Без рубрики

Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Реутов

Решение Совета депутатов г. Реутов МО от 10.09.2014 N 23/2014-НА

Принято решением Совета депутатов города Реутов Московской области от 10 сентября 2014 г. N 32/4

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Совет депутатов города Реутов решил:
1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Реутов (прилагается).
2. Признать утратившим силу пункт 1 решения Совета депутатов города Реутов от 18.12.2013 N 474/85 "Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Реутов".
3. Опубликовать настоящее решение и Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Реутов в газете "Реут" и на городском сайте.

Глава города Реутов С.Г. Юров

Утверждено решением Совета депутатов города Реутов Московской области от 10 сентября 2014 г. N 23/2014-НА

ПОЛОЖЕНИЕ О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕУТОВ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Реутов (далее по тексту — Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа Реутов Московской области и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений.
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями для проживания граждан.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение 1).
Договор коммерческого найма жилого помещения — соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее — Наймодатель) передает другой стороне (далее — Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны члены семьи Нанимателя, которые будут проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
1.4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры, части квартиры или комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам, включенное в фонд коммерческого использования и находящееся в казне муниципального образования городской округ Реутов. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение 2).
1.5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются при наличии таких помещений в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация города Реутов (далее по тексту — Администрация).
2.2. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут являться только совершеннолетние граждане Российской Федерации.
Право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма при предъявлении документов, указанных в пункте 3.3 настоящего Положения, имеют нуждающиеся в жилых помещениях муниципальные служащие, работники муниципальной бюджетной сферы, жилищно-коммунальной сферы, работники муниципальных предприятий и учреждений, военнослужащие, сотрудники правоохранительных органов, иные работники учреждений и предприятий города, многодетные семьи, зарегистрированные по месту жительства в городском округе Реутов не менее пятнадцати лет.
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
2.4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Если Наниматель не отказался от продления договора и продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения, то при отсутствии возражений со стороны Наймодателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
2.5. В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
2.6. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилого помещения. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.
2.7. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
2.8. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме.
2.9. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжения договора коммерческого найма он обязан в срок, согласованный с Наймодателем в письменной форме, оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
2.10. Наниматель обязан вносить плату за коммерческий наем жилого помещения в установленные Администрацией размере и сроки, а также своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги, предусмотренные договором, включая долевое участие в расходах по содержанию общего имущества дома и придомовой территории, на расчетный счет Наймодателя на основании выставляемых Наймодателем или его уполномоченным лицом счетов.
2.11. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.
2.12. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма и действующим законодательством Российской Федерации. Изменения договора и статуса жилого помещения могут также быть изменены в порядке и на условиях, определенных пунктом 8 Положения о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда городского округа Реутов, утвержденного решением Реутовского городского Совета депутатов от 24.06.2009 N 71/2009-НА.
2.13. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 2.4, 2.5 настоящего Положения.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма

3.1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления Администрации с учетом решения жилищной комиссии при Администрации.
3.2. Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный Наймодателем и Нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами договора акт приема-передачи жилого помещения.
3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее — Заявитель) представляет в Администрацию ходатайство организации, учреждения или предприятия, личное заявление, справку с места работы либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом, заверенную копию трудового контракта, паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на всех членов семьи) о наличии (отсутствии) жилого помещения на территории городского округа Реутов, удостоверение (справку) о льготах (при наличии), а также иные документы по требованию Администрации.
3.4. Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается жилищной комиссией при Администрации.
3.5. В случае положительного решения жилищной комиссии о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма Администрация подготавливает проект постановления о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения.
3.6. После издания постановления в трехдневный срок Заявитель уведомляется о предоставлении ему жилого помещения по указанному им в заявлении адресу или по телефону.
3.7. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позже 1 месяца с момента издания постановления. В случае отсутствия Заявителя по указанному в заявлении адресу или возврата уведомления в Администрацию Заявитель считается уведомленным надлежащим образом.
3.8. В случае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договора коммерческого найма жилого помещения, без уважительных причин постановление Администрации в части предоставления этому Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отменено.
В случае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договора коммерческого найма жилого помещения, по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления Заявителем Администрации о невозможности заключения договора в указанный срок.

Приложение 1 к Положению о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Реутов, утвержденному решением Совета депутатов города Реутов от 10.09.2014 N 23/2014-НА

 ДОГОВОР N _______ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА РЕУТОВ Московская область, город Реутов "___" ________ года Администрация муниципального образования "Городской округ Реутов" влице __________, действующего на основании доверенности __________________,именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)_________________, паспорт ___________ выдан ________________________ года,действующий(ая) от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", сдругой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании постановленияглавы города Реутов Московской области от "____" ___________ года N _______заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временноевладение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальнойсобственности, общей площадью __ кв. м, расположенное по адресу: Московскаяобласть, город Реутов, ________________, дом N _______, квартира N _______. 1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на _________ с "_____"_________ года по "_____" _________ года. 1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, еготехнического состояния, а также санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилогопомещения. 1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:__________________________________________________________________________.

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством.
2.1.4. На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма (за исключением краткосрочных договоров).
2.1.5. На расторжение в любое время настоящего договора.
2.1.6. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.1.7. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются.
2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, коммунальные (обязательные) платежи. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, установленном статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2.7. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
2.2.8. Переселяться на время капитального ремонта жилого дома с гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем, в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
2.2.9. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.
2.2.10. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.11. При освобождении жилого помещения сдать его в течение трех дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.2.12. При расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.2.13. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.14. Временное (до трех месяцев) отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору.
2.2.15. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
2.2.16. Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между ними.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, коммунальные и иные услуги.
3.1.2. Изменять плату за коммерческий наем жилого помещения по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.
3.1.3. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы, о чем составляется соответствующий акт, подписанный обеими Сторонами.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора.
3.1.5. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение.
3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
3.2.3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.2.4. Предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно проживающим с Нанимателем, на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда без расторжения настоящего договора.
3.2.5. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за три месяца до начала работ.
3.2.6. Принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3.2.7. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
3.2.8. Принять в установленные настоящим договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.11 настоящего договора.
3.2.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Расторжение и прекращение договора

4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий договор.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
4.3. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
— невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
— разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;
— систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
— использования жилого помещения не по назначению.
4.4. Настоящий договор прекращается в связи:
— с утратой (разрушением) жилого помещения;
— с окончанием срока действия договора;
— с неиспользованием по назначению жилого помещения более трех месяцев.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны в пятидневный срок освободить жилое помещение и передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

5. Внесение платы по договору

5.1. Наниматель ежемесячно, не позднее 15 числа каждого месяца, вносит плату за коммерческий наем жилого помещения в размере _____________ рублей в соответствии с Порядком определения платы за коммерческий наем, утвержденным решением администрации городского округа Реутов, в бюджет городского округа Реутов.
5.2. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги в размере и порядке, установленных законодательством.

6. Иные условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй — у Нанимателя.

Наймодатель: Наниматель:_______________________ _______________________ М.П.

Приложение 2 к Положению о коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Реутов, утвержденному решением Совета депутатов города Реутов от 10.09.2014 N 23/2014-НА

 АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Московская область, г. Реутов "___" __________ года Администрация муниципального образования "Городской округ Реутов" влице ___________________________________________, действующего на основаниидоверенности ___________________________________________________, именуемаяв дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________________, паспорт ______________ выдан ______________________________года, действующий(ая) от своего имени, именуемый(ая) в дальнейшем"Наниматель", с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: Наймодатель в соответствии с договором коммерческого найма жилогопомещения N __________ от "_____" _____________ года передает, а Нанимательпринимает жилое помещение муниципального жилищного фонда общей площадью_________ кв. м, расположенное по адресу: Московская область, город Реутов,______________, дом N _____, квартира N _____. Помещение оборудовано водопроводом, канализацией, отоплением(центральным), электроосвещением, газом, радиотрансляционной сетью,телевизионной сетью. Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии. Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойствжилого помещения Наниматель не имеет.Наймодатель: Наниматель:___________________ __________________ М.П.

Добавить комментарий