О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки городского округа Коломна, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Коломна от 27.12.2012 N 46-РС

Решение Совета депутатов городского округа Коломна МО от 05.09.2014 N 64-РС

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", принимая во внимание протоколы и заключения о результатах публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Коломна, Совет депутатов решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа Коломна, утвержденные решением Совета депутатов городского округа Коломна от 27.12.2012 N 46-РС, изменения и дополнения согласно приложению.

2. Настоящее решение опубликовать в газете "Коломенская правда" и разместить на официальном сайте городского округа Коломна в сети Интернет www.kolomnagrad.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной комиссии Совета депутатов городского округа Коломна по архитектуре, строительству, благоустройству, транспорту и землеустройству Смирнова Д.Ю.

Председатель Совета депутатов городского округа Коломна Н.Н. Сиделев

Глава городского округа Коломна В.И. Шувалов

Приложение к решению Совета депутатов городского округа Коломна Московской области от 5 сентября 2014 г. N 64-РС

ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА ОТ 27.12.2012 N 46-РС

1. На карте градостроительного зонирования:

1) наименование зоны Ж-3, ограниченной улицами Октябрьской революции, Дзержинского и Окским проспектом, изменить на новое наименование "Ж-3а";

2) наименование зоны Ж-4, ограниченной улицами Дзержинского, Бессонова, Суворова и Окским проспектом, изменить на новое наименование "Ж-4а";

3) наименование зоны Ж-4, ограниченной улицами Ленина, Калинина, Зеленая, Белинского, изменить на новое наименование "Ж-4а";

4) наименование зоны Ж-5, ограниченной улицами Козлова, Леваневского, Огородная и проспектом Кирова, изменить на новое наименование "Ж-5а";

5) наименование зоны Ж-5, ограниченной улицами Суворова, Ватутина, Дзержинского, Кутузова, изменить на новое наименование "Ж-5б";

6) наименование зоны Ж-6, ограниченной улицами Южная, Гаврилова, Девичье Поле и набережной Дмитрия Донского, изменить на новое наименование "Ж-6а";

7) наименование зоны Ж-7, ограниченной улицами Астахова, Девичье Поле, Гаврилова и проектируемым продолжением улицы Южная, изменить на новое наименование "Ж-7а";

8) наименование зоны Ц-2, расположенной в районе дома N 12 по Окскому проспекту города Коломны, изменить на новое наименование "Ц-2а";

9) наименование зоны Ц-2, расположенной в районе дома N 48 по улице Крупской города Коломны, изменить на новое наименование "Ц-2б";

10) наименование зоны Ц-3, ограниченной улицами Вокзальная, Путевая, Октябрьской революции и площадью Восстания, изменить на новое наименование "Ц-3а";

11) наименование зоны ЦС-1, расположенной в районе домов N 27, 27а по Окскому проспекту города Коломны, изменить на новое наименование "ЦС-1а".

2. Статью 16.1 после раздела "Ж-3. Зона смешанной застройки индивидуальными домами с участками и многоквартирными жилыми домами в условиях уплотнения в кварталах сложившейся застройки" дополнить разделом "Ж-3а. Зона смешанной застройки индивидуальными домами с участками и многоквартирными жилыми домами в условиях уплотнения в кварталах сложившейся застройки" следующего содержания:

"Ж-3а. Зона смешанной застройки индивидуальными домами с участками и многоквартирными жилыми домами в условиях уплотнения в кварталах сложившейся застройки

Зона Ж-3а выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов многоквартирными домами в местах сносимого ветхого муниципального жилого фонда и реновации существующего индивидуального жилого фонда с ограниченным разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— отдельно стоящие односемейные дома до 3 этажей с участками;

— дома многоквартирные;

— магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях не более 150 кв. м;

— гаражи, автостоянки открытого и закрытого типа, подземные, полуподземные, многоуровневые.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— хозяйственные постройки;

— сады, огороды, палисадники;

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

— площадки для сбора мусора;

— детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

— физкультурно-оздоровительные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

— школы начальные и средние;

— аптеки;

— амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

— пункты оказания первой медицинской помощи;

— спортплощадки;

— спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

— залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

— отделения, участковые пункты полиции;

— отделения связи;

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

— магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

— кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях;

— пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

— мастерские по изготовлению мелких поделок;

— общественные резервуары для хранения воды;

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

— коллективные овощехранилища и ледники.

Предельные параметры разрешенного строительства

Зона Ж-3а

Площадь земельного участка индивидуальных домов
Максимальная	1200 кв. м
Минимальная	300 кв. м
Площадь земельного участка многоквартирных домов	Минимальная из расчета 17,3 кв. м на 1 чел.
Количество этажей жилых домов и иных строений
Максимальное	Для жилых индивидуальных домов — 3 этажа, включая мансарду или подвал. Для многоквартирных жилых домов — согласно документации по планировке территории, но не более 17 этажей
Минимальное	Не нормируется
Количество этажей иных строений	Для строений на индивидуальных участках — не более 2 этажей
Высота жилых домов и иных строений в метрах
Максимальная	Для индивидуальных жилых домов до конька скатной кровли — 17 м. Для многоквартирных жилых домов — 50 м. Для иных строений на участках индивидуальных домов — 7 м
Минимальная	Для всех типов домов и строений не нормируется
Коэффициент использования земельного участка	Для среднеэтажных домов — не более 19,0%. Для малоэтажных домов — не более 28,7%. Для индивидуальных домов: 1-этажных — 60,0%, 2-этажных — 55,0%, 3-этажных — 45,0%
Отступ домов от красных линий улиц в жилой застройке	По сложившейся линии застройки
Отступ домов от красных линий районных и общегородских улиц
Для индивидуальных домов	По сложившейся линии застройки, но не менее 3 м
Для многоквартирных домов	6 м
Иные показатели
Максимальная высота оград вдоль улиц в жилой застройке для индивидуальных домов	2,5 м
Максимальная высота оград между соседними участками индивидуальных домов	2,5 м
Ширина проезжей части проездов и подъездов к жилым домам с учетом автостоянок
Для многоквартирных домов	8,5 м
Для индивидуальной застройки	6 м

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.".

3. Статью 16.1 после раздела "Ж-4. Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей" дополнить разделом "Ж-4а. Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей" следующего содержания:

"Ж-4а. Зона малоэтажной жилой застройки 2-5 этажей

Зона малоэтажной жилой застройки Ж-4а выделена для формирования жилых районов и кварталов с размещением многоквартирных домов этажностью от 2 до 5 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения, разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— многоквартирные дома не выше 5 этажей;

— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

— школы начальные и средние;

— аптеки;

— пункты оказания первой медицинской помощи;

— спортплощадки, теннисные корты;

— залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

— магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях не более 150 кв. м;

— гаражи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— хозяйственные постройки;

— сады, огороды, палисадники;

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

— площадки для сбора мусора;

— детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

— спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

— открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

— подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

— открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

— амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

— отделения, участковые пункты полиции;

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, капитальные объекты розничной торговли товарами первой необходимости общей площадью до 400 кв. м;

— общественные резервуары для хранения воды;

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

— коллективные овощехранилища и ледники;

— парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Предельные параметры разрешенного строительства

Зона Ж-4а

Площадь земельного участка	Минимальная из расчета 16 кв. м на 1 чел.
Высота жилых домов в метрах
Максимальная	До конька скатной кровли жилых домов не более 19,5 м
Минимальная	Не нормируется
Количество этажей жилых домов
Максимальное	5 этажей
Минимальное	2 этажа
Коэффициент использования земельного участка	Для малоэтажных домов — не более 28,7%
Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	6 м
Отступ от красных линий улиц в жилой застройке и проездов	3 м
Иные показатели
Устройство ограждений между участками многоквартирных домов	Не допускается
Устройство ограждений участков жилых многоквартирных домов при организации ТСЖ <*>	Допускается высотой не более 2 м при соблюдении условий проветривания
Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учетом автостоянок	8,5 м
Устройство ограждений между участками домов и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м от поверхности земли

———————————

<*> Устройство ограждений придомовых земельных участков допускается в случае организации товариществ собственников жилья (ТСЖ).

4. Статью 16.1 после раздела "Ж-5. Зона среднеэтажной жилой застройки 5-9 этажей" дополнить разделом "Ж-5а. Зона среднеэтажной жилой застройки 5-9 этажей" следующего содержания:

"Ж-5а. Зона среднеэтажной жилой застройки 5-9 этажей

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-5а выделена для формирования жилых кварталов и районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5-9 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— многоквартирные жилые дома 5-9 этажей;

— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

— школы начальные и средние;

— дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

— аптеки;

— поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

— магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов не более 150 кв. м;

— ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

— почтовые отделения;

— телефонные и телеграфные станции;

— спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

— спортивные площадки, теннисные корты;

— гаражи, кроме многоэтажных.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

— площадки для сбора мусора;

— открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

— отделения, участковые пункты полиции;

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

— гаражи многоэтажные;

— парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

— площадки для выгула собак.

Предельные параметры разрешенного строительства

Зона Ж-5а

Площадь земельного участка	Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1 чел.
Высота жилых домов в метрах
Максимальная	До конька скатной кровли жилых домов не более 32 м
Минимальная	19,5 м
Количество этажей жилых домов
Максимальное	9 этажей
Минимальное	5 этажей
Коэффициент использования земельного участка	Для среднеэтажных домов — не более 19,0%
Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	8 м
Отступ от красных линий улиц в жилой застройке и проездов	3 м
Иные показатели
Устройство ограждений между участками многоквартирных домов	Не допускается
Устройство ограждений участков жилых многоквартирных домов при организации ТСЖ <*>	Допускается высотой не более 2 м при соблюдении условий проветривания
Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учетом автостоянок	8,5 м
Устройство ограждений между участками домов и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м от поверхности земли

———————————

5. Статью 16.1 после раздела "Ж-5а. Зона среднеэтажной жилой застройки 5-9 этажей" дополнить разделом "Ж-5б. Зона среднеэтажной жилой застройки 3-9 этажей" следующего содержания:

"Ж-5б. Зона среднеэтажной жилой застройки 3-9 этажей

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-5б выделена для формирования жилых кварталов и районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 3-9 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— многоквартирные жилые дома 3-9 этажей;

— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

— школы начальные и средние;

— дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

— аптеки;

— поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

— магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов не более 150 кв. м;

— ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

— почтовые отделения;

— телефонные и телеграфные станции;

— спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

— спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— гаражи, встроенные в жилые дома;

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

— площадки для сбора мусора;

— открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

— отделения, участковые пункты полиции;

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

— гаражи многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

— парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

— площадки для выгула собак.

Предельные параметры разрешенного строительства

Зона Ж-5б

Площадь земельного участка	Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1 чел.
Высота жилых домов в метрах
Максимальная	До конька скатной кровли жилых домов не более 32 м
Минимальная	Не нормируется
Количество этажей жилых домов
Максимальное	9 этажей
Минимальное	3 этажа
Коэффициент использования земельного участка	Для среднеэтажных домов — не более 19,0%
Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	8 м
Отступ от красных линий улиц в жилой застройке и проездов	3 м
Иные показатели
Устройство ограждений между участками многоквартирных домов	Не допускается
Устройство ограждений участков жилых многоквартирных домов при организации ТСЖ <*>	Допускается высотой не более 2 м при соблюдении условий проветривания
Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учетом автостоянок	8,5 м
Устройство ограждений между участками домов и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м от поверхности земли

———————————

6. Статью 16.1 после раздела "Ж-6. Зона многоэтажной жилой застройки от 9 до 12 этажей" дополнить разделом "Ж-6а. Зона многоэтажной жилой застройки от 9 до 12 этажей" следующего содержания:

"Ж-6а. Зона многоэтажной жилой застройки от 9 до 12 этажей

Зона многоэтажной массовой жилой застройки Ж-6а выделена для формирования жилых кварталов и районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности на территории г.о. Коломна согласно Генеральному плану городского округа Коломна.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— многоэтажные жилые дома от 9 до 12 этажей;

— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

— школы начальные и средние;

— площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

— отделения связи;

— аптеки;

— поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

— магазин;

— магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов не более 150 кв. м;

— ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

— почтовые отделения;

— телефонные и телеграфные станции;

— спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

— спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— гаражи, встроенные в жилые дома;

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

— площадки для сбора мусора;

— открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

— парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

— жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

— гостиницы, общежития;

— интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

— отделения, участковые пункты полиции;

— клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

— кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

— бани;

— гаражи многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

— площадки для выгула собак;

— общественные туалеты.

Предельные параметры разрешенного строительства

Зона Ж-6а

Площадь земельного участка	Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1 чел.
Высота жилых домов и иных строений в метрах *
Максимальная	44 м
Минимальная	32,4 м
Количество этажей жилых домов
Максимальное	12 этажей
Минимальное	9 этажей
Коэффициент использования земельного участка	Не более 17,6% — для 9-этажных домов, 14,4% — для 12-этажных домов
Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	10 м
Отступ от красных линий улиц в жилой застройке и проездов	3 м
Иные показатели
Устройство ограждений между участками жилых многоквартирных домов	Не допускается
Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учетом автостоянок	От 8,5 до 12 м
Устройство ограждений между участками домов и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м от поверхности земли

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 17, 18 настоящих Правил.

Минимальные отступы от границ земельных участков:

— от стен зданий без окон — на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м по границам сопряженных земельных участков (кроме не предназначенных для строительства зданий);

— от стен зданий с окнами — на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров.".

7. Статью 16.1 после раздела "Ж-7. Зона смешанной многоквартирной жилой застройки от 6 до 17 этажей" дополнить разделом "Ж-7а. Зона смешанной многоквартирной жилой застройки от 6 до 17 этажей" следующего содержания:

"Ж-7а. Зона смешанной многоквартирной жилой застройки от 6 до 17 этажей

Зона выделена для формирования жилых кварталов на территории г.о. Коломна в соответствии с разработанным проектом планировки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— многоэтажные жилые дома от 6 до 17 этажей;

— детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

— школы начальные и средние;

— площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

— отделения связи;

— аптеки;

— поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

— магазины во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях жилых домов не более 150 кв. м;

— многофункциональный комплекс;

— гостиница;

— общежитие;

— ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

— почтовые отделения;

— телефонные и телеграфные станции;

— спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

— спортивные площадки, теннисные корты;

— подземные, наземные автостоянки, парковки;

— распределительная трансформаторная подстанция, трансформаторная подстанция, водонапорная станция, котельная.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— гаражи, встроенные в жилые дома;

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

— объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

— площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

— жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

— отделения, участковые пункты полиции;

— клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

— кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

— бани;

— гаражи многоэтажные, подземные и надземные гаражи;

— площадки для выгула собак;

— общественные туалеты.

Предельные параметры разрешенного строительства

Зона Ж-7а

Площадь земельного участка	Минимальная из расчета 11,7 кв. м на 1 чел.
Высота жилых домов в метрах
Максимальная	50 м
Минимальная	20,5
Количество этажей жилых домов
Максимальное	17 этажей
Минимальное	6 этажей
Процент застройки участка	Для 6-этажных домов — не более 22,8%. Для 17-этажных домов — не более 11,0%
Отступ от красных линий общегородских и районных улиц	От 8 м до 10 м
Отступ от красных линий улиц в жилой застройке и проездов	3 м
Иные показатели
Устройство ограждений между участками многоквартирных домов	Не допускается
Ширина проездов и подъездов к жилым домам с учетом автостоянок	От 7 м до 12 м
Устройство ограждений между участками домов и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м от поверхности земли

Минимальные отступы от границ земельных участков:

8. Статью 16.2 после раздела "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" дополнить разделом "Ц-2а. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" следующего содержания:

"Ц-2а. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2а выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских жилых районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

— офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

— гостиницы, гостевые дома;

— рекламные агентства;

— отделения банков;

— танцзалы, дискотеки;

— бильярдные;

— видеосалоны;

— залы аттракционов;

— компьютерные центры, Интернет-кафе;

— клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

— спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

— магазины, торговые комплексы, торговые дома;

— розничные мини-рынки;

— предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

— выставочные залы;

— предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

— фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

— отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;

— отделения, участковые пункты полиции;

— поликлиники, консультативные поликлиники;

— аптеки;

— пункты оказания первой медицинской помощи;

— центры медицинской консультации населения;

— юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, суды, прочие юридические учреждения;

— транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

— центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

— фотосалоны;

— приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

— пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

— гаражи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

— жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками);

— индивидуальные жилые дома с участками;

— объекты, связанные с отправлением культа;

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

— молочные кухни;

— рынки розничные и закрытые;

— бани, сауны;

— площадки для выгула собак;

— общественные туалеты;

— объекты пожарной охраны;

— автостоянки на отдельных земельных участках (подземные, наземные многоуровневые);

— антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Предельные параметры разрешенного строительства

Зона Ц-2а

Площадь земельного участка	Не нормируется
Высота зданий и сооружений в метрах
Максимальная	Не нормируется
Минимальная	Не нормируется
Процент застройки	Не нормируется
Отступ от красных линий улиц	Не менее 3 метров
Устройство ограждений между зданиями и улицами, бульварами, площадями	Допускается высотой не более 0,7 м при соблюдении условий прозрачности ограждений на высоте выше 0,2 м от поверхности земли

9. Статью 16.2 после раздела "Ц-2а. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" дополнить разделом "Ц-2б. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" следующего содержания:

"Ц-2б. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2б выделена для обеспечения использования земельных участков с кадастровыми номерами 50:57:0110915:2 и 50:57:0000000:24995, расположенных по адресу: г. Коломна, ул. Крупской, д. 48, которые составляют территорию данной зоны.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

— магазины, торговые комплексы;

— офисы;

— объекты общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

— автомойки.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — парковки.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не установлены.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

10. Статью 16.2 после раздела "Ц-3. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных узлах" дополнить разделом "Ц-3а. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных узлах" следующего содержания:

"Ц-3а. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных узлах

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

— автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, речной вокзал;

— объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов;

— объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

— офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

— гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

— предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

— магазины, торговые комплексы;

— рекламные агентства;

— туристические агентства;

— отделения банков, пункты обмена валюты;

— нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

— издательства и редакционные офисы;

— фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

— отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты;

— отделения, участковые пункты полиции;

— видеосалоны;

— залы аттракционов;

— компьютерные центры, Интернет-кафе;

— аптеки;

— пункты оказания первой медицинской помощи;

— приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

— суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

— жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

— автостоянки, парковки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

— встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

— автозаправочные станции, автомойки, авторемонтные и сервисные мастерские;

— коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или пятого класса вредности;

— объекты, связанные с отправлением культа;

— многоэтажные, подземные и наземные гаражи;

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

— общественные туалеты;

— антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

— кемпинги, мотели;

— бани, сауны.

11. Статью 16.3 после раздела "ЦС-1. Зона учреждений здравоохранения" дополнить разделом "ЦС-1а. Зона учреждений здравоохранения" следующего содержания:

"ЦС-1а. Зона учреждений здравоохранения

Основные разрешенные виды использования:

— больницы, роддома, госпитали общего типа;

— научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

— хоспис;

— пункты оказания первой медицинской помощи;

— профилактории;

— поликлиники;

— консультативные поликлиники;

— аптеки;

— станции скорой помощи;

— интернаты для престарелых и инвалидов;

— реабилитационные восстановительные центры;

— автостоянки.

Вспомогательные разрешенные виды использования:

— дома ребенка;

— приюты, ночлежные дома;

— отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

— объекты пожарной охраны;

— специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

— отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

— антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

— зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

— спортплощадки, теннисные корты;

— спортзалы, залы рекреации, бассейны;

— магазины товаров первой необходимости;

— киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

— объекты, связанные с отправлением культа;

— жилые дома для медицинского обслуживающего персонала.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ЦС-1а не устанавливаются.

Заместитель главы администрации Е.В. Козлов

Решение Совета депутатов городского округа Коломна МО от 05.09.2014 N 64-РС

Добавить комментарий Отменить ответ