. │ ├───┼────────────┼─────────┼──────────┼──────┼──────────┤ │1. │ │ │ │ │ │ ├───┼────────────┼─────────┼──────────┼──────┼──────────┤ │2. │ │ │ │ │ │ ├───┼────────────┼─────────┼──────────┼──────┼──────────┤ │3. │ │ │ │ │ │ ├───┼────────────┼─────────┼──────────┼──────┼──────────┤ │4. │ │ │ │ │ │ └───┴────────────┴─────────┴──────────┴──────┴──────────┘ Передал Принял Арендодатель (арендатор) Арендатор (арендодатель) ________________________ ________________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) ________________________ ________________________ ________________________ ________________________ (подпись) (подпись)

ДОГОВОРЫ ПО ВИДАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 2002 ГОДА ИЗ РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕЙСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

┌────────────┬──────────┬───────────────────────────┬──────────────────┐│Вид │Арендуемая│Бап = 265. │Бап = 350. ││деятельности│пл., кв. м│Коэфф. Ступинского р-на Ки:│Коэфф. области Ки:││ │ │- город = 1,0-2,0; │- город = 2,0; ││ │ │- поселок = 1,2; │- поселок = 1,0; ││ │ │- село = 0,3 │- село = 0,75 │├────────────┼──────────┼───────────────────────────┼──────────────────┤│Торговля │ 10932,12│ 7280792 │ 11030400 ││продоволь- │ │ │ ││ственными │ │ │ ││товарами │ │ │ │├────────────┼──────────┼───────────────────────────┼──────────────────┤│Торговля │ 7860,66│ 2617600 │ 7931327 ││промышлен- │ │ │ ││ными │ │ │ ││товарами │ │ │ │├────────────┼──────────┼───────────────────────────┼──────────────────┤│Райпо │ 5434,10│ 902061 │ 5482953 │├────────────┼──────────┼───────────────────────────┼──────────────────┤│Бытовые │ 4899,78│ 813363 │ 3295886 ││услуги │ │ │ │├────────────┼──────────┼───────────────────────────┼──────────────────┤│Медицина │ 365,70│ 121778 │ 123000 │├────────────┼──────────┼───────────────────────────┼──────────────────┤│Аптеки │ 3874,50│ 1290209 │ 1303149 │├────────────┼──────────┼───────────────────────────┼──────────────────┤│УЭС │ 826,47│ 275215 │ 277975 │├────────────┼──────────┼───────────────────────────┼──────────────────┤│Банки │ 2436,68│ 3218854 │ 2868338 │├────────────┼──────────┼───────────────────────────┼──────────────────┤│РУПС │ 2537,48│ 421222 │ 85335 │├────────────┼──────────┼───────────────────────────┼──────────────────┤│Прочие │ 22750,31│ 5678477 │ 11477304 │├────────────┼──────────┼───────────────────────────┼──────────────────┤│Итого │ 61917,80│ 22619571 │ 43875667 │└────────────┴──────────┴───────────────────────────┴──────────────────┘

Решение Совета депутатов Ступинского района МО от 03.10.2002 N 292/21

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС, НАХОДЯЩИЙСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Добавить комментарий Отменить ответ