О взимании нотариусами тарифа за удостоверение договора ипотеки

Управление Министерства РФ по налогам и сборам по Московской области в связи с запросами инспекций МНС РФ по Московской области, связанными с взиманием нотариусами тарифа за удостоверение договора ипотеки, разъясняет следующее.

Вопрос: В договоре ипотеки недвижимого имущества отражены две оценки здания:

1. По справке БТИ балансовая стоимость здания составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей.

2. Стороны по договоренности оценили это здание в 12500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

С какой суммы оценки взыскивается тариф за удостоверение договора ипотеки?

Ответ: В соответствии с Законом Российской Федерации "Об ипотеке" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле — продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок выполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки для целей сделок с ними определяются Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.91 N 2005-1 "О государственной пошлине" с последующими изменениями и дополнениями в случаях заключения договора, предметом которого является отчуждение имущества на сумму ниже той, которая указана в оценочном документе, госпошлина исчисляется исходя из суммы, указанной в оценочном документе.

На основании вышеизложенного при нотариальном удостоверении договора ипотеки в приведенном примере тариф исчисляется с 20000 рублей.

Основание: письмо МНС РФ N 08-3-10 от 22.11.99.