Без рубрики
О вводе в действие Рекомендаций по определению стоимости работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в г. Москве, МРР-3.2.09.02-00
Приказ Москомархитектуры от 27.06.2001 N 66
Cтр. 1
Во исполнение постановления Правительства Москвы от 12.01.2000 N 4-РЗП "О корректировке нормативно — методических документов по ценообразованию в проектировании в связи с переходом в базисный уровень цен на 01.01.98" и принимая во внимание рекомендации рабочей группы по ценовой политике в строительстве Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы (РМВК) (протокол от 03.11.2000) приказываю:
1. Ввести в действие с 01.07.2001 Рекомендации по определению стоимости работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в г. Москве, МРР-3.2.09.02-00.
2. Предложить организациям, осуществляющим согласование предпроектной и проектной документации, использовать настоящие Рекомендации.
3. Поручить ГУП "НИАЦ" издание и распространение Рекомендаций.
4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя председателя Москомархитектуры Гольдфайна Ю.В.
Председатель А.В. Кузьмин
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С СОГЛАСОВАНИЕМ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. МОСКВЕ
МРР-3.2.09.02-00
1. Рекомендации по определению стоимости работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в г. Москве, МРР-3.2.09.02-00, разработаны ГУП "НИАЦ" Москомархитектуры (Дронова И.Л., Минаев Ю.В., Соболев Ю.В.) с участием специалистов Москомархитектуры (Гольдфайн Ю.В.), Департамента экономической политики и развития г. Москвы (Страшнов Г.Г.).
2. Рекомендации предназначены для использования при определении стоимости работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в г. Москве.
3. Утверждены и введены в действие приказом Москомархитектуры от 27.06.2001 N 66.
Введение
Система ценообразования при оплате услуг, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации, базируется на нормируемых трудозатратах.
Методические подходы определения стоимости работ, связанных с согласованиями, изложенные в Рекомендациях, предусматривают унификацию расчетов стоимости услуг по согласованию независимо от профессиональной принадлежности и юридического статуса согласующих организаций.
Рекомендации по определению стоимости работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в г. Москве, базируются на системе, которая учитывает характерные особенности каждого вида согласований и ориентирована преимущественно на профессиональный уровень работников, участвующих в согласовании предпроектной и проектной документации, на степень ее сложности и количество вопросов, подлежащих рассмотрению, а также трудоемкость интеллектуального и другого труда, используемого в процессе согласования.
Рекомендации по согласованию определены действующими нормативными документами, постановлениями Правительства Российской Федерации, распоряжениями Мэра и Правительства Москвы, в том числе:
— Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации Госстроя России, 1993 г.;
— Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, 2-я редакция (распоряжение Мэра от 11.04.2000 N 378-РМ);
— Порядок определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве, 4-я редакция, МРР-3.2.06.04-00 (постановление Правительства от 23.05.2000 N 390);
— Порядок определения стоимости работ за проведение экспертизы ТЭО и проектов на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории РСФСР, утвержденный постановлением Госстроя РСФСР от 01.10.91 N 136.
Рекомендации служат для определения базовой стоимости работ по согласованию предпроектной и проектной документации.
Методические положения определения стоимости работ, связанных с согласованиями, могут быть положены в основу разработки Ценника на услуги по согласованиям предпроектной и проектной документации.
1. Общие положения
1.1. Рекомендации по определению стоимости работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации для строительства в г. Москве, являются методической основой для определения базовой стоимости работ (услуг) по согласованию.
1.2. Рекомендации предназначены для применения предприятиями и организациями, осуществляющими архитектурно — строительное проектирование и согласование предпроектной и проектной документации в г. Москве.
1.3. Согласования, установленные официальными документами и организациями (СНиП, градостроительное задание, задание на проектирование и пр.), кроме обязательных, оплачиваются заказчиком.
1.4. Состав обязательных согласований устанавливается соответствующими распорядительными документами Правительства Москвы, в том числе Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция), утвержденным распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ.
1.5. Рекомендациями предусмотрено повышение эффективности процесса согласований на основе:
— минимизации количества обязательных согласований;
— переноса центра тяжести согласований на предпроектные стадии;
— максимального совмещения по времени согласований в различных организациях;
— существенного сокращения сроков проведения согласований;
— значительного уменьшения объемов проектно — сметной документации, представляемой на согласование.
1.6. Нормативы стоимости различных видов согласований определены на основе экономико — математических моделей и методов математической статистики в увязке со стоимостью предпроектных и проектных работ, а также трудовых и материальных затрат согласовывающих организаций.
1.7. Предварительная стоимость работ и услуг по согласованию определяется с применением базовых цен, которые специально разработаны для этих целей и систематизированы по признакам, характеризующим особенности проведения согласования предпроектной и проектной документации в экспертизе (согласование проектных решений), в организациях государственного надзора, эксплуатирующих и заинтересованных организациях.
