Без рубрики

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области, физическим и юридическим лицам

11.09.2014 /

Решение Совета депутатов городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района МО от 11.09.2014 N 2/13

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области Совет депутатов городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области, физическим и юридическим лицам.
2. Опубликовать настоящее решение в газете Одинцовского района Московской области "Новые рубежи" и разместить на сайте администрации городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на и.о. главы городского поселения Голицыно А.Н. Дудорова.

Председатель Совета депутатов городского поселения Голицыно А.Ф. Чепурной

И.о. главы городского поселения Голицыно А.Н. Дудоров

Приложение к решению Совета депутатов городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области от 11 сентября 2014 г. N 2/13

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОЛИЦЫНО ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения по предоставлению в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Голицыно, физическим и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством (далее — земельные участки), и определяет порядок расчета арендной платы за землю.
1.3. Органом, уполномоченным представлять муниципальное образование городское поселение Голицыно и выступать арендодателем земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, является администрация городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района в лице главы городского поселения Голицыно (далее по тексту — Арендодатель).
1.4. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам:
— во владении, пользовании которых находятся здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности городского поселения Голицыно, расположенные на данных земельных участках;
— для установки объектов мелкорозничной торговой сети (павильоны, киоски, палатки, тонары, остановочно-торговые модули и др.), легких тканевых тентов, аттракционов;
— для размещения платных автостоянок, открытых складов строительных материалов и конструкций;
— для установки легких металлических гаражей без фундамента;
— для установки рекламных конструкций (сооружений и других носителей, предназначенных для распространения наружной рекламы и информации);
— для осуществления других целей.
1.5. Земельные участки могут предоставляться в краткосрочную аренду на срок не свыше 1 года, долгосрочную аренду — свыше 3 (трех) лет, а также арендаторам муниципального имущества на срок, не превышающий срока аренды этого имущества.
1.6. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с постановлением главы городского поселения Голицыно в порядке, установленном действующим законодательством, законами Московской области, муниципальными правовыми актами городского поселения Голицыно и настоящим Положением.
Решение о предоставлении земельного участка в аренду принимается на основании предложений постоянно действующей Комиссии при администрации городского поселения Голицыно по земельным вопросам (далее — Комиссия) или решений о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, оформленных протоколом.
Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка.
Все юридические и физические лица, приобретшие право аренды земельных участков (далее именуются "Арендаторы") наделяются всеми правами и обязанностями, установленными действующим законодательством.
1.7. Сдача в аренду земельных участков Арендаторам осуществляется на основании договора аренды земельного участка на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению, в размерах, границах и местоположении в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным соответствующим территориальным отделом органа кадастрового учета Московской области, который является обязательным приложением к договору аренды. Договор аренды земельного участка (далее — Договор) должен соответствовать требованиям настоящего Положения, а также содержать следующие сведения:
1.7.1. О данных государственной регистрации (наименование, свидетельство для юридических лиц, паспорт для физических лиц) и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) — Арендатора земельного участка.
1.7.2. О земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование.
1.7.3. Срок действия Договора аренды, дату начала исчисления платежей, порядок и сроки внесения платежей, размер арендной платы.
1.7.4. Об условиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса, о порядке осуществления контроля за исполнением условий конкурса в случае, если Договор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса.
Договором аренды определяются условия использования Арендатором земельного участка, которые должны соответствовать условиям, установленным законодательством Российской Федерации и законами Московской области.
