Без рубрики

О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 23.06.92 N 407 "О комплексной застройке территории Северо-Восточного административного округа"

Постановление Правительства Москвы от 28.12.1993 N 1190

Заслушав и обсудив информацию о ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 23.06.92 N 407 "О комплексной застройке территории Северо-Восточного административного округа", Правительство Москвы отмечает, что префектурой проводится целенаправленная работа по реализации намеченных постановлением мероприятий в соответствии с основными градостроительными и социально-экономическими программами комплексной реконструкции и развития территории округа.
В 1992-1993 гг. на территории Северо-Восточного административного округа построены и сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 220 тыс. кв. м, 4 общеобразовательные школы, 3 детских дошкольных учреждения, поликлиника на 1400 посещений в смену, АТС на 10 тыс. номеров, 2 пекарни малой мощности, объекты торговли и коммунально-бытового назначения.
31 декабря 1992 года досрочно открыто движение на перегоне Отрадное — Бибирево Тимирязевского радиуса метрополитена.
В настоящее время префектура Северо-Восточного административного округа силами организаций округа оказывает необходимую помощь Метрострою для ускорения ввода станции метро "Алтуфьевская".
Для решения градостроительных вопросов и разработки концепции развития территории округа префектурой Северо-Восточного административного округа совместно с НИиПИ Генплана создан Градостроительный центр "Северо-Восток".
В настоящее время разработана концепция застройки территорий, прилегающих к Всероссийскому выставочному центру, и муниципального округа "Бутырский". Разрабатывается Архитектурно-планировочная концепция, которой предусматривается размещение нового жилищного строительства за счет частичного сноса 5-этажных панельных домов и уплотнения застройки существующих микрорайонов.
Разработан проект застройки технополиса "Северный", включающий создание строительного технопарка, общественно-торгового центра, делового центра, жилых районов различной типологии и рекреационных зон.
В целях привлечения дополнительных финансовых средств для решения проблем социально-экономического развития округа и в соответствии с предоставленным префектуре правом привлечь инвесторов и подрядчиков на конкурсной основе утверждено Временное положение о предоставлении участков земли в долгосрочную аренду, права на реконструкцию зданий и реализации объектов незавершенного строительства и создана конкурсная комиссия.
В течение 1992-1993 гг. Москомимуществом на территории округа реализовано 18 объектов незавершенного строительства на сумму 369,25 млн. руб.
Однако необходимо отметить, что механизм передачи процентных отчислений от продаж не отработан. В результате округ получает финансовые средства со значительным опозданием, обесцененные инфляционным процессом.
Для привлечения средств населения в жилищное строительство проводится эксперимент по созданию новых форм жилищно-строительной кооперации на основе ипотечного кредитования. Организовано широкое привлечение общественных советов граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, для проведения разъяснительной работы среди населения с целью осуществления строительства жилых домов за счет уплотнения существующей застройки.
Выполняется программа на 1992-1995 гг. по проектированию и строительству первоочередных объектов социальной сферы в соответствии с приложением N 2 к постановлению Правительства Москвы от 23.06.92 N 407.
Из 15 первоочередных объектов 5 уже введены в эксплуатацию и еще 5 начаты строительством.
Начато строительство школы по ул. Лескова, 3, детской поликлиники на 320 посещений в микрорайоне 10в Бибирева, детского сада в микрорайоне 15 Бабушкина, в стадии проектирования стоматологическая поликлиника в микрорайоне 8г Бибирева.
Отмечая в целом удовлетворительные темпы строительства первоочередных объектов соцсферы, необходимо обратить внимание руководителей комплекса перспективного развития на недопустимость срыва сроков проектирования и строительства, установленных Правительством Москвы.
Так, до настоящего времени не начато проектирование детской поликлиники в Отрадном, крытого рынка и банно-оздоровительного комплекса в Бибиреве.
Участились случаи отказов строительных организаций от объектов, имеющих социальное значение.
Предоставленная стройкомплексу самостоятельность в выборе объектов обернулась отрицательной стороной.
Например, проектирование детской поликлиники в Отрадном уже длительное время сдерживается отсутствием подрядной организации, готовой до начала монтажных работ произвести перекладку аварийной теплотрассы.
Правительство Москвы постановляет:
1. Префекту Северо-Восточного административного округа Систеру В.Г.:
1.1. Продолжить работу по разработке концепций развития муниципальных округов.
1.2. Оформить в установленном порядке разрешительную документацию на предоставление в пользование префектуре Северо-Восточного административного округа земельных участков в поймах рек Яузы и Чермянки под коттеджную застройку.
2. Поручить Москомархитектуре:
2.1. Совместно с Департаментом развития Московского региона, Департаментом потребительского рынка и префектурой Северо-Восточного административного округа решить вопрос о возможности строительства II очереди и дальнейшего функционирования вещевого рынка в промзоне "Северная" в связи с реализацией разработанного проекта прокладки по указанной территории газопровода высокого давления "Выхино — Головино" и ЛЭП.
2.2. Разработать проектно-сметную документацию на строительство объектов социальной сферы в соответствии с приложениями N 1, 2 к настоящему постановлению.
3. Акционерному обществу "Москапстрой" обеспечить заказ в Москомархитектуре на выполнение указанных в п. 2.2 работ.
4. Департаменту перспективного развития Москвы обеспечить включение в план проектных и строительных работ объектов по перечням и в сроки согласно приложениям N 1 и 2 к настоящему постановлению.
5. Департаменту финансов финансировать строительство объектов, указанных в приложениях N 1 и 2 к настоящему постановлению, за счет консолидированных источников, направляемых на обеспечение инвестиционной программы города.
6. Департаменту строительства обеспечить обязательное включение в программу МК "Главмосстрой" на 1994 год строительство социальной сферы.
7. Признать неудовлетворительными темпы проведения работ по подготовке Шереметьевской улицы для комплексной реконструкции.
Московской государственной земельной инспекции по представлению АО "Москапстрой" принять меры экономического воздействия к предприятиям, не освободившим до 01.01.94 территорию, подлежащую реконструкции.
8. Предупредить Департамент инженерного обеспечения, что в случае дальнейшего непринятия мер по реконструкции завода N 3 объединения "Асфальтобетон" будет принято решение о его выводе за пределы города.
9. Принять к сведению информацию префектуры о проводимой за счет средств инвесторов инвентаризации промзоны N 50.
Рекомендовать для дальнейшей проработки перечень предприятий, предлагаемых Москомземом и Москомархитектурой к выводу из Москвы с целью использования земельных участков под размещение коммунальных объектов префектуры и города (приложение N 3).
10. Одобрить и поддержать проводимый префектурой Северо-Восточного административного округа эксперимент по строительству жилья на основе новой формы жилищно-строительной кооперации (приложение N 4).
11. В связи с невозможностью строительства по техническим условиям пивоваренного завода в Лианозове принять предложение префектуры о размещении на данной территории жилого микрорайона, что позволит получить дополнительно около 90 тыс. кв. м площади.
12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И. и префекта Северо-Восточного административного округа Систера В.Г.

Премьер Правительства Москвы Ю.М. Лужков

Приложение N 1 к постановлению Правительства Москвы от 28 декабря 1993 г. N 1190

КОРРЕКТИРОВКА ПРИЛОЖЕНИЯ N 2 К ПОСТАНОВЛЕНИЮ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 23.06.92 N 407

┌───┬──────────────────────────────────────────────┬────────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┐│N │Наименование объектов │Сроки │Исполнители ││п/п│ ├───────────────────────────┬────────────────────────────┤ ││ │ │разработки рабочей │строительства │ ││ │ │документации │ │ │├───┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│1. │Стоматологическая поликлиника на 275 │1993 - I полугодие 1994 г. │1994-1995 гг. │Москомархитектура ││ │посещений, Бибирево, мкр. 8г, корп. 726 │ │ │АО "Москапстрой" ││ │ │ │ │МК "Главмосстрой" │├───┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│2. │Детская поликлиника на 320 посещений, │Проект разработан │1992-1994 гг. │АО "Москапстрой" ││ │Бибирево, мкр. 10в, корп. 661 │ │ │МК "Главмосстрой" │├───┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│3. │Поликлиника для взрослых, Бабушкин, мкр. 15в │Проект разработан │1994-1995 гг. │ -"- │├───┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│4. │Детская поликлиника, Отрадное, мкр. 2е, ул. │1993-1994 гг. │1994-1995 гг. │Москомархитектура ││ │Бестужевых, вл. 79 │ │ │АО "Москапстрой" ││ │ │ │ │МК "Главмосстрой" │├───┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│5. │Школа, Бибирево, ул. Лескова, 3 │Проект разработан │1993 - I полугодие 1994 г. │АО "Москапстрой" ││ │ │ │ │МК "Главмосстрой" │├───┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│6. │Детский сад, Бабушкин, мкр. 15В │Проект разработан │1993 - I кв. 1994 г. │ -"- │├───┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│7. │ФОК, ул. Сухонская │Проект разработан │1994 г. │Корпорация "Пролог" │├───┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│8. │Банно-оздоровительный комплекс, Бибирево, ул. │I полугодие 1994 г. │1994-1995 гг. │Москомархитектура ││ │Белозерская │ │ │АО "Москапстрой" ││ │ │ │ │АО "Моспромстрой" │├───┼──────────────────────────────────────────────┼───────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│9. │Крытый рынок, Бибирево, ул. Пришвина │I полугодие 1994 г. │1994-1995 │ -"- │└───┴──────────────────────────────────────────────┴───────────────────────────┴────────────────────────────┴────────────────────┘

Приложение N 2 к постановлению Правительства Москвы от 28 декабря 1993 г. N 1190

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ, ПОДЛЕЖАЩИХ ПЕРВООЧЕРЕДНОМУ ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ В 1994-1996 ГГ.

┌───┬───────────────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────────────────────────┬────────────────────┐│N │Наименование объектов │Сроки │Исполнители ││п/п│ ├──────────────────────────┬────────────────────────────┤ ││ │ │проектирования │строительства │ │├───┼───────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│1. │Дом творчества молодежи, Бибирево, ул. │I полугодие 1994 г. │1994-1995 гг. │Москомархитектура ││ │Пришвина, вл. 1-3 │ │ │АО "Москапстрой" ││ │ │ │ │МК "Главмосстрой" │├───┼───────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│2. │Стоматологическая поликлиника на 750 │I полугодие 1994 г. │1994-1995 гг. │ -"- ││ │посещений, Свиблово, ул. Кольская, вл. 2 │ │ │ │├───┼───────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│3. │Поликлиника для взрослых на 750 посещений, ул. │1994 г. │1994-1995 гг. │ -"- ││ │Академика Комарова, вл. 5 │ │ │ │├───┼───────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│4. │Школа, Ростокино, ул. Сельскохозяйственная │I полугодие 1994 г. │1994-1995 гг. │ -"- │├───┼───────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│5. │Детская поликлиника, Лианозово, мкр. 5в, корп. │Проект разработан │1994-1995 гг. │ -"- ││ │178 │ │ │ │├───┼───────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│6. │ФОК, Медведково, Студеный проезд │I полугодие 1994 г. │1994-1995 гг. │Префектура СВАО │├───┼───────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│7. │ФОК, Отрадное, ул. Бестужевых │Проект разработан │1994-1995 гг. │ -"- │├───┼───────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│8. │ФОК, Лианозово, ул. Абрамцевская │I полугодие 1994 г. │1994-1995 гг. │ -"- │├───┼───────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│9. │Поликлиника для взрослых и детей, Ярославское │1994-1995 гг. │1995-1996 гг. │Москомархитектура ││ │шоссе, мкр. 31 │ │ │АО "Москапстрой" ││ │ │ │ │МК "Главмосстрой" │├───┼───────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│10.│Стоматологическая поликлиника на 1300 │1994-1995 гг. │1995-1996 гг. │ -"- ││ │посещений, Бутырский хутор │ │ │ │├───┼───────────────────────────────────────────────┼──────────────────────────┼────────────────────────────┼────────────────────┤│11.│Школьно-базовая столовая, Отрадное, мкр. 4г, │1994-1995 гг. │1995-1996 гг. │ -"- ││ │корп. 29 │ │ │ │└───┴───────────────────────────────────────────────┴──────────────────────────┴────────────────────────────┴────────────────────┘

