О внесении изменений в Методические рекомендации по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В целях совершенствования на территории Московской области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приказываю:

1. Утвердить внесенные изменения и дополнения в Методические рекомендации по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденные приказом МОРП от 28.03.2001 N 15-Пр (приложение 1).

2. Утвердить новую редакцию Методических рекомендаций по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом МОРП от 28.03.2001 N 15-Пр (приложение 2).

3. Признать утратившими силу:

3.1. Приказ МОРП от 26.01.2001 N 5-Пр "О порядке регистрации ипотеки объектов недвижимости, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам".

3.2. Пункт 1.4 приказа МОРП от 28.03.2001 N 15-Пр "Об утверждении Методических рекомендаций по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, по сделкам с недвижимым имуществом и их государственной регистрации, по вопросам порядка работы с документами, поступившими для государственной регистрации, по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Управлению делами МОРП (Джирихов А.В.) довести настоящий приказ до сведения начальников управлений и заведующих самостоятельными отделами центрального аппарата и руководителей территориальных подразделений МОРП.

5. Начальникам управлений и заведующим самостоятельными отделами центрального аппарата, руководителям территориальных подразделений МОРП довести до сведения сотрудников настоящий приказ и указанные Методические рекомендации для руководства при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя председателя МОРП Л.А. Завьялова.

Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

"Ст. 219 ГК РФ установлено, что права на вновь возведенный объект недвижимого имущества возникают с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 25 Закона о регистрации права на вновь создаваемый объект регистрируются на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Документом, подтверждающим факт возникновения фактически законченного строительством объекта, является акт приемки этого объекта в эксплуатацию государственной комиссией, утвержденный постановлением (приказом, распоряжением) органа, назначившего комиссию.

Регистрация права на вновь возведенный объект недвижимого имущества производится на застройщика, если соответствующим договором не установлено иное.

Застройщиком является лицо (физическое либо юридическое), являющееся собственником (пользователем) земельного участка и имеющее соответствующее разрешение на застройку этого участка".

Пункт 2.8 изложить в следующей редакции:

"При проведении государственной регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимого имущества в целях проверки правильности установления застройщика, кроме акта государственной приемочной комиссии (приемочной комиссии) о вводе объекта в эксплуатацию, необходимо истребовать документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство, и разрешение на строительство, выданное соответствующим исполнительным органом государственной власти либо местного самоуправления. Решение об отводе земельного участка и разрешение на строительство может быть оформлено одним документом (актом).

Акт государственной приемочной комиссии (приемочной комиссии) о вводе в эксплуатацию оформляется на застройщика, если иное не предусмотрено соответствующим договором (простого товарищества, совместной деятельности и т.п.)".

Пункт 2.9 дополнить следующей записью: "либо в установленных случаях сам акт".

Пункт 2.10 дополнить следующей записью:

"- документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство;

— разрешение на строительство, выданное соответствующим исполнительным органом государственной власти либо местного самоуправления (при наличии)".

Пункт 3.2 изложить в следующей редакции:

"Для регистрации права на объект незавершенного строительства необходимо представление документа, подтверждающего права на земельный участок для создания объекта недвижимости. Таким документом является постановление (распоряжение, решение) исполнительного органа государственной власти либо местного самоуправления об отводе земельного участка под строительство, изданное в соответствии с предоставленными полномочиями, или договор, на основании которого приобретаются права на земельный участок.

В случае если земельный участок предоставлялся на одном из вещных прав (праве собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения) либо по договору аренды, требуется подтверждение проведенной государственной регистрации названных вещных прав, возникших после 31.01.98, либо договора аренды земельного участка. Права, возникшие ранее, подтверждаются документом, выданным уполномоченным органом (Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и т.п.).

После введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со ст. 30 ЗК РФ. Предоставление земельного участка под строительство без указания вида права, на котором этот участок выделяется, не допускается.

Документы, подтверждающие права на предоставленный земельный участок, содержат сведения о субъекте права, цели (назначении) выделения земельного участка, размерах и местонахождении выделяемого под строительство объекта недвижимого имущества земельного участка. Указанные сведения свидетельствуют о создании объекта недвижимости на земельном участке, отведенном для этого (ст. 222 ГК РФ)".

Пункт 3.3 изложить в следующей редакции:

"Для регистрации права на объект незавершенного строительства требуется представление разрешения на строительство, выданного застройщику соответствующим исполнительным органом государственной власти либо местного самоуправления, действующим в пределах представленных полномочий".

Ввести пункт 3.8:

"3.8. В заявлении о проведении государственной регистрации прав на не завершенный строительством объект следует указывать цель регистрации, поскольку п. 2 ст. 25 Закона о регистрации установлено, что государственная регистрация прав на такой объект осуществляется только в случае совершения сделки".

Пункт 4.1.5 изложить в следующей редакции:

"Документы, необходимые для регистрации права долевой собственности участника договора простого товарищества (совместной деятельности):

— акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта;

— постановление (распоряжение, приказ) соответствующего органа государственной власти (местного самоуправления), которым утверждается акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта;

— договор простого товарищества (совместной деятельности);

— соглашение о распределении долей (с указанием доли каждого товарища).

Помимо указанных выше должны быть представлены документы, подтверждающие отвод земельного участка для создания объекта недвижимости, и разрешение на строительство.

Основанием для регистрации права общей долевой собственности будет являться договор простого товарищества (совместной деятельности), соглашение о распределении долей и документ, подтверждающий создание объекта недвижимости, — постановление (распоряжение, приказ) соответствующего органа государственной власти (местного самоуправления), утверждающее акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта".

Пункт 4.2.2 изложить в следующей редакции:

"Инвестиционный договор (равно как и другой договор инвестирования строительства) — это возмездный договор со встречными обязательствами, соглашение сторон об участии в строительстве объекта недвижимого имущества, по которому одна сторона — инвестор принимает на себя обязательство инвестировать строительство конкретного объекта недвижимости (внести определенную договором денежную сумму или выполнить определенные работы), а другая сторона — застройщик (заказчик) обязуется после сдачи объекта в эксплуатацию произвести расчет с инвестором путем передачи объекта (части объекта), предусмотренного договором".

Пункт 4.2.4 изложить в следующей редакции:

"Инвестиционный договор может предусматривать иные (кроме указанных в п. 4.2.2) обязательства сторон: сроки выполнения обязательств, порядок внесения инвестиций (единовременно или частями в установленные сроки), ответственность сторон в случае невыполнения обязательств, момент возникновения прав инвестора (права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) на объект недвижимого имущества, возможность уступки права требования инвестором третьему лицу и другие условия".

В абзаце 7 пункта 4.2.8 слово "сособственниками" заменить "участниками строительства".

Пункт 4.2.9 изложить в следующей редакции:

"Основанием возникновения прав инвестора (физического либо юридического лица) является инвестиционный договор (о долевом участии, договор подряда) с дополнительными соглашениями (при наличии) и акт приема — передачи предусмотренного договором объекта (части объекта, квартиры)".

С целью проверки законности сделки, включающей подтверждение полномочий лица, заключившего с инвестором договор, наличие законченного строительством объекта в момент подписания акта приема — передачи и т.п., требуется представление и иных документов:

— акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта;

— постановления органа местного самоуправления, утверждающего акт государственной комиссии;

— документов, подтверждающих отвод земельного участка под целевое строительство, и разрешение на строительство, выданное соответствующим исполнительным органом государственной власти либо местного самоуправления;

— договоров инвестирования, заключенных застройщиком с генеральным инвестором, передачи функций заказчика (при наличии) и т.п.

Как правило, полный комплект документов представляется первым инвестором, обратившимся для государственной регистрации прав. Впоследствии инвесторы представляют лишь документы, указанные в абз. 1 данного пункта и в п. 4.2.12.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации в случае, если права возникают на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора. В связи с этим заявление о государственной регистрации прав подает не только инвестор, но и другие стороны договора".

В пунктах 5.2.1 и 5.2.2 дату 16.05.99 изменить на 15.05.99.

Первый абзац пункта 5.2.2 изложить в следующей редакции:

"Право собственности на объекты недвижимости, построенные физическими лицами — членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений ранее указанной в п. 5.2.1 даты, может быть подтверждено справкой, выданной правообладателю правлением либо председателем правления некоммерческого объединения. Справка, выданная члену некоммерческого объединения, должна содержать следующие сведения:".

Последний абзац пункта 5.3 изложить в следующей редакции:

"- документа, подтверждающего создание всего объекта недвижимости (при регистрации прав на квартиры в многоквартирных жилых домах и отдельные гаражные боксы в гаражных комплексах)".

Второй абзац пункта 6.3 изложить в следующей редакции:

"Права домовладельцев на недвижимое имущество в кондоминиуме подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ)".

Из пункта 1 исключить слова "и сделок с ним", изложив название раздела в следующей редакции: "7. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ".

Третий абзац пункта 7.1.9 изложить в следующей редакции:

"- на основании свидетельства о праве на наследство в случаях, установленных ст. 1151 ГК РФ (в случаях, когда у наследодателя отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследства, все наследники отказались от наследства, ни один из наследников не принял наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника), а также завещанное государству".

Пункт 7.1.14 изложить в следующей редакции:

"Внесение записи о регистрации права государственной или муниципальной собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права".

Пункт 7.1.15 — исключить.

В пункте 8.2 после слов "акты оценки имущества предприятия" внести следующее: "требования к составлению которых регламентированы Указом Президента РФ от 29.01.92 N 66", далее — по тексту.

Пункт 9.1 изложить в следующей редакции:

"В соответствии со ст. 1151 ГК РФ имущество (в том числе и недвижимое) умершего в случаях, когда:

— у наследодателя отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию;

— все наследники лишены завещателем права наследства (никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследства);

— все наследники отказались от наследства, ни один из наследников не принял наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, — считается выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, равно как и завещанное государству.

Основанием для перехода имущества по праву наследования к государству может быть и соответствующее решение суда".

В пункте 9.4 нормы статьи "552 ГК РСФСР 1964 г." изменить на "1151 ГК РФ".

1. Настоящие Методические рекомендации (далее по тексту — Рекомендации) разработаны для обеспечения ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области в соответствии с требованиями Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту — ЕГРП), утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219 (в ред. постановления Правительства РФ от 23.12.99 N 1429), Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации, Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно — коммунальному комплексу, Федеральной службы земельного кадастра России от 03.07.2000 N 194/16/1/168, Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24.12.2002 N 343, Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 23.01.2002 N 18.

2. В Рекомендациях рассматриваются правила внесения записей в книги учета входящих документов, книги учета выданных свидетельств, книги учета поступивших запросов и выданной информации из ЕГРП, поскольку названные книги являются неотъемлемой частью ЕГРП согласно статье 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ.

3. Ведение книг учета документов в автоматизированном режиме осуществляется в соответствии с Инструкцией Московской областной регистрационной палаты (далее по тексту — МОРП) по ведению книг учета при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом МОРП от 10.01.2001 N 3-Пр.

4. Особенности ведения книг учета арестов (запрещений) установлены Инструкцией МОРП по обработке документов о наложении арестов и ограничений.

5. В Рекомендациях рассматриваются особенности внесения в ЕГРП записей об объекте права, о его ликвидации, о регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, аренды, ипотеки, ареста, сервитута, иных обременений (ограничений), записей об их прекращении, записей об изменениях, а также иных записей, не являющихся регистрационными действиями.

6. Настоящие Рекомендации дополняют нормативные и инструктивные документы, указанные в преамбуле, а также разъясняют их отдельные положения.

1. Книга учета входящих документов предназначена для учета поступающих в МОРП заявлений о государственной регистрации прав, приостановлении государственной регистрации, отказе в ее проведении, представлении дополнительных документов и иных, установленных законодательством.

2. Каждой книге учета входящих документов присваивается уникальный номер, который состоит из порядкового номера книги по каталогу книг, заведенному в территориальном подразделении, и года, в котором осуществляется ведение книги, а также номера субъекта Российской Федерации — Московской области — 50, номера Московского областного регистрационного округа (номер МОРП — 01) и номера территориального подразделения, в котором осуществлена государственная регистрация (для центрального аппарата — 00). Например: 50-01/15-01/2002. На титульном листе книги указываются: наименование книги учета — "Книга учета входящих документов", наименование учреждения юстиции по регистрации прав — "Московская областная регистрационная палата", наименование территориального подразделения, дата начала и дата окончания работы с книгой, номер книги (приложение N 1).

3. Допускается одновременное ведение нескольких книг учета входящих документов по числу линий приема документов, организованных в территориальном подразделении.

4. По окончании календарного года все книги закрываются для новых записей, в них допускается только дополнение уже существующих записей. В новом календарном году записи вносятся во вновь заведенные книги, нумерация которых начинается с первого номера.

5. Книги учета входящих документов прошиваются после их распечатывания. Книга должна содержать не более 250 листов, что соответствует примерно 700 записям.

6. На оборотной стороне последнего листа записи в книге учета входящих документов проставляются печать и подпись руководителя территориального подразделения.

7. При нарушении порядковой нумерации записей в книге учета входящих документов на оборотную сторону последнего листа книги об этом вносится запись, например: "записи с N 7 по N 9 располагаются за записью N 45" либо "запись N 47 пропущена".

8. В графе "Входящий номер" записывается порядковый номер записи о приеме документов. Записи в книгу вносятся последовательно в порядке поступления документов.

9. При приеме документов на государственную регистрацию прав на основе входящего номера, указанного в книге учета входящих документов, формируется номер записи о государственной регистрации, который состоит из номера книги учета входящих документов, сформированного в соответствии с п. 2 раздела I Рекомендаций, и порядкового номера записи в книге учета входящих документов, например 222.1, где цифра 1 в дополнении всегда будет стоять в тех случаях, когда по заявлению производится только одно регистрационное действие.

В случае если при приеме документов не представляется возможным определить количество регистрационных действий (например, при совершении регистрационных действий на основании договора купли — продажи с одновременной ипотекой), а также если заявитель, представляющий один пакет документов, включая один документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию, для совершения нескольких регистрационных действий (например, при регистрации права собственности на основании плана приватизации государственного предприятия) настаивает на приеме документов единым пакетом, допускается использовать одну запись в книге учета входящих документов для формирования нескольких номеров записей о государственной регистрации. В этих случаях цифры дополнений к порядковому номеру будут соответствовать количеству произведенных регистрационных действий. Например, по заявлению о государственной регистрации права собственности на три объекта недвижимости по одному и тому же основанию номера записей о государственной регистрации прав будут следующими: 50-01/05-01/2002-222.1, 50-01/05-01/2002-222.2, 50-01/05-01/2002-222.3.

10. При приеме документов после внесения записи в книгу учета входящих документов номер этой записи, за исключением последней цифры — дополнения, проставляется на заявлении о государственной регистрации и на расписке, выдаваемой заявителю. Например: 50-01/05-02/2002-222.

Последняя цифра номера регистрации проставляется непосредственно при внесении в ЕГРП записи о производимой регистрации, после чего номер государственной регистрации считается сформированным.

11. В графе "Дата приема" проставляется дата фактического приема документов. Дата, зафиксированная в этой графе, считается датой начала отсчета сроков, установленных для осуществления регистрационных действий.

12. В графе "Поступившие документы" делается отметка о документе, подтверждающем внесение платы за проведение государственной регистрации, с указанием его реквизитов и уплаченной суммы в соответствии с Инструкцией о порядке подготовки финансовой отчетности средствами автоматизированной системы, введенной в действие приказом МОРП от 22.03.2002 N 11-Пр.

1. В книгу учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав вносятся записи о выданных свидетельствах и подлежащих возвращению заявителям подлинников правоустанавливающих и иных документов.

2. Каждой книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав присваивается номер, который состоит из буквенного обозначения книги — С и иных составляющих, указанных в п. 2 раздела I настоящих Рекомендаций.

На титульном листе книги указываются: наименование книги учета — "Книга учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав", наименование учреждения юстиции по регистрации прав — "Московская областная регистрационная палата", наименование территориального подразделения, дата начала и дата окончания работы с книгой, номер книги.

3. Допускается одновременное ведение нескольких книг учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав по числу линий выдачи документов, организованных в территориальном подразделении.

4. В графе "Реквизиты документа" указываются серия, номер и дата оформления бланка свидетельства о государственной регистрации права. Наименование и реквизиты правоустанавливающего и иных документов, возвращаемых заявителю, вносятся в графу "Примечания".

5. В графе "Ф.И.О. и подпись получившего" указываются фамилия и инициалы лица, фактически получившего свидетельство, и (или) правоустанавливающие документы, а при необходимости — документ, подтверждающий его полномочия (доверенность). В этой же графе проставляется подпись лица, получившего документы.

6. Правила закрытия книг и их последующего оформления изложены в пп. 4-7 раздела I настоящих Рекомендаций.

1. Книга учета выданной информации о зарегистрированных правах содержит сведения о поступивших заявлениях (запросах) о предоставлении информации из ЕГРП и выданных выписках и справках из ЕГРП.

2. Каждой книге присваивается уникальный номер, который состоит из буквенного обозначения книги — В и иных составляющих, указанных в п. 2 раздела I настоящих Рекомендаций,

3. В графе "N п/п" указывается входящий номер поступившего запроса (заявления) о выдаче информации, который состоит из номера книги и порядкового номера записи о поступившем запросе.

4. В графе "Результат рассмотрения" указываются дата и исходящий номер документа, содержащего запрошенные сведения или отказ в выдаче таковых. Исходящим номером ответа является входящий номер запроса по книге.

5. В графе "Фамилия и подпись получившего" указываются фамилия, инициалы и подпись лица, непосредственно получившего выданный документ, в случае, когда лицо явилось за ним лично, а также делаются иные необходимые отметки.

6. Правила закрытия книг и их последующего оформления изложены в пп. 4-7 раздела I настоящих Рекомендаций.

1. Подраздел I содержит описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организациями, осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости на территории Московской области.

2. Формы подраздела I соответствуют видам недвижимого имущества: земельному участку (форма I-1), зданию или сооружению (форма I-2), жилому, нежилому помещению и прочим составляющим здания или сооружения (форма I-3), участку лесного фонда (леса) (форма I-4).

3. Графа "Кадастровый номер" заполняется в том случае, если кадастровый номер сформирован органом, осуществляющим кадастровый или технический учет, и указан в документах, описывающих объект недвижимости (например, кадастровый план земельного участка).

4. В любом случае при открытии раздела ЕГРП на объект недвижимости ему присваивается условный номер в соответствии с Положением о порядке присвоения объектам недвижимости условных номеров при отсутствии кадастровых номеров, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 23.03.98 N 24/8.

5. При присвоении условного номера протяженному объекту недвижимости (линии электропередачи, газопроводу и т.д.) следует руководствоваться следующими правилами:

5.1. Территориальные подразделения ведут учет всех протяженных объектов независимо от вида, присваивая очередной порядковый номер (последнее число в условном номере) всем "поступающим" в территориальное подразделение протяженным объектам.

5.2. В случае расположения протяженного объекта в границах муниципального образования при формировании условного номера в качестве его второго элемента указывается номер территории, пятого элемента — порядковый номер объекта, третий и четвертый элементы номера обнуляются.

5.3. Если протяженный объект расположен на территории нескольких муниципальных образований, заявитель самостоятельно определяет, в какое территориальное подразделение МОРП обратиться для государственной регистрации права. В этом случае при формировании условного номера в качестве его второго элемента указывается номер территории, на которой расположено подразделение МОРП, в которое обратился заявитель. Эта же территория должна быть указана в качестве адреса в описании объекта. В пятом элементе условного номера указывается порядковый номер объекта, третий и четвертый элементы номера обнуляются.

В графе "Особые отметки регистратора" подраздела 1 указываются остальные муниципальные образования, по территориям которых проходит протяженный объект.

Территориальные подразделения МОРП, по территориям которых проходит объект, извещаются территориальным подразделением, зарегистрировавшим право, о произведенной регистрации и описании объекта.

5.4. Если протяженные объекты расположены на территории нескольких субъектов РФ, регистрация прав производится в центральном аппарате МОРП. В этом случае при формировании условного номера в качестве второго элемента указывается номер муниципального образования, названного первым в техническом описании объекта. Это же муниципальное образование указывается в адресе объекта. В соответствующее территориальное подразделение МОРП передаются дела правоустанавливающих документов по окончании государственной регистрации. Остальные муниципальные образования и субъекты РФ указываются в графе "Особые отметки" подраздела I-2. В качестве пятого элемента указывается порядковый номер протяженного объекта, который по запросу центрального аппарата сообщает то территориальное подразделение, куда будет отправлено на хранение дело правоустанавливающих документов.

6. В графе "Наименование" указывается наименование объекта недвижимости согласно техническому паспорту, изготовленному бюро технической инвентаризации, договору или иному правоустанавливающему документу.

6.1. В случае открытия раздела на комнату в коммунальной квартире (при приватизации жилого помещения в коммунальной квартире) в графе "Наименование" помимо сведений о приватизированной комнате (комнатах) вносится запись о размере доли в праве на места общего пользования коммунальной квартиры. Например: "Комнаты N 2, 3 с 30/100 долей в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры".

7. В графе "Назначение" указывается основное назначение объекта с использованием классификатора видов объектов недвижимости (по назначению). Внесение в названную графу иных записей помимо содержащихся в классификаторе не допускается.

8. При описании объекта недвижимости, представляющего собой сложную вещь, в графе "Литер" указываются литеры и (или) цифровые обозначения всех входящих в состав сложной вещи отдельных объектов недвижимости.

9. При описании жилого дома с хозяйственными постройками как единого объекта недвижимого имущества в графе "Литер" указываются литеры как жилого дома, так и всех хозяйственных построек.

10. При описании памятника истории и культуры в графе "Особые отметки регистратора" указываются слова "памятник истории и культуры".

11. В случае если земельный участок или находящиеся на нем здания и сооружения входят в состав кондоминиума, в котором общая долевая собственность существует на весь объект, используются формы подразделов I-1 и I-2, но в их заголовках указывается о вхождении данных объектов в кондоминиум. В случае если в состав кондоминиума входит несколько зданий и (или) сооружений, запись о каждом здании и сооружении производится на отдельном листе подраздела I-2.

12. Запись о преобразовании земельного участка (участка лесного фонда) вносится в подраздел I-1 (I-4) в соответствии с заявлением правообладателя и на основании документов, свидетельствующих о том, что земельный участок (участок лесного фонда), описанный в данном разделе как объект права, перестал существовать. Такими документами, в частности, могут являться:

— договор отчуждения части земельного участка (купли — продажи, мены, дарения и т.д.) с приложением плана земельного участка, являющегося предметом договора, если образовавшимся земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера;

— договор купли — продажи или дарения, в результате которого земельный участок соединяется с расположенным рядом земельным участком;

— свидетельство о праве на наследство и соглашение наследников о реальном разделе участка с приложением планов земельных участков, перешедших в собственность каждого наследника;

— соглашение сособственников о реальном разделе земельного участка.

13. При внесении записи о преобразовании земельного участка раздел ЕГРП, относящийся к участку, закрывается, и для вновь образованных земельных участков открываются новые разделы. Образованным новым земельным участкам присваиваются новые кадастровые (условные) номера.

При этом все актуальные записи, содержащиеся во II и III подразделах соответствующего раздела, переносятся во вновь образованные разделы.

Запись о преобразовании может быть внесена путем внесения изменений в раздел, содержащий запись о преобразуемом земельном участке.

14. При оформлении преобразования земельного участка путем закрытия раздела на лицевой стороне листа, содержащего записи подраздела I-1, проставляется штамп о ликвидации объекта (приложение N 13 к Правилам ведения ЕГРП). При наличии кадастровых номеров последующие кадастровые номера вносятся в соответствующую графу, а в случае их отсутствия в графе "Особые отметки регистратора" делается запись о последующих условных номерах земельных участков.

15. В случае если на земельном участке находились здания и сооружения и в ЕГРП были внесены записи в раздел, содержащий информацию о здании (сооружении), и (или) в раздел, содержащий информацию о жилых и нежилых помещениях и иных объектах, входящих в состав здания или сооружения, эти разделы в соответствии с принципом единого объекта недвижимости должны быть перенесены и расположены непосредственно за разделом, содержащим информацию о земельном участке, на котором они находятся. Объектам, информация о которых перенесена, присваиваются новые условные номера.

16. Если в результате ликвидации (преобразования) земельного участка здание (сооружение) оказалось расположенным на двух или нескольких земельных участках, соответствующий раздел о здании помещается за разделом, содержащим информацию о земельном участке, на котором расположена большая часть здания, а в случае если определить большую часть не представляется возможным или части являются равными, за любым разделом о земельном участке по усмотрению регистратора прав.

17. Запись о ликвидации (преобразовании) здания, сооружения вносится в подраздел I-2 в соответствии с заявлением правообладателя и на основании документов, свидетельствующих о том, что здание или сооружение, описанное в данном разделе как объект права, перестало существовать. Такими документами, в частности, могут являться:

— решение (постановление, распоряжение) органов местного самоуправления о сносе здания (сооружения) и справка БТИ о снятии объекта с учета, если здание (сооружение) ликвидировано в результате сноса.

В случае реконструкции объекта и внесения в него изменений производится запись об изменении объекта.

18. При внесении записи о ликвидации здания (сооружения) подраздел ЕГРП закрывается. На лицевой стороне листа, содержащего записи подраздела I-2, проставляется штамп о ликвидации объекта. При этом подразделы II и III соответствующего раздела также должны быть закрыты. При наличии в этих подразделах актуальных записей вносятся записи об их прекращении (прекращении права, прекращении аренды, залога и т.д.).

19. При внесении записи о ликвидации в связи с преобразованием здания (сооружения) подраздел ЕГРП закрывается и для вновь образованного здания (сооружения) или нескольких зданий (сооружений) открывается новый раздел (разделы). На лицевой стороне листа, содержащего записи подраздела I-2, проставляется штамп о ликвидации объекта. При наличии кадастровых номеров последующие кадастровые номера вносятся в соответствующую графу; а в случае их отсутствия в графе "Особые отметки регистратора" делается запись о последующих условных номерах объекта.

20. Все актуальные записи, содержащиеся во II и III подразделах соответствующего раздела, переносятся во вновь образованный раздел (разделы).

21. Запись о ликвидации (преобразовании) жилого, нежилого помещения вносится в подраздел I-3 в соответствии с заявлением правообладателя и на основании документов, свидетельствующих о том, что помещение, на которое как на объект права открыт отдельный раздел, перестало существовать.

22. Ликвидация (преобразование) объекта возможна в случае приобретения или отчуждения помещения, в результате чего все здание (сооружение) будет составлять один объект права. В этом случае основанием для внесения записи является договор, по которому зарегистрирован переход права.

23. Порядок внесения записей о ликвидации (преобразовании) объекта аналогичен порядку, изложенному выше.

24. В случае изменения целевого назначения объекта, например перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот, на основании решения уполномоченного органа местного самоуправления и документов БТИ об изменении целевого назначения объекта вносится запись на лист "Запись об изменениях".

1. Подраздел II формируется из записей о праве собственности и иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

2. При регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления на недвижимое имущество, собственником которого является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в графе "Особые отметки регистратора" указывается собственник имущества.

3. В случае если правообладателем является физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в графе "Правообладатель" указываются сведения, которые должны быть указаны для физического лица. В графе "Особые отметки регистратора" в этих случаях указываются реквизиты регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

4. В случае государственной регистрации права при реализации арестованного недвижимого имущества в графе "Документы — основания" указываются реквизиты протокола о результатах торгов (акта реализации имущества с торгов) и акта приема — передачи имущества. Если на торгах продается заложенное имущество, в названной графе указываются также реквизиты договора купли — продажи.

В случае если взыскатель воспользовался предоставленным ему правом оставить имущество, не реализованное с торгов, за собой, государственная регистрация его права осуществляется на основании постановления судебного пристава — исполнителя о передаче имущества взыскателю и акта приема — передачи.

5. При внесении записи о праве собственности на объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума:

— в графе "Вид права" указывается "долевая собственность на общее имущество в кондоминиуме";

— в графе "Субъект права" указывается "домовладельцы согласно данным ЕГРП", для домовладельцев, являющихся членами жилищных или жилищно — строительных кооперативов, указывается "домовладельцы согласно списку членов жилищного (жилищно — строительного) кооператива";

— в графе "Основание" указывается решение общего собрания домовладельцев об установлении долей с указанием даты и номера (если имеется) протокола общего собрания домовладельцев. При регистрации права на земельный участок, входящий в состав кондоминиума, указываются также постановление (решение) органов государственной власти или местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность, его номер и дата.

5.1. В случае если земельный участок передается домовладельцам во временное пользование или аренду:

— в графе "Вид права" указывается "собственность";

— в графе "Субъект права" указывается "Российская Федерация".

5.2. В случае если земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование:

— в графе "Вид права" указывается "постоянное (бессрочное) пользование";

— в графе "Субъект права" указывается "домовладельцы согласно данным ЕГРП", для домовладельцев, являющихся членами жилищных или жилищно — строительных кооперативов, указывается "домовладельцы согласно списку членов жилищного (жилищно — строительного) кооператива".

6. Запись о прекращении права вносится в подраздел II ЕГРП в случаях:

— прекращения права в связи с переходом права к новому правообладателю. При этом запись о прекращении права на отдельном листе не производится. На листе "Запись о праве собственности и об иных вещных правах" проставляется штамп погашения регистрационной записи, в котором указываются номер подраздела и номер листа записи (приложение N 12 к Правилам ведения ЕГРП), на котором произведена запись о вновь возникшем праве, дата проставления штампа, фамилия регистратора прав и его подпись, скрепляемая печатью;

— прекращения права в связи с ликвидацией объекта. При этом в графе "Документы — основания" листа с записью о прекращении права указываются документы, послужившие основанием для внесения записи о ликвидации объекта. В штампе погашения регистрационной записи указываются только дата проставления штампа, фамилия регистратора прав и его подпись, скрепляемая печатью, других записей не вносится;

— вынесения судом решения о признании недействительной произведенной государственной регистрации, признании за лицом права собственности на объект, права на который в ЕГРП зарегистрированы за иным правообладателем. При получении вступившего в законную силу решения суда о признании недействительной произведенной государственной регистрации, признании за лицом права собственности на объект, права на который в ЕГРП зарегистрированы за иным правообладателем, в максимально короткий срок в подраздел II "Запись о праве собственности и об иных вещных правах" в графу "Особые отметки регистратора" с использованием записи об изменениях вносится запись о наличии судебного решения с указанием его реквизитов и краткого содержания резолютивной части. Указанная запись вносится в ЕГРП и является актуальной до обращения правообладателя за регистрацией права или за внесением изменений в записи ЕГРП.

7. В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в графу "Особые отметки" может быть внесена запись о праве требования конкретного лица при наличии документа, подтверждающего существование судебного спора.

8. Внесение записей о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества осуществляется следующим образом:

8.1. При отсутствии в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, заявленный к постановке на учет в качестве бесхозяйного:

— в графу "Вид права" вносится запись "поставлен на учет как бесхозяйное имущество";

— в графе "Доля" делается запись "не установлена";

— в графе "Правообладатель" делается запись "не установлен";

— в графе "Документы — основания" указываются заявление органа местного самоуправления, его номер, дата.

8.2. При отсутствии в ЕГРП записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, заявленный к постановке на учет в качестве бесхозяйного, но наличии такой записи в документах технического либо кадастрового учета и заявления указанного правообладателя об отказе от права собственности:

— в графу "Вид права" вносится запись "поставлен на учет как бесхозяйное имущество";

— в графе "Доля" указывается доля в праве и делается запись "в соответствии с данными БТИ (либо Комитета по земельным ресурсам и землеустройству)";

— в графе "Правообладатель" указываются Ф.И.О. (наименование юридического лица) и запись "в соответствии с данными БТИ (либо Комитета по земельным ресурсам и землеустройству)";

— в графе "Документы — основания" указываются заявление органа местного самоуправления, его номер, дата и заявление правообладателя об отказе от права собственности с указанием даты.

8.3. При наличии в ЕГРП записи о ранее зарегистрированных правах на данный объект недвижимости и поступившего заявления от правообладателя об отказе от права собственности открывается следующий лист подраздела II:

— в графу "Вид права" вносится запись "поставлен на учет как бесхозяйное имущество";

— в графе "Доля" указывается доля в праве в соответствии с записью о регистрации этого права;

— в графе "Правообладатель" указываются Ф.И.О. (наименование юридического лица) и запись "в соответствии с записью в ЕГРП";

— в графе "Документы — основания" указываются заявление органа местного самоуправления, его номер, дата и заявление правообладателя об отказе от права собственности с указанием даты.

9. Внесение записей о снятии с учета бесхозяйного недвижимого имущества осуществляется следующим образом:

9.1. При наличии в ЕГРП записи о правах правообладателя и его заявления об изменении своего решения об отказе от права собственности запись о постановке на учет объекта недвижимости как бесхозяйного погашается путем внесения записи на лист "Запись о прекращении права":

— в графе "Документы — основания" указываются заявление собственника об изменении своего решения об отказе от права собственности и его дата;

— в графе "Особые отметки регистратора" указывается "объект снят с учета бесхозяйного имущества".

9.2. При принятии решения о государственной регистрации права собственности на заявленный для регистрации прав объект, поставленный ранее на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества, осуществляется регистрация права собственности с заполнением очередного листа подраздела II. Предыдущая запись погашается путем внесения записи на лист "Запись о прекращении права":

— в графу "Документы — основания" заносятся сведения о документах, послуживших основанием государственной регистрации права собственности на объект бесхозяйного недвижимого имущества;

— в графе "Особые отметки регистратора" указывается "объект снят с учета бесхозяйного имущества".

1. Источником данных для формирования подраздела III, содержащего записи об ограничениях права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества, обременениях имущества, служат подлежащие обязательной государственной регистрации договоры и иные документы, являющиеся основанием возникновения ограничений (обременений).

2. В подраздел III-1 вносятся записи об аренде, записи о прекращении аренды.

2.1. Внесение записи об аренде производится одновременно с регистрацией договора аренды. Номер записи об аренде идентичен номеру записи о государственной регистрации договора аренды в подразделе III-4.

2.2. Запись о прекращении аренды вносится в подраздел III-1 ЕГРП по заявлению любой из сторон договора аренды на основании документов, свидетельствующих о прекращении действия договора аренды.

2.3. В случае подписания сторонами дополнительного соглашения к договору аренды, в соответствии с которым договор расторгается, дополнительное соглашение подлежит регистрации как сделка. При этом на листе "Запись о сделке" в графе "Документы — основания" указываются реквизиты дополнительного соглашения. После этого вносится запись о прекращении аренды на листе "Запись о прекращении аренды", который располагается сразу за листом с записью об аренде, на котором была внесена запись о регистрации аренды. В графе "Документы — основания" указываются реквизиты дополнительного соглашения о расторжении договора аренды. На листе "Запись об аренде" проставляется штамп погашения регистрационной записи, в котором указываются только дата проставления штампа, фамилия регистратора прав и его подпись; других записей не вносится.

2.4. В случае если аренда прекращается на основании вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора аренды, в графу "Документы — основания" вносятся реквизиты вступившего в законную силу решения суда (наименование суда, вынесшего решение, дата его принятия и номер дела), а также указывается существо принятого решения. Например, решение Арбитражного суда Московской области от 13.05.98 по делу N К1-333/98 о расторжении договора аренды. Штамп погашения регистрационной записи заполняется в порядке, изложенном выше.

2.5. Запись о прекращении аренды может быть внесена на основании вступившего в законную силу решения суда о признании недействительным договора аренды, на основании которого была внесена запись об аренде. В этом случае в графе "Документы — основания" указывается решение суда о признании договора аренды недействительным.

2.6. Основанием для внесения записи о прекращении договора аренды могут служить документы о выкупе арендованного имущества и регистрация перехода права от арендодателя к арендатору. В случае если выкуп был произведен в соответствии с условиями договора без заключения дополнительного соглашения о выкупе, в графе "Документы — основания" указываются номер регистрации права арендатора, а также номер подраздела и номер листа, на котором эта запись произведена.

Если выкуп арендованного имущества производился по дополнительному соглашению к договору аренды, дополнительное соглашение подлежит регистрации как сделка. Внесение записей производится в порядке, предусмотренном выше.

2.7. Запись о прекращении аренды вносится также по истечении срока аренды в тех случаях, когда сторонами не было принято решение о продлении срока действия договора. Основанием для внесения записи о прекращении в этом случае будет являться заявление арендодателя или арендатора о внесении записи о прекращении аренды в связи с истечением срока действия договора.

2.8. Поскольку к договору субаренды применяются такие же правила, как к договору аренды, запись о прекращении субаренды вносится по основаниям, изложенным выше. При внесении в ЕГРП записи о прекращении аренды по тем же основаниям вносится и запись о прекращении субаренды.

2.9. В случае если предметом договора аренды является земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения или другие объекты недвижимого имущества, записи о регистрации договора аренды и всех дополнительных соглашений к договору вносятся как в раздел, содержащий записи о земельном участке, так и в разделы, содержащие записи о зданиях, сооружениях. При этом номер регистрации будет единым для всех записей, произведенных в ЕГРП на основании представленного для государственной регистрации договора аренды. Записи о прекращении, изменении аренды соответственно вносятся в те же разделы ЕГРП, в которых были произведены записи об аренде.

2.10. Если сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении условий аренды, например о продлении срока договора аренды, об изменении размеров арендной платы, об изменении предмета аренды, такое дополнительное соглашение подлежит регистрации как сделка. При этом в запись об аренде вносятся изменения путем оформления листа "Запись об изменениях", в графе "Документы — основания" которого указываются реквизиты дополнительного соглашения.

2.11. Уступка арендатором права аренды и обязанностей по договору другому лицу является основанием для внесения изменений в запись на листе "Запись об аренде". Основанием для внесения изменений является договор уступки, который подлежит государственной регистрации в подразделе III-4.

2.12. В случае реализации с торгов права аренды недвижимого имущества в подраздел вносится новая запись о регистрации договора аренды между арендодателем и лицом, выигравшим торги. Кроме того, на основании заявления арендодателя и протокола о результатах торгов вносится запись о прекращении предыдущей аренды, на листе с записью о которой проставляется штамп погашения регистрационной записи.

2.13. Смена арендодателя (собственника), реорганизация любой из сторон договора являются основанием для внесения записей об изменениях. Основанием для внесения записей соответственно будет являться договор продажи арендодателем имущества другому лицу (не арендатору), учредительные документы реорганизованного юридического лица.

3. Запись об ипотеке вносится в подраздел III-2 ЕГРП.

3.1. Внесение записи об ипотеке как обременении производится одновременно с регистрацией в подразделе III-4 договора залога недвижимого имущества с тем же номером записи. При регистрации ипотеки в графе "Документы — основания" указываются реквизиты договора об ипотеке.

3.2. Если права залогодержателя удостоверены закладной, в графе "Особые отметки регистратора" делается об этом запись с указанием даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю.

3.3. Если в ЕГРП имеется запись о предшествующей действующей ипотеке, в графу "Особые отметки регистратора" листа с записью о предшествующей ипотеке вносится запись "Последующая ипотека" с использованием записи об изменении.

3.4. В случае если предметом договора залога являются земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения или другие объекты недвижимого имущества, запись о регистрации ипотеки вносится как в раздел, содержащий записи о земельном участке, так и в разделы, содержащие записи о зданиях, сооружениях. При этом номер регистрации ипотеки как обременения будет одинаковым для всех разделов.

3.5. На основании закона залог возникает:

— при продаже объектов недвижимого имущества с оплатой в кредит (ст. 488, 489 ГК РФ);

— при передаче недвижимого имущества в собственность по договору ренты (п. 1 ст. 587 ГК РФ);

— при приобретении или строительстве жилого дома или квартиры с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации (п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

3.6. Одновременно с регистрацией права собственности покупателя на объект недвижимого имущества или права собственности плательщика ренты, произведенной на основании договора купли — продажи с оплатой в кредит или договора ренты, в подраздел III-2 вносится запись об ипотеке. При этом в графе "Номер регистрации" указывается номер, соответствующий номеру государственной регистрации права залогодателя с добавлением к нему очередного расширения (либо с одним из номеров, присвоенных при внесении сведений о представленных документах в книгу учета согласно п. 9 раздела I настоящих Рекомендаций). В графе "Срок" указывается срок оплаты, предусмотренный договором купли — продажи, а для ренты указывается срок выплаты ренты (постоянная или пожизненная). В графе "Сумма" для договора купли — продажи указывается сумма, подлежащая оплате после передачи объекта покупателю, для договора ренты — сумма выкупа постоянной ренты, а в других случаях — указанная в договоре стоимость имущества. В графе "Залогодатель" указываются реквизиты покупателя или плательщика ренты, а в графе "Залогодержатель" указываются реквизиты продавца или получателя ренты. В качестве документа — основания указываются договор, его дата и номер записи о регистрации, если сделка была зарегистрирована в ЕГРП. Для ренты дополнительно указывается, когда и каким нотариусом удостоверена сделка.

3.7. В случае если предметом договора купли — продажи, договора ренты являются несколько объектов, например, земельный участок и дом, то соответствующая запись об ипотеке вносится в каждый раздел ЕГРП.

3.8. В случаях когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, после его регистрации в подразделе III-4 в регистрационную запись об ипотеке в силу закона в подраздел III-2 вносится запись об изменениях. При этом на листе "Запись об изменениях" в графе "Документы — основания" указываются реквизиты заключенного договора об ипотеке и данные его государственной регистрации. Лист с записью об изменениях располагается непосредственно за листом с записью об ипотеке, на котором проставляется штамп о внесении изменений в регистрационную запись (приложение N 10 к Правилам ведения ЕГРП).

3.9. Запись о прекращении ипотеки, возникшей как на основании договора, так и в силу закона, вносится на основании:

— заявления законного владельца закладной;

— совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

— вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

3.10. Если в ЕГРП произведена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору об ипотеке (подраздел III-4), в подраздел III-2 вносится запись об изменениях. При этом на листе "Запись об изменениях" в графе "Документы — основания" указываются реквизиты дополнительного соглашения. Лист с записью об изменениях располагается непосредственно за листом с записью об ипотеке, на котором проставляется штамп о внесении изменений в регистрационную запись (приложение N 10 к Правилам ведения ЕГРП).

3.11. Ипотека может прекращаться в связи с гибелью заложенного имущества. В этом случае запись о прекращении вносится после внесения в соответствующий подраздел записи о ликвидации объекта. Основанием для внесения записи о прекращении будут служить те же документы, что явились основанием для внесения записи о ликвидации объекта.

3.12. Запись о прекращении ипотеки в связи с прекращением права собственности или иного вещного права залогодателя на объект по установленным законом основаниям производится после внесения в ЕГРП записи о прекращении права и на основании соответствующих документов.

3.13. При внесении записи о прекращении ипотеки на листе "Запись об ипотеке" проставляется штамп погашения регистрационной записи, в котором указываются дата его проставления, фамилия регистратора прав и его подпись; других записей в штамп не вносится.

3.14. При уступке залогодержателем своих прав по договору залога (такое соглашение подлежит государственной регистрации в подразделе III-4) либо права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, другому лицу вносятся записи об изменениях (замене залогодержателя) к листу с записью об ипотеке с соблюдением процедуры внесения изменений. В графе "Документы — основания" листа с записью об изменениях указываются реквизиты соответствующего договора об уступке прав.

Записи о прекращении ипотеки не вносятся.

3.15. Продажа объекта с согласия залогодержателя другому лицу, реорганизация любой из сторон по договору являются основанием для внесения записей об изменениях на основании соответственно договора продажи, учредительных документов реорганизованного юридического лица. Основанием для внесения изменений может быть и продление срока основного кредитного договора.

3.16. При регистрации законного владельца закладной вносится запись об изменениях (замене залогодержателя) к листу подраздела III-2 с записью об ипотеке с соблюдением процедуры внесения изменений. В графе "Документы — основания" листа с записью об изменениях указывается основание внесения этих записей (передаточная запись на закладной, реквизиты документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, или решение суда о признании прав по закладной за заявителем). На листе с записью о регистрации обременения имущества ипотекой ставится штамп о внесении изменений в регистрационную запись.

4. Запись о регистрации сервитута (подраздел III-3) может быть произведена на основании:

— заявления собственника;

— заявления лица, в пользу которого установлен сервитут, в случаях, если сервитут установлен соглашением сторон или вступившим в законную силу решением суда либо возникает на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления;

— заявления органов государственной власти или местного самоуправления в случае, если сервитут установлен этими органами в соответствии с законодательством в публичных интересах.

4.1. В графе "Описание предмета сервитута" указывается, в чем именно состоит сервитут (право прохода, право пользования и т.п.), а также указывается, в отношении чего установлен сервитут: всего объекта или только определенной его части.

4.2. Запись о прекращении сервитута вносится на основании заявления правообладателя и лица, в пользу которого он установлен, в следующих случаях:

— прекращения срока действия сервитута, определенного соглашением сторон об установлении сервитута или актом органа государственной власти, местного самоуправления, которыми установлен сервитут;

— письменного соглашения сторон о прекращении сервитута;

— вступившего в законную силу решения суда о признании недействительным соглашения об установлении сервитута или акта органа государственной власти, местного самоуправления, которыми установлен сервитут;

— вступившего в законную силу решения суда о прекращении установленного сервитута.

4.3. После внесения записи о прекращении сервитута на листе "Запись о сервитуте" проставляется штамп погашения регистрационной записи, в котором указываются дата его проставления, фамилия регистратора прав и его подпись; других записей не вносится.

5. Записи о сделках вносятся в подраздел III-4 на основании заключенных сторонами договоров, подлежащих в соответствии с требованиями ГК РФ и иных федеральных законов обязательной государственной регистрации, в том числе о договорах аренды, безвозмездного пользования участками лесного фонда (леса), концессии участков лесного фонда (леса).

5.1. В графе "Описание предмета сделки" указывается, что является предметом сделки, запись о которой вносится в ЕГРП. В случае если предметом сделки является часть объекта, необходимо указать, какая именно часть объекта является предметом сделки. Например: "Помещения первого этажа N 3, 4, 5 общей площадью 30 кв. м".

5.2. В графе "Цена сделки" указывается оценка недвижимости, установленная сторонами в договоре.

5.3. В графе "Лицо, права которого обременяются (ограничиваются)" всегда указывается правообладатель недвижимости, являющийся стороной договора, например, продавец, даритель, получатель ренты, залогодатель, арендатор или лицо, уступающее право требования по договору, подлежащему государственной регистрации.

В случае если правообладателем является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование или иной субъект государственной (муниципальной) собственности, стороной по договору может быть уполномоченный на то орган либо организация.

В графе "Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права" указывается лицо, в отношении которого у правообладателя возникают обязательства по передаче имущества (права требования), например, покупатель, залогодержатель, одаряемый и т.д. В случае если договор заключен в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ), в этой графе указывается лицо, в пользу которого стороны заключили договор и которое на основании договора приобретает определенные права на объект недвижимости.

5.4. В графе "Документы — основания" указываются дата и при наличии номер договора, на основании которого произведена запись о сделке. В случае если запись о сделке производится на основании нотариально удостоверенного договора, необходимо указать, когда и каким нотариусом было произведено его нотариальное удостоверение, а также номер реестра нотариальных действий.

5.5. В графе "Условия сделки" указываются установленные договором условия, в результате выполнения которых может возникнуть или прекратиться право, подлежащее государственной регистрации.

Например, условиями договора купли — продажи является оплата имущества покупателем и передача продавцом имущества покупателю. Для договора дарения условиями будет являться безвозмездность, для договора ренты — выплата ренты (постоянная или пожизненная) и т.д.

5.6. Дополнительное соглашение к договору, запись о котором внесена в ЕГРП, подлежит регистрации как сделка. При этом на листе "Запись о сделке" в графе "Документы — основания" указываются реквизиты дополнительного соглашения, а в графе "Особые отметки регистратора" указываются реквизиты основного договора и номер его регистрации. В случае внесения записи о прекращении сделки лист с записью о прекращении сделки располагается за листом с записью о регистрации дополнительного соглашения. Штамп погашения регистрационной записи проставляется как на листе, на котором произведена запись о регистрации договора, так и на листе, на котором произведена запись о регистрации дополнительного соглашения.

5.7. В случае если предметом договора, являющегося основанием для внесения записи о сделке, являются несколько объектов недвижимого имущества, записи о регистрации договора и дополнительных соглашениях к договору вносятся во все разделы, содержащие записи о каждом объекте. При этом номер регистрации будет одинаковым для всех записей, произведенных на основании представленного для государственной регистрации договора. Запись о прекращении сделки соответственно вносится в те же разделы ЕГРП, в которых была произведена запись о сделке.

5.8. Запись о сделке, по которой предусматривается переход права, является актуальной до момента регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, за исключением случаев, когда имеет место залог на основании закона (договор купли — продажи с оплатой в кредит, договор ренты и др.). После регистрации перехода права по сделке вносится запись о прекращении сделки, на листе "Запись о сделке" проставляется штамп погашения регистрационной записи, в котором указываются дата регистрации перехода права, фамилия регистратора прав, подпись регистратора прав.

5.9. Записи о договоре ренты, договоре купли — продажи с оплатой в кредит являются актуальными до внесения записи о прекращении залога, произведенной в подразделе III-2 ЕГРП. Штамп погашения регистрационной записи проставляется на листе "Запись о сделке" только после внесения записи о прекращении обременения на лист "Запись о прекращении ипотеки".

5.10. Запись о договоре ипотеки является актуальной до внесения записи о прекращении ипотеки в подраздел III-2 ЕГРП в соответствии с пунктом 3.9 раздела VI настоящих Рекомендаций.

5.11. Запись о прекращении сделки вносится на основании заявления сторон по договору в случаях, когда в соответствии с действующим законодательством возможно произвести расторжение договора по соглашению сторон. Соглашение сторон о расторжении договора регистрируется как сделка, и на его основании вносится запись о прекращении сделки, а на листе "Запись о сделке" проставляется штамп погашения регистрационной записи.

5.12. В случае расторжения договора на основании вступившего в законную силу решения суда запись о прекращении вносится по заявлению правообладателя.

5.13. Запись о прекращении сделки вносится также на основании вступившего в законную силу решения суда о признании сделки недействительной. В этом случае в графе "Документы — основания" указывается вступившее в законную силу решение суда.

5.14. При уступке права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой по договору о залоге недвижимости, в подраздел III-4 к листу с записью о регистрации договора об ипотеке вносится запись об изменении (замене залогодержателя). В графе "Документы — основания" листа с записью об изменениях указываются реквизиты договора об уступке прав. На листе с записью о регистрации договора об ипотеке ставится штамп о внесении изменений в регистрационную запись.

5.15. Аналогично изложенному в пункте 5.14 настоящих Рекомендаций вносятся записи об изменениях к листу с записью о регистрации договора об ипотеке при переходе прав на заложенное имущество (смене залогодателя).

6. Внесение записи о регистрации ареста на объект недвижимого имущества, запрещении заключения сделок с имуществом производится путем внесения записи в подраздел III-5 ЕГРП на основании соответствующего решения о наложении ареста, принятого компетентным органом.

6.1. При поступлении в учреждение юстиции по регистрации прав копии решения о наложении ареста на имущество, заверенной органом, наложившим арест, немедленно производится проверка на наличие в ЕГРП регистрации прав на объект недвижимого имущества, на который наложен арест. В случае если в ЕГРП имеется запись о правах на объект, на который наложен арест, поступивший документ о наложении ареста на имущество или ином запрещении вносится в книгу учета входящих документов. При наличии оснований для регистрации в подраздел III-5 "Запись об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом)" соответствующего раздела вносится запись о регистрации ареста. Информация об аресте также вносится в книгу (журнал) учета арестов.

6.2. Запись о приеме заявления о регистрации ареста с прилагаемыми к нему необходимыми документами вносится в книгу учета входящих документов в установленном порядке.

7. Лист записи подраздела III-6 ЕГРП предназначен для регистрации иных видов ограничений (обременений), которые не охватываются листами записи подразделов III-1-III-5. Запись о прочих ограничениях (обременениях) вносится на основании документов, которыми устанавливается ограничение.

7.1. На лист подраздела III-6, например, вносятся записи о регистрации доверительного управления имуществом, концессии участка лесного фонда, опеки, связанной с недвижимым имуществом, и др.

7.2. Основанием для регистрации концессии участка лесного фонда является договор концессии участка лесного фонда, зарегистрированный в подразделе III-4 с тем же номером регистрационной записи. Запись о прекращении концессии участка лесного фонда вносится на основании:

— письменного отказа лесопользователя (инвестора) от права пользования участком лесного фонда;

— соглашения о расторжении договора концессии участка лесного фонда;

— иных основаниях, предусмотренных Лесным кодексом Российской Федерации (далее — Лесной кодекс РФ) и законодательством Российской Федерации.

8. В соответствии со статьей 36 Лесного кодекса РФ, статьей 6 Положения о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 224, договор безвозмездного пользования подлежит государственной регистрации.

8.1. Запись о регистрации договора безвозмездного пользования участком лесного фонда вносится в подраздел III-7 на основании заключенного сторонами договора, зарегистрированного в подразделе III-4 с тем же номером регистрационной записи.

8.2. Сторонами по договору безвозмездного пользования участком лесного фонда выступают лесхоз федерального органа управления лесным хозяйством и лесопользователь (физическое или юридическое лицо). В графах "Лесхоз", "Лесопользователь" указываются соответствующие реквизиты лесхоза, лесопользователя.

8.3. В графе "Вид(ы) лесопользования" указывается вид(ы) пользования участком лесного фонда.

8.4. В графе "Документы — основания" указываются реквизиты договора, на основании которого произведена запись о безвозмездном пользовании участком лесного фонда.

8.5. В графе "Особые отметки регистратора" может быть внесена иная дополнительная информация о сделке.

8.6. Запись о прекращении безвозмездного пользования участком лесного фонда вносится на основании:

— соглашения о расторжении договора безвозмездного пользования участком лесного фонда;

— письменного отказа лесопользователя от права пользования участком лесного фонда;

— иных основаниях, предусмотренных Лесным кодексом РФ и законодательством Российской Федерации.

9. Запись об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права, не являющихся значительными и внесенными в договор только в целях исправления допущенной ошибки, производится на отдельном листе "Запись об изменениях", который помещается непосредственно за листом записи соответствующего подраздела ЕГРП, в который вносятся изменения, и нумеруется добавлением к номеру этого листа буквы алфавита.

