О порядке расчетов за жилищно — коммунальные услуги с гражданами, купившими квартиры на аукционе

В связи с поступающими запросами по поводу расчетов за жилищно — коммунальные услуги с гражданами, купившими квартиры на аукционе, разъясняем.

Расчеты за жилищно — коммунальные услуги с частными собственниками квартир, купившими их на аукционе, производятся в порядке, установленном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 8 июля 1993 года N 1263-РП.

Предварительная (за 4 месяца) оплата расходов по техническому обслуживанию дома и оказанию коммунальных услуг с собственников таких квартир может взиматься исходя из средних расчетных ставок по городу или округу. Однако в последующем жилищная организация (ДЕЗ) обязана рассчитать плановые расходы по санитарному содержанию дома, его эксплуатации и ремонту (в т.ч. инженерного оборудования) исходя из технико — экономических показателей конкретного дома (размеров уборочных площадей, видов инженерного оборудования и т.п.), учесть расходы, связанные с выполнением функций по управлению домом, планируемыми на текущий год затратами на капитальный ремонт, и установить соответствующую договорную ставку, а затем произвести с владельцами квартир соответствующий перерасчет платежей. Также исходя из технических характеристик дома и действующих тарифов должны быть составлены сметы на отопление, холодное и горячее водоснабжение и определена сметная стоимость услуг. При этом следует учесть, что отпуск тепловой энергии для жилых помещений, занятых частными владельцами, производится по тарифу, установленному для расчетов с населением, что должно быть предусмотрено в договоре с теплоснабжающей организацией.

Дирекциям единого заказчика, принявшим на себя функции по управлению домом, следует рекомендовать частным владельцам квартир создавать товарищества, что позволит значительно упростить работу ДЕЗ и одновременно обеспечить должный контроль за эксплуатацией строения и поступлением платежей за оказываемые услуги.