Без рубрики

О порядке продажи очередникам муниципальных округов жилой площади по льготным ценам" "Договором на инвестирование", "Договором купли-продажи (передачи) квартиры")

Распоряжение Департамента муниципального жилья г. Москвы от 28.12.1995 N 185

Документ утратил силу
В целях повышения эффективности работы по предоставлению гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту жительства и подлежащим обеспечению жильем за счет жилого фонда социального использования или площади в домах ЖСК, возможности приобретения жилой площади по льготным ценам:
1. Возложить на председателей Жилищных комитетов административных округов — заместителей руководителя Департамента муниципального жилья — полномочия по:
1.1. Заключению от имени Правительства Москвы договоров — обязательств, договоров на инвестирование с гражданами, состоящими на учете по улучшению жилищных условий по месту жительства соответствующих административных округов.
1.2. Оформлению и выдаче ордеров на жилую площадь, приобретенную очередниками по льготным ценам, о также по формированию пакета документов, необходимого для передачи жилой площади в собственность очередника, и представлению его в Управление реализации и контроля за заселением жилой площади Департамента для заключения договоров купли — продажи либо договоров передачи.
2. Разрешить Жилищным комитетам на основании решения Межведомственной комиссии при Департаменте строительства по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе привлекать к продаже указанной площади коммерческие структуры, имеющие лицензии на занятие риэлторской деятельностью, на условиях, предусмотренных договорами — поручениями, заключенными между Департаментом муниципального жилья и риэлтором.
3. Предоставлять очередникам (по их просьбе) при инвестировании строительства дома право рассрочки платежа до окончания строительства при условии единовременной выплаты не менее 50% от суммы инвестиций в 10-дневный срок с момента заключения договора с последующим погашением невыплаченной суммы равномерно по месяцам с начислением учетной ставки ЦБ РФ ежемесячно. Полная сумма должна быть выплачена инвестором не позднее 2-х недель со дня приемки дома Госкомиссией.
4. Установить, что продажа жилой площади по льготным ценам должна осуществляться по нормам, установленным для ЖСК, и составлять не более одной комнаты на человека.
5. Установить, что после выдачи ордера либо регистрации договора купли — продажи (договора передачи) в Департаменте семья очередника подлежит снятию с учета на улучшение жилищных условий как обеспеченная по существующим нормам.
6. Утвердить:
— примерный договор — обязательство (приложение N 1);
— примерный договор на инвестирование (приложение N 2);
— примерный договор купли — продажи (передачи).
7. Предоставить право подписи договоров купли — продажи и договоров передачи в собственность жилой площади, приобретенной очередниками по льготным ценам, первому заместителю руководителя Департамента Э.С. Якушенко и заместителю руководителя Департамента Р.Х. Хайрутдиновой.
8. Управлению жилищной политики совместно с управлениями реализации и контроля за заселением жилой площади и перспективного планирования обобщить практику реализации жилой площади по льготным ценам в первом квартале 1996 года и представить предложения по совершенствованию механизма передачи жилой площади в собственность очередников с учетом основных направлений реализации жилой площади в 1996 году.
9. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

Руководитель Департамента муниципального жилья П.В. Сапрыкин

Приложение N 1 к распоряжению Департамента муниципального жилья от 28 декабря 1995 г. N 185

ДОГОВОР — ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

 г. Москва "____"___________ 199 ___ г.

Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем "Правительство", в лице заместителя руководителя Департамента муниципального жилья — председателя Жилищного комитета ________________ административного округа, действующего на основании постановлений Правительства Москвы N 142 от 16 февраля 1993 г., N 964 от 28 ноября 1995 г. и распоряжения по ДМЖ N ____ от "____"___________ 199 ___ г., с одной стороны,
______________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Поверенный", в лице _____________________
_________________________________________________________________, действующего на основании _________________ и договора — поручения N __ от "___"____________ 199 ____ г., с другой стороны,
гр. ________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", проживающий по адресу: ________________ _________________________________________________ с семьей из ____ человек, состоящий на учете по улучшению жилищных условий в префектуре _____________________________ административного округа, (учетное дело N _______), с третьей стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
В соответствии с постановлением Правительства Москвы N 211 от 14.03.95 Правительство продает, а Покупатель покупает _____-комнатную квартиру N _____ на _____ этаже в панельном доме — новостройке N ____, расположенном по адресу: _____________________ _________________________________________________________________.
Подлежащая продаже квартира состоит из ____ комнат общей площадью (по проекту) _______ кв. м, в том числе жилой площадью _______ кв. м.

2. Сумма договора
2.1. Сумма договора соответствует стоимости квартиры по указанному выше адресу и составляет с учетом 25% скидки _______________ рублей.
Стоимость 1 кв. м общей площади определена Межведомственной комиссией при Департаменте строительства (протокол N __________ от "___"___________ 199 ____ г.) в размере ___________ рублей.
2.2. Сумма договора является окончательной и не подлежит пересмотру.

3. Обязательства сторон
3.1. Покупатель обязуется:
3.1.1. Представить все необходимые документы, подтверждающие факт, что он состоит на учете по улучшению жилищных условий в префектуре __________________________ АО.
3.1.2. В течение _________ банковских дней со дня заключения настоящего договора перечислить сумму, указанную в п. 2 договора, на расчетный счет N ______________ и представить Поверенному копию платежного документа с исполнением.
3.1.3. До заключения договора купли — продажи квартиры оплатить расходы по техническому обслуживанию дома соразмерно доле владения площадью за четыре месяца, а также оформить с Дирекцией единого заказчика муниципального округа Соглашение по платежам на ремонт и содержание дома и придомовой территории.
3.1.4. Оплатить расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации договора купли — продажи.
3.2. Правительство обязуется:
3.2.1. В течение двух месяцев со дня подписания настоящего договора заключить с Покупателем договор купли — продажи либо оформить ордер.
После регистрации договора купли — продажи либо получения ордера Покупатель с семьей из ____ человек подлежит снятию с учета в префектуре как обеспеченный жильем по существующим нормам.
3.3. Поверенный обязуется:
3.3.1. Подготовить и представить в Правительство Москвы пакет документов, необходимый для оформления договора купли — продажи либо оформления ордера.
3.3.2. Обеспечить нотариальное оформление и регистрацию договора купли — продажи в ДМЖ.
3.3.3. Консультировать Покупателя по вопросам, связанным с оформлением сделки, правами и обязанностями собственника жилья, порядком оплаты коммунальных услуг, размером налогообложения собственника квартиры.
3.3.4. Информировать Правительство и Покупателя о выполнении работ по данному договору.

4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Стороны не несут ответственности в случае возникновения форс — мажорных обстоятельств (пожар, наводнение, землетрясение, военные действия и т.д.), препятствующих выполнению данного договора.
4.3. За нарушение сроков перечисления денежных средств, установленных в п. 3.1.2 настоящего договора, Покупатель уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки, которая перечисляется на расчетный счет N _______.
4.4. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Покупателя последний уплачивает неустойку в размере 2% от суммы договора. Если Покупатель до расторжения договора перечислил сумму договора, денежные средства возвращаются Покупателю в 10-дневный срок за вычетом неустойки в размере 2%.

5. Прочие условия
5.1. В случае несвоевременной оплаты Покупателем суммы, установленной в п. 2.1 настоящего договора, Правительство имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, не извещая Покупателя, и повторно реализовать квартиру.
5.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны.
5.3. Претензии по качеству квартиры, связанные со скрытыми дефектами, предъявляются Покупателем строительной организации в соответствии с действующим законодательством.

6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до заключения договора купли — продажи либо выдачи ордера.

7. Адреса и платежные реквизиты сторон

 Правительство: 103009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12. р/с _____________________________________________________ Поверенный: _____________________________________________ _________________________________________________________ Покупатель: _____________________________________________ _________________________________________________________ Подписи сторон:от Правительства от Поверенного от Покупателя________________ ______________ _____________

Приложение N 2 к распоряжению Департамента муниципального жилья от 28 декабря 1995 г. N 185

ДОГОВОР НА ИНВЕСТИРОВАНИЕ

г. Москва "____"___________ 199 ___ г.

Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем "Правительство", в лице заместителя руководителя Департамента муниципального жилья — председателя Жилищного комитета ________________ административного округа, действующего на основании постановлений Правительства Москвы N 142 от 16 февраля 1993 г., N 964 от 28 ноября 1995 г. и распоряжения по ДМЖ N ____ от "____"___________ 199 ___ г., с одной стороны,
______________________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Поверенный", в лице _____________________
_________________________________________________________________, действующего на основании _________________ и договора — поручения N __ от "___"____________ 199 ____ г., с другой стороны,
гр. ________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Инвестор", проживающий по адресу: __________________ _________________________________________________ с семьей из ____ человек, состоящий на учете по улучшению жилищных условий в префектуре _____________________________ административного округа, (учетное дело N _______), с третьей стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
В соответствии с постановлением Правительства Москвы N 211 от 14.03.95 Инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: _____________ ______________________________________, а Правительство обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Инвестору ____-комнатную квартиру типа ____, секция _____, этаж _____, общей площадью по проекту _______ кв. м, в том числе жилой площадью _______ кв. м.

2. Сумма договора
2.1. Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства указанного дома в размере с учетом 25% скидки _______________ рублей.
Стоимость 1 кв. м общей площади определена Межведомственной комиссией при Департаменте строительства (протокол N __________ от "____"___________ 199 ____ г.) в размере ___________ рублей.
2.2. Сумма договора является окончательной и не подлежит пересмотру.

3. Обязательства сторон
3.1. Инвестор обязуется:
3.1.1. Представить все необходимые документы, подтверждающие факт, что он состоит на учете по улучшению жилищных условий в префектуре __________________________ АО.
3.1.2. В течение _________ банковских дней со дня заключения настоящего договора перечислить сумму, указанную в п. 2.1 договора, на расчетный счет N ______________________ и представить Поверенному копию платежного документа с исполнением.
3.1.3. До заключения договора передачи квартиры в собственность оплатить расходы по техническому обслуживанию дома соразмерно доле владения площадью за четыре месяца, а также оформить с Дирекцией единого заказчика муниципального округа Соглашение по платежам на ремонт и содержание дома и придомовой территории.
3.1.4. Оплатить расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации договора передачи квартиры в собственность.
3.2. Правительство обязуется:
3.2.1. В течение двух месяцев со дня приемки дома Госкомиссией заключить с Инвестором договор передачи квартиры в собственность либо оформить ордер.
После регистрации договора передачи квартиры в собственность либо получения ордера Инвестор с семьей из ____ человек подлежит снятию с учета в префектуре как обеспеченный жильем по существующим нормам.
3.3. Поверенный обязуется:
3.3.1. Подготовить и представить в Правительство Москвы пакет документов, необходимый для заключения договора передачи либо оформления ордера.
3.3.2. Обеспечить нотариальное оформление и регистрацию договора передачи квартиры в собственность в ДМЖ.
3.3.3. Консультировать Инвестора по вопросам, связанным с оформлением сделки, правами и обязанностями собственника жилья, порядком оплаты коммунальных услуг, размером налогообложения собственника квартиры.
3.3.4. Информировать Правительство и Инвестора о выполнении работ по данному договору.

4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Стороны не несут ответственности в случае возникновения форс — мажорных обстоятельств (пожар, наводнение, землетрясение, военные действия), препятствующих выполнению данного договора.
4.3. За нарушение сроков перечисления денежных средств, установленных в п. 3.1.2 настоящего договора, Инвестор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки, которая перечисляется на расчетный счет N ____________.
4.4. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Инвестора последний уплачивает неустойку в размере 2% от суммы договора. Если Инвестор до расторжения договора перечислил сумму договора, денежные средства возвращаются Инвестору в 10-дневный срок за вычетом неустойки в размере 2%.

5. Прочие условия
5.1. В случае несвоевременного перечисления Инвестором суммы, установленной п. 2.1 настоящего договора, Правительство имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, не извещая Инвестора, и повторно реализовать квартиру.
5.2. Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны.
5.3. Претензии по качеству квартиры, связанные со скрытыми дефектами, предъявляются Инвестором строительной организации в соответствии с действующим законодательством.

