Без рубрики
О передаче квартир предприятиям и организациям (независимо от форм собственности), внесшим денежные средства в порядке долевого участия в строительство и реконструкцию жилых домов" "Расчетом платежей за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и другие услуги собственникам жилого (нежилого) помещения)
Распоряжение Правительства Москвы Премьера от 04.02.1993 N 180-РП
В связи с вступлением в силу Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", в целях упорядочения передачи квартир предприятиям и организациям (независимо от форм собственности) и урегулирования отношений собственников:
1. Установить, что передача квартир организациями, строящими жилые дома, предприятиям, принявшим долевое участие в строительстве и реконструкции жилых строений, осуществляется на основе договора, который может быть удостоверен нотариальной конторой (приложение N 1).
2. Право собственности на получаемые квартиры возникает с момента регистрации договора в Департаменте муниципального жилья, к которому выдается свидетельство о собственности на жилище (приложения N 2, 3).
3. Департаменту муниципального жилья до 25 февраля т.г. утвердить перечень документов, необходимых для регистрации договоров, оформленных без нотариального удостоверения.
4. Порядок эксплуатации жилья участниками общей собственности определяется Соглашением об общем владении строением и долевом участии в его содержании и ремонте (приложение N 4).
5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на руководителя Департамента муниципального жилья Сапрыкина П.В.
Премьер правительства Москвы Ю.М. Лужков
Приложение N 1 к распоряжению премьера правительства Москвы от 4 февраля 1993 г. N 180-РП
ДОГОВОРг.Москва____________одна тысяча девятьсот девяносто___________годаМы__________________________________________________________в лице------------------------------------------------------------------действующего на основании____________________зарегистрированного в__________________________________________199____г. и___________________________в лице_________________действующего на основании_______________________________зарегистрированного в______________________________________________________"____"_______________199____г. Заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ______________________________________________________в счет (организация, строящая жилой дом)долевого участия в строительстве жилого дома в соответствии с п. 5ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности" и ст. 24жилищного кодекса РСФСР передает__________________________________ (организация - инвестор)_____________________________________в собственность квартиру (ы),находящуюся (еся) по адресу____________________________________________________________________________________________________________________________________общей площадью ___________________________________________________кв. м, состоящую из____________________ (комнат)____________________жилой площади____________________________кв. м 2. Указанная (ые) квартира (ы) принадлежит (ат)________________________________________________________на основании двустороннего (наименование организации)договора______________________________от "____"__________199____г.распоряжения о передаче жилой площади N_____"___"_________199___г. 3. Указанная (ые) квартира (ы) передается (ются)____________________________________________________для заселения с соблюдениемст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и предназначаются для постоянногопроживания граждан. Балансовая стоимость квартир (ы) по состоянию на_______________составляет____________________________________________________руб. 4. Обслуживание и ремонт переданной (ых) в собственностьквартиры осуществляется с обязательным соблюдением_______________________________________________единых правил и норм эксплуатации иремонта жилищного фонда за счет средств собственника. 5. Право собственности на указанную (ые) квартиру (ы) возникаетс момента регистрации настоящего договора в Департаментемуниципального жилья правительства Москвы. 6. Права и обязательства собственников строения регулируютсязаключаемым сторонами "Соглашением об общем владении строением идолевом участии в его содержании и ремонте в г.Москве". 7. Расходы за регистрацию настоящего договора оплачивает(ют)__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Одинэкземпляр Договора хранится в делах_____________________Московскойгосударственной нотариальной конторы по адресу:_______________________________________________, по экземпляру выдается______________________________________________в лице____________________________и___________________________________в лице__________________________________________________________________________________________ 9. Юридические адреса сторон:____________________________________________________________________________________________________________________________________ Подписи сторон_______________________________
Приложение N 2 к распоряжению премьера правительства Москвы от 4 февраля 1993 г. N 180-РП
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ г. Москва СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ N _________ Выдано 199___г.______________________м-ца___________________дняна основании ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности вРСФСР" и Договора, удостоверенного________________________________Московской государственной нотариальной конторой "___"____199___г.по реестру за N_____________________________________________________________________________________________________________________(организация; фамилия, имя, отчество)_____________________________является собственником жилого помещения по адресу:ул.____________________________, дом N____, корп. N____, кв. N____ Общая площадь квартиры___________________________________кв. м Жилая площадь____________________________________________кв. м Мэр Москвы Премьер правительства Москвы
Приложение N 3 к распоряжению премьера правительства Москвы от 4 февраля 1993 г. N 180-РП
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ г. Москва СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛИЩЕ N_____________________ Выдано 199___г.__________________________м-ца_______________дняна основании ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности вРСФСР" и Договора заключенного между____________________________________________________________________и___________________________ (организация, строящая жилой дом) (организация, частное____________________________________"___"________199___г. N_______ лицо - инвестор)__________________________________________________________________ (организация; фамилия, имя, отчество) является собственником жилого помещения по адресу:ул._____________________________________, дом____________________,корп. N________________________________, кв.______________________ Общая площадь квартиры_____________________________________кв.м Жилая площадь______________________________________________кв.м Мэр Москвы Премьер правительства Москвы
Приложение N 4 к распоряжению премьера правительства Москвы от 4 февраля 1993 г. N 180-РП
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОБЩЕМ ВЛАДЕНИИ СТРОЕНИЕМ И ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В ЕГО СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ В Г. МОСКВЕ
г.Москва "_____"__________199___г.
Участники общей собственности:
1. Собственники жилых помещений
________________________в лице____________________________________ (организация) (фамилия, имя, отчество)________________________в лице____________________________________ (организация) (фамилия, имя, отчество)действующие на основании договора_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 2. Собственники нежилых помещений______________________________ (организация)_____________________________________в лице_______________________ (фамилия, имя__________________________________________________________________ отчество)заключили между собой настоящее соглашение о следующем:
1. Предмет и цели соглашения
Соглашение заключается на предмет владения, пользования ираспоряжения домов N________, корп. N____________по_________________________________________________________________________________ (улица,проспект, переулок)построенном_______________________________________________________находящимся в общей собственности, в пределах имеющихся прав иполномочий. При этом квартиры и нежилые помещения находятся вдолевой собственности, а инженерное оборудование и места общегопользования дома - в совместной собственности.
Распределение долей владения жилым домом между собственниками
┌──────────────┬────────────┬───────┬──────────┬─────────┬────────┐│Наименование │Расположение│Общая │Балансовая│Доля │Доля ││собственников │помещений │площадь│стоимость │собствен-│полезной││(совладельцев)│(этажи, │помеще-│(тыс.руб.)│ности │площади ││ │цоколь, │ ний │ │ │ % ││ │подвал │ │ │ │ ││ │и т.д.) │ │ │ │ │├──────────────┼────────────┼───────┼──────────┼─────────┼────────┤│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │├──────────────┴────────────┴───────┴──────────┴─────────┴────────┤│ ││1.______________________________________________________________ ││ ││2.______________________________________________________________ ││ ││3.______________________________________________________________ ││ ││ Итого: 100,0 100,0 │└─────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Целью соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования и придомовой территории, снабжение жителей и совладельцев дома коммунальными и прочими услугами.
2. Права и обязанности участников общей собственности:
2.1. Обязанности собственников:
— содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих правил пользования помещениями, содержания домов и придомовой территории, создавать необходимые условия для проживания граждан и работы расположенных в нежилых помещениях дома организаций;
— осуществлять оплату расходов за санитарное обслуживание мест общего пользования и придомовых территорий, техническое обслуживание дома, его инженерных сооружений, строений совместного владения пропорционально доле владения общей площади жилого и нежилого помещений;
— по общей договоренности назначить (избрать) одного из собственников ответственным лицом, наделив его полномочиями представлять интересы собственников дома во всех инстанциях в том числе и при заключении хозяйственных и прочих договоров, не нарушая имущественные интересы собственников помещений;
— оплачивать услуги ответственного собственника по выполнению возложенных на него обязанностей в размере _____________ руб. с каждого кв. метра общей площади помещения;
— для накопления средств на капитальный ремонт ежегодно вносить на расчетный счет ответственного собственника средств в размере_____________________% от балансовой стоимости доли общей собственности.
2.2. Собственники имеют право:
— предъявлять взаимные требования о выполнении правил пользования помещениями, содержания строения, его инженерного оборудования, придомовой территории;
— совершать с имуществом, принадлежащем им на правах долевой собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
3. Особые условия
3.1. Дополнительные затраты, связанные с выполнением функций распорядителя — заказчика, которые несет ответственный собственник, распределяются между собственниками пропорционально доле владения полезной площадью.
3.2. Необходимость проведения текущего и капитального ремонта строения, объемы и сроки выполнения работ, выделение средств на эти цели определяются собственниками совместным решением.
4. Ответственным собственником по настоящему соглашению
избран____________________________________________________________
5. Настоящее соглашение заключено "____"_______________199___г.
Соглашение перезаключается при изменении участников общей собственности или их долей владения. Неотъемлемой частью настоящего соглашения является "Расчет месячных платежей за обслуживание и ремонт дома, коммунальные и другие услуги собственника".
Собственник жилого помещения Собственник жилого помещения - инвестор ---------------------------- ---------------------------- (организация) (организация, частное лицо) ---------------------------- ---------------------------- адрес адрес ---------------------------- ---------------------------- расчетный счет Ф.И.О. ---------------------------- банк ---------------------------- Ф.И.О. МП Собственник нежилого помещения --------------------------------------------------------------- адрес --------------------------------------------------------------- Ф.И.О. --------------------------------------------------------------- (расчетный счет)
Приложение N 5 к распоряжению премьера правительства Москвы от 4 февраля 1993 г. N 180-РП
РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СТРОЕНИЯ, КОММУНАЛЬНЫЕ И ДРУГИЕ УСЛУГИ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ ПО АДРЕСУ:
дом N____, корп. N____, по_____________________________________ (улица, бульвар, проспект, переулок) ___________________________площадью____________________________┌───┬───────────────────────────────┬─────────────┬──────────────┐│ N │ Виды платежей │ Плата в год │ Плата в месяц││п/п│ │ (руб.коп.) │ (руб. коп.) ││ │ │ │ │├───┼───────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤│ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │├───┼───────────────────────────────┼─────────────┼──────────────┤│ 1.│Обслуживание мест общего │ │ ││ │пользования дома и придомовой │ │ ││ │территории │ │ ││ 2.│Текущий ремонт дома его │ │ ││ │инженерного оборудования │ │ ││ 3.│Отчисления на капитальный │ │ ││ │ремонт │ │ ││ 4.│Коммунальные услуги: │ │ ││ │- центральное отопление │ │ ││ │- водоснабжение и канализация │ │ ││ │- подогрев воды │ │ ││ │- газоснабжение │ │ ││ │- электроснабжение │ │ ││ │- вывоз твердых бытовых отходов│ │ ││ │ │ │ ││ 5.│Прочие: │ │ ││ │- телевизионная антенна │ │ ││ │ коллективного пользования │ │ ││ │- радио │ │ ││ │- телефон, замочно - │ │ ││ │ переговорное │ │ ││ │ устройство (кодовый замок) │ │ ││ │- иные услуги по спецпоручению │ │ ││ │ │ │ ││ 6.│Отчисления ответственному │ │ ││ │собственнику │ │ ││ │ │ │ │└───┴───────────────────────────────┴─────────────┴──────────────┘
__________________________________________Итого:_______________
Платежи и штрафные санкции за них вносятся в порядке, установленном постановления правительства Москвы от 7 апреля 1992 г. N 196.
Собственники жилых помещений
------------------------------ --------------------------- (адрес) (адрес) ------------------------------ --------------------------- (Ф.И.О.) Ф.И.О. ------------------------------ --------------------------- МП (для организаций) МП Собственник нежилого помещения ----------------------------------------------- ----------------------------------------------- (адрес) ----------------------------------------------- (расчетный счет) ----------------------------------------------- (Ф.И.О.) МП