9.1. Помимо случаев, указанных в настоящих Методических рекомендациях, запись об изменениях может быть произведена по заявлению правообладателя в следующих случаях:

— неправильно указаны фамилия, имя, отчество собственника либо наименование юридического лица;

— имеются ошибки в данных о размере общей и жилой площади, а также в других технических характеристиках объекта;

— имеются ошибки (разночтения, несовпадения) в наименовании улиц, номерах домов, строений;

— получен паспорт взамен свидетельства о рождении, удостоверения личности военнослужащего или других документов, а также в случае утери или порчи паспорта;

— изменена фамилия и получен новый паспорт в связи с заключением или расторжением брака либо по другим основаниям;

— изменено место жительства физического лица;

— изменено наименование юридического лица или его юридический адрес в связи с внесением изменений в учредительные документы.

9.2. При внесении записи на лист "Запись об изменениях" на листах с записями, к которым относится внесенное изменение, ставится штамп "Внесены изменения", а лист "Запись об изменениях" помещается непосредственно за листами с записями, к которым эти изменения относятся.

1. Свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое правообладателю, арендатору или залогодержателю, удостоверяет тот факт, что в ЕГРП произведена государственная регистрация соответствующего права или сделки.

2. Бланк свидетельства о государственной регистрации права имеет учетную серию и номер, а также содержит наименование учреждения юстиции по регистрации прав, которым на основании произведенной регистрации выдано свидетельство. Серия бланка свидетельства состоит из двух составляющих: номера субъекта Российской Федерации (номер Московской области — 50) и двух заглавных букв русского алфавита.

3. В графе "Дата выдачи" проставляется дата оформления (заполнения) свидетельства о государственной регистрации права. Эта дата может не совпадать с датой регистрации права или сделки, но не должна быть ранее даты регистрации права или сделки и позднее даты окончания срока, в течение которого осуществляется государственная регистрация права правообладателя.

4. В графе "Основание" указываются реквизиты документов, на основании которых произведена государственная регистрация: наименование, серия, номер, дата выдачи (или подписания) правоустанавливающего документа, а также название организации (органа), выдавшей документ. В случае когда документом, на основании которого было приобретено право, является зарегистрированная сделка, в графе указываются дата и номер ее регистрации. Если сделка совершена в нотариальной форме, указываются сведения об ее нотариальном удостоверении (фамилия и инициалы нотариуса, номер реестра нотариальных действий).

При регистрации права общей долевой собственности в данной графе для каждого из правообладателей указываются реквизиты документа, на основании которого было приобретено право общей долевой собственности. В случае когда имеются иные документы, определяющие размер долей в праве общей долевой собственности (соглашение участников об определении долей или соответствующее решение суда, вступившее в законную силу), реквизиты указанных документов также вносятся в данную графу. При внесении записи об основании допускается использовать сокращения слов.

5. В графе "Субъект права" указываются полные данные о субъекте права. Для физического лица: фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.

Для юридического лица: полное наименование с указанием организационно — правовой формы, индивидуальный номер налогоплательщика, дата и место государственной регистрации, реквизиты государственной регистрации юридического лица, адрес его фактического местонахождения.

6. В случае если произведена государственная регистрация доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, в графе "Субъект права" указываются данные того долевого собственника, право которого зарегистрировано. На оборотной стороне свидетельства о государственной регистрации права делается запись следующего содержания: "Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и указываются другие сособственники, данные о которых имеются в ЕГРП, с указанием фамилии, имени, отчества и размера доли в праве, принадлежащей каждому из них.

Указанная запись подписывается регистратором прав (с обязательным указанием фамилии и инициалов) и скрепляется печатью.

7. В графе "Объект права" дается описание объекта недвижимого имущества, права на который зарегистрированы, с указанием его местонахождения и кадастрового номера (при его наличии). При описании допускается использовать сокращения.

8. В графе "Номер объекта" указывается кадастровый (условный) номер объекта недвижимости.

В графе "Ограничения (обременения) права" указывается вид зарегистрированных на момент оформления свидетельства о государственной регистрации права ограничений (обременений), сведения о которых внесены в подразделы III-1, III-2, III-3, III-5, III-6, III-7 ЕГРП, например, аренда, залог, арест. Дата и номер регистрации ограничений (обременений) не приводятся. В случае отсутствия зарегистрированных ограничений (обременений) в графе делается запись "не зарегистрировано".

9. Подпись регистратора прав (с обязательным указанием фамилии и инициалов) и печать проставляются на лицевой стороне свидетельства о государственной регистрации права.

10. При заполнении бланка свидетельства о государственной регистрации права записи в графах "Основание", "Субъект права", "Объект права" могут не поместиться на лицевой стороне бланка в полном объеме. В этом случае в соответствующей графе после внесения части записи делается отметка "см. на обороте" и продолжение записи производится на оборотной стороне свидетельства. Записи на обороте бланка производятся в той же последовательности, что и на лицевой стороне, подписываются регистратором прав и скрепляются печатью. Запись на оборотной стороне свидетельства об участниках общей долевой собственности производится после продолжения записей из соответствующих граф на лицевой стороне.

В случае когда соответствующие записи (например, о субъектах права при совместной собственности на земельный участок, на имущество членов садоводческих товариществ) не помещаются в полном объеме и на оборотной стороне бланка свидетельства о государственной регистрации права, записи следует продолжить на дополнительных бланках свидетельств. При этом независимо от общего количества листов бланков подпись регистратора прав, скрепляемая печатью, проставляется после внесения записи в полном объеме (о всех субъектах права общей совместной собственности). Все бланки должны быть прошнурованы. Количество прошнурованных бланков заверяется подписью регистратора и скрепляется печатью.

11. По заявлению правообладателя либо его доверенного лица взамен утраченного, ветхого, пришедшего в негодность ему может быть выдано повторно новое свидетельство о государственной регистрации права. Заявление учитывается в книге учета входящих документов, однако регистрационных действий на основании данного заявления не производится. Плата за выдачу нового свидетельства взимается согласно подпункту "ж" пункта 1 статьи 3 Закона Московской области "О плате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" (далее — Закон).

Заявителю в срок не более 30 дней выдается новое свидетельство о государственной регистрации права взамен утраченного, ветхого, пришедшего в негодность. В соответствующих графах нового свидетельства указываются сведения, содержащиеся в ЕГРП на дату его (нового свидетельства) выдачи, в том числе дата регистрации права и номер регистрации. В графе "Дата выдачи" проставляется дата выдачи нового свидетельства. На лицевой стороне бланка свидетельства проставляется штамп (приложение N 2). В соответствующем поле штампа указываются серия, номер и дата выдачи (дата заполнения) предыдущего (предыдущих) свидетельства (свидетельств), а после слов "основание ________" — причина выдачи нового свидетельства (например, взамен утраченного, взамен пришедшего в негодность и т.д.). Записи в штампе удостоверяются подписью регистратора прав и скрепляются печатью. О выдаче нового свидетельства в книге учета выданных свидетельств о государственной регистрации права делается соответствующая запись.

Штамп (приложение N 2) следует применять и при оформлении нового свидетельства о государственной регистрации права в связи с внесением изменений в записи ЕГРП. При этом в поле штампа "Основание ________" делается запись "внесение изменений в ЕГРП". Плата взимается в размере, установленном в подпункте "д" пункта 1 статьи 3 вышеуказанного Закона.

В случае когда правообладатель представляет оригинал правоустанавливающего документа, на котором имеется штамп о произведенной государственной регистрации права, форма которого установлена в приложении 15 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219, в регистрационную надпись следует внести соответствующие изменения. Рядом с названным штампом вносится запись о выдаче нового свидетельства с указанием его серии, номера, даты и причины повторной выдачи свидетельства. Запись удостоверяется подписью регистратора прав и скрепляется печатью.

Наименование книги

учета документов

 ┌───────────────────────┐ │Повторное, взамен │ │свидетельства │ │ │ │серия _________________│ │N _____________________│ │дата выдачи ___________│ │Основание _____________│ │_______________________│ │Регистратор ___________│ │ (Ф.И.О., │ │_______________________│ │ подпись) │ └───────────────────────┘

Ширина штампа 23 мм.

Длина штампа 80 мм.