1.8. Базовая стоимость работ и услуг по согласованию предпроектной и проектной документации определяется на основании норматива (в %) по отношению к стоимости основных проектных работ с учетом стадийности и разделов проектирования.
Доля стоимости проектных работ по стадиям и разделам проектирования принимается на основании действующей системы распределения стоимости проектных работ между разделами проектирования в зависимости от величины и типа объекта (рекомендуемая система распределения стоимости проектных работ представлена в приложении 3).
В других случаях стоимость согласований рассчитывается по нормируемым трудозатратам.
Стоимость предпроектных и проектных работ подтверждается справкой, заверенной проектной организацией и заказчиком.
1.9. Стоимость каждого вида согласований подлежит индексации путем применения коэффициента инфляции, утверждаемого Региональной межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике.
1.10. В базовой стоимости работ по согласованию предпроектной и проектной документации учтены расходы на:
— оплату труда всех участников работ, связанных с согласованиями;
— содержание административно — управленческого персонала;
— отчисления на государственное социальное страхование;
— материальные затраты;
— амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов, расходы по всем видам их ремонта;
— арендную плату;
— налоги в соответствии с действующим законодательством.
1.11. В базовую стоимость работ, связанных с согласованиями, не входят и требуют дополнительной оплаты заказчиком затраты на:
— оказание консультативной помощи;
— выезд на место намечаемого строительства;
— разработку заключения специализированными организациями.
1.12. В базовой стоимости работ по согласованию предпроектной и проектной документации не учтены и подлежат компенсации заказчиком следующие расходы:
— командировочные и транспортные;
— расходы на международные и междугородные телефонные переговоры, почтово — телеграфные отправления по поручению заказчика.
Стоимость этих расходов определяется дополнительно по трудозатратам, нормативам или по соглашению сторон и оплачивается заказчиком отдельно по предъявлении счетов.
1.13. Заказчик имеет право делегировать свои полномочия по согласованиям предпроектной и проектной документации инжиниринговым фирмам или другим, в том числе проектным, организациям по отдельному договору (контракту). Стоимость инжиниринговых услуг определяется на основе нормируемых трудозатрат, подтверждаемых руководителями организации — исполнителя.
1.14. Участие специализированных научно — исследовательских и проектных организаций, а также ведущих специалистов, привлекаемых для рассмотрения проектной (предпроектной) документации на строительство особо важных и сложных в градостроительном и функциональном отношении объектов, подлежит оплате по отдельному договору.
1.15. Стоимость работ по рассмотрению и согласованию проектной (предпроектной) документации может быть уточнена дополнительным соглашением при изменении объемов работ в период рассмотрения.
1.16. Затраты по обязательным согласованиям проектных решений, являющихся функцией проектных организаций, входят в стоимость основных проектных работ и дополнительной оплате не подлежат.
Затраты на согласование проектно — сметной документации с органами госнадзора, экспертирующими организациями и т.п. оплачиваются заказчиком.
1.17. Базовые расценки, рассчитанные в соответствии с методическими положениями, приведенными в данных Рекомендациях, утверждаются дирекцией согласующей организации на основе рекомендаций, изложенных в протоколе РМВК, по результатам их рассмотрения.
2. Принципы определения стоимости работ и услуг по согласованию
2.1. Порядок ценообразования при согласовании проектных и предпроектных работ базируется на:
— системном подходе к формированию стоимости согласований проектных и предпроектных работ на основе использования экономико — математических методов, статистической обработке данных, ориентированной на применение современной вычислительной техники;
— определении стоимости согласований предпроектной и проектной документации с применением двух методов формирования цены в процессе согласований: на основании нормативов (в %) от стоимости рассматриваемых предпроектных и проектных работ и при помощи нормативов, отражающих совокупные трудозатраты, расходуемые в процессе согласования;
— распределении общей стоимости согласований по стадиям и разделам предпроектной и проектной документации пропорционально трудозатратам согласовывающих организаций;
— установлении функциональной зависимости между нормативами трудоемкости и нормативами стоимости согласований с учетом объема и сложности рассматриваемых в процессе согласований вопросов;
— оптимальном совмещении во времени операций по согласованию;
— использовании повышающих (понижающих) коэффициентов, учитывающих категорию сложности рассматриваемой документации;
— избирательном применении нормативного коэффициента рентабельности к себестоимости услуг по согласованию документации в размере от 1 до 1,3 в зависимости от организационно — правового статуса организаций и условий их финансово — хозяйственной деятельности (бюджетные, хозрасчетные);
— исключении повторного взимания платы при наличии согласования или заключения проектных решений на более ранней стадии.
2.2. При определении стоимости и продолжительности различных видов согласований необходимо учитывать внешние и внутренние факторы путем применения повышающих (понижающих) коэффициентов, учитывающих конкретную ситуацию.
2.3. Нормативы разработаны в ценах 1998 года.
2.4. Стоимость согласований предпроектной и проектной документации, определяемая с использованием нормативов, является базовой стоимостью согласований.
3. Классификация и номенклатура работ и услуг по согласованию в системе ценообразования
3.1. Система работ и услуг по согласованию находится в непосредственной зависимости от этапов инвестиционного процесса в строительстве.
По этому признаку система документов, подлежащих согласованию, подразделяется на предпроектную и проектную.
В состав предпроектной входят:
— предпроектная градостроительная документация (градостроительный план, отраслевые схемы размещения строительства, проект планировки территории);
— программная документация (перечень строек, титульный список ПИР и пр.);
— предынвестиционная документация (предпроектные проработки, бизнес — план, ТЭО инвестиций);
— исходно — разрешительная документация.
В состав проектной входят:
— утверждаемая документация (проект, рабочий проект);
— рабочая документация.
В приложении 1 представлена блок — схема интегральной системы предпроектной и проектной подготовки инвестиционного процесса строительства в увязке с системой согласования.
3.2. Стоимость работ и услуг по согласованию складывается из двух составляющих:
— по нормативу от стоимости предпроектных или проектных работ;
— по нормативу, отражающему совокупные общественно необходимые затраты.
По нормативу от стоимости предпроектных и проектных работ определяется стоимость согласований, связанных с рассмотрением документации с позиций оценки и анализа принятых решений, архитектурно — планировочной и экономической эффективности проекта.
По нормативу, отражающему необходимые общественные трудозатраты, определяется стоимость согласований по проверке соответствия принятых решений действующим нормативным документам и выданным ранее техническим условиям, а также операций по приему, оформлению и отправке заключений.
Система выбора метода определения стоимости согласований представлена в приложении 2.
4. Методы расчета стоимости работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации
4.1. Базовая стоимость работ, связанных с согласованием предпроектной и проектной документации, определяется по формуле:
Ссс(об) = (Ссн + Сст) x Кип, (4.1)
где: Ссс(об) — общая базовая стоимость работ (услуг), связанных с согласованиями, в тыс. руб. в текущих ценах;
Ссн — составляющая базовой стоимости, определяемая по нормативу от стоимости рассматриваемых проектных работ в ценах уровня 1998 г.;
Сст — составляющая базовой стоимости, определяемая по нормативу, отражающему совокупные трудозатраты в ценах уровня на 01.01.98;
Кип — коэффициент инфляции в проектировании.
4.2. Базовая составляющая стоимости работ (услуг), определяемая по нормативу от стоимости рассматриваемых проектных работ, рассчитывается по формуле:
Ссн = Спр x "альфа" x ПК , или (4.2) i i i Ссн = Сб(н) x ПК , i iгде: Спр - базовая стоимость рассматриваемых предпроектных или iпроектных работ в ценах 1998 года; "альфа" - норматив стоимости согласований; i Сб(н) - базовый показатель нормативной стоимости (принимается iпо таблице 1); ПК - произведение коэффициентов, учитывающих характерные iособенности согласований (принимается по таблице 2).
Таблица 1
ТАБЛИЦА БАЗОВЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ НОРМАТИВНОЙ СТОИМОСТИ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С СОГЛАСОВАНИЯМИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
┌────────────────┬─────────────┬──────────────┬───────────────────┐│Стоимость ПИР │"альфа" │Сб(н) , │Примечания ││в млн. руб. │ i │ i │ ││(цены 1998 г.) │ │тыс. руб. │ │
│ │ │(цены 1998 г.)│ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┼───────────────────┤│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │├────────────────┼─────────────┼──────────────┼───────────────────┤│ До 0,01 │ 0,15 │ 1,5 │Промежуточные │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤значения ││ 0,05 │ 0,11 │ 5,5 │принимаются по │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤интерполяции. ││ 0,10 │ 0,085 │ 8,5 │При стоимости ПИР │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤менее ││ 0,15 │ 0,075 │ 11,25 │0,005 млн. руб. │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤"альфа" = 0,2. ││ 0,20 │ 0,067 │ 13,4 │ i │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤При стоимости ПИР ││ 0,25 │ 0,058 │ 14,5 │более │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤10,0 млн. руб. ││ 0,30 │ 0,056 │ 16,8 │"альфа" = 0,009 │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ i ││ 0,40 │ 0,046 │ 18,4 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 0,50 │ 0,039 │ 19,5 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 0,60 │ 0,035 │ 21,0 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 0,70 │ 0,031 │ 21,7 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 0,80 │ 0,029 │ 23,2 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 0,90 │ 0,026 │ 23,4 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 1,00 │ 0,024 │ 24,0 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 1,10 │ 0,023 │ 25,3 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 1,20 │ 0,022 │ 26,4 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 1,30 │ 0,0215 │ 27,3 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 1,40 │ 0,213 │ 29,8 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 1,50 │ 0,021 │ 31,5 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 2,00 │ 0,019 │ 38,0 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 3,00 │ 0,019 │ 45,0 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 4,0 │ 0,012 │ 48,0 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 5,00 │ 0,011 │ 55,0 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 6,00 │ 0,0105 │ 63,0 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 7,00 │ 0,010 │ 70,0 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 8,00 │ 0,0094 │ 78,4 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 9,00 │ 0,0098 │ 85,5 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││ 10,0 │ 0,0095 │ 95,0 │ │├────────────────┼─────────────┼──────────────┤ ││Более 10,0 │ 0,009 │ 90,0 │ │└────────────────┴─────────────┴──────────────┴───────────────────┘
Базовая стоимость рассматриваемых проектных работ определяется по соответствующему Порядку определения стоимости предпроектных или проектных работ для строительства в г. Москве.
Таблица 2
ТАБЛИЦА ЗНАЧЕНИЙ КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ ХАРАКТЕРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОГЛАСОВАНИЮ
┌────┬──────────────────────────────────┬──────┬───────────────────┐│N │Характеристика особенностей │К │Примечания ││п/п │согласований │ i │ │├────┼──────────────────────────────────┼──────┼───────────────────┤│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │├────┼──────────────────────────────────┼──────┼───────────────────┤│ 1. │Ознакомление с документами │ 1,2 │При рассмотрении ││ │в целом │ │отдельных разделов │├────┼──────────────────────────────────┼──────┼───────────────────┤
│ 2. │Повторное рассмотрение │ До │Одно дополнительное││ │документации │ 0,5 │рассмотрение │├────┼──────────────────────────────────┼──────┼───────────────────┤│ 3. │Рассмотрение с вариантами │ 1,2 │На один вариант ││ │проектных (предпроектных) решений │ │ │├────┼──────────────────────────────────┼──────┼───────────────────┤│ 4. │Рассмотрение последующих стадий │ 0,9 │ ││ │при отсутствии изменений проектных│ │ ││ │решений, принятых в предыдущих │ │ ││ │стадиях │ │ │├────┼──────────────────────────────────┼──────┼───────────────────┤│ 5. │При необходимости рассмотрения │ 1,1 │ ││ │прилегающих к объекту территорий │ │ │├────┼──────────────────────────────────┼──────┼───────────────────┤│ 6. │При работе со спецматериалами │ 1,15 │ │├────┼──────────────────────────────────┼──────┼───────────────────┤│ 7. │При осложняющих факторах, │Кср до│Коэффициент ││ │изменяющих объем работ по │ 1,5 │сложности ││ │рассмотрению документации в целом │ │содержания ││ │или отдельных разделов (примерный │ │раздела, Кср, ││ │перечень и значения │ │определяется ││ │коэффициентов, учитывающих │ │расчетом ││ │осложняющие факторы, приведен в │ │(см. приложение 4) ││ │таблице 3) │ │ │└────┴──────────────────────────────────┴──────┴───────────────────┘
Стоимость разработки отдельных разделов или частей предпроектной и проектной документации определяется с помощью коэффициентов относительной стоимости, представленных в приложении 3.
4.3. К работам, связанным с согласованиями, стоимость которых определяется по трудозатратам, относятся рассмотрение документации с позиции соответствия принятым решениям и действующим нормативным актам, а также процедура по приемке, оформлению и отправке заключений экспертов по результатам их рассмотрения.
Стоимость работ по трудозатратам определяется в соответствии с Методикой, представленной в Порядке определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве, 4-я редакция, МРР-3.2.06.04-00.
4.4. В стоимость работ и услуг по согласованию предпроектной и проектной документации могут входить сопутствующие дополнительные услуги, оказываемые согласующей организацией заказчику (проектировщику).
В этом случае обобщающая формула для определения стоимости согласований будет иметь следующий вид:
Ссс(об) = (Ссн + Сст + Ссу) x Кип, (4.4)
где Ссу — общая расчетная стоимость дополнительных работ (услуг), оказываемых заказчику при согласовании предпроектной и проектной документации.
Примерный перечень и способ определения стоимости дополнительных работ (услуг) представлены в таблице 3.
4.5. Примерный перечень и способ определения стоимости дополнительных работ (услуг), оказываемых заказчику при согласовании предпроектной и проектной документации.
