Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения — усадьбы "Пущино-на-Наре", XIX в. в деревне Пущино сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Законом Московской области N 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области" Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения — усадьбы "Пущино-на-Наре", XIX в. в деревне Пущино сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон.

2. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на Интернет-портале Правительства Московской области.

3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления остается за Губернатором Московской области.

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения — усадьбы "Пущино-на-Наре", XIX в. (далее — усадьба "Пущино-на-Наре") в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территории усадьбы "Пущино-на-Наре" утверждены распоряжением Министерства культуры Московской области от 21.05.2010 N 165-р "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения — усадьбы "Пущино-на-Наре", XIX в., в деревне Пущино сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области".

Графическое изображение и Перечень координат характерных (поворотных) точек границ зон охраны усадьбы "Пущино-на-Наре" представлены соответственно в приложениях N 1 и N 2 к настоящим зонам охраны усадьбы "Пущино-на-Наре".

1. Граница охранной зоны проходит:

а-б — из точки а, расположенной на пересечении северной границы полосы отвода дороги из г. Серпухова в д. Пущино и западной границы местного проезда, идущего вдоль жилой застройки д. Пущино (ее северо-восточной части), на северо-восток около 50 м, вдоль садового участка, мимо магазина, вдоль западной границы местного проезда до одноэтажных нежилых строений;

б-в — на северо-восток около 45 м вдоль границы земельного участка до пересечения с западной границей местного проезда, идущего вдоль жилой застройки д. Пущино (северо-восточной части);

в-г — на восток, северо-восток вдоль западной границы местного проезда, идущего вдоль жилой застройки д. Пущино (северо-восточной части) около 220 м до пересечения с северной границей местного проезда, параллельного реке Нара;

г-д — на северо-восток от северной границы местного проезда, параллельного реке Нара, до кромки воды р. Нара;

д-е — поворачивает на юго-восток около 300 м вдоль кромки воды р. Нара;

е-ж — поворачивает на юго-запад около 350 м вдоль границы усадебного парка до северной границы земельного участка коттеджной застройки;

ж-з — на юго-восток 41 м вдоль северной границы земельного участка коттеджной застройки;

з-и — на юго-запад 75 м параллельно восточной границе земельного участка коттеджной застройки до северной границы местного проезда;

и-И — на запад 41,5 м вдоль северной границы полосы отвода дороги из г. Серпухова до д. Пущино и южной границы земельного участка коттеджной застройки до ее юго-западного угла;

И-к — на юго-запад 134 м в створе с территорией памятника усадьбы "Пущино-на-Наре";

к-л — поворачивает на запад 85 м до восточной границы местного проезда;

л-м — поворачивает на юго-запад 30 м вдоль восточной границы местного проезда;

м-н — поворачивает на северо-запад 92 м вдоль северной границы местного проезда;

н-о — поворачивает на север 155 м до северной границы полосы отвода дороги из г. Серпухова до д. Пущино;

о-К-а — поворачивает на север 132 м вдоль северной границы полосы отвода дороги из г. Серпухова до д. Пущино, возвращаясь в исходную точку.

2. Режим использования земель в границах охранной зоны усадьбы "Пущино-на-Наре" запрещает:

хозяйственную деятельность, ведущую к разрушению, искажению визуальных связей с усадьбой "Пущино-на-Наре";

новое капитальное строительство любого назначения, не связанное с сохранением и восстановлением усадьбы "Пущино-на-Наре";

размещение рекламы, вывесок, некапитальных объектов и построек (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), не направленных на сохранение, восстановление (регенерацию) и функционирование усадьбы "Пущино-на-Наре";

любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с усадьбой "Пущино-на-Наре", создающее разрушающие вибрационные нагрузки;

использование исторической территории парка под огороды, сады, выпас скота и т.д.;

проведение земляных работ, способствующих значительному изменению рельефа местности (более 0,5 м), нарушению гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности усадьбы "Пущино-на-Наре" с регулярным парком.

Любые виды хозяйственной деятельности, в том числе работы по благоустройству территории усадьбы "Пущино-на-Наре", должны проводиться согласно проектной документации, разработанной в соответствии с заданием на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, на основании письменного разрешения, выдаваемого органом государственной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, при обязательном архитектурно-строительном надзоре.

3. Режим использования земель в границах охранной зоны усадьбы "Пущино-на-Наре" разрешает:

восстановление (регенерацию) исторической среды усадьбы "Пущино-на-Наре", направленное на сохранение, использование и популяризацию усадьбы "Пущино-на-Наре";

воссоздание и приспособление утраченных элементов культурного и природного ландшафта, объектов и сооружений, входящих ранее в ансамбль усадьбы "Пущино-на-Наре", с сохранением основного функционального (хозяйственного) назначения на основании историко-культурных исследований, опережающих археологических изысканий, зондажей, шурфов и научной проектной документации;

вывод/снос диссонирующих объектов капитального строительства, не имеющих историко-архитектурной ценности, по мере их полной амортизации;

ограничение капитального ремонта и реконструкции диссонирующих объектов, в том числе изменение их габаритов, пропорций и иных параметров;

нейтрализацию диссонирующих объектов средствами архитектуры и озеленения (покраска в нейтральную цветовую гамму, использование натуральных материалов, возведение маскирующих зеленых кулис из живых изгородей);

благоустройство территории, в том числе: производство санитарных рубок и рубок ухода на исторической территории, восстановление и реконструкция направления, габаритов, покрытий исторической дорожно-тропиночной сети;

проведение берегоукрепительных мероприятий с целью предотвращения развития опасных физико-геологических процессов, ведущих к деформации грунта, изменению инженерно-геологических условий;

возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение усадьбы "Пущино-на-Наре", необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности усадьбы "Пущино-на-Наре", защиты их от динамических воздействий;

размещение и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, направленной на сохранение и восстановление (регенерацию) и функционирование усадьбы "Пущино-на-Наре", не препятствующей визуальному восприятию усадьбы "Пущино-на-Наре" в целом и отдельных элементов ее фасада;

размещение и ремонт объектов регулирования дорожного движения, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию усадьбы "Пущино-на-Наре" и ее градостроительной среде.

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы "Пущино-на-Наре" состоит из двух участков (участки N 1 и N 2):

1) граница участка N 1 (северо-западная часть д. Пущино на месте исторической селитебной застройки) с режимом Р-1 проходит:

н-о — из точки н, расположенной на границе охранной зоны, поворачивает на север 155 м до северной границы полосы отвода дороги из г. Серпухова до д. Пущино;

о-К-а — поворачивает на север 132 м вдоль северной границы полосы отвода дороги из г. Серпухова до д. Пущино до западной границы местного проезда, идущего вдоль жилой застройки д. Пущино (ее северо-восточной части);

а-б — на северо-восток около 50 м вдоль западной границы местного проезда до одноэтажных нежилых строений;

б-в — на северо-восток около 45 м вдоль границы земельного участка до пересечения с западной границей местного проезда, идущего вдоль жилой застройки д. Пущино (северо-восточной части);

в-г — на восток, северо-восток около 220 м вдоль западной границы местного проезда, идущего вдоль жилой застройки д. Пущино (северо-восточной части) до пересечения с северной границей местного проезда, параллельного реке Нара;

г-1 — на северо-восток 80 м на расстоянии 70 м от кромки воды реки Нара;

1-2 — на запад 215 м вдоль северной границы местного проезда, параллельного реке Нара на расстоянии 70-45 м от ее кромки воды;

2-3 — на юго-запад 450 м вдоль восточной границы местного проезда, пересекая дорогу из г. Серпухова до д. Пущино;

3-4-5-н — поворачивает на юго-восток около 460 м по границам земельных участков д. Пущино (в ее юго-западной части), возвращаясь в исходную точку;

2) граница участка N 2 (юго-восточная часть д. Пущино) с режимом Р-1 проходит:

13-14 — на северо-запад 145 м от северной границы полосы отвода железной дороги вдоль границ земельных участков д. Пущино;

14-15 — на северо-восток 56 м по границам земельных участков д. Пущино;

15-16 — на северо-запад 25 м по границе земельных участков д. Пущино;

16-17 — на юго-запад 122 м по границе земельных участков д. Пущино;

17-18 — на юго-восток 131 м по границе земельных участков д. Пущино и возвращается в исходную точку.

2. Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы "Пущино-на-Наре" для участков N 1 и N 2 запрещают:

строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, размещение объектов, создающих грузовые потоки (интенсивностью более 15 грузовых транспортных средств в сутки), загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;

строительство зданий, диссонансных по внешнему облику: активных по силуэтам, форме кровель, стен, цвету (блестящих и ярко окрашенных кровельных и стеновых покрытий);

возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов на границе с регулярным парком усадьбы "Пущино-на-Наре";

проведение земляных работ, ведущих к нарушению сложившихся характерных экологических и гидрологических условий (изменению уровня грунтовых вод), значительному изменению рельефа местности (срезка, подсыпка более 1 м);

организацию необорудованных мест для мусора и свалок;

размещение мусорных контейнеров в зонах основных видовых раскрытий на территорию усадьбы "Пущино-на-Наре".

3. Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы "Пущино-на-Наре" для участков N 1 и N 2 разрешают:

ремонт и реконструкцию индивидуальной жилой застройки в сложившихся габаритах и параметрах: цветовая гамма спокойных тонов, традиционные формы объемов и кровель;

новое строительство индивидуальных жилых домов взамен изношенного жилого фонда по "красной" линии застройки с сохранением исторической планировки села, с сохранением общих габаритов и иных параметров заменяемой застройки с высотными отметками до верхней отметки кровли, не превышающими 10-12 м;

строительство хозяйственных построек и гаражей не выше 3-4 метров в глубине участков;

проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

ремонт, реконструкцию дорожного покрытия дорог, местных проездов, пешеходных дорожек;

прокладку и ремонт инженерных коммуникаций, воздушных и подземных линий связи и линий электропередачи;

обеспечение пожарной безопасности;

обеспечение визуального восприятия усадьбы "Пущино-на-Наре" в ее историко-градостроительной и природной среде.

1. Зона охраняемого природного ландшафта Л-1 состоит из одного участка и проходит:

1-2 — из точки, расположенной на границе с зоной регулирования застройки и хозяйственной деятельности, на запад 215 м вдоль северной границы местного проезда, параллельного реке Нара на расстоянии 70-45 м от ее кромки воды;

2-6 — на северо-восток 370 м до южной границы местного проезда д. Глазово;

6-7 — на юго-восток 175 м по южной границе местного проезда д. Глазово;

7-8 — на юг 95 м до восточной границы земельного участка д. Глазово;

8-9 — на юго-восток 180 м по южной границе местного проезда д. Глазово до развилки проездов;

9-10 — на восток 31 м, пересекая ручей, до восточной границы местного проезда, идущего вдоль левого берега ручья деревни Глазово;

10-11 — на северо-восток 88,8 м по восточной границе местного проезда, идущего вдоль левого берега ручья деревни Глазово;

11-12 — на восток, юго-восток 520 м до западной границы полосы отвода железной дороги;

12-13 — на юго-запад 710 м вдоль западной границы полосы отвода железной дороги;

13-14 — на север 145 м от северо-западной границы полосы отвода железной дороги вдоль границ земельных участков д. Пущино;

14-15 — на северо-восток 56 м по границам земельных участков д. Пущино;

15-16 — на северо-запад 25 м по границе земельных участков д. Пущино;

16-17 — на юго-запад 122 м по границе земельных участков д. Пущино;

17-18 — на юго-восток 131 м по границе земельных участков д. Пущино;

18-19 — на запад 215 м вдоль западной границы полосы отвода железной дороги;

19-м — на северо-запад 370 м до восточной границы местного проезда;

м-л — поворачивает на северо-восток 30 м вдоль восточной границы местного проезда;

л-к — поворачивает на восток 85 м до восточной границы местного проезда 85 м;

к-И — на северо-восток 134 м в створе с территорией усадьбы "Пущино-на-Наре";

И-и — на восток 41,5 м вдоль северной границы полосы отвода дороги из г. Серпухова до д. Пущино и южной границы земельного участка коттеджной застройки до ее юго-западного угла;

и-з — на северо-восток 75 м параллельно восточной границе земельного участка коттеджной застройки до северной границы местного проезда;

з-ж — на восток 41 м вдоль северной границы земельного участка коттеджной застройки;

ж-е — поворачивает на северо-восток около 350 м вдоль границы усадебного парка до северной границы земельного участка коттеджной застройки;

е-д — далее поворачивает на северо-запад 300 м вдоль кромки воды р. Нара около;

д-1 — на юго-запад около 70 м от кромки воды р. Нара до северной границы местного проезда, параллельного реке Нара, возвращаясь в исходную точку.

2. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы "Пущино-на-Наре" запрещает:

строительство капитальных сооружений, капитальный ремонт и реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;

отвод земельных участков под любое строительство, кроме объектов обслуживания рекреационной территории (летних павильонов, навесов для проката инвентаря: шезлонгов, велосипедов, роликовых коньков);

рубку зеленых массивов, порчу видового состава, уничтожение ценных древесно-кустарниковых насаждений, почвозащитной растительности;

значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м);

загрязнение почв и грунтовых вод, нарушение сложившихся характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

нарушение береговой линии водоемов;

организацию необорудованных мест для сбора мусора;

возведение железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных "глухих" заборов;

прокладку скоростных магистралей и дорог, организацию автостоянок;

прокладку наземных инженерных коммуникаций (кроме необходимых временных), размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных стел и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

3. Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта усадьбы "Пущино-на-Наре" разрешает:

использование территории под рекреационные цели, организацию новых прогулочных пешеходных и велосипедных маршрутов, устройство некапитальных плоскостных сооружений — площадок рекреационного использования (площадок отдыха, детских игровых комплексов, спортивных площадок), размещение малых архитектурных форм с высотными параметрами до 3,0 м;

применение отделочных материалов малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

огораживание части территории с использованием кованых, литых и им подобных "прозрачных" металлических ограждений с высотными параметрами до 1 м;

степень освоения озелененной территории под площадки рекреационного использования, малые архитектурные формы — не более 10 процентов от общей площади зоны охраняемого природного ландшафта;

сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта в долине реки Нары;

сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия усадьбы "Пущино-на-Наре" в ее исторической и природной среде;

обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий.