Без рубрики
Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Рождества Христова, XVI в." в селе Беседы сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон
Постановление Правительства МО от 30.12.2014 N 1199/52
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Московской области N 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области" Правительство Московской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Рождества Христова, XVI в." в селе Беседы сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон.
2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.
3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления остается за Губернатором Московской области.
Губернатор Московской области А.Ю. Воробьев
Утверждены постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2014 г. N 1199/52
ГРАНИЦЫ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЦЕРКОВЬ РОЖДЕСТВА ХРИСТОВА, XVI В." В СЕЛЕ БЕСЕДЫ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РАЗВИЛКОВСКОЕ ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, РЕЖИМЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН (ДАЛЕЕ — ЗОНЫ ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЦЕРКОВЬ РОЖДЕСТВА ХРИСТОВА, XVI В.")
В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Рождества Христова, XVI в." (далее — церковь Рождества Христова) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.
Граница территории и режим использования территории церкви Рождества Христова утверждены распоряжением Министерства культуры Московской области от 29.11.2013 N 211-р "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия федерального значения — церкви Рождества Христова, XVI в. в селе Беседы сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района Московской области".
Графическое изображение и Перечень координат характерных точек границ зон охраны церкви Рождества Христова представлены соответственно в приложениях N 1 и N 2 (не приводятся) к настоящим зонам охраны церкви Рождества Христова.
I. Описание границы охранной зоны церкви Рождества Христова, режима использования земель и градостроительного регламента в границах данной зоны
1. Охранная зона церкви Рождества Христова состоит из четырех участков — 1, 2, 3, 4:
1) граница участка 1 проходит:
7-8 — из точки 7, расположенной на углу границы участка землевладения N 39 по ул. Ленинской в с. Беседы (далее — ул. Ленинская), на северо-восток около 120 м вдоль границы территории кладбища и границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:27;
8-9 — на север около 55 м вдоль границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:050303:27 и 50:21:050303:26;
9-10 — на юго-восток около 170 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:26;
10-11 — на юго-запад около 40 м до противоположной стороны земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:26;
11-13 — на юго-восток вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:28;
13-14 — на юго-запад около 190 м вдоль местного проезда до угла участка землевладения N 2 по ул. Советской;
14-14а — на северо-запад вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки до северо-восточного угла земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:610;
14а-16 — на юго-запад вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:610, пересекает проезжую часть ул. Советской, далее до северо-восточного угла участка землевладения N 1 по ул. Советской;
16-17 — на юго-запад около 170 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;
17-6 — на северо-восток вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки, пересекает ул. Ленинскую, далее до границы территории церкви Рождества Христова;
6-5-4 — на северо-восток, северо-запад вдоль границы территории церкви Рождества Христова;
4-22 — на северо-запад вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки до юго-восточного угла участка землевладения N 39 по ул. Ленинской;
22-7 — на северо-запад около 16 м вдоль границы участка землевладения N 39 по ул. Ленинской в исходную точку;
2) граница участка 2 проходит:
17-18 — из точки 17, расположенной в юго-восточном углу участка землевладения N 13 по ул. Народной, на северо-запад около 80 м вдоль границы участка землевладения N 13 по ул. Народной, пересекает улицу, далее до угла земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:75;
18-19 — на северо-запад около 70 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;
19-20 — на северо-восток, пересекает улицу, далее вдоль границ участков первой линии застройки около 170 м;
20-21 — на северо-запад около 70 м вдоль границ участков землевладений N 28, N 26 и N 24 по ул. Ленинской;
21-22 — на северо-восток, пересекает ул. Ленинскую, вдоль границ двух участков индивидуальной жилой застройки около 130 м;
22-4 — на юго-восток вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки до границы территории церкви Рождества Христова;
4-3-2-1-6 — вдоль границы территории церкви Рождества Христова;
6-17 — на юго-запад, пересекает ул. Ленинскую, далее вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки в исходную точку;
3) граница участка 3 проходит:
16-14а — из точки 16, расположенной в северо-восточном углу участка землевладения N 2 по ул. Советской, на северо-восток, пересекает ул. Советскую, далее вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050303:610;
14а-14 — на юго-восток вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:610, далее до юго-восточного угла участка с кадастровым номером 50:21:0050303:12 землевладения N 2а по ул. Советской;
14-15 — на юго-запад около 60 м вдоль южной границы участка с кадастровым номером 50:21:0050303:12 землевладения N 2а по ул. Советской, пересекает ул. Советскую, далее до угла участка землевладения N 2;
15-16 — на северо-запад около 50 м вдоль границы участка землевладения N 2 по ул. Советской в исходную точку;
4) граница участка 4 проходит:
11-12 — из точки 11, расположенной на границе участка с кадастровым номером 50:21:050303:26, на юго-восток около 140 м, отступая 40 м от северных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:050303:26 и 50:21:050303:28;
12-13 — на юг около 120 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:28;
13-11 — на северо-запад вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:28 в исходную точку.
