О бухгалтерском учете

Вопрос: Организация строит торговый центр, состоящий из нескольких объектов. До начала строительства организация оплачивает следующие расходы, непосредственно связанные с организацией строительства и необходимые для получения разрешения на строительство: рассмотрение эскиза и выдача заключения по условиям проектирования, архитектурная концепция строительства, кадастровая справка, градостроительное заключение, экспертиза проекта систем водоснабжения, электроснабжения, санитарно — эпидемиологическая экспертиза.

Увеличивают ли данные затраты стоимость основного средства — торгового центра?

Ответ:

Затраты на создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи, за исключением финансовых вложений в государственные ценные бумаги и уставные капиталы других предприятий, являются долгосрочными инвестициями.

Правила бухгалтерского учета долгосрочных инвестиций и определения инвентарной стоимости объектов этих инвестиций установлены Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (письмо Минфина от 30.12.93 N 160) (далее — Положение).

Согласно пункту 1.2 Положения долгосрочные инвестиции связаны с:

— осуществлением капитального строительства в форме нового строительства, а также реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий и объектов непроизводственной сферы;

— приобретением зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других отдельных объектов (или их частей) основных средств;

— приобретением и созданием активов нематериального характера;

— приобретением земельных участков и объектов природопользования.

Фактические затраты предприятия, связанные с осуществлением долгосрочных инвестиций, группируются на счете "Капитальные вложения" по субсчетам в соответствии с вышеприведенной классификацией.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Положения расходы на строительство объектов включают:

— расходы на строительные работы;

— расходы по монтажу оборудования;

— расходы на приобретение оборудования, сданного в монтаж;

— прочие капитальные затраты;

— затраты, не увеличивающие стоимости основных средств.

Расходы организации на проектирование объекта строительства, государственную экспертизу градостроительной документации и проекта и другие подобные расходы, связанные с получением разрешения на строительство объекта, относятся к прочим капитальным затратам.

При формировании первоначальной стоимости основных средств необходимо руководствоваться Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/97), утвержденным приказом Минфина РФ от 03.09.97 N 65н, и пунктом 5 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций.

Инвентарная стоимость зданий и сооружений складывается из затрат на строительные работы и приходящихся на них прочих капитальных затрат. Порядок включения прочих капитальных затрат в инвентарную стоимость объекта определен пунктом 5.1.1 Положения.

Таким образом, все фактические расходы предприятия по подготовке строительства являются прочими капитальными затратами, учитываемыми при формировании инвентарной стоимости объектов, вводимых в эксплуатацию. При формировании инвентарной стоимости объектов необходимо определить, к какому конкретно объекту относятся произведенные капитальные затраты.