Приложение N 3 к постановлению Правительства Москвы от 28 декабря 1993 г. N 1190

СПИСОК ПРЕДПРИЯТИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ВЫВОДУ ИЗ МОСКВЫ

1. Подразделение производственно-геологического объединения по разработке торфа, ул. Изумрудная, 18/14.
2. Типография N 2 Министерства информации и печати, проспект Мира, 105 (цех глубокой печати).
3. Производственный участок Мосгортары, 17-й проезд Марьиной Рощи, 13.
4. Проектная организация "Гипротранспуть", ул. Веткина, 2.
5. Фирма "Мосвузопторг", проезд Серебрякова, 14г.
6. Цементный элеватор N 2 АО "Росштерн", ул. Веткина, 2.
7. Склады фабрики офсетной печати и ПО "Детская книга", Сельскохозяйственная ул., 48.
8. Склад машиностроительного завода "Красный металлист", 15-й проезд Марьиной Рощи, 20.
9. Участок Российской корпорации "Алмаззолото", ул. Илимская, 3а.
10. Склад и гараж АО "Центротранстехмонтаж", ул. Сельскохозяйственная, 58.
11. Ростокинский ремонтный завод, проспект Мира, 209.
12. База N 1 конторы "Доркомплект" у платформы Северянин.
13. Склад мебельной фабрики N 2, Складочная ул., 20.
14. Филиал фабрики технических тканей "Победа Октября", Сущевский Вал, 31.
15. Машиностроительный завод "Красный металлист", ул. Образцова, 14/2.
16. Подразделение центронот и управление производством, ул. Руставели, 15.
17. Завод нестандартных деревянных конструкций в п. Северный (сам завод уже перебазирован в г. Долгопрудный).
18. Завод "Полимерпленка", ул. Полярная, 37-39.
Просим включить для анализа указанные адреса для разработки предложений о дальнейшем использовании указанных территорий.

Приложение N 4 к постановлению Правительства Москвы от 28 декабря 1993 г. N 1190

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЭКСПЕРИМЕНТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖИЛЬЯ НАРОДНЫМИ ЖИЛИЩНЫМИ АКЦИОНЕРНЫМИ ОБЩЕСТВАМИ "МАЛАЯ РОДИНА"

Проведение эксперимента предполагает строительство жилья за счет уплотнения существующей застройки на основе новой формы жилищно-строительной кооперации, заключающейся в объединении в экспериментально формирующиеся жилищно-строительные кооперативы как физических лиц из числа очередников округа на жилье, так и юридических лиц, предложивших на конкурсной основе наибольший объем финансовых средств, инвестируемых в жилищное строительство.
Совет очередников на жилье:
1. Совместно с АПУ округа проводит анализ возможности использования незастроенных и юридически никому не отведенных земельных участков и подготавливает предложения по осуществлению на них жилищного строительства (если оно не противоречит градостроительным и санитарным нормам).
2. Осуществляет поиск потенциальных инвесторов, готовых выполнить функции заказчика, и при осуществлении ими жилищного строительства передает безвозмездно в строящихся домах не менее 50% площади очередникам на жилье.
3. Совместно с инвесторами разрабатывает технико-экономическое обоснование строительства каждого нового дома и необходимой социальной инфраструктуры.
4. Проводит социологические исследования среди граждан СВАО (в т.ч. отдельно по каждому муниципальному округу), нуждающихся в улучшении жилищных условий, с целью выявления их финансовых возможностей.
5. Организует выявление очередников на жилье, готовых предоставить инвестору-застройщику в залог приватизированные квартиры, с целью использования вырученных от их продажи средств для инвестирования строительства новых квартир для данных очередников (со сдачей квартир новому владельцу в момент переезда в новую квартиру), а также выявление очередников на жилье, которые изыскали возможность оплатить строительство для себя новой квартиры по сметной стоимости. При этом доля квартир, оплаченных очередниками по сметной стоимости, не входит в 50% долю квартир, передаваемую очередникам на жилье бесплатно, т.е. оплачиваемую за счет средств инвестора.
6. Ведет разъяснительную работу среди населения при строительстве за счет уплотнения существующей застройки.
Распределение доли жилой площади в новостройке, передаваемой совету очередников, осуществляется следующим образом:
30% — очередникам муниципального округа, на территории которого строится жилой дом;
70% — очередникам других муниципальных округов.
Источником финансирования строительства жилья являются средства юридических и физических лиц и средства, заработанные инвестором-застройщиком за счет предпринимательской деятельности.
Начальный капитал инвестора-застройщика, необходимый для развертывания жилищного строительства, создается за счет его собственных или заемных средств и внесения предварительной оплаты на строительство от юридических и физических лиц (очередников на жилье). Оплата дифференцирована для разных категорий на жилье следующим образом:
— жители — очередники СВАО на муниципальное и кооперативное жилье вносят предварительную оплату в зависимости от своих финансовых возможностей;
— все остальные физические и юридические лица вносят фиксированную предварительную оплату, равную сметной стоимости квартиры на момент заключения договора с инвестором-застройщиком, умноженной на повышающий коэффициент;
— для жителей СВАО, желающих улучшить свои жилищные условия, — не менее 1,25 в зависимости от спроса и предложения;
— для юридических лиц — не менее 2,0 в зависимости от спроса и предложений.
Внесенная предварительная оплата зачисляется на лицевой счет каждого, с кем инвестор-застройщик заключает договор о строительстве жилья, и используется в соответствии с подписанным договором.
Право на получение квартиры, обусловленной двусторонним договором с инвестором-застройщиком, возникает у участника строительства после накопления на его лицевом счете суммы, достаточной для оплаты квартиры на момент ввода дома в эксплуатацию и рассчитываемой для разных категорий участников строительства следующим образом:
— для жителей-очередников СВАО на муниципальное и кооперативное жилье — с коэффициентом соответственно 1,0 и 1,1, поскольку земельные участки под строительство жилья выделяются в основном для решения жилищной проблемы очередников;
— для жителей СВАО, желающих улучшить свои жилищные условия, — с коэффициентом в зависимости от спроса и предложения, но не менее 1,25;
— для юридических лиц — с коэффициентом в зависимости от спроса и предложения, но не менее 2,0.
На стадии задела каждого жилого дома инвестор-застройщик по согласованию с советом очередников на жилье и с Управлением муниципального округа (УМО) производит предварительный расчет распределения квартир (кроме 50%, передаваемых очередникам безвозмездно) на основании следующих принципов очередности:
— выполнение обязательств перед г. Москвой, административным округом, участниками строительства и другими организациями, способствующими строительству;
— выделение необходимого количества квартир для физических и юридических лиц с целью получения предоплаты, достаточной для строительства данного дома;
— выделение необходимого количества квартир для продажи по договору с Департаментом муниципального жилья по рыночной цене с целью обеспечения финансирования следующего дома и погашения кредитов, взятых на строительство жилья для ряда категорий очередников;
— выделение необходимого количества квартир очередникам СВАО, у которых по прогнозу к моменту ввода дома на лицевых счетах накопятся суммы, достаточные для оплаты квартиры, обусловленной двусторонним договором с инвестором-застройщиком;
— распределение оставшихся квартир производится преимущественно между очередниками СВАО, у которых на лицевых счетах у инвестора-застройщика накопилась сумма, хотя и недостаточная для оплаты квартиры, обусловленной двусторонним договором с инвестором-застройщиком, но наибольшая по сравнению с другими претендентами на квартиру данного типа.
В этом случае квартира передается акционеру на период до накопления на его лицевом счете суммы, достаточной для приобретения квартиры в собственность.

Добавить комментарий

Adblock
detector