2. Режим использования земель в границах охранной зоны церкви Рождества Христова:
1) для участка 1 запрещает:
размещение временных и капитальных объектов;
прокладку наземных и воздушных инженерных коммуникаций;
самовольную вырубку и посадку деревьев;
хозяйственную деятельность, ведущую к изменению рельефа местности, изменению уровня грунтовых вод, нарушению гидрологического режима территории;
организацию автостоянок (для постоянного хранения автомобилей) по основным секторам обзора объекта культурного наследия;
организацию свалок;
разведение костров;
2) для участков 2 и 3 запрещает:
любые высотные акценты при ремонте существующих индивидуальных жилых домов и компенсационном строительстве на месте утраченной жилой застройки;
применение строительных и отделочных материалов цветовой гаммы, нехарактерной для внешнего облика исторической застройки села;
прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций;
хозяйственную деятельность, ведущую к искажению визуального восприятия церкви Рождества Христова;
изменение рельефа местности (уклона исторических улиц села) без обоснования;
изменение исторической планировочной структуры улиц села — Ленинской, Советской, Народной;
динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия (на участках вдоль улиц Ленинской и Советской, непосредственно примыкающих к территории церкви Рождества Христова) от производства работ различного типа, создающее вибрационные нагрузки;
организацию свалок;
возведение глухих ограждений из бетона, металла и подобное;
3) для участка 4 запрещает:
размещение временных и капитальных объектов;
размещение промышленных и коммунально-складских объектов;
использование ярких и блестящих строительных и отделочных материалов при ремонте существующего здания;
прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций;
возведение глухих ограждений.
3. Градостроительный регламент в границах охранной зоны церкви Рождества Христова:
1) для участка 1 разрешает:
сохранение всех подлинных элементов исторического ландшафта: рельефа, открытых луговых участков;
проведение мероприятий по водоотведению с территории луга, в том числе мероприятий по рекультивации и восстановлению дренажной системы;
посев и скашивание луговых трав;
благоустройство территории;
посадку деревьев с сохранением основных секторов обзора церкви Рождества Христова;
создание визуального экрана путем озеленения вдоль участков коммунально-складского назначения;
2) для участков 2 и 3 разрешает:
сохранение всех подлинных элементов исторического ландшафта — планировочной структуры села, рельефа местности, степени озеленения;
сохранение характера застройки на исторической территории села — индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;
реконструкцию существующей индивидуальной жилой застройки, направленную на адаптацию к параметрам сохранившейся исторической застройки села и церкви Рождества Христова;
ремонт и реконструкцию существующих индивидуальных жилых домов;
регенерацию утраченных построек жилого и хозяйственного назначения;
установку объектов уличного освещения, прокладку подземных инженерных коммуникаций, необходимых для эксплуатации индивидуальных жилых домов;
благоустройство и озеленение территории;
реконструкцию существующих дорог и проездов (замена покрытия);
сохранение параметров традиционного дома средней полосы России с террасами (высота — до 9 м от поверхности земли до верхней отметки кровли, размеры в плане 6 x 9 м — 8 x 12 м);
сохранение внешнего вида традиционного дома для данной местности: материал стен — дерево, кровля — скатная (до 30 градусов) и вальмовая, цветовое решение фасадов — традиционное, нейтральной цветовой гаммы (зелено-голубая, охристая, бежевая, терракотовая);
соблюдение единой линии застройки вдоль улиц села;
строительство хозяйственных построек в глубине участка;
сохранение параметров земельных участков — 0,08-0,3 га;
степень озеленения участков не менее 80 процентов;
ограждение участков по единой линии застройки высотой не более 1,5 м, тип ограждения — штакетник;
соблюдение традиционной последовательности расположения элементов домовладения в планировочной организации земельного участка: палисад (цветник, газон) дом, двор, хозяйственные постройки, сад-огород;
3) для участка 4 разрешает:
ремонт существующего здания с сохранением существующих габаритов, высотных параметров (8 м от поверхности земли до верхней отметки кровли), размеров в плане — 27 x 8 м, скатной формы кровли (30-40 градусов), с цветовым решением фасадов и кровли пастельных оттенков с адаптацией к цветовой гамме церкви Рождества Христова;