Таблица 3
┌───┬─────────────────────────────┬──────────────────────┐ │N │Наименование дополнительных │Способ определения │ │п/п│работ (услуг) │стоимости │ ├───┼─────────────────────────────┼──────────────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ ├───┼─────────────────────────────┼──────────────────────┤ │ 1.│Оказание консультативной │К = 0,1-0,15 │ │ │помощи, в т.ч. с │от стоимости │ │ │использованием нормативной и │согласования │ │ │директивной документации │документа, │ │ │ │определяемой │ │ │ │по нормативу от │ │ │ │стоимости ПИР (Ссн) │ ├───┼─────────────────────────────┼──────────────────────┤ │ 2.│Оказание консультативной │К = 0,2 от стоимости │ │ │помощи с выездом на место │согласования │ │ │намечаемого строительства │документа, │ │ │или в другие │определяемой │ │ │заинтересованные организации │по нормативу от │ │ │ │стоимости ПИР (Ссн) │ ├───┼─────────────────────────────┼──────────────────────┤ │ 3.│Участие в разработке │На основании Порядка │ │ │отдельных разделов частей │и действующих ценников│ │ │документации, подлежащей │по определению │ │ │согласованию │стоимости ПИР или │ │ │ │по трудозатратам │ ├───┼─────────────────────────────┼──────────────────────┤ │ 4.│Оказание услуг по │ -"- │ │ │корректировке документации │ │ │ │по замечаниям эксперта │ │ ├───┼─────────────────────────────┼──────────────────────┤ │ 5.│Оказание маркетинговых, │К = 0,2-0,3 │ │ │консалтинговых и │от стоимости │ │ │инжиниринговых услуг │согласования │ │ │ │документа или по │ │ │ │трудозатратам │ └───┴─────────────────────────────┴──────────────────────┘
4.6. Стоимость рассмотрения и согласования заданий на разработку предпроектной (проектной) документации определяется по базовой стоимости, приведенной в таблице 4.
Таблица 4
┌───┬────────────────────────────────┬─────────────────┬──────────┐│N │Характеристика объекта │Базовая стоимость│Примечания││п/п│проектирования │согласования, │ ││ │ │тыс. руб. │ ││ │ │(в ценах 1998 г.)│ │├───┼────────────────────────────────┼─────────────────┼──────────┤│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │├───┼────────────────────────────────┼─────────────────┼──────────┤│1. │Отдельно стоящее здание │ 12,0 │ ││ │(сооружение) │ │ │├───┼────────────────────────────────┼─────────────────┼──────────┤│2. │Отдельно стоящее здание │ 15,0 │ ││ │(сооружение), расположенное в │ │ ││ │исторической зоне г. Москвы и │ │ ││ │на ответственных │ │ ││ │в градостроительном отношении │ │ ││ │территориях; комплекс, │ │ ││ │состоящий из нескольких зданий │ │ ││ │(сооружений) │ │ │├───┼────────────────────────────────┼─────────────────┼──────────┤│3. │Пристройка или надстройка к │ 6,0 │ ││ │существующему зданию, │ │ ││ │принципиально не изменяющие │ │ ││ │архитектурно - объемное и │ │ ││ │градоформирующее решение │ │ │├───┼────────────────────────────────┼─────────────────┼──────────┤│4. │Планировочные работы, а также │ 15,0 │ ││ │проекты отдельно стоящих │ │ ││ │объектов и комплексов, которые │ │ ││ │подлежат рассмотрению на │ │ ││ │Архитектурном совете (президиуме│ │ ││ │Архитектурного совета) │ │ │└───┴────────────────────────────────┴─────────────────┴──────────┘
Приложение 1 к Рекомендациям
БЛОК — СХЕМА ИНТЕГРАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЦЕССА СТРОИТЕЛЬСТВА В УВЯЗКЕ С СИСТЕМОЙ СОГЛАСОВАНИЯ
┌─────────────┐ ┌──────────────┐ ┌────────────┐ ┌───────────────┐ ┌──────────────┐ ┌─────────────┐ │Проектная ├─┤Программная ├─┤Предынвести-├─┤Исходно - ├─┤Утверждаемая ├─┤Рабочая │ │градострои- │ │документация │ │ционная │ │разрешительная │ │документация │ │документация │ │тельная │ │ │ │документация│ │документация │ │ │ │ │ │документация │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────────────┤ ├──────────────┤ ├────────────┤ ├───────────────┤ ├──────────────┤ ├─────────────┤ │Градострои- │ │Перечень │ │Предпроект- │ │Градостроитель-│ │Проект │ │Рабочая │ │тельный план,│ │строек, │ │ные │ │ное заключение │ │застройки. │ │документация.│ │схемы разме- │ │титульный │ │проработки. │ │(задание). │ │Проект ТЭО. │ │Авторский │ │щения жилищ- │ │список ПИР │ │Бизнес - │ │Заключение по │ │Рабочий │ │надзор │ │ного и других│ │ │ │план ТЭО │ │инженерному │ │проект │ │ │ │видов строи- │ │ │ │инвестиций │ │обеспечению. │ │ │ │ │ │тельства, │ │ │ │ │ │Заключение │ │ │ │ │ │проект │ │ │ │ │ │экологической │ │ │ │ │ │планировки │ │ │ │ │ │экспертизы │ │ │ │ │ │территорий │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├─────────────┤ ├──────────────┤ ├────────────┤ ├───────────────┤ ├──────────────┤ ├─────────────┤ │Москомархи- │ │Департамент │ │Москомархи- │ │Москомархитек- │ │Москомархи- │ │Заинтересов. │ │тектура, АПУ │ │экономической │ │тектура. │ │тура. │ │тектура. │ │организации. │ │округа. │ │политики и │ │Префект АО. │ │ГУ ГО и ЧС. │ │Мосгос- │ │Эксплуатир. │ │Префект │ │развития │ │Управы АО. │ │ЦГСЭН. │ │экспертиза. │ │организации. │ │округа. │ │Москвы. │ │ │ │ГУОП │ │АПУ округа. │ │ОПС МГГТ. │ │Моском- │ │Департамент │ │ │ │НИиПИ Генплана.│ │НИиПИ Генпла- │ │Мослесопарк. │ │природа. │ │финансов. АО │ │ │ │Префект АО. │ │на. ГУОП. │ │Генподрядная │ │ЦГСЭН │ │"Москапстрой".│ │ │ │Москомприрода. │ │ГУ ГО и ЧС. │ │организация. │ │г. Москвы. │ │Префекты АО. │ │ │ │ОПС МГГТ │ │УГПС. │ │Заводы - │ │ГУ ГО и ЧС. │ │Москомархитек-│ │ │ │ │ │Мослесопарк. │ │изготовители │ │ГУОП. │ │тура │ │ │ │ │ │МГЦСЭН. │ │ │ │УГИБДД ГУВД. │ │ │ │ │ │ │ │Москомприрода │ │ │ │ОПС МГГТ │ │ │ │ │ │ │ │Заинтересован.│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │организации. │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │Эксплуатирующ.│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │организации │ │ │ └─────────────┘ └──────────────┘ └────────────┘ └───────────────┘ └──────────────┘ └─────────────┘ Условные обозначения Москомархитектура - Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы АПУ АО - Архитектурно - планировочное управление административного округа ГУ ГО и ЧС - Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г. Москвы ПФ - префектура Москомприрода - Московский городской комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов ЦГСЭН - Центр государственного санитарно - эпидемиологического надзора в г. Москве ЗП - землепользователи ЭСИК - эксплуатационные службы инженерных коммуникаций ДЭПиР - Департамент экономической политики и развития Москвы ДФ - Департамент финансов АО МКС - АО "Москапстрой" ИНВ - инвестор Мосгосэкспертиза - Московская государственная вневедомственная экспертиза ГУОП - Главное управление охраны памятников г. Москвы НИиПИ Генплана - Научно - исследовательский и проектный институт Генплана Москвы ОПС МГГТ - отдел подземных сооружений УГПС - Управление государственной противопожарной службы МГЛП - Мослесопарк ЗО - заинтересованные организации ГСО - генподрядная строительная организация ЗИ - заводы - изготовители УГИБДД ГУВД - Управление государственной инспекции безопасности дорожного движения г. Москвы
Приложение 2 к Рекомендациям
СИСТЕМА ВЫБОРА МЕТОДА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ РАБОТ (УСЛУГ) ПО СОГЛАСОВАНИЮ
┌───┬───────────────────┬──────────┬───────────┬──────────┬────────┬────────────┬─────────┬──────────────┐│N │Организации │Решение о │Решение о │Исходно - │Задание │Утверждение │Рабочая │Примечания ││п/п│ │предостав.│разрешении │разреши- │на │проектной │докумен- │ ││ │ │земельных │проектиров.│тельная │проек- │документации│тация │ ││ │ │участков │и стр-ва │докумен- │тирова- │ │ │ ││ │ │ │ │тация │ние │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│1. │Москомархитектура │ ТЗ │ ТЗ │ НР │ НР │ НР │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│2. │Москомзем │ ТЗ │ ТЗ │ │ │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│3. │Мосгосэкспертиза │ ТЗ │ ТЗ │ │ НР │ НР │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│4. │Департамент │ ТЗ │ ТЗ │ │ │ │ │ ││ │государственного и │ │ │ │ │ │ │ ││ │муниципального │ │ │ │ │ │ │ ││ │имущества │ │ │ │ │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│5. │Москомприрода │ ТЗ │ ТЗ │ НР │ │ НР │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│6. │АО "Москапстрой" │ ТЗ │ ТЗ │ │ НР │ │ │Выполнение ││ │ │ │ │ │ │ │ │функций ││ │ │ │ │ │ │ │ │заказчика │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│7. │НИиПИ Генплана │ ТЗ │ ТЗ │ НР │ │ НР │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│8. │Мосгоссанэпиднадзор│ ТЗ │ ТЗ │ НР │ │ НР │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│9. │Департамент │ ТЗ │ ТЗ │ │ │ │ │ ││ │внешних связей │ │ │ │ │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│10.│Департамент │ │ ТЗ │ │ │ │ │ ││ │экономической │ │ │ │ │ │ │ ││ │политики и развития│ │ │ │ │ │ │ ││ │Москвы │ │ │ │ │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│11.│Комиссия │ ТЗ │ ТЗ │ НР │ │ НР │ │ ││ │Правительства │ │ │ │ │ │ │ ││ │Москвы по земельным│ │ │ │ │ │ │ ││ │отношениям и │ │ │ │ │ │ │ ││ │градостроительству │ │ │ │ │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│12.│ОПС МГГТ │ │ │ │ │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│13.│ГУОП │ │ │ НР │ │ НР │ │При ││ │ │ │ │ │ │ │ │проектировании││ │ │ │ │ │ │ │ │в охранной ││ │ │ │ │ │ │ │ │зоне │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│14.│Префектура АО │ │ │ ТЗ │ НР │ НР │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│15.│АПУ АО │ │ │ НР │ │ НР │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│16.│Мослесопарк │ │ │ НР │ │ │ НР │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│17.│МОБУ │ │ │ НР │ │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│18.│ГУ ГО и ЧС │ │ │ │ НР │ НР │ │По объектам, ││ │ │ │ │ │ │ │ │где есть ││ │ │ │ │ │ │ │ │сооружения ГО │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│19.│Метрополитен │ │ │ │ │ НР │ ТЗ │В охранной ││ │ │ │ │ │ │ │ │зоне ││ │ │ │ │ │ │ │ │действующих ││ │ │ │ │ │ │ │ │линий ││ │ │ │ │ │ │ │ │метрополитена │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│20.│Метрогипротранс │ │ │ │ │ НР │ ТЗ │В охранной ││ │ │ │ │ │ │ │ │зоне проек- ││ │ │ │ │ │ │ │ │тируемых и ││ │ │ │ │ │ │ │ │стр-ся линий ││ │ │ │ │ │ │ │ │метрополитена │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│21.│Управление железной│ │ │ │ │ НР │ ТЗ │В полосе ││ │дороги │ │ │ │ │ │ │отвода ж/д │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│22.│Управление канала │ │ │ │ │ НР │ ТЗ │В охранной ││ │им. Москвы │ │ │ │ │ │ │зоне канала │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│23.│Управление │ │ │ │ │ НР │ ТЗ │Для объектов ││ │гражданской авиации│ │ │ │ │ │ │высотой более ││ │ │ │ │ │ │ │ │50 м и ││ │ │ │ │ │ │ │ │по трассе ││ │ │ │ │ │ │ │ │авиалиний │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│24.│Управление │ │ │ │ │ НР │ ТЗ │В охранной ││ │магистральных │ │ │ │ │ │ │зоне газопро- ││ │газопроводов │ │ │ │ │ │ │водов ││ │ │ │ │ │ │ │ │ ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│25.│Теплосеть │ │ │ │ │ │ ТЗ │Теплосеть │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│26.│Мосгортепло │ │ │ │ │ │ │Теплосеть │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│27.│Мосводопровод │ │ │ │ │ │ ТЗ │Водоснаб. │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│28.│Мосочиствод │ │ │ │ │ │ ТЗ │Канализации │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│29.│Кабельная сеть │ │ │ │ │ │ ТЗ │Все сети ││ │(МКС) │ │ │ │ │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│30.│Мосгорсвет │ │ │ │ │ │ ТЗ │Кабели │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│31.│Мосгаз │ │ │ │ │ │ ТЗ │Все сети на ││ │ │ │ │ │ │ │ │участках ││ │ │ │ │ │ │ │ │действующих ││ │ │ │ │ │ │ │ │газовых сетей │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│32.│Мосводосток │ │ │ │ │ │ ТЗ │Дождевая ││ │ │ │ │ │ │ │ │канализация │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│33.│Телефонная сеть │ │ │ │ │ │ │ ││ │(МГТС) │ │ │ │ │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│34.│Радиосеть (МГРТС) │ │ │ │ │ │ ТЗ │Телефонная ││ │ │ │ │ │ │ │ │канализация │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│35.│ОДС Мослифт │ │ │ │ │ │ ТЗ │Сети ОДС │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│36.│ТЦУМС-22 │ │ │ │ │ │ ТЗ │ ││ │(междугородные │ │ │ │ │ │ │ ││ │телефонные линии) │ │ │ │ │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│37.│УГИБДД ГУВД │ │ │ │ │ │ ТЗ │В случае ││ │ │ │ │ │ │ │ │разрытия или ││ │ │ │ │ │ │ │ │уменьшения ││ │ │ │ │ │ │ │ │проезжей части│├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│38.│Департамент │ │ │ │ │ │ ТЗ │ ││ │автомобильного │ │ │ │ │ │ │ ││ │транспорта │ │ │ │ │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│39.│Пожарная охрана │ │ │ │ │ │ НР │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│40.│Вневедомственная │ │ │ │ │ │ НР │ ││ │охрана │ │ │ │ │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│41.│Генподрядчик │ │ │ │ │ НР │ ТЗ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│42.│Заводы - │ │ │ │ │ │ ТЗ │ ││ │изготовители │ │ │ │ │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│43.│Торгтехника │ │ │ │ │ │ ТЗ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│44.│Медтехника │ │ │ │ │ │ ТЗ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│45.│Комбинат │ │ │ │ │ │ НР │ ││ │холодильного │ │ │ │ │ │ │ ││ │оборудования │ │ │ │ │ │ │ │├───┼───────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┼────────┼────────────┼─────────┼──────────────┤│46.│Росбытмонтажналадка│ │ │ │ │ │ НР │ │└───┴───────────────────┴──────────┴───────────┴──────────┴────────┴────────────┴─────────┴──────────────┘
Условные обозначения:
— НР — норматив от стоимости проектных и предпроектных работ (общая стоимость — стадия, раздел);
— ТЗ — норматив по трудозатратам.
Приложение 3 к Рекомендациям
Таблица 1 (рекомендуемая)
РАЗБИВКА ОТНОСИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ
┌──────┬────────┬───────┬───────┬───────┬────────┬───────┬─────────┬──────┬──────┬──────┬───────┬────┬───────┐│Стадия│ГП │ОР │Благ │КР │ТС │НВК │Водосток │ЭС │НСС │ПОС │Сметы │КЦ │Охрана ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │окруж. ││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │среды │├──────┼────────┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼─────────┼──────┼──────┼──────┼───────┼────┼───────┤│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │ 11 │ 12 │ 13 │ 14 │├──────┼────────┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼─────────┼──────┼──────┼──────┼───────┼────┼───────┤│ПЗ │ 45,2 │ 3,7 │ 2,4 │ 1,6 │ 7,6 │ 7,6 │ 2,6 │ 2,8 │ 2,2 │ 7,7 │ 7,7 │ 1,9│ 7,0 ││ │ │ │ │ │ --- │ --- │ --- │ --- │ --- │ --- │ --- │ │ ││ │ │ │ │ │ 6,6 │ 6,6 │ 5,5 │ 2,4 │ 1,9 │ 7,6 │ 7,6 │ │ │├──────┼────────┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼─────────┼──────┼──────┼──────┼───────┼────┼───────┤│РПЗ │ 31,5 │ 3,0 │ 1,7 │ 2,2 │ 14,6 │ 15,4 │ 4,9 │ 5,8 │ 4,0 │ 3,8 │ 6,2 │ 1,9│ 5,0 ││ │ │ │ │ │ ---- │ ---- │ ---- │ --- │ --- │ --- │ --- │ │ ││ │ │ │ │ │ 10,4 │ 15,1 │ 11,7 │ 4,7 │ 3,4 │ 3,6 │ 5,8 │ │ │├──────┼────────┼───────┼───────┼───────┼────────┼───────┼─────────┼──────┼──────┼──────┼───────┼────┼───────┤│РД │ 32,0 │ 2,0 │ 1,5 │ 2,2 │ 17,3 │ 18,4 │ 6,0 │ 6,5 │ 4,5 │ 1,0 │ 6,7 │ 1,9│ - ││ │ │ │ │ │ ----- │ ---- │ ---- │ --- │ --- │ │ --- │ │ ││ │ │ │ │ │ 12,1 │ 17,7 │ 13,2 │ 5,9 │ 4,3 │ │ 6,2 │ │ │└──────┴────────┴───────┴───────┴───────┴────────┴───────┴─────────┴──────┴──────┴──────┴───────┴────┴───────┘
1. В числителе представлены значения для проектирования сетей без коллекторов, в знаменателе — для проектирования сетей в коллекторах, включая строительную часть.
2. В таблице учтены инженерные сети только в пределах отведенного участка строительства.
3. Расценивается дополнительно проектирование:
— городских сетей, проходящих по территории участка;
— перекладываемых внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей и сооружений;
— градостроительное и ландшафтное проектирование за пределами отведенного участка;
— очистных сооружений от поверхностных вод и от мойки автомобилей;
— организации дорожного движения на период строительства.
Таблица 2 (рекомендуемая)
РАЗБИВКА ОТНОСИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЖИЛЫЕ ДОМА
┌───┬─────────┬──────┬──────┬─────┬──────┬─────┬────┬─────┬─────┬─────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬───┬────────────┐│N │Объект │Стадия│ГП, АР│ОР │Благ │КР │ТХ │ТС, │ВК │НВД │ЭС, ЭО│СС │ВТ │АВТ │ПОС │ССР│Охрана ││п/п│ │ │ │ │ │ │ │ОВ │ │ │ │ │ │ │ │ │окруж. среды│├───┼─────────┼──────┼──────┼─────┼──────┼─────┼────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼───┼────────────┤│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ 9 │ 10 │ 11 │ 12 │ 13 │ 14 │ 15 │ 16 │ 17│ 18 │├───┼─────────┼──────┼──────┼─────┼──────┼─────┼────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼───┼────────────┤│1 │Жилой дом│ П │ 29,3 │ 4,0 │ 2,5 │ 26,5│ - │ 6,6 │ 5,0 │ 1,0 │ 5,5 │ 2,0 │ 1,0 │ 2,0 │ 5,6 │2,0│ 7,0 ││ │18 и ├──────┼──────┼─────┼──────┼─────┼────┼─────┼─────┼─────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼───┼────────────┤
Страницы документа: