Без рубрики
О порядке приемки и эксплуатации жилых домов, проданных в установленном порядке с аукциона
Распоряжение Правительства Москвы Премьера от 20.11.1992 N 2738-РП
Документ утратил силу
В целях реализации распоряжения премьера правительства Москвы от 31 августа 1992 года N 2117-РП "О вводе в эксплуатацию во II полугодии 1992 года жилых домов, предназначенных для продажи":
1. Поручить префектам административных округов обязать дирекции единого заказчика муниципальных округов временно осуществлять функции управления домами, квартиры в которых продаются юридическим и физическим лицам, заключив с ремонтно — эксплуатационными организациями договоры на обслуживание указанных строений в порядке, установленном "Временным положением о порядке сдачи в эксплуатацию жилых домов, квартиры в которых проданы юридическим и физическим лицам с аукциона" согласно приложению N 1.
2. Обязать МГМП "Мосводоканал", МПО "Мосэнерго", МГПО "Мостеплоэнерго" и МГП "Мосгортепло" заключить с организациями, эксплуатирующими указанные в п. 1 настоящего распоряжения дома, временные договоры на отпуск энергоресурсов с последующим перезаключением их с товариществами владельцев квартир (жилищными товариществами).
3. Установить, что муниципальные жилищно — эксплуатационные организации не вправе отказывать жилищным товариществам и собственникам квартир в принятии их домов и квартир на техническое обслуживание с оплатой услуг по действующим на соответствующий период свободным ценам и тарифам.
4. Департаменту энергетики и энергосбережения в недельный срок представить на утверждение правительства Москвы тарифы на отпуск тепловой энергии для товариществ владельцев квартир, жилищных кооперативов и владельцев частных квартир, а в дальнейшем включать указанные категории в перечень потребителей энергии.
5. Департаменту муниципального жилья:
5.1. Обеспечить формирование правлений ЖК по домам, подлежащим продаже жилищным кооперативам, за два месяца до приемки домов госкомиссией.
5.2. В месячный срок подготовить предложения о порядке формирования до заселения дома товарищества владельцев квартир.
6. Установить, что:
— заказчик в 3-дневный срок после проведения государственной комиссии и приемки дома в эксплуатацию по бухгалтерской справке передает Департаменту муниципального жилья фактически произведенные затраты по строительству объекта для списания их с баланса заказчика;
— Департамент муниципального жилья стоимость квартир, проданных с аукциона, списывает и одновременно передает затраты по муниципальным жилым помещениями дома дирекции единого заказчика муниципального округа;
— затраты по строительству нежилых помещений передаются заказчиком организациям, принявшим указанное помещение в хозяйственное ведение.
7. В целях исключения финансовых потерь от недоплаты физическими и юридическими лицами — собственниками жилых и нежилых помещений расходов, связанных с содержанием принадлежащего им имущества,
Департаменту муниципального жилья:
а) осуществлять продажу квартир при условии согласия будущего собственника на предварительную оплату (за 4 месяца) расходов по техническому обслуживанию дома соразмерно доле владения площадью исходя из средних расчетных ставок с последующим перерасчетом по договорной стоимости услуг;
б) предоставлять Дирекции единого заказчика муниципального округа, принявшей в управление дом, квартиры в котором подлежат продаже, информацию о проданных квартирах не позднее 10 дней с момента оформления сделки;
в) регистрировать и выдавать покупателю квартиры Договор купли — продажи исключительно после подписания им обязательства по платежам по форме, приведенной в приложении N 1, Соглашения о передаче прав по управлению имуществом по форме, приведенной в приложении N 2, а также предъявления квитанции (платежного поручения) об оплате услуг технического обслуживания.
Департаменту муниципального жилья, Москомимуществу:
— регистрировать вторичные сделки только при предъявлении собственником справки организации, представляющей интересы совладельцев дома (дирекции, товариществ собственников и т.п.), которая подтверждала бы отсутствие задолженности по оплате жилищно — коммунальных услуг, а также обеспечивать подписание будущим собственником обязательства по платежам. Форма названной справки приведена в приложении N 3.
Дирекции единого заказчика муниципального округа:
— на основе представленной Департаментом муниципального жилья в соответствии с п. 1.2(б) настоящего распоряжения информации в недельный срок готовить проект Соглашения о передаче собственником прав по управлению имуществом Дирекции и представлять его в Департамент муниципального жилья для дальнейшего оформления и подписания владельцем квартиры одновременно с Договором купли — продажи.
8. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на префектов административных округов, первого заместителя премьера правительства Москвы Ресина В.И., министров правительства Москвы Матросова А.С. и Сапрыкина П.В.
За премьера правительства Москвы Б.В. Никольский
Приложение N 1 к распоряжению премьера правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. N 2738-РП
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ, КВАРТИРЫ В КОТОРЫХ ПРОДАНЫ ЮРИДИЧЕСКИМ И ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ С АУКЦИОНА
Основные принципы данного временного положения базируются на Законе Российской Федерации "О собственности в РСФСР".
Временное положение регулирует отношения заинтересованных сторон в том случае, когда в собственность юридическим или физическим лицам продаются квартиры в домах, построенных Департаментом строительства.
1. Строительство дома (домов)
Строительство дома (домов) осуществляется генеральным подрядчиком, на которого возлагаются работы по строительству с завершением строительных и наладочных работ, а также обязанности по оформлению необходимых документов по выполнению техусловий, обеспечивающих перевод корпуса (корпусов) на постоянное тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, сдачу лифтов Госгортехнадзору с оформлением справки по форме N 1.
Кроме того, генеральный подрядчик выполняет работы по благоустройству территории с учетом сезонности и несет гарантийные обязательства по ликвидации строительных дефектов, выявленных в процессе эксплуатации в сроки, установленные законодательством.
2. Продажа квартир
Продажа квартир в собственность юридическим и физическим лицам проводится Департаментом муниципального жилья исключительно под жилые цели. Контроль осуществляется Муниципальной жилищной инспекцией. При этом оформляются:
— договор купли — продажи имущества (квартиры, здания) по форме, приведенной в приложении N 1а;
— обязательство по платежам каждого собственника по форме согласно приложению N 1б.
3. Приемка домов
3.1. Приемка домов — новостроек, квартиры в которых приобретены юридическими и физическими лицами в собственность, осуществляется в строгом соответствии с порядком, установленным для жилых домов муниципального фонда. В состав рабочей и государственной комиссий включаются ответственные представители управления муниципального округа, ремонтно — эксплуатационной организации (РЭУ, РЭП), дирекции единого заказчика муниципального округа, а в случае образования товарищества владельцев квартир — представителя данного товарищества.
3.2. За 45 дней до приемки дома (домов) госкомиссией префектура поручает дирекции единого заказчика муниципального округа временно осуществлять функции управления объектом (объектами).
Срок временного управления объектом дирекцией зависит от имеющихся в доме видов собственности — частной, муниципальной и определяется соглашением сторон.
3.3. Департамент строительства за 45 дней до ввода строения в эксплуатацию перечисляет дирекции единого заказчика соответствующего муниципального округа 0,6% средств, полученных от продажи квартир.
На указанные средства дом содержится в течение двух месяцев после завершения комендантской приемки. За счет этих же средств оплачиваются работы по приемке дома от строителей и вводу его в эксплуатацию. В дальнейшем работы и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту строения оплачиваются собственниками.
3.4. Заказчик на строительство дома (домов) представляет в эксплуатационную организацию 1 экземпляр технической документации на строительство и оплачивает изготовление экспликации.
Кроме того, в 3-дневный срок после проведения государственной комиссии по приемке дома в эксплуатацию заказчик по бухгалтерской справке передает Департаменту муниципального жилья фактически произведенные затраты по строительству объекта. После чего заказчик списывает его с баланса. Департамент муниципального жилья списывает с баланса стоимость квартир, проданных с аукциона, и одновременно передает затраты по муниципальным жилым помещениям дома дирекции единого заказчика муниципального округа.
Затраты по строительству нежилых помещений передаются заказчиком организациям, принимающим указанное помещение в хозяйственное ведение. Затраты по наружным сетям передаются заказчиком соответствующим эксплуатирующим организациям.
3.5. На основании постановления префектуры дирекция по месту распоряжения дома (домов) заключает договор с эксплуатирующей организацией (РЭУ, РЭП и т.п.) на временную эксплуатацию объектов.
Срок временной эксплуатации — 2 месяца от окончания комендантской приемки дома (домов).
Текст примерного Договора на временное техническое обслуживание приведен в приложении N 2.
Решение вопроса о продлении срока договора на эксплуатацию будет зависеть от решения собственников.
3.6. На эксплуатирующую организацию возлагаются следующие обязанности:
— участие в рабочей и государственной комиссиях;
— приемка от заказчика технической документации на дом (дома);
— приемка от строительной организации ключей и инженерного оборудования (сантехники, электро- и газовых плит, электроарматуры и прочего), участие в опечатывании квартир строительной организацией;
— оформление временных договоров (на 2 месяца) со специализированными подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
— перевод корпуса (корпусов) на постоянное электроснабжение;
— сдача ОДС и лифтов Госгортехнадзору;
— содержание строения и придомовой территории;
— организация заселения юридических и физических лиц, выкупивших квартиры, и лиц, въезжающих по найму.
3.7. Эксплуатирующая организация выдает ключи от квартир их владельцам на основании копии Договора купли — продажи, заверенной нотариусом (для юридического лица необходимо также предъявление оформленной в установленном порядке доверенности от организации). Собственник сдает на хранение эксплуатирующей организации копию Договора купли — продажи и Обязательство по платежам.
Наниматели жилья вселяются в квартиры и получают ключи на основании ордера. Ордер сдается на хранение жилищной организации.
4. Эксплуатация дома (домов)
4.1. Срок временного управления домом и порядок его дальнейшей эксплуатации определяется Соглашением сторон. Соглашение заключается всеми собственниками и определяет их взаимоотношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности, при этом квартиры находятся в долевой собственности, а инженерное оборудование и места общего пользования дома — в совместной собственности.
4.2. Возможно несколько вариантов управления домом:
— все квартиры дома проданы в частную собственность физическим и юридическим лицам.
В этом случае срок временного управления строением дирекцией единого заказчика муниципального округа определяется в два месяца. По истечении данного периода владельцы квартир должны создать товарищество и принять от дирекции функции управления домом или заключить с дирекцией Соглашение о передаче ей прав по управлению имуществом на срок не менее года;
— часть квартир дома находится в частной собственности физических и юридических лиц, а часть в муниципальной собственности.
Дирекция выступает по отношению к муниципальному жилому фонду как представитель владельца и балансодержатель жилья.
В течение 45 дней после комендантской приемки владельцы квартир и дирекция обязаны заключить Соглашение о порядке эксплуатации дома, при этом Соглашение с Дирекцией может быть заключено как с отдельными владельцами квартир, так и с созданным ими товариществом.
Проект Соглашения приведен в приложении N 3.
4.3. С нанимателями муниципального жилья дирекция заключает Договор найма.
4.4. За 10 дней до истечения двух месяцев со дня комендантской приемки дома эксплуатационная организация оформляет дальнейшие отношения с товариществом владельцев квартир или с дирекцией единого заказчика.
4.5. Товарищество владельцев квартир вправе заключить договор на эксплуатацию дома с организацией, обслуживающей его в первые два месяца, или с любой другой, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
Примерный договор на обслуживание и ремонт дома (домов), квартиры в котором принадлежат частным владельцам, приведен в приложении N 4.
5. Оплата расходов по содержанию дома (домов)
Оплата расходов, связанных с жилищно — коммунальным обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, приобретенных квартир и дома (домов) в целом, производится за счет средств собственника по действующим на соответствующий период ценам и тарифам.
6. Прочие условия
Убытки от несвоевременного заселения квартир, подлежащих сдаче в наем, а по продаваемым квартирам — от задержки их продажи покрываются за счет Департамента муниципального жилья. Расчет суммы убытков производится дирекцией единого заказчика соответствующего муниципального округа. Период — два месяца от приемки дома комендантской комиссией до момента фактического заселения.
Приложение N 1а к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. N 2738-РП
ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА (КВАРТИРЫ, ЗДАНИЯ) г. Москва "____"_____________ 199__г. Правительство города Москвы, именуемое в дальнейшем Продавец, влице руководителя Департамента муниципального жилья СапрыкинаПетра Васильевича, действующего на основании Положения оДепартаменте и распоряжения премьера правительства Москвы (N249-РП от 28.01.92), с одной стороны, и ____________________________________________________________________________________________в лице __________________________________________________________________________________________________, действующего на основании_________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор онижеследующем: 1. Продавец продал квартиру, принадлежащую Департаментумуниципального жилья, на основании разрешения на строительство (N2532р от 07.12.89), а Покупатель купил квартиру, принадлежащуюПродавцу по праву собственности и находящуюся по адресу: ___________________________________________________________________________ 2. Квартира состоит из _____ комнат общей площадью ________________(_______________) кв. м в том числе жилой площадью ___________(_________________________________________________________) кв. м. 3. Стоимость квартиры определяется по данным БТИ _________ руб.______ коп. (_______________________________руб. __________ коп.). 4. Указанная квартира до настоящего времени никому не продана,не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. 5. Указанная квартира продана ________________________________,в лице __________________________________________________________,за ___________ руб. _________ коп.(__________________________ руб.____________ коп.), включая НДС, согласно Договору - обязательствуN ___________ от "____"__________1992 г. 6. Стоимость квартиры оплачена Покупателем полностью дозаключения Договора. 7. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонтквартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью врасходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в томчисле капитальным, всего дома, а также оплачивает коммунальные ипрочие услуги. - предварительная оплата расходов по техническомуобслуживанию дома в течение 4 месяцев со дня покупки составляет_______ рублей и внесена покупателем полностью до заключениянастоящего Договора.(дефис введен распоряжением Премьера Правительства Москвы от08.07.1993 N 1263-РП) 8. Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилыепомещения предназначаются для постоянного проживания граждан, атакже для использования в установленном порядке в качествеслужебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленногохарактера запрещается. 9. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах. Одинэкземпляр Договора хранится в делах 31-й Московскойгосударственной нотариальной конторы по адресу: г. Москва, ул.Солдатская, д. 10. Один экземпляр - для Продавца и два экземпляра для Покупателя(один из которых для оформления в регистрирующем органе), при этомкаждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу. 10. Настоящий Договор вступает в силу после регистрации вДепартаменте муниципального жилья. 11. Неотъемлемой частью данного Договора является Обязательствопо платежам. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПРОДАВЕЦ: Департамент муниципального жилья, 103009, г. Москва,ул. Огарева, д. 1/12, р/сч. N 142787 в Коммерческом народном банкеМФО 191016 код 30 ПОКУПАТЕЛЬ: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ______________ П.В.Сапрыкин ______________(__________) Примечание: договор может дополняться отдельными разделами,отражающими объективные условия продажи. "____"____________ 1992 г. Настоящий Договор удостоверен мной,_________________________ государственным нотариусом 31 Московскойгосударственной нотариальной конторы. Договор подписан в моемприсутствии, личность подписавших Договор установлена. Правоспособность и полномочия проверены. Зарегистрировано в реестре за N _______________ От уплаты государственной пошлины освобождено. Государственный нотариус ______________________
Приложение N 1б к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. N 2738-РП
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ПЛАТЕЖАМ
Я,_____________________________________________________________ фамилия, имя, отчество (полностью)__________________________________________________________________ (паспортные данные или реквизиты организации)обязуюсь:
1. Использовать приобретенное помещение исключительно под жилые цели.
2. За счет собственных средств оплачивать расходы по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту дома, в т.ч. капитальному, его инженерного оборудования и придомовой территории, а также коммунальные и прочие услуги по действующим на соответствующий период ценам и тарифам.
3. Заключить Соглашение всех собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в коллективной совместной собственности, либо Соглашение с Дирекцией единого заказчика округа по передаче прав по управлению строением на срок не менее года.
В случае невыполнения собственником указанных требований последний несет ответственность, предусмотренную ст. 226 ГК Российской Федерации.
4. По истечении 10 дней со дня оформления Договора купли — продажи Дирекция единого заказчика, принявшая дом во временное управление, перестает нести ответственность по сохранности проданного имущества.