1.8. Администрация городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района (далее — Администрация) в соответствии с установленным порядком оформляет Договор аренды, осуществляет учет Договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Голицыно.
1.9. Администрация осуществляет контроль за исполнением условий Договора аренды земельных участков в части:
— полноты и своевременности внесения арендной платы;
— целевого использования земельного участка.
1.10. По истечении срока Договора аренды земельного участка его Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового Договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
1.11. Договором аренды устанавливается порядок получения Арендатором согласия Арендодателя на передачу земельного участка в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка, а также на передачу своих прав и обязанностей по Договору, заключенному на срок не более 5 (пяти) лет, третьим лицам. Если срок Договора аренды земельного участка более 5 (пяти) лет, Арендатор обязан в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения соответствующего Договора уведомить Арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по Договору аренды третьему лицу.
На субарендаторов распространяются все права Арендаторов земельных участков.
1.12. При наличии двух или более заявок о предоставлении в аренду земельного участка в установленном порядке проводятся торги (конкурс, аукцион) на право заключения Договора аренды в порядке, установленном действующим законодательством.
Проведение торгов на право заключения Договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии с муниципальным правовым актом, утвержденным в установленном порядке, устанавливающим порядок проведения торгов (конкурса, аукциона) на право заключения Договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
1.13. Земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов на право заключения Договора аренды в следующих случаях:
1.13.1. Земельный участок предоставляется Арендатору муниципального имущества, расположенного на данном земельном участке.
1.13.2. Арендатору предоставляется земельный участок взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд.
1.13.3. Заявителями являются федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган государственной власти Московской области или иного субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, унитарное предприятие или учреждение, учредителем которого являются Российская Федерация, Московская область или иной субъект Российской Федерации или муниципальное образование Московской области.
1.13.4. В иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законами Московской области.
1.14. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
15. Использование земельного участка должно осуществляться в соответствии с целью и условиями его предоставления, которые устанавливаются Договором аренды.
1.16. Стоимость любых улучшений, произведенных Арендатором на земельном участке за счет собственных средств и без согласования с Арендодателем, возмещению не подлежит.
1.17. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, заключенные Договоры аренды и субаренды подлежат государственной регистрации, данная обязанность возлагается на Арендатора, при этом на Арендатора земельного участка также возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией Договора аренды и субаренды и изменений и дополнений к ним.
1.18. За нарушения в использовании земельных участков к Арендаторам применяются санкции в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными актами Московской области, нормативными правовыми актами городского поселения Голицыно, Договором аренды.
1.19. Досрочное расторжение Договоров аренды земельных участков может быть произведено Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующих случаях:
— использование Арендатором земельного участка с существенным нарушением условий Договора;
— невнесение Арендатором более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендной платы;
— по письменному заявлению Арендатора;
— иных случаях в соответствии с действующим законодательством.
1.20. В соответствии с принципом платности использования земли, установленным статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии договоров, предусматривающих право пользования земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, арендная плата за земельный участок уплачивается землепользователем вне зависимости от факта заключения Договора аренды земли исходя из площади участка и сроков его фактического использования, в размерах, определенных настоящим Положением.
1.21. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельные участки, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2. Порядок предоставления земельных участков в аренду

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду земельного участка юридические или физические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, подают главе городского поселения Голицыно заявление (форма заявления — приложение 1).
В заявлении, подписанном руководителем юридического лица, физическим лицом или их уполномоченным представителем, должны быть указаны:
1. Наименование заявителя — юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина.
2. Адрес (место нахождения) заявителя.
3. Расчетный (лицевой) счет и банковские реквизиты юридического лица.
4. Вид испрашиваемого права на земельный участок (аренда).
5. Цель использования земельного участка.
6. Местоположение земельного участка.
7. Площадь земельного участка.
8. Кадастровый номер земельного участка (при наличии).
9. Категория и вид разрешенного использования земельного участка (при наличии соответствующих сведений).
10. Дата составления заявления.
К заявлению о предоставлении земельного участка в аренду прилагаются следующие документы:
1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя: для физического лица — копия паспорта либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из Единого государственного реестра — для юридических лиц (на момент подачи заявления).
2. Нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей), свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для юридических лиц).
3. Выписка из протокола заседания (решения) уполномоченного органа юридического лица либо приказа о назначении руководителя или доверенность представителя.
4. Выписка из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка с указанием всех разделов, в т.ч. с указанием сведений о кадастровой стоимости земельного участка) при наличии соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости.
5. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на здание, строение, сооружение, расположенные на испрашиваемом земельном участке, их нотариально заверенные копии (при наличии).
Арендодателем могут быть затребованы и иные документы, подтверждающие права обратившихся лиц на заключение Договоров аренды земельных участков. Срок рассмотрения заявления продлевается.
2.2. Глава городского поселения Голицыно в установленный законодательством срок рассматривает поступившее заявление и направляет для исполнения в Администрацию.
2.3. Вопросы предоставления физическим или юридическим лицам земельных участков на праве аренды из земель, находящихся в собственности городского поселения Голицыно, в обязательном порядке подлежат рассмотрению на заседании постоянно действующей Комиссии по земельным вопросам при Администрации.
2.4. Администрация готовит заключение о возможном (невозможном) использовании земельного участка под заявленные цели.
2.5. Комиссия, рассмотрев предложения, принимает решение о возможном (невозможном) использовании земельного участка или о возвращении предложения для доработки. Комиссия вправе отказать в предоставлении земельного участка в случае невозможности его использования под заявленные цели.
2.6. В случае положительного решения о предоставлении земельного участка Администрация готовит информацию в средства массовой информации и на официальный сайт Администрации городского поселения Голицыно в сети Интернет о предоставлении земельного участка в аренду и обеспечивает заблаговременную, не менее чем за один месяц, публикацию такой информации. В случае поступления дополнительных заявлений на предоставление указанного земельного участка право аренды земельного участка подлежит выставлению на торги в порядке, установленном действующим законодательством, в соответствии с муниципальным правовым актом, устанавливающим порядок проведения торгов (конкурса, аукциона) на право заключения Договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
2.7. В случае если по истечении месяца со дня опубликования информации о предоставлении земельного участка в аренду заявления не поступили, Администрация готовит проект постановления главы городского поселения Голицыно о предоставлении земельного участка в аренду.
Глава городского поселения Голицыно в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду физическому или юридическому лицу, указанному в п. 2.1 настоящего Положения.
В случае несогласия физических или юридических лиц с решениями, принятыми по вопросу предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Голицыно, такие решения могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.8. Договор аренды земельного участка (приложение 2) заключается в срок до 10 рабочих дней со дня принятия постановления главы городского поселения Голицыно о предоставлении земельного участка.
2.9. Проект Договора аренды в качестве оферты направляется Арендатору для подписания. Отсутствие акцепта Арендатора в течение 15 (календарных) дней со дня получения оферты считается отказом от оферты, Договор считается незаключенным.
2.10. Вся документация по Договорам аренды оформляется в трех экземплярах, подписанный Договор учитывается в Реестре Договоров Арендодателя. Заключенный Договор аренды в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, направляется Арендатором для регистрации в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
2.11. В случае продления аренды земельного участка Арендатор не позднее чем за месяц до истечения срока действия Договора аренды должен направить на имя главы городского поселения Голицыно письмо с просьбой о продлении аренды земельного участка. Продление аренды земельного участка осуществляется в соответствии с п. 1.6 настоящего Положения только при выполнении условий Договора аренды, в том числе при отсутствии задолженности по арендной плате за землю.
2.12. Для осуществления преимущественного права Арендатора на заключение Договора аренды на новый срок необходимо наличие следующих условий:
— истечение срока Договора аренды земельного участка;
— намерение Арендодателя продолжать сдавать земельный участок в аренду;
— надлежащее исполнение Арендатором своих обязанностей;
— письменное уведомление Арендодателя со стороны Арендатора о желании заключить Договор аренды на новый срок;
— согласие Арендатора с условиями предоставления земельного участка в аренду.
2.13. Не допускается эксплуатация временного объекта до получения соответствующего разрешения и предоставления разрешительной документации Арендодателю.

3. Порядок и сроки внесения арендной платы

3.1. Условия, сроки внесения и счет, на который перечисляется арендная плата, устанавливаются Договором аренды в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством. Расчет годовой арендной платы подписывается Арендатором и Арендодателем, прилагается к Договору аренды и является неотъемлемой его частью (приложение N 2 к Договору).
3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц — ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.
3.3. В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию. Плата осуществляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя.
3.4. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Договором аренды должно быть предусмотрено, что в случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4. Порядок расчета арендной платы за земельные участки

4.1. Арендная плата (Апл) за аренду земельных участков осуществляется в порядке, установленном законодательством Московской области, в соответствии с одним из следующих вариантов:
4.1.1. В случае проведения торгов на право заключения Договора аренды (за исключением проведения торгов на право заключения Договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства) арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее — размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор аренды.
4.1.2. В случае проведения торгов на право заключения Договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение Договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 4.1.3.
4.1.3. В остальных случаях:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:
Аб — базовый размер арендной платы;
Кд — коэффициент, учитывающий условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке;
Пкд — корректирующий коэффициент;
Км — коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S — площадь арендуемого земельного участка.

4.2. Базовый размер арендной платы (Аб) за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Голицыно, применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается решением Совета депутатов городского поселения Голицыно в соответствии с законодательством Московской области.
4.3. Значения коэффициента, учитывающего условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке (Кд), устанавливаются в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Если на земельном участке Арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка Арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
4.4. На период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения территории в целях жилищного строительства. Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания Договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения Договора, — с даты возникновения арендных отношений.
Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) применяется однократно вне зависимости от изменения вида разрешенного использования земельного участка.
По истечении срока, установленного настоящей частью, вне зависимости от ввода объекта в эксплуатацию применяется Кд в соответствии с приложением.
В случае если в соответствии с приложением 3 значение коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, установлено в размере менее 1,5, то Кд, равный 1,5, на период строительства (реконструкции) не применяется.
1.5. Корректирующие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только к коэффициентам, учитывающим условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке.
В случае когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент равен 1.
Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.
При расчете арендной платы применяются значения корректирующих коэффициентов (Пкд) к коэффициентам, учитывающим условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке (Кд) (приложение 3).
4.6. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, Км — коэффициент, учитывающий:
1. Близость к административному центру, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям.
2. Историческую и ландшафтную ценность территории.
3. Состояние окружающей среды.
4. Инженерно-геологические условия.
5. Рекреационную ценность территории.
4.7. При расчете арендной платы применяются следующие коэффициенты, учитывающие местоположение земельных участков на территории городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района (Км):
— город Голицыно — 1,56;
— городское поселение Голицыно (за исключением города Голицыно) — 9,8.
4.8. Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются решением Совета депутатов городского поселения Голицыно.
Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год, за исключением случаев пересмотра значений коэффициентов в сторону уменьшения, но не чаще двух раз в год, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
4.9. С юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в субаренду взимается арендная плата в порядке, установленном законодательством.
4.10. С момента возникновения на арендуемый земельный участок прав субарендатора или третьего лица арендная плата определяется исходя из условий использования земельного участка этим лицом или исходя из его вида деятельности на данном земельном участке, но не менее размера арендной платы, определенного в соответствии с Договором аренды до возникновения права субарендатора или третьего лица.
4.11. Определение арендной платы с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (Кдеф, Кд, Пкд, Км) осуществляется с первого января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.
4.12. Льготы по арендной плате предоставляются Арендатору в порядке, установленном действующим законодательством.
4.13. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

Приложение 1 к Положению 

 Главе городского поселения Голицыно __________________________________________ от (предприятие, организация, гражданин), зарегистрированным (проживающий) по адресу Телефон __________________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ на приобретение права земельного _____________________ участкаОт ________________________________________________________________________ (наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица)___________________________________________________________________________ (для юридических лиц - юридический адрес, ОГРН; для физических лиц - паспортные данные и адрес)ИНН/КПП ___________________________________________________________________Расчетный (лицевой) счет N ________________________________________________Реквизиты банка ___________________________________________________________Корр/счет N _________________________ БИК _________________________________Прошу предоставить в аренду земельный участок:кадастровый номер ________________________________________________________,площадь (кв. м) __________________________________________________________,категория ________________________________________________________________,вид разрешенного использования ___________________________________________,местоположение ___________________________________________________________,принадлежит _______________________________________________________________ (наименование правообладателя и вид права)на основании _____________________________________________________________,на котором расположены (отсутствуют) объекты недвижимого имущества.Заявитель _________________________________________________________________ (Ф.И.О., должность представителя юридического лица или Ф.И.О. заявителя - физического лица, контактные телефоны)М.П. __________/___________________/ (подпись, расшифровка подписи)"__" __________ 20__ г.(дата подачи заявления)

Приложение 2 к Положению

ДОГОВОР N АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПРИМЕРНАЯ ФОРМА) 

г. Голицыно "__" ______________ 20__ г.

Муниципальное образование "Городское поселение Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области, от имени которого выступает Администрация городского поселения Голицыно в лице главы городского поселения Голицыно, действующего на основании Устава городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________, действующего на основании Устава (для юридических лиц), с другой стороны, в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области, для целей, не связанных со строительством, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Голицыно от ______ N _____, и постановлением главы городского поселения Голицыно от ______ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет и цель Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее — Участок) общей площадью _____ кв. м, категория земель _____, с кадастровым номером _____ в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный: __________________________, для использования в целях _______________________________.
1.2. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендодателю/Арендатору на праве собственности _________________________ (правоудостоверяющий документ, дата, серия, номер).

2. Срок действия Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ___ по ___(___) года/лет.
2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в акте приема-передачи земельного участка, являющемся обязательным приложением к настоящему Договору (приложение N 1).
2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания сторонами.

3. Порядок расчета между сторонами

3.1. Расчет арендной платы приведен в приложении к Договору (приложении N 2), являющемся неотъемлемой частью данного Договора.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц — ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.
3.3. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.2 настоящего Договора.
3.4. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке при уведомлении Арендатора и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
3.5. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
3.6. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
3.7. Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты, указанной в п. 2.2 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.2 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.
3.8. В случае невнесения арендной платы за землю в установленные сроки начисляется неустойка в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
3.9. В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата за землю по Договору аренды N _____ от ______ за период _____, код".
3.10. Копии платежных поручений со штампом банка об исполнении Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставить Арендодателю.
Невыполнение Арендатором указанных требований является основанием для расторжения Договора в судебном порядке.
3.11. Льготы по арендной плате предоставляются Арендатору в порядке, установленном действующим законодательством.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.1.2. Сдавать Участок в субаренду с предварительного уведомления и согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам в порядке, установленном Положением и гражданским законодательством.
4.1.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за месяц до истечения срока действия Договора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.2.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
4.2.3. Принять Участок по акту приема-передачи от Арендодателя.
4.2.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.
4.2.5. Обеспечить Арендодателю и иным уполномоченным в соответствии с законом лицам доступ на Участок по их требованию для целей контроля выполнения Арендатором подп. 5.1.2 настоящего Договора.
4.2.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 3 (трех) рабочих дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр.
4.2.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих Договоров с отметкой о государственной регистрации.
4.2.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.2.10. По истечении срока действия Договора или его расторжении возвратить земельный участок Арендодателю в течение 15 календарных дней по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
4.2.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.2.12. Своевременно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
4.2.13. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
4.3. Ежеквартально, до 20 числа последнего месяца текущего квартала, уточнять размер арендной платы в Администрации в связи с возможным ее изменением.
Оформление изменения арендной платы производится в форме уведомления. Арендодатель извещает Арендатора письменно с приложением расчета арендной платы об изменении размера арендной платы либо обеспечивает опубликование в средствах массовой информации о перерасчете арендной платы, и Арендатор самостоятельно пересчитывает размер с 1 числа месяца, следующего за опубликованием нормативного документа, и уточняет сумму у Арендодателя.
4.4. Если в двухнедельный срок с момента, когда Арендатору стало либо должно было стать известно об изменении арендной платы, он не представит обоснованных возражений, новая величина арендной платы считается согласованной.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка в случаях:
— использования земли не по целевому назначению;
— в случае невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока арендной платы либо не в полном объеме на протяжении 6 месяцев;
— изъятия арендуемого земельного участка для муниципальных и общественных нужд;
— систематического нарушения Арендатором санитарного порядка на арендуемом земельном участке и в находящихся на участке строениях и сооружениях.
5.1.2. Осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий Договора, использованием земли в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
5.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.
5.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.
5.1.5. Пересматривать не чаще одного раза в год величину базовой ставки арендной платы за землю с учетом изменения ее размеров в соответствии с нормативными документами.
5.1.6. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке без согласия Арендодателя в нарушение действующего законодательства.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии по Договору.
5.2.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п. 11 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.
5.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в подп. 3.4, 3.6 настоящего Договора.
5.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
5.2.6. Предупредить Арендатора о досрочном расторжении настоящего Договора не позднее чем за месяц до момента его расторжения.

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
6.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение Договора при наступлении форс-мажорных обстоятельств. О форс-мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно в письменной форме известить другую сторону по настоящему Договору.

7. Изменение, расторжение, пролонгация Договора

7.1. Договор может быть изменен, продлен или досрочно расторгнут в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
7.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор и его пролонгация производятся путем оформления изменения, являющегося неотъемлемой частью Договора, с регистрацией его в установленном порядке.
7.3. В случае ненадлежащего исполнения условий Договора Арендатор теряет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.

8. Рассмотрение споров

8.1. Все споры, связанные с исполнением, изменением и расторжением настоящего Договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

9. Особые условия

9.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
9.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
9.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один передается Арендатору, второй остается у Арендодателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

10. Приложения к Договору

10.1. Приложение (не приводится) — постановление главы администрации городского поселения Голицыно о предоставлении земельного участка в аренду.
10.2. Приложение (не приводится) — кадастровый паспорт (план) земельного участка, предоставленного в аренду.
10.3. Приложение N 1 — акт приема-передачи земельного участка.
10.4. Приложение N 2 — расчет арендной платы и банковские реквизиты для уплаты платежей за землю. Юридические адреса и банковские реквизиты и подписи сторон.
Договор от __________ N _____ внесен в Реестр Договоров аренды земельных участков администрации городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района за N _____ от "__" ______ г. __________

Приложение N 1

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

г. Голицыно "___" __________

Муниципальное образование городское поселение Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области в лице главы городского поселения Голицыно, действующего на основании Устава городского поселения Голицыно Одинцовского муниципального района Московской области, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________, действующего на основании Устава (для юридических лиц), с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны", составили настоящий акт о следующем:
1. По настоящему акту Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок площадью _____ кв. м, с кадастровым номером _____, категория земель — _____, расположенный по адресу: ______________________, для ___________________ с ___________________.
2. Указанный земельный участок передается в состоянии, соответствующем условиям Договора. Претензий у Арендатора к передаваемому земельному участку не имеется.
3. Настоящий акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка от _______ N _____.
4. Настоящий акт приема-передачи составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один передается Арендатору, второй хранится в делах Арендодателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ПЕРЕДАЛ ПРИНЯЛ

Приложение N 2 

 РАСЧЕТ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 20__ ГОД ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОТ _______ N _____Арендатор:___________________________________________________________________________Адрес:___________________________________________________________________________Арендодатель:___________________________________________________________________________ Размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московскойобласти "Об установлении базового размера арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в собственности Московской области или государственнаясобственность на которые не разграничена, на территории Московской областина _______ год" от ________ N _______, решением Совета депутатов городскогопоселения Голицыно от ________ N ________.
Размер годовой арендной платы (Ап) за земельные участки определяется в соответствии с одним из следующих вариантов:
1. В случае проведения торгов на право заключения Договора аренды арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов), при этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на размер коэффициента-дефлятора (Кдеф), который устанавливается ежегодно Правительством Московской области и применяется при определении арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен Договор аренды.
2. В остальных случаях по формуле:

Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

Аб — базовый размер арендной платы;
Кд — коэффициент, учитывающий условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке;
Пкд — корректирующий коэффициент;
Км — коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
Апоб — арендная плата, предложенная победителем торгов;
S — площадь земельного участка в кв. м.

Платежи производятся ежеквартально.
Реквизиты для оплаты арендных платежей за землю: 
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Арендодатель: Арендатор:Адрес: Адрес: __________________________Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ___________(подпись) (подпись)М.П. М.П.

Приложение 3 к Положению

При расчете арендной платы применяются следующие значения корректирующих коэффициентов (Пкд) к коэффициентам, учитывающим условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд):

N п/п
Вид разрешенного использования земельного участка
Коэффициент Кд
Коэффициент Пкд
1.
Для размещения объектов банковской деятельности
6
3
2.
Для размещения рекламных конструкций
6
3
3.
Для размещения объектов охранной деятельности
6
3
4.
Для размещения объектов страховой деятельности
6
3
5.
Для размещения гостиницы
6
3
6.
Для размещения мотеля
4,2
3
7.
Для размещения площадки для кемпинга
4,2
3
8.
Для размещения ресторана, бара, кафе
4,2
3
9.
Для размещения объектов общественного питания, обслуживающих учреждения образования
1,5
2
10.
Для размещения объектов общественного питания, за исключением указанных в строках 8 и 9
3
3
11.
Для размещения объектов платного досуга и отдыха, включая объекты лечебно-оздоровительного и спортивного назначения, за исключением указанных в строке 27
2,5
3
12.
Для размещения склада
4,2
3
13.
Для размещения терминала
4,2
3
14.
Для размещения автосервиса
4,2
3
15.
Для размещения платной автостоянки и парковки
2,5
3
16.
Для размещения автозаправочной станции, базы горюче-смазочных материалов, объектов оптовой торговли твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией
6
3
17.
Для размещения объектов строительной, научно-производственной и производственной деятельности, в том числе по добыче полезных ископаемых и природных ресурсов
1,1
1
18.
Для размещения объектов связи, за исключением указанных в строке 19
1,1
1
19.
Для размещения базовой станции сотовой связи
10
3
20.
Для размещения объектов бытового обслуживания
1,5
3
21.
Для размещения объектов транспорта и дорожного хозяйства
1,1
1
22.
Для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства
1
1
23.
Для жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства
4,2
3
24.
Для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства
4,2
1
25.
Для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 26
1
1
26.
Для размещения полигона бытовых отходов
10
1
27.
Для размещения объектов досуга и отдыха детей и подростков
1
1
28.
Для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
1
1
29.
Для размещения объектов религиозной деятельности
1
1
30.
Для размещения объектов мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)
1
1
31.
Для размещения линейных объектов (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, дороги, за исключением платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, железнодорожные линии и другие подобные сооружения)
1,1
1
32.
Для размещения объектов водоснабжения, водоотведения, насосных станций, канализационной сети, очистных сооружений, трансформаторных подстанций, иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 17 и 31
1,0
1
33.
Для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок
4,2
3
34.
Для размещения рынка продовольственного, вещевого, садового, стройматериалов, ярмарки
4,2
2,5
35.
Для размещения рынка автомобильного и запасных частей
6
3
36.
Для размещения киоска, палатки, торгового павильона по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента
4,2
2,5
37.
Для размещения киоска, палатки, горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральной кассы
2,5
3
38.
Для размещения магазина "Ветеран"
1
1
39.
Для размещения аптеки, аптечных пунктов, аптечных киосков
4,2
3
40.
Для размещения иных объектов некоммерческого назначения
1,5
3
41.
Для размещения иных объектов коммерческого назначения
3
3

Добавить комментарий