6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до заключения договора передачи квартиры в собственность либо выдачи ордера.

7. Адреса и платежные реквизиты сторон

 Правительство: 103009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12. р/с _____________________________________________________ Поверенный: _____________________________________________ _________________________________________________________ Покупатель: _____________________________________________ _________________________________________________________ Подписи сторон:от Правительства от Поверенного от Инвестора________________ ______________ ____________

Приложение N 3 к распоряжению Департамента муниципального жилья от 28 декабря 1995 г. N 185

ДОГОВОР КУПЛИ — ПРОДАЖИ (ПЕРЕДАЧИ) КВАРТИРЫ

г. Москва, _________________________ одна тысяча девятьсот девяносто ___________ года.

Департамент муниципального жилья Правительства Москвы, находящийся по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул. Огарева), дом 1/12, в лице заместителя руководителя Департамента Хайрутдиновой Рафики Хусейновны, действующей на основании Положения о департаменте и распоряжения по Департаменту муниципального жилья от ___________ 199 ____ г. N ____, с одной стороны, и гр. ___________________________________________________ (на всех членов семьи, которым предоставляется данная квартира, указывается та же информация), проживающие по адресу: ________________________________________________________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Департамент муниципального жилья Правительства Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы N 211 от 14.03.95, распоряжением по Департаменту N ____ от "___"___________ 1995 года продает (передает) гр. _________________________________ квартиру N ____ по адресу: ______________________________________, состоящую из ___________ комнат общей площадью ____________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м, а гр. __________________________ ______________________________________________ (Ф.И.О. всех членов семьи, которым оформляется в собственность данная квартира) купили указанную квартиру в общую собственность в равных долях каждый (для супругов возможно оформление в общую совместную собственность).
2. Строительство указанного дома произведено на основании решения ________________________________________________ N ____ от "____"___________ 199 ____ г. Дом принят в эксплуатацию на основании акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от "____"___________ 199 ____ г., утвержденного распоряжением ___________ префекта ___________________________ административного округа N ____ от "____"___________ 199 ____ г.
3. Указанная квартира продана (передана) гр. __________________ ____________________________________________ за _____________ руб. (сумма прописью) в соответствии с договором — обязательством N ___ от "____"_____________ 199 ____ г. Расчеты между сторонами произведены полностью.
4. Балансовая стоимость квартиры согласно справке Московского городского БТИ от "____"___________ 199 ____ г. (бланк справки N ____) составляет ___________ руб. (сумма прописью).
5. Указанная квартира до заключения настоящего договора никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Передаваемая в собственность квартира подлежит использованию в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР. Предоставление или использование жилых помещений в жилых домах для нужд промышленного характера, т.е. под нежилые цели, не допускается.
7. Содержание статей 165, 288 Гражданского кодекса РФ нотариусом разъяснено.
8. В соответствии со ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" собственники обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод граждан.
9. После регистрации настоящего договора в Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы гр. ____________________ ________________________________________ становятся собственниками полученной в результате договора квартиры в равных долях каждый и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт и участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивают _________________________________________.
11. Настоящий договор составлен в ___________ экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, удостоверившего договор, и по одному экземпляру выдается Департаменту муниципального жилья в лице заместителя руководителя департамента Хайрутдиновой Р.Х. и _________________________________________________, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

От Департамента муниципального жилья Р.Х. Хайрутдинова _________________Покупатель Ф.И.О. _________________

_______________________ 199 __ г. Я, нотариус г. Москвы, ______________________ (Ф.И.О.), удостоверяю настоящий договор. Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также правоспособность юридических лиц и полномочия их представителей правомерны. Принадлежность отчуждаемой квартиры Правительству проверена. В соответствии со статьями 131 и 164 Гражданского кодекса РФ настоящий договор подлежит регистрации в Департаменте муниципального жилья Правительства Москвы.
Зарегистрировано в реестре за N _____
Взыскан тариф _______________________
Нотариус: ___________________________

Добавить комментарий

Adblock
detector