Подпись и печать организации, Подпись владельца осуществляющей продажу
Приложение N 2 к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. N 2738-РП
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ВРЕМЕННОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА (ДОМОВ), КВАРТИРЫ В КОТОРЫХ ПРОДАНЫ ЮРИДИЧЕСКИМ И ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
Дирекция единого заказчика ____________________________________ муниципального округа _________________________________ префектуры в лице ___________________________________________________________ и ремонтно — эксплуатационная организация ________________________ в лице ___________________________________________________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
На основании постановления префектуры _________________________ административного округа от ______________________ N _____________ об осуществлении дирекцией временных функций по управлению домом (домами) по адресу _______________________________________________ общей площадью _____ кв. метров. Дирекция поручает эксплуатирующей организации временное выполнение работ по обслуживанию вышеуказанного дома (домов).
2. Обязанности сторон.
Дирекция перечисляет эксплуатирующей организации средства в сумме ____________ тыс. рублей, в т.ч. в сумме ______________ тыс. рублей в качестве аванса, полученные от продажи квартир, для проведения работ по обслуживанию указанного в п. 1 настоящего Договора дома (домов).
Эксплуатирующая организация выполняет следующие работы:
— приемку от заказчика технической документации на дом (дома);
— участвует в рабочей и государственной комиссиях;
— приемку от строительной организации ключей и инженерного оборудования (сантехники, электро- и газовых плит, электроарматуры и прочего) для последующей передачи их владельцам квартир;
— участвует в опечатывании квартир строительной организацией;
— оформляет временные — на 2 месяца — договоры со специализированными подрядными и ресурсоснабжающими организациями, необходимые для ввода дома (домов) в эксплуатацию;
— получает в БТИ эксплуатацию на дом;
— переводит корпус (корпуса) на постоянное электроснабжение;
— сдает ОДС и лифты Госгортехнадзору;
— обеспечивает содержание строения и придомовой территории;
— организует заселение квартир их владельцами — юридическими и физическими лицами и гражданами, въезжающими по Договору найма.
При проведении вышеуказанной работы эксплуатирующая организация обеспечивает:
— соблюдение единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда;
— выдачу ключей от квартир их владельцам на основании копии Договора купли — продажи, заверенной нотариусом (для юридического лица необходимо также предъявление оформленной в установленном порядке доверенности от организации), а для нанимателя — на основании ордеров;
— хранение полученных от собственников копий Договоров купли — продажи и Обязательств по платежам, а также ордеров найма;
— передачу за 10 дней до истечения 2-х месяцев товариществу владельцев квартир или дирекции единого заказчика всех заключенных договоров и полученных документов на эксплуатируемый дом (дома), копии Договоров купли — продажи, Обязательств по платежам, ордеров.
3. Прочие условия.
В случае ненадлежащего исполнения эксплуатирующей организацией возложенных на нее по настоящему Договору работ и обязанностей дирекция вправе снизить размер средств, подлежащих перечислению на обслуживание дома (домов), в размере _____________________________ __________________________________________________________________
Эксплуатирующая организация вправе требовать от дирекции возмещения всех затрат, связанных с эксплуатацией принятого на техническое обслуживание дома (домов) в течение 2-х месяцев.
Срок действия настоящего Договора определяется в два месяца от даты комендантской приемки дома (домов) и вступает в силу со дня подписания.
Дирекция Эксплуатирующая организация
Приложение N 3 к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. N 2738-РП
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОБЩЕМ ВЛАДЕНИИ СТРОЕНИЕМ И ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В ЕГО СОДЕРЖАНИИ И РЕМОНТЕ
Утратило силу. — Постановление Правительства Москвы
от 16.04.1996 N 349.
Приложение N 3а к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. N 2738-РП
РАСЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СТРОЕНИЯ, КОММУНАЛЬНЫЕ И ДРУГИЕ УСЛУГИ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ ПО АДРЕСУ Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 16.04.1996 N 349.
Приложение N 4 к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. N 2738-РП
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ДОМА (ДОМОВ)
г. Москва "___"_________19__г.
Предприятие по обслуживанию и ремонту жилья ___________________ __________________________________________________________________ в лице тов. ___________________________, действующего на основании _________________________________________________________________,
(Устава)
именуемое в дальнейшем "Подрядчик", с одной стороны, и председатель товарищества владельцев квартир тов. ________________ _______________________, с другой стороны, действующий на основании Устава товарищества, именуемый в дальнейшем "Заказчик", заключили настоящий договор о следующем:
"Заказчик" сдает, а "Подрядчик" принимает по акту на техническое обслуживание и ремонт дом (дома), его инженерное оборудование придомовую территорию по адресу: г. Москва _________________________________________________________________. Дом имеет общую площадь ________________ кв. м, в т.ч. жилую площадь _______ ______ кв. м, _________________ нежилую площадь помещений.
1. Общие условия
1.1. Квартиры дома (домов) переданы в частное владение физическим и юридическим лицам на основании договоров купли — продажи.
1.2. В соответствии с перечнем предоставляемых услуг плата за обслуживание и текущий ремонт дома (домов), его инженерного оборудования и придомовой территории составляет ________________ руб. в месяц (планово — расчетный тариф ________ руб. ______ коп. за один кв. метр общей площади).
2. Обязанности сторон
2.1. "Подрядчик" обязан обеспечить оказание услуг по обслуживанию, ремонту дома (домов) и предоставление коммунальных услуг с соблюдением требований "Единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда" по действующим ценам и тарифам.
Перечень выполняемых работ с расчетом их стоимости является обязательным приложением к настоящему договору.
2.2. "Заказчик" обязан своевременно оплачивать предоставляемые услуги по ремонту и обслуживанию дома (домов).
"Заказчик" ежемесячно вносит плату за обслуживание и ремонт дома (домов) до 1 числа следующего за расчетным месяца из расчета стоимости услуг на 1 кв. м общей площади.
3. Санкции
3.1. В случае невнесения "Заказчиком" платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
3.2. Все споры по настоящему договору разрешаются в установленном порядке в хозяйственных судах.
3.3. "Заказчик" имеет право не оплачивать невыполненные работы и услуги при условии наличия соответствующего двухстороннего акта.
4. Прочие условия
4.1. Настоящий договор составляется в 2-х экземплярах, один из которых хранится у "Заказчика", а другой — у "Подрядчика".
4.2. К договору прилагаются акт сдачи — приемки дома (домов), перечень выполняемых работ и услуг с расчетом размера платы за техническое обслуживание и ремонт дома, стоимости коммунальных услуг.
4.3. Договор заключается сроком на _______ года с _____________ до _________________ и вступает в силу со дня его подписания.
"Подрядчик" "Заказчик"______________________ ____________________ Ф.И.О., должность Ф.И.О.
Приложение N 4а к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. N 2738-РП
АКТ СДАЧИ - ПРИЕМКИ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ДОМА (ДОМОВ) ЖИЛИЩНО - ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "Заказчик" сдает, а "Подрядчик" принимает на техническоеобслуживание и текущий ремонт дом (дома) по адресу: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Общие сведения по строению 1. Год постройки 2. Число этажей 3. Материал стен 4. Объем строения 5. Уборочная площадь: лестничных клеток - коридоров - мусорокамер - лифтов - 6. Полезная площадь жилых помещений дома 7. Число квартир в том числе: однокомнатных двухкомнатных трехкомнатных и т.д. 8. Уборочная площадь придомовых территория по видам покрытия: асфальт грунт газон 9. Тепловая нагрузка на: отопление горячее водоснабжение вентиляцию 10. Перечень видов благоустройства и технических устройств дома:водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение,мусоропровод, лифты, системы дымоудаления, электроплиты, газовыеплиты, подключение к системе ОДС и т.д. 11. Численность проживающих в доме граждан 12. Размер нежилой площади помещений и под какие целииспользуется.
Приложение N 4б к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. N 2738-РП
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ МЕЖДУ "ЗАКАЗЧИКОМ" И "ПОДРЯДЧИКОМ", РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ, ПЛАТЕЖИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ (ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ)
1. Работы по капитальному ремонту дома и его инженерного оборудования.
2. Работы по текущему ремонту дома и его инженерного оборудования:
- ремонт и обслуживание: лифтов сигнал - ламп кодовых замков ОДС замер сопротивлений дымоудаление ЦТП технадзор по газу аварийное обслуживание услуги сантехника, слесарей, плотников и т.п.
3. Обслуживание дома и придомовой территории:
— содержание обслуживающего персонала (спецодежда, техника, материалы);
— уборка мусорокамер, лестничных клеток, холлов, асфальтовых покрытий, газонов, грунтовых покрытий (з-та с начислениями);
— стоимость электроэнергии, потребляемой лифтами и расходуемой на освещение лестничных клеток, содержание зеленых насаждений, дератизация и т.п.;
— оплата услуг по приемке дома в эксплуатацию, а также услуг специалистов;
— накладные расходы (содержание помещений, материалы, телефоны и т.п.);
— прибыль.
Итого: размер платы за обслуживание и ремонт дома (домов) в год _____________, месяц ________________, размер планово — расчетного тарифа за 1 кв. м общей площади.
Коммунальные услуги:
отопление
водопровод и канализация
горячее водоснабжение
газоснабжение
вывоз твердых бытовых отходов
прочие услуги
коллективная антенна
радиоточки
и т.п.
Приложение N 2 к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. N 2738-РП
СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ НА УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В КОЛЛЕКТИВНОЙ (СОВМЕСТНОЙ) СОБСТВЕННОСТИ
г. Москва "____" __________________1993 г. Настоящее Соглашение заключается: 1. Дирекцией единого заказчика _____________________________________________________________________________муниципального округа________________________________________________________префектурыв лице___________________________________________________________, фамилия, имя, отчество (полностью)действующей на основании Устава Дирекции. 2. Частным собственником квартиры (жилищным товариществом)__________________________________________________________________ (для частного физического лица указывается номер квартиры, для юридического лица - наименование организации, для ЖТ - наименование товарищества)в лице___________________________________________________________, фамилия, имя, отчество (полностью)действующего на основании_________________________________________ Договора купли - продажиот "____"_______________199___г. N_______ или Устава ЖТ.
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ СОГЛАШЕНИЯ
Соглашение заключается на предмет передачи собственником помещения N ________________ прав по управлению имуществом, находящимся в коллективной (совместной) собственности совладельцев инженерного оборудования и мест общего пользования, Дирекции единого заказчика ________________________________округа.
Целью Соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений коммунальными и прочими услугами.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Общие обязанности
Содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда, а также создавать необходимые условия для проживания граждан и функционирования расположенных в нежилых помещениях дома организаций.
2.2. Обязанности частного собственника (физического или юридического лица) или Жилищного товарищества
Частный собственник (или Жилищное товарищество) обязуется:
— передать Дирекции единого заказчика__________________________ муниципального округа функции и полномочия по представлению интересов совладельцев дома во всех инстанциях, в том числе и по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев помещений;
— осуществлять оплату расходов за санитарное обслуживание мест общего пользования дома и придомовой территории, техническое обслуживание и текущий ремонт дома, его инженерного оборудования, находящихся в коллективном (совместном) владении, пропорционально доле владения общей площади жилого или нежилого помещения;
— для накопления средств на капитальный ремонт ежегодно вносить на расчетный счет Дирекции единого заказчика средства в размере ______ % от балансовой стоимости доли собственности, в том числе и коллективной (совместной);
— оплачивать услуги Дирекции единого заказчика по выполнению возложенных обязанностей в размере ______________руб. с каждого кв. метра общей площади помещения.
2.3. Обязанности Дирекции единого заказчика
_________________________ муниципального округа
Дирекция единого заказчика обязуется:
— по имуществу коллективного владения выполнять роль заказчика на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, дома, его инженерного оборудования, придомовой территории;
— выполнять функции распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта;
— вести финансово — хозяйственные операции от имени собственника и учет расходов по каждому строению, представлять интересы собственника в государственных и других учреждениях;
— обеспечить снабжение арендаторов, собственников и владельцев жилых и нежилых помещений дома коммунальными и прочими услугами;
— вести соответствующую техническую документацию, составлять бухгалтерскую и статистическую отчетность;
— обеспечить хранение копий договоров купли — продажи, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче владельцам помещений необходимых справок в пределах своих полномочий;
— выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов совладельцев дома.
3. ПРАВА СОБСТВЕННИКА
Собственник имеет право:
— совершать с имуществом, принадлежащим ему на правах частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству;
— предъявлять Дирекции единого заказчика требования и иски за невыполнение правил пользования помещениями, содержанию строения, его инженерного оборудования, придомовой территории.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ, САНКЦИИ
4.1. Дополнительные затраты, связанные с выполнением Дирекцией функций заказчика и возникшие по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Дирекции, и другим причинам, оплачиваются собственниками помещения по дополнительному соглашению.
4.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
4.3. Платежи по настоящему Соглашению вносятся частным собственником помещений до 10 числа следующего за расчетным месяца в твердых суммах (1/12 часть годовой суммы) по расчетным книжкам или платежным поручениям. В случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим Соглашением, начисляются пени в размере 1% в день с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Расчет платежей, приведенный в приложении, является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
4.4. Соглашение заключается на срок не менее года, и условия его могут быть изменены по соглашению сторон.
Владелец квартиры (квартир) Дирекция единого заказчика (Жилищное товарищество) ______________________________ __________________________ ______________________________ муниципального округа ______________________________ ________________префектуры ______________________________ __________________________ (адрес) (адрес) ______________________________ __________________________ (расчетный счет) (расчетный счет) _____________________________ __________________________ __________________________ Подпись (Ф.И.О.) МП МП
Приложение к Соглашению
РАСЧЕТ платежей за обслуживание и ремонт строения, коммунальные и другие услуги владельцем <*> жилого (нежилого) помещения по адресу: дом N _________, корп._______, кв._______ по_______________________________________ площадью_________________________________ балансовой стоимостью____________________
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────┐│N Виды платежей Плата в год Плата в месяц││п/п (руб. коп.) (руб. коп.) │├─────────────────────────────────────────────────────────────────┤│1. Обслуживание мест общего ││ пользования и придомовой ││ территории ││2. Текущий ремонт дома и его ││ инженерного оборудования ││3. Отчисления на кап. ремонт ││4. Коммунальные услуги: ││ - центральное отопление ││ - водоснабжение и канализация ││ - подогрев воды ││ - газоснабжение ││ - электроснабжение ││ - вывоз твердых бытовых ││ отходов ││5. Прочие: ││ - телевизионная антенна ││ коллективного пользования ││ - радио ││ - телефон ││ - замочно - переговорное ││ устройство (кодовый ││ замок) ││ - иные услуги по спецперечню ││6. Отчисления на содержание ││ Дирекции ││ ИТОГО: │└─────────────────────────────────────────────────────────────────┘
———————————
<*> Владелец — физическое, юридическое лицо, Жилищное товарищество.
Платежи вносятся до 10 числа следующего за расчетным месяца в твердых суммах (1/12 годовой суммы). В случае невнесения платежей в указанные сроки начисляются пени в размере 1,0% в день с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Владелец квартиры (квартир) Дирекция единого заказчика нежилого помещения __________________________ (Жилищное товарищество) муниципального округа_____ _____________________________ __________________________ _____________________________ префектуры________________ (адрес) __________________________ _____________________________ (адрес) (расчетный счет) ___________________________ (расчетный счет) _____________________________ ___________________________ Ф.И.О. Ф.И.О. МП МП (для организации)
Приложение N 3 к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 20 ноября 1992 г. N 2738-РП
СПРАВКА
Дана___________________________________________________________ фамилия, имя, отчество (полностью)_________________________________________________________________, (паспортные данные или реквизиты организации)являющемуся (ейся) бывшим собственником жилой площади по адресу:__________________________________________________________________в том, что он (она) не имеет задолженности по оплате услугтехнического обслуживания и ремонта, в т.ч. капитального, дома,его инженерного оборудования, придомовой территории, а такжекоммунальных и прочих услуг. Справка дана для представления в организацию, оформляющуюсделку, для регистрации и нотариального оформления Договоракупли - продажи, дарения и т.д. Примечание: собственником квартиры подписано обязательство по платежам. Подпись руководителя организации, осуществляющей управление домом Печать