кулисное озеленение вдоль подъездной дороги к участкам коммунально-складской зоны и вдоль коммунально-складских объектов участка 11 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
установку объектов наружного освещения, прокладку подземных инженерных коммуникаций;
благоустройство и озеленение территории;
реконструкцию проездов и существующей подъездной дороги в коммунальную зону.
II. Описание границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Рождества Христова, режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны
1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Рождества Христова включает тринадцать участков — 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13:
1) граница участка 1 проходит:
21-23 — из точки 21, расположенной на углу участка землевладения N 24 по ул. Ленинской, на северо-запад около 80 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки до границы участка землевладения N 33/1;
23-24 — на северо-восток около 20 м вдоль границы участка землевладения N 33/1 по ул. Ленинской;
24-25 — на северо-запад около 30 м вдоль границы участка землевладения N 33/1 по ул. Ленинской;
25-26 — на северо-восток, пересекает проезжую часть улицы, далее около 50 м вдоль границы участка землевладения N 35/3 до его северо-восточного угла;
26-7 — на юго-восток 110 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки и границы территории кладбища;
7-22 — на юго-восток около 16 м вдоль границы участка землевладения N 39 по ул. Ленинской и границы охранной зоны;
22-21 — на юго-запад около 130 м вдоль границ двух земельных участков индивидуальной жилой застройки в исходную точку;
2) граница участка 2 проходит:
23-21-20 — из точки 23, расположенной на границе участка землевладения N 33/1 по ул. Ленинской, на юго-восток, пересекает проезжую часть улицы, далее около 150 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;
20-19 — на юго-запад около 170 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки и границы охранной зоны;
19-18 — на юго-восток около 70 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки и границы охранной зоны;
18-27 — на юг около 130 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки до угла участка землевладения N 40 по ул. Народной;
27-28 — на северо-запад около 230 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки, пересекает проезжую часть ул. Ленинской;
28-23 — на северо-восток около 410 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки по ул. Ленинской в исходную точку;
3) граница участка 3 проходит:
18-17 — из точки 18, расположенной на углу земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:75, на юго-восток около 80 м, пересекает проезжую часть улицы, далее вдоль границы участка землевладения N 13 по ул. Народной;
17-16 — на северо-восток около 170 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;
16-15 — на юго-восток около 50 м вдоль границы участка землевладения N 1 по ул. Советской;
15-29 — на юго-запад около 270 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки по ул. Советской;
29-30 — на запад около 60 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки, пересекает проезжую часть ул. Ленинской;
30-27-18 — на северо-восток около 150 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки в исходную точку;
4) граница участка 4 проходит:
15-14 — из точки 15, расположенной на углу границы участка землевладения N 1 по ул. Советской, на северо-восток, пересекает проезжую часть улицы, далее около 60 м вдоль границы участка землевладения N 2;
14-31 — на юго-восток около 210 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;
31-32 — на юго-запад около 110 м вдоль границы участка землевладения;
32-15 — на северо-запад около 250 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки по ул. Советской в исходную точку;
5) граница участка 5 проходит:
37-25-24 — из точки 37, расположенной на углу границы участка землевладения N 33/2 по ул. Ленинской, на юго-восток около 95 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;
24-23-28-33 — на юго-запад и юг около 470 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки по ул. Ленинской;
33-34 — на запад около 85 м вдоль границы участка индивидуальной жилой застройки;
34-35 — на север и северо-восток около 120 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;
35-36 — на северо-запад около 80 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;
36-37 — на северо-восток около 420 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки в исходную точку;
6) граница участка 6 проходит:
28-27 — из точки 28, расположенной на границе участка индивидуальной жилой застройки по ул. Ленинской, пересекает проезжую часть улицы, на юго-восток около 230 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;
27-30-38 — на юго-запад около 240 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки по ул. Народной, пересекает проезжую часть ул. Ленинской;
38-33-28 — на северо-запад и север около 320 м вдоль проезжей части ул. Ленинской, границы земельного участка гостиничного комплекса и границ участков индивидуальной жилой застройки по ул. Ленинской в исходную точку;
7) граница участка 7 проходит:
15-32-39 — из точки 15, расположенной на углу границы участка землевладения N 1 по ул. Советской, на юго-восток и юг около 320 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;
39-40 — на северо-запад около 20 м вдоль границы участка индивидуальной жилой застройки;
40-41 — на юго-запад, пересекая местный проезд, около 130 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;
41-29 — на северо-запад около 260 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки, пересекает проезжую часть ул. Советской;
29-15 — на северо-восток около 270 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки по ул. Советской в исходную точку;
8) граница участка 8 проходит:
30-29-41 — из точки 30, расположенной на углу границы участка землевладения N 42 по ул. Народной, на юго-восток около 320 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;
41-42 — на юго-запад около 290 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;
42-52-38 — на северо-запад около 320 м вдоль проезжей части ул. Ленинской;
38-30 — на северо-восток около 220 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки по ул. Народной в исходную точку;
9) граница участка 9 проходит:
34-33 — из точки 34, расположенной на углу границы участка индивидуальной жилой застройки, на восток около 85 м вдоль границы участка индивидуальной жилой застройки;
33-43 — на юг около 90 м вдоль проезжей части ул. Ленинской;
43-44 — на запад около 40 м вдоль местного проезда;
44-34 — на северо-запад около 110 м вдоль границы лесного массива в исходную точку;
10) граница участка 10 проходит:
45-46 — из точки 45, расположенной на углу границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:27, на северо-запад около 150 м вдоль границы данного земельного участка;
46-9 — на юго-восток около 120 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:27;
9-8 — на юг около 55 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:27;
8-45 — на юго-запад около 90 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:27 в исходную точку;
11) граница участка 11 проходит:
10-47 — из точки 10, расположенной на границе земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:26, на юго-восток около 110 м вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:050303:26 и 50:21:050303:28;
47-12 — на юго-запад около 40 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:28 до границы охранной зоны;
12-11 — на северо-запад около 140 м вдоль границы охранной зоны;
11-10 — на северо-запад около 90 м вдоль границы охранной зоны в исходную точку;
12) граница участка 12 проходит:
10-48 — из точки 10, расположенной на границе земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:119, пересекает подъездную дорогу в коммунально-складскую зону, на север около 280 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:710;
48-49 — на восток около 30 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:710;
49-50 — на юг около 380 м вдоль уреза воды реки Москвы;
50-51 — на северо-запад около 90 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:46;
51-47 — на юго-запад около 15 м, пересекает подъездную дорогу в коммунально-складскую зону;
47-10 — на северо-запад около 110 м в исходную точку;
13) граница участка 13 проходит:
43-38-52 — из точки 43, расположенной на пересечении проезда в коммунально-складскую зону и ул. Ленинской, на юго-восток около 400 м вдоль проезжей части ул. Ленинской;
52-53 — на юго-запад около 160 м до юго-западного угла земельного участка с кадастровым номером 50:21:050321:179;
53-54 — на северо-запад около 70 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050321:179;
54-55 — на юго-запад около 130 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050321:180;
55-56 — на северо-запад около 75 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050321:180;
56-57-58 — на юго-запад и запад 60 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050321:181;
58-59 — на северо-запад и север около 160 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050321:181;
59-60 — на северо-восток около 95 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050321:181;
60-61 — на север около 200 м вдоль грунтовой дороги;
61-44-43 — на восток около 190 м вдоль местного проезда в исходную точку.
2. Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Рождества Христова:
1) для участков 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 запрещает:
строительство зданий и сооружений, нарушающих облик и характер сложившейся застройки: с активным цветовым решением фасадов, архитектурным завершением зданий в виде башен, шпилей и подобное, нетрадиционным силуэтным решением;
устройство глухих ограждений из бетона, кирпича, профилированного металла и подобное, а также ограждений высотой более 2 метров;
организацию необорудованных мест для сбора мусора;
2) для участка 9 запрещает:
устройство глухого ограждения из бетона, кирпича, профилированного металла и подобное, а также ограждения высотой более 2 метров;
3) для участков 10, 11, 12 и 13 запрещает:
размещение предприятий I-III классов опасности;
размещение промышленных и коммунальных объектов без комплекса природоохранных мероприятий, направленных на сохранение качества всех компонентов природной среды и восприятия церкви Рождества Христова;
применение блестящих и яркоокрашенных материалов в строительстве и отделке зданий;
возведение любых высотных акцентов (выступающих частей зданий, труб и подобное);
установку глухих ограждений из бетона, профилированного металла и подобное, а также ограждений высотой более 2 м.
3. Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности церкви Рождества Христова:
1) для участков 1, 2, 3 и 4 разрешает:
использование традиционных материалов в строительстве и отделке фасадов (дерево, кирпич) и современных материалов нейтрального характера (сайдинг и другие отделочные материалы пастельных оттенков);
ремонт и реконструкцию существующей застройки, строительство новых жилых зданий с соблюдением типа застройки села — 1-2-этажные жилые дома с приусадебными участками;
установку объектов наружного освещения, прокладку подземных инженерных коммуникаций;
размещение объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторных подстанций, газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для эксплуатации зданий;
благоустройство и озеленение территории;
реконструкцию улиц села Беседы;
высотные параметры при реконструкции существующих и строительстве новых жилых зданий — до 10 м от поверхности земли до верхней отметки кровли, форма кровли — скатная, угол ската — по образцам кровли сложившейся исторической застройки (30-40 градусов), и вальмовая;
соблюдение единой линии застройки вдоль улиц села Беседы;
ремонт и строительство хозяйственных построек в глубине участков;
сохранение параметров земельных участков — 800-3000 кв. м;
степень озеленения участков не менее 80 процентов;
ограждение участков — прозрачное, высотой не более 2 м;
2) для участков 5, 6, 7 и 8 разрешает:
использование традиционных материалов в строительстве и отделке (дерево, кирпич) и современных материалов нейтрального характера (сайдинг и другие отделочные материалы пастельных оттенков);
ремонт и реконструкцию жилых зданий и хозяйственных построек;
строительство жилых зданий взамен изношенного жилого фонда и на свободных территориях с сохранением единой линии застройки;
установку объектов наружного освещения, прокладку подземных инженерных коммуникаций;
размещение объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторных подстанций, газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для эксплуатации зданий;
благоустройство и озеленение территории;
реконструкцию улиц села Беседы;
высотные параметры при реконструкции существующих и строительстве новых жилых зданий не выше 12 м от поверхности земли до верхней отметки кровли;
форма кровли для ул. Ленинской к западу от церкви Рождества Христова и для ул. Советской к востоку от церкви Рождества Христова — вальмовая, скатная, угол ската — по образцам кровли сложившейся исторической застройки (30-40 градусов), для остальных улиц — не регламентируется;
строительство хозяйственных построек в глубине участков для ул. Ленинской к западу от церкви Рождества Христова и для ул. Советской к востоку от церкви Рождества Христова, на остальной территории — не регламентируется;
степень озеленения участков не менее 80 процентов;
3) для участка 9 разрешает:
нейтрализацию влияния диссонансного здания гостиницы при помощи разбора кровли;
реконструкцию существующего здания гостиницы, направленную на уменьшение параметров здания;
возведение пристройки к зданию гостиницы с высотными параметрами, предусмотренными градостроительным регламентом;
установку объектов наружного освещения, прокладку подземных инженерных коммуникаций;
размещение объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторных подстанций, газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для эксплуатации здания;
благоустройство и озеленение территории;
ремонт и реконструкцию подъездов к зданию гостиницы;
высотные параметры объектов общественной застройки не выше 15 м от поверхности земли до верхней отметки кровли;
4) для участков 10 и 11 разрешает:
применение материалов в строительстве и отделке возводимых сооружений, исключающих диссонансное влияние на восприятие памятника (цветовая гамма решения фасадов должна быть пастельных оттенков);
ремонт, реконструкцию существующих и строительство новых зданий коммунально-складского назначения;
размещение зданий коммунально-складского назначения на свободной территории на основании проекта планировки, разработанного и утвержденного в установленном порядке;
установку объектов наружного освещения, прокладку подземных инженерных коммуникаций;
размещение объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторных подстанций, газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для эксплуатации зданий;
благоустройство и озеленение территории;
ремонт и реконструкцию подъездных дорог и проездов;
высотные параметры при реконструкции существующих зданий и строительстве новых зданий коммунально-складского назначения — 10-11 м от поверхности земли до верхней отметки кровли и выступающих конструктивных элементов здания;
устройство озелененной буферной зоны шириной не менее 10 м при помощи 2-рядных кулисных посадок деревьев вдоль участка 10 с восточной и юго-восточной стороны и участка 11 с юго-западной стороны;
степень застроенности территории до 40 процентов;
5) для участков 12 и 13 разрешает:
применение материалов в строительстве и отделке возводимых сооружений, исключающих диссонансное влияние на восприятие памятника (цветовая гамма решения фасадов должна быть пастельных оттенков);
ремонт, реконструкцию существующих и строительство новых зданий коммунально-складского назначения;
размещение зданий коммунально-складского назначения на свободной территории на основании проекта планировки, разработанного и утвержденного в установленном порядке;
установку объектов наружного освещения, прокладку подземных инженерных коммуникаций;
размещение объектов инженерной инфраструктуры (трансформаторных подстанций, газораспределительных подстанций и других объектов), необходимых для эксплуатации зданий;
благоустройство и озеленение территории;
ремонт и реконструкцию подъездных дорог и проездов;
высотные параметры при реконструкции существующих и строительстве новых объектов коммунально-складского назначения — 12 м от поверхности земли до верхней отметки кровли;
застроенность территории до 40 процентов;
озеленение береговой полосы реки Москвы на участке техзоны "Восточная".
III. Описание границы зоны охраняемого природного ландшафта церкви Рождества Христова, режим использования земель и градостроительный регламент в границах данной зоны
1. Зона охраняемого природного ландшафта состоит из двух участков — 14 и 15:
1) граница участка 14 проходит:
14-13 — из точки 14, расположенной на углу границы участка землевладения N 2 по ул. Советской, на северо-восток около 190 м вдоль местного проезда, совпадает с границей охранной зоны;
13-12 — на северо-восток около 120 м вдоль границы участка с кадастровым номером 50:21:050303:28, совпадает с границей охранной зоны;
12-47 — на северо-восток около 40 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:28;
47-51 — на северо-восток около 15 м до границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:46;
51-50 — на юго-восток около 80 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:46;
50-62 — на юг и восток около 440 м вдоль уреза воды реки Москвы;
62-63 — на юго-восток около 60 м, пересекает дамбу;
63-64 — на юг и юго-восток около 310 м вдоль уреза воды реки Москвы;
64-65 — на запад около 320 м к местному проезду и вдоль него до угла участка индивидуальной жилой застройки;
65-66 — на юго-запад около 180 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;
66-39 — на северо-запад около 70 м вдоль местного проезда;
39-32-31 — на северо-восток около 180 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;
31-14 — на северо-запад около 280 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки в исходную точку;
2) граница участка 15 проходит:
26-25 — из точки 26, расположенной на углу границы участка землевладения N 35/3 по ул. Ленинской, на юго-запад около 60 м вдоль границы между участком индивидуальной жилой застройки и территорией кладбища, пересекает проезжую часть ул. Ленинской;
25-37 — на северо-запад около 60 м вдоль границ двух участков индивидуальной жилой застройки;
37-67 — на северо-запад и север около 390 м вдоль съезда автомобильной развязки, отступая от ее оси 25 м;
67-68 — на северо-восток около 920 м вдоль полосы отвода Московской кольцевой автомобильной дороги (далее — МКАД) (45 м от оси дороги) до уреза воды реки Москвы;
68-49 — на юг около 500 м вдоль уреза воды реки Москвы;
49-48-10 — на запад и юго-запад около 320 м вдоль границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:050303:710 и 50:21:050303:119, пересекая подъездную дорогу, в коммунально-складскую зону;
10-9 — на северо-запад около 170 м вдоль границы охранной зоны;
9-46 — на северо-запад около 125 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:27;
46-45 — на юго-восток около 150 м вдоль границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:050303:27;
45-7 — на юго-запад около 30 м до угла участка землевладения N 39 по ул. Ленинской, совпадает с границей охранной зоны;
7-26 — на северо-запад около 100 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки в исходную точку.
2. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта церкви Рождества Христова запрещает:
размещение капитальных и временных строений;
хозяйственную деятельность, которая может привести к изменению облика исторического ландшафта;
самовольную вырубку и посадку деревьев;
загрязнение почв и подземных вод, нарушение почвенного покрова;
изменение и повреждение рельефа местности; нарушение береговой линии реки Москвы;
прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций;
прокладку новых дорог;
реконструкцию съезда с МКАД, которая может привести к кардинальному изменению ландшафта;
организацию свалок.
3. Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта церкви Рождества Христова разрешает:
сохранение всех подлинных сохранившихся элементов исторического ландшафта: пойменной территории и первой надпойменной террасы реки Москвы;
использование территории луга и участка пашни у МКАД для возделывания кормовых трав и зерновых культур;
использование территории сельского кладбища в соответствии с функциональным назначением;
использование инженерного сооружения у МКАД по назначению;
использование земельного участка с индивидуальным жилым домом у МКАД по назначению;
ограниченное использование карты намыва N 1 и карты намыва N 2 под складирование песка с проведением работ по благоустройству и озеленению участка;
изменение функционального назначения карты намыва N 1 и карты намыва N 2 с реорганизацией хозяйственной деятельности с изменением категории земель и вида разрешенного использования;
ремонт существующих строений (индивидуального жилого дома, инженерных сооружений, временных хозяйственных построек между картой намыва N 1 и картой намыва N 2) без увеличения габаритов;
прокладку подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией ландшафта;
ремонт и реконструкцию подъездных дорог в коммунально-складской зоне;
высотные параметры складирования песка на территории карты намыва N 1 и карты намыва N 2 — не более 10 м;
вид разрешенного использования на территории карты намыва N 1 и карты намыва N 2 — по назначению;
реорганизацию хозяйственной деятельности с изменением категории земель — под земли особо охраняемых территорий и вида разрешенного использования — под объекты рекреационного назначения (отдыха и спорта);
размещение спортивных плоскостных сооружений, элементов малых форм: беседок, павильонов, лодочных станций — с высотными параметрами не более 6 м;
сохранение высотных параметров (до 8 м от поверхности земли до верхней отметки кровли) и параметров в плане (10 x 12 м) индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.