О налоге на добавленную стоимость

Управление Министерства РФ по налогам и сборам по Московской области доводит для использования в работе разъяснение МНС РФ от 26.04.2001 N 03-1-09/1286/02-Л492 о налогообложении сделок купли — продажи земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона РФ от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость" объектами налогообложения являлись обороты по реализации на территории РФ товаров (работ, услуг).

Статьей 5 данного Закона освобождение от налогообложения при реализации земельных участков не установлено.

Согласно Положению по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденному приказом Минфина России от 29.07.98 N 34н, земельные участки амортизации не подлежат, поэтому фактические затраты по приобретению земельных участков на издержки производства и обращения не относятся.

Учитывая изложенное, суммы НДС, уплаченные при приобретении земельного участка, в т.ч. по работам и услугам, произведенным в связи с его приобретением, включаются в стоимость земельного участка и зачету (возмещению) не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 130 части первой Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 38 части первой Налогового кодекса РФ любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации, для целей налогообложения признается товаром.

В связи с этим на основании данных положений действующего законодательства РФ операция по продаже земельных участков для целей налогообложения налогом на добавленную стоимость рассматривается как продажа товара.

Таким образом, при продаже земельных участков, учитываемых по стоимости приобретения с учетом расходов по работам (услугам), включая суммы налога на добавленную стоимость, произведенных в связи с их приобретением, налог на добавленную стоимость, подлежащий уплате в бюджет, определялся в соответствии с пунктом 50 инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" с суммы разницы между рыночной ценой реализации и учетной стоимостью по расчетной ставке в размере 16,67 процента.