Об утверждении Положения о развитии застроенных территорий городского округа Электрогорск Московской области

Решение Совета депутатов городского округа Электрогорск МО от 27.08.2014 N 193/25

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Московской области от 12.10.2009 N 837/43 "Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории", Уставом городского округа Электрогорск Московской области решил:
1. Утвердить Положение о развитии застроенных территорий городского округа Электрогорск Московской области (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение с приложением в газете "Электрогорские вести" и разместить в сети Интернет на официальном сайте городского округа Электрогорск Московской области: http://www.elgorsk-adm.ru.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии по вопросам промышленности, науки, жилищно-коммунального хозяйства и градостроительной деятельности Пономарева С.В.

Глава городского округа Электрогорск Московской области И.П. Красавин

Утверждено решением Совета депутатов городского округа Электрогорск Московской области от 27 августа 2014 г. N 193/25

ПОЛОЖЕНИЕ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


1. Общие положения

1.1. Положение о развитии застроенных территорий городского округа Электрогорск Московской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Московской области от 12.10.2009 N 837/43 "Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории", Уставом городского округа Электрогорск Московской области.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок принятия решения о развитии застроенной территории городского округа Электрогорск Московской области (далее - городской округ Электрогорск), порядок проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, порядок заключения договора о развитии застроенной территории.

2. Термины и понятия

В целях настоящего Положения используются следующие основные понятия:
2.1. Градостроительная деятельность - деятельность по развитию городского округа Электрогорск, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
2.2. Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или нужд городского округа Электрогорск, зон с особыми условиями использования территорий.
2.3. Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
2.4. Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
2.5. Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Электрогорск, нормативными правовыми актами органов государственной власти Московской области и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
2.6. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.7. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
2.8. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
2.9. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
2.10. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
2.11. Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
2.12. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

3. Порядок принятия решения о развитии застроенной территории

3.1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
3.2. Решение о развитии застроенной территории принимается администрацией городского округа Электрогорск Московской области (далее - Администрация) по инициативе органа государственной власти Московской области, органов местного самоуправления городского округа Электрогорск Московской области, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных Советом депутатов городского округа Электрогорск расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
3.3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании утвержденных муниципальных адресных программ.
3.4. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
3.5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в пунктах 3.3 и 3.4 настоящего Положения.
3.6. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.
3.7. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии с частью 4 настоящего Положения.
3.8. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в городском округе Электрогорск или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым Администрацией заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.
3.9. Если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и настоящим Положением Администрация обязана предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции. При этом устанавливается срок не менее шести месяцев для подачи заявления в Администрацию на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома.
В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для нужд городского округа Электрогорск в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.10. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в пункте 3.9 настоящего Положения, допускается только с согласия собственника.

4. Порядок заключения договора о развитии застроенной территории

4.1. По договору о развитии застроенной территории (далее - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с подпунктами 3-6 пункта 4.3 настоящего Положения, а другая сторона (Администрация) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с подпунктами 7-9 пункта 4.3 настоящего Положения. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Положения.
4.2. Договор заключается Администрацией с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с пунктами 5.25 и 5.28 настоящего Положения.
4.3. Существенными условиями договора являются:
1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;
2) цена права на заключение договора;
3) обязательство лица, заключившего договор с Администрацией, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными Советом депутатов городского округа Электрогорск расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки подготовки таких документов;
4) обязательство лица, заключившего договор с Администрацией, создать либо приобрести, а также передать в собственность городского округа Электрогорск благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
5) обязательство лица, заключившего договор с Администрацией, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании постановления главы городского округа Электрогорск, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, Московской области, Администрации, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с подпунктом 4 пункта 4.3 настоящего Положения; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
6) обязательство лица, заключившего договор с Администрацией, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления строительства;
7) обязательство Администрации утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными Советом депутатов городского округа Электрогорск расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
8) обязательство Администрации принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
9) обязательство Администрации после выполнения лицом, заключившим договор с Администрацией, обязательств, предусмотренных подпунктами 3-5 пункта 4.3 настоящего Положения, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в собственности Администрации или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
10) срок договора;
11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
4.4. В договоре наряду с указанными в пункте 4.3 настоящего Положения существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе:
1) обязательство лица, заключившего договор с Администрацией, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;
2) указание видов объектов, предусмотренных подпунктом 1 пункта 4.4 настоящего Положения и подлежащих по окончании строительства передаче в собственность городского округа Электрогорск; условия и сроки такой передачи;
3) условия и объем участия Администрации в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков;
4) способы и размер обеспечения исполнения договора лицом, заключившим договор с Администрацией.
4.5. При этом запрещается включение в договор условия о передаче в собственность городского округа Электрогорск жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в подпункте 4 пункта 4.3 настоящего Положения, а также установление иных условий договора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договор с Администрацией.
4.6. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с Администрацией, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
4.7. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с пунктом 3.8 настоящего Положения и подпунктом 9 пункта 4.3 настоящего Положения земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подпунктом 6 пункта 4.3 настоящего Положения, а также иных требований, если они являются существенными условиями договора в соответствии с пунктом 4.4 настоящего Положения и определяют обязательства заключившего договор с Администрацией лица, подлежащие выполнению после предоставления указанных земельных участков.
4.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 6 пункта 4.3 настоящего Положения, и иных обязательств, если они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с пунктом 3.8 настоящего Положения и подпунктом 9 пункта 4.3 настоящего Положения, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.
4.9. Администрация в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения лицом, заключившим договор с Администрацией, обязательств, предусмотренных подпунктами 3-5 пункта 4.3 и подпунктом 4 пункта 4.4 настоящего Положения;
2) неисполнения лицом, заключившим договор с Администрацией, или в соответствии с пунктом 4.7 настоящего Положения новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных подпунктом 6 пункта 4.3 настоящего Положения, а также подпунктами 1 и 2 пункта 4.4 настоящего Положения, если такие обязательства предусмотрены договором;
3) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.
4.10. Лицо, заключившее договор с Администрацией, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных подпунктами 7-9 пункта 4.3 настоящего Положения, а также подпунктом 3 пункта 4.4 настоящего Положения, если такие обязательства предусмотрены договором;
2) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.
4.11. Отдел архитектуры, землепользования и экологии, отдел жилищно-коммунального дорожного хозяйства и транспорта, контрольно-правовое управление, отдел по экономике и труду, отдел муниципального заказа Администрации городского округа Электрогорск являются ответственными за подготовку исходных данных и проектов программ по развитию застроенных территорий.

5. Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории

5.1. Аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории является открытым по составу участников и форме подачи заявок (далее - аукцион).
5.2. Решение о проведении аукциона принимается главой городского округа Электрогорск Московской области в виде постановления.
5.3. Проект постановления главы городского округа Электрогорск Московской области о проведении аукциона готовит отдел архитектуры, землепользования и экологии совместно с отделом по экономике и труду и отделом муниципального заказа Администрации городского округа Электрогорск по согласованию с контрольно-правовым управлением Администрации городского округа Электрогорск.
5.4. В постановлении главы городского округа Электрогорск Московской области о проведении аукциона указывается следующая информация:
1) о структурном подразделении Администрации, ответственном за проведение аукциона;
2) об организаторе аукциона (Администрации городского округа Электрогорск Московской области);
3) о начальной цене предмета аукциона;
4) о сумме задатка;
5) о существенных условия договора.
Начальная цена предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории устанавливается в соответствии с Методикой определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 12.10.2009 N 837/43 "Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории".
5.5. Организатор аукциона определяет время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.
5.6. Организатор аукциона не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов городского округа Электрогорск, иной официальной информации, а также разместить указанное сообщение на официальном сайте городского округа Электрогорск Московской области в сети Интернет.
5.7. Извещение о проведении аукциона, подлежащее опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов городского округа Электрогорск, иной официальной информации, должно содержать следующие сведения:
1) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона Администрации или специализированной организации;
2) указание официального сайта, на котором размещено извещение о проведении аукциона;
3) место, дата, время проведения аукциона;
4) адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в аукционе;
5) реквизиты решения о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
6) местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
7) начальная цена права на заключение договора.
5.8. В извещении о проведении аукциона, размещаемом на официальном сайте в порядке, установленном пунктом 5.6 настоящего Положения, наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 5.7 настоящего Положения, должны быть указаны следующие сведения:
1) требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе;
2) порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в такие заявки;
3) обременения прав на земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Электрогорск и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности городского округа Электрогорск и расположенные на такой территории;
4) указание градостроительного регламента, установленного для земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
5) местные нормативы градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденные Советом депутатов городского округа Электрогорск расчетные показатели обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры);
6) "шаг аукциона";
7) размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка в случае установления Администрацией требования о внесении задатка для участия в аукционе;
8) существенные условия договора, установленные в соответствии с пунктами 4.3 и 4.4 настоящего Положения;
9) проект договора.
5.9. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в печатных изданиях, в которых в соответствии с пунктом 5.6 настоящего Положения было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте в сети Интернет, на котором было размещено извещение о проведении аукциона, соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение двух рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные ими задатки.
5.10. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка в случае установления Администрацией требования о внесении задатка для участия в аукционе;
2) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей;
3) документы, подтверждающие внесение задатка в случае установления Администрацией требования о внесении задатка для участия в аукционе;
4) документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
5.11. Организатор аукциона не вправе требовать представления других документов, за исключением указанных в пункте 5.10 настоящего Положения.
5.12. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
5.13. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
5.14. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление определенных пунктом 5.10 настоящего Положения необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе в случае установления Администрацией требования о внесении задатка для участия в аукционе;
3) несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона.
5.15. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, за исключением указанных в части 14 настоящей статьи, не допускается.
5.16. Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.
5.17. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после дня оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.
5.18. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
5.19. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
5.20. Организатор аукциона ведет протокол аукциона, в котором фиксируются последнее и предпоследнее предложения о цене предмета аукциона.
5.21. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора.
5.22. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
5.23. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
5.24. Информация о результатах аукциона опубликовывается организатором аукциона в печатных изданиях, в которых в соответствии с пунктом 5.6 настоящего Положения было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте в сети Интернет, на котором было размещено извещение о проведении аукциона, соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
5.25. В случае если победитель аукциона уклонился от заключения договора, Администрация вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).
5.26. Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.
5.27. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:
1) в аукционе участвовали менее двух участников;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
5.28. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 5.27 настоящего Положения, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а Администрация обязана заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.
5.29. До заключения договора победитель открытого аукциона или имеющее право заключить договор в соответствии с пунктами 5.25 и 5.28 настоящего Положения лицо должны предоставить соглашение об обеспечении исполнения договора, если предоставление такого обеспечения является существенным условием договора.
5.30. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся или если договор не был заключен с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

Приложение N 1 к Положению о развитии застроенных территорий городского округа Электрогорск Московской области

Порядок приема и рассмотрения заявок на участие в аукционе

1. Порядок приема заявок на участие в аукционе

Для участия в аукционе один заявитель вправе подать только одну заявку в письменной форме в конверте или папке.
Дата начала приема заявок на участие в аукционе: _______ 2014 года.
Срок окончания приема заявок: _______ 2014 года.
Заявки принимаются по рабочим дням с _______ до ________.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
Заявка считается принятой, если ей присвоен регистрационный номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка. Если заявка на участие в аукционе представляется в запечатанном конверте, секретарь комиссии осуществляет вскрытие такого конверта непосредственно после получения. Ни одна из заявок на участие в аукционе не может быть отклонена при вскрытии, за исключением заявок на участие в аукционе, поступивших с опозданием.
Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в установленный срок, регистрируется секретарем аукционной комиссии. Заявке присваивается регистрационный номер.
Секретарь аукционной комиссии ведет журнал регистрации заявок, представленных на участие в аукционе. Запись регистрации заявки в журнале регистрации включает номер по порядку, дату поступления, время поступления, регистрационный номер заявки, фамилию, имя, отчество лица, представившего заявку, наименование организации, подпись лица представившего заявку.
При приеме заявки секретарь аукционной комиссии осуществляет проверку документов, представленных в составе заявки, на их соответствие описи заявки. Результаты проверки заносятся в журнал регистрации заявок.
Секретарь аукционной комиссии выдает расписку в получении конверта (папки) с заявкой на участие в аукционе. Такая расписка должна содержать сведения, указанные в журнале регистрации заявок на участие в аукционе: дату поступления, время поступления, регистрационный номер заявки, фамилию, имя, отчество лица, представившего заявку, наименование организации, а также подпись и расшифровку подписи лица, получившего конверт (папку) с заявкой. Если заявка подается по почте, то она должна подаваться заказным письмом с уведомлением, и почтовое уведомление в этом случае играет роль расписки. После истечения срока приема заявок, секретарь аукционной комиссии, закрывает журнал регистрации заявок. Журнал регистрации заявок является приложением к протоколу приема заявок.
Результаты приема заявок оформляются протоколом приема заявок, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. Протокол приема заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания приема заявок. Не позднее следующего дня после дня оформления протокола приема заявок секретарь аукционной комиссии уведомляет заявителей, признанных участниками аукциона и не допущенных к участию в аукционе, о принятом решении.

2. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе

Аукционная комиссия проводит рассмотрение заявок в соответствии с требованиями, предусмотренными частью 14 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации и на основании Положения о развитии застроенных территорий городского округа Электрогорск Московской области, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Электрогорск Московской области от ________ N _____.
Результаты рассмотрения заявок на участие в аукционе оформляются протоколом приема заявок на участие в аукционе. Указанный протокол подписывается от лица организатора аукциона всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Приложение N 2 к Положению о развитии застроенных территорий городского округа Электрогорск Московской области

                                                                    Образец
                                         В комиссию по проведению аукциона
                                         по продаже права заключить договор
                                         о развитии застроенной территории
                                         городского округа Электрогорск
                                         Московской области
                                  ЗАЯВКА
         на участие в аукционе по продаже права заключить договор
     о развитии застроенной территории городского округа Электрогорск
                            Московской области
                               N ___________
Претендент ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
                   (ФИО/наименование юридического лица)
Документ о государственной регистрации (в качестве юридического лица либо в
качестве индивидуального предпринимателя) _________________________________
Серия _________ N ________________ рег. N _________________________________
Дата регистрации "___" __________ _____ г.
Орган, осуществивший регистрацию __________________________________________
___________________________________________________________________________
ИНН _______________________________________________________________________
Место нахождения __________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Документ, удостоверяющий личность (для физического лица) __________________
___________________________________________________________________________
Кем и когда выдан _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Адрес постоянного места жительства: _______________________________________
___________________________________________________________________________
Телефон ____________ Факс _____________
Электронная почта _____________________
Банковские реквизиты претендента для возврата задатка:
Расчетный (лицевой) счет __________________________________________________
в _________________________________________________________________________
Корр. счет __________________ БИК _________________ ИНН ___________________
Представитель претендента _________________________________________________
                                                   (ФИО)
Действует на основании ____________________________________________________
___________________________________________________________________________
Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя претендента
___________________________________________________________________________
                  (наименование документа, серия и номер)
___________________________________________________________________________
                            (кем и когда выдан)
___________________________________________________________________________
    Претендентом  внесены  денежные средства в качестве задатка для участия
в  аукционе  по  продаже  права  заключить  договор  о развитии застроенной
территории городского округа Электрогорск Московской области.
Вносимая для участия в аукционе сумма задатка: _________ рублей ____ копеек
                                               (цифрами)
___________________________________________________________________________
                                (прописью)
    Банковские  реквизиты  претендента  для  возврата задатка  (указываются
полные банковские реквизиты получателя средств):
Расчетный счет N __________________________________________________________
Наименование банка получателя платежа: ____________________________________
___________________________________________________________________________
БИК ____________________________________, ИНН ____________________________,
КПП ____________________________________
Принимая решение об участие в открытом аукционе, обязуюсь:
1. Выполнять правила и условия проведения аукциона, указанные в извещении о проведении аукциона, опубликованном в газете "Электрогорские вести" от "___" _________ 2012 г. и размещенном на сайте городского округа Электрогорск Московской области в сети Интернет: http://www.elgorsk-adm.ru (далее - Извещения), а также порядок проведения открытого аукциона, установленный Градостроительным кодексом РФ и постановлением главы городского округа Электрогорск Московской области от _________ N 7_____ "О проведении аукциона по продаже права заключить договор о развитии застроенной территории городского округа Электрогорск Московской области".
2. В случае признания победителем открытого аукциона:
2.1. Заключить с администрацией городского округа Электрогорск Московской области договор о развитии застроенной территории городского округа Электрогорск Московской области (далее - Договор о развитии застроенной территории) не ранее 10 (десяти) календарных дней и не позднее 20 (двадцати) календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и уплатить администрации городского округа Электрогорск Московской области стоимость права на заключение Договора о развитии застроенной территории, установленную по результатам аукциона, в сроки, определяемые Договором о развитии застроенной территории.
При уклонении (отказе) от заключения в установленный срок Договора о развитии застроенной территории задаток остается у администрации городского округа Электрогорск Московской области.
Со сведениями, изложенными в Извещении, ознакомлен и согласен.
Заявка составлена в одном экземпляре.
К заявке прилагаются документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении аукциона, и опись документов.

Подпись заявителя
(представителя)   __________________
"__" ________ 2014 года
М.П.
                   Заявка принята организатором аукциона
                     (секретарем аукционной комиссии):
            "___" _________ 2014 года ____час _____ мин N _____
__________________________________________ ________________________________
 (Ф.И.О. и должность принявшего заявку)              (подпись)

Приложение N 3 к Положению о развитии застроенных территорий городского округа Электрогорск Московской области

ПРОЕКТ

                          ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ N____
"___" ____________ 2014 г.                                г.о. Электрогорск

Администрация городского округа Электрогорск Московской области, именуемая в дальнейшем "Организатор аукциона", в лице главы городского округа Электрогорск Московской области Красавина И.П., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________, именуемого в дальнейшем "Претендент" ("Участник") с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора
    1.1.  В  соответствии  с  извещением о проведении открытого аукциона по
продаже   права   заключить   договор  о  развитии  застроенной  территории
городского  округа  Электрогорск  Московской  области  (далее  -  Договор о
развитии застроенной территории) Претендент вносит до ________ 2014 года, а
Организатор  аукциона принимает задаток для участия в аукционе по следующим
банковским реквизитам:
    Получатель: ИНН _______________________, КПП __________________________
    УФК  по  МО  (администрация  городского  округа Электрогорск Московской
области, л/с ____________________________), р/с N _________________________
    Банк получателя: БИК _________________
    1.2. Размер задатка составляет _______________________ рублей 00 копеек
(_______________ рублей 00 копеек), НДС не облагается.

2. Порядок расчетов

2.1. Претендент перечисляет на расчетный счет Организатора аукциона всю сумму задатка, указанную в п. 1.2 настоящего Договора и одновременно с подачей заявки на участие в аукционе предъявляет копию платежного поручения с отметкой банка о его исполнении и выписку с лицевого счета с указанием поступившего от участника аукциона задатка. Выписка представляется в комиссию по проведению аукциона до момента признания Претендента участником аукциона.
2.2. Претендент в платежном поручении в назначении платежа указывает: "Обеспечение заявки на участие в аукционе по продаже права заключить Договор о развитии застроенной территории. Дата аукциона: _____________ 2014 года. НДС не облагается".

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Претендент перечисляет, а Организатор аукциона принимает задаток на участие в аукционе согласно условиям настоящего Договора.
3.2. Организатор аукциона возвращает задаток на расчетный счет Претендента, указанный в Договоре, в случае, если:
3.2.1. Участник аукциона не будет признан победителем аукциона. Задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня проведения аукциона.
3.2.2. Претендент отзывает заявку до даты окончания приема заявок. Задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации Организатором аукциона отзыва заявки.
3.2.3. Претендент не допущен к аукциону. Задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок.
3.3. Участник в случае победы в аукционе обязан заключить Договор о развитии застроенной территории не ранее 10 (десяти) календарных дней и не позднее 20 (двадцати) календарных дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
3.4. В случае объявления Участника победителем аукциона сумма внесенного им задатка после заключения Договора о развитии застроенной территории засчитывается в счет оплаты стоимости права на заключение Договора о развитии застроенной территории.
3.5. Организатор аукциона не возвращает задаток в случае отказа Претендента от подписания протокола о результатах аукциона и заключения Договора о развитии застроенной территории при признании его победителем аукциона.
3.6. На денежные средства, перечисленные Претендентом на расчетный счет Организатора аукциона в счет задатка, проценты не начисляются. Возврату в соответствующих случаях подлежит сумма, равная ___________ рублей 00 копеек (_____________ рублей 00 копеек).
3.7. Заявление о возврате задатка представляется по форме, приведенной в приложении к настоящему Договору.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств.
4.2. Договор о задатке прекращается при возврате суммы задатка Претенденту (Участнику).

5. Разрешение споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров.
При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в судебном порядке.
5.2. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют равную юридическую силу.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7. Адреса и подписи Сторон

Организатор аукциона:                               Претендент:

Приложение к Договору о задатке

                                  ОБРАЗЕЦ
Заявление оформляется на бланке организации (указать контактный телефон).
                                       Главе городского округа Электрогорск
                                       Московской области И.П. Красавину
    В связи с ____________________________________________________________,
                          (указывается случай возврата обеспечения)
просим вернуть _____________________________________________________ на наш
                             (наименование заявителя)
расчетный  счет  перечисленный  задаток  для  участия в аукционе по продаже
права   заключить   Договор  о  развитии  застроенной  территории  в  сумме
________________________ рублей, платежное поручение N _____ от ___________
    Возврат  просим произвести по следующим реквизитам  (Указываются полные
банковские реквизиты получателя средств):
    Банковские реквизиты: расчетный счет N _______________________________,
наименование банка получателя платежа _____________________________________
__________________________________________________________________________,
БИК __________________, ИНН __________________, КПП _______________________
_______________________ ___________________________________________________
        (подпись)         (фамилия, имя, отчество, должность подписавшего)
                  М.П.

Приложение N 4 к Положению о развитии застроенных территорий городского округа Электрогорск Московской области

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ТРЕБУЕМЫХ ДЛЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ

Заявка на участие в аукционе по установленной форме, с указанием реквизитов счета для возврата задатка. Заявка подается в одном экземпляре.
Выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из Единого реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей.
Документы, подтверждающие внесение задатка (выписка из счета администрации городского округа Электрогорск Московской области с указанием поступившего от участника аукциона задатка).
Документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

Похожие документы: