Без рубрики
Об утверждении Положения об оформлении согласия (отказа) на передачу в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Постановление главы городского поселения Руза Рузского муниципального района МО от 06.06.2014 N 271
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" постановляю:
1. Принять Положение об оформлении согласия (отказа) на передачу в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (приложение N 1).
2. Отделу муниципальной собственности и землепользования (начальник отдела Иванова Н.В.) руководствоваться в своей деятельности настоящим постановлением.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации городского поселения Руза Д.А. Кавецкого.
Глава городского поселения Руза Ю.В. Занегин
Приложение N 1 к постановлению главы городского поселения Руза Московской области от 6 июня 2014 г. N 271
ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОФОРМЛЕНИИ СОГЛАСИЯ (ОТКАЗА) НА ПЕРЕДАЧУ В ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
1. Общие положения
1.1. Положение об оформлении согласия (отказа) на передачу в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (далее — Положение), разработано в целях применения положений Жилищного кодекса Российской Федерации администрацией городского поселения Руза при оформлении согласия (отказа) на передачу в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
1.2. Оформление согласия (отказа) на передачу жилого помещения в поднаем осуществляется в соответствии с:
— Конституцией Российской Федерации;
— Гражданским кодексом Российской Федерации;
— Жилищным кодексом Российской Федерации;
— Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации";
— постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями";
— постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире";
— Уставом городского поселения Руза;
— решением Совета депутатов городского поселения Руза от 29.01.2009 N 241/40 "Об установлении норм площади предоставления муниципального жилья по договору социального найма".
2. Условия оформления, прекращения и расторжения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
2.1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя — администрации городского поселения Руза и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, а также граждан, не утративших право пользования и проживания в жилом помещении, вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.
2.2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
2.3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
2.4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 N 378, при которых совместное проживание с гражданином в одном помещении невозможно, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
2.5. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме (приложение N 1). Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается в администрацию городского поселения Руза.
2.6. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
2.7. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
2.8. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.
2.9. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.
2.10. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
2.11. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
2.12. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
2.13. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:
— по соглашению сторон;
— при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
2.14. В случае если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проводит необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
2.15. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
2.16. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
2.17. При признании в установленном законом порядке договора поднайма жилого помещения недействительным действуют общие правила, предусмотренные гражданским законодательством в части признания сделок недействительными.
3. Порядок оформления согласия на передачу в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
3.1. Для получения согласия на передачу в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, наниматель жилого помещения представляет в администрацию городского поселения Руза заявление о передаче в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, подписанное нанимателем и всеми совершеннолетними членами его семьи, проживающими в жилом помещении, а также гражданами, не утратившими право пользования и проживания в жилом помещении (приложение N 2).
Согласие на передачу в поднаем жилого помещения может быть оформлено в письменном виде с нотариальным заверением подлинности подписи в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
В случае передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, заявление о передаче в поднаем жилого помещения подписывается всеми нанимателями и проживающими совместно с ними членами их семей, всеми собственниками и проживающими совместно с ними членами их семей.
К заявлению прилагаются:
— договор социального найма жилого помещения;
— выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
— копия финансового лицевого счета;
— копии документов, удостоверяющих личность граждан, проживающих в жилом помещении, а также граждан, вселяемых в жилое помещение по договору поднайма (паспорт, свидетельство о рождении с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена);
— медицинские справки об отсутствии у проживающих в жилом помещении и вселяющихся в жилое помещение граждан одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с гражданином в одном помещении невозможно, перечень которых установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 N 378;
— договоры поднайма жилого помещения, подписанные нанимателем и членами его семьи с одной стороны, а также поднанимателем и гражданами, вселяющимися в жилое помещения по данному договору, с другой стороны.
Договор поднайма жилого помещения составляется в количестве двух экземпляров (имеющих одинаковую юридическую силу), по одному экземпляру для каждой из сторон, копии договоров передаются в администрацию городского поселения Руза, ООО "Информационно-расчетный центр" г. Руза, ОУФМС России по Московской области по Рузскому муниципальному району.
3.2. Заявление о передаче в поднаем жилого помещения рассматривается администрацией городского поселения Руза в течение 30 календарных дней со дня регистрации.
3.3. В получении согласия на передачу в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть отказано в случае, если:
— представлен неполный пакет документов, определенный настоящим Положением;
— после заключения договора поднайма жилого помещения общая площадь жилого помещения, передаваемого в поднаем, на одного проживающего для отдельной квартиры менее учетной нормы (12 кв. м);
— отсутствует письменное согласие проживающих с нанимателем членов его семьи, а также иных граждан, имеющих право пользования и проживания в жилом помещении, а в случае передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, — согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей;
— в жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одном помещении невозможно;
— нанимателю жилого помещения, передаваемого в поднаем, предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
— наниматель и члены его семьи обратились с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации;
— право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма и передаваемым в поднаем, оспаривается в судебном порядке;
— жилое помещение, передаваемое в поднаем, признано в установленном порядке непригодным для проживания;
— принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
— принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
— подача гражданами заявления об отказе в передаче в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма;
— выявление в представленных гражданами документах сведений, не соответствующих действительности;
— обращение судебных, правоохранительных или иных органов о приостановлении либо наложении запрета на осуществление отдельных сделок с жилым помещением до выяснения всех необходимых обстоятельств. Снятие запрета или приостановления на передачу в поднаем жилого помещения производится на основании решения органа, наложившего запрет или приостановившего передачу в поднаем жилого помещения.
3.4. По результатам рассмотрения документов отдел муниципальной собственности и землепользования администрации городского поселения Руза готовит проект постановления главы городского поселения Руза о согласии или отказе на передачу в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
3.5. Учет, регистрацию, а также хранение заявлений и документов ведет специалист отдела муниципальной собственности и землепользования администрации городского поселения Руза.
3.6. Специалист отдела муниципальной собственности и землепользования администрации городского поселения Руза не позднее чем через четыре рабочих дня после дня принятия решения о передаче в поднаем жилого помещения выдает или направляет нанимателю, подавшему соответствующее заявление о передаче в поднаем жилого помещения, документ, подтверждающий такое решение, или отказ в передаче жилого помещения в поднаем (приложения N 3, 4).
Приложение N 1 к Положению
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального наймагородское поселение Руза "___" ____________ 20___ г.Гражданин ________________________________________________________________, (Ф.И.О., гражданство, дата и место рождения, паспортные данные)проживающий по адресу: _______________________________________ на основаниидоговора социального найма от "___" ____________ 20____ г. N _____________,именуемый в дальнейшем "Наниматель", с одной стороны и гражданин(ка)__________________________________________________________________________, (Ф.И.О., гражданство, дата и место рождения, паспортные данные, адрес места жительства)именуемый(ая) в дальнейшем "Поднаниматель", с другой стороны заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Наниматель обязуется предоставить Поднанимателю и членам егосемьи в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение(квартиру, комнату(ы), расположенное(ые) по адресу: Московская обл.,Рузский район, г. Руза, ул. ______________, д. _____, корп. ____, кв. ____,жилой площадью _______ кв. м, общей площадью _________ кв. м для временногопроживания в нем. 1.2. Жилое помещение предоставляется в поднаем по настоящему договорус согласия всех членов семьи Нанимателя и с письменного согласиянаймодателя. 1.3. Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма,заключенным между Нанимателем и наймодателем. 1.4. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользованияжилым помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора. 1.5. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются граждане,за действия которых он отвечает по настоящему договору: 1) ____________________________________________________________________ (Ф.И.О., гражданство, дата и место рождения, паспортные данные) 2) ____________________________________________________________________ (Ф.И.О., гражданство, дата и место рождения, паспортные данные) 1.6. Договор поднайма жилого помещения заключается на срок ____________с "____" ___________ 20____ г. по "____" ___________ 20____ г., но не болеечем на 5 лет.
2. Обязанности сторон
2.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим договором, Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами.
2.2. Поднаниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению — для проживания.
2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
2.2.5. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.
2.2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.
2.2.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
2.2.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее устранению.
2.3. Поднаниматель имеет право сохранить жилое помещение за собой и совместно с ним проживающими в случае своего(их) временного отсутствия.
2.4. Обязанности Нанимателя:
2.4.1. В течение 10 дней после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Поднанимателю путем передачи ключей (путем подписания акта передачи либо иным способом).
2.5. Наниматель вправе своевременно получать плату за поднаем жилого помещения.
2.6. В порядке, установленном настоящим договором и законодательством Российской Федерации, выселить Поднанимателя и совместно с ним проживающих из жилого помещения.
2.7. Производить осмотры состояния жилого помещения, поставив в известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.
2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. Порядок, размер и сроки платежей
За пользование жилым помещением, указанным в п. 1.1 договора,Поднаниматель вносит плату в сумме __________ руб.______________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (указываются порядок, условия и сроки оплаты поднайма жилого помещения)
4. Ответственность сторон
4.1. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорий в соответствии с действующим законодательством Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.2. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих, производится за счет Поднанимателя либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведенных расходов Поднанимателем.
4.3. В случае неуплаты платежей, установленных п. 3 настоящего договора за 2 или более месяцев подряд Поднаниматель по письменному требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования жилым помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.
5. Прочие условия
5.1. Стороны договора гарантируют, что условия, при которых законодательством Российской Федерации не допускается передача жилого помещения в поднаем, на момент заключения настоящего договора отсутствуют.
5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.3. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Нанимателя, а Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает, выселению в следующих случаях:
5.3.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.
5.3.2. Если Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.
5.3.3. Если Поднаниматель систематически нарушает обязательства по договору.
5.4. Договор поднайма может быть расторгнут по требованию любой из сторон.
5.5. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.6. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора, разрешаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.
5.7. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и города Москвы.
5.8. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.
5.9. Настоящий договор составлен в 5 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один — у Поднанимателя, один передается наймодателю, а также по одному экземпляру передается в ООО "Информационно-расчетный центр" г. Руза и ОУФМС России по Московской области по Рузскому муниципальному району. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
6. Подписи сторон
Поднаниматель: Наниматель:_____________________________ _____________________________ (Ф.И.О. полностью) (Ф.И.О. полностью)_____________________________ _____________________________ (паспортные данные) (паспортные данные)"____" _____________ 20___ г. "____" _____________ 20___ г.СОГЛАСОВАНО:Глава городского поселения Руза________________ Ю.В. Занегин (подпись)"____" _____________ 20___ г.М.П.
Приложение N 2 к Положению
Главе городского поселения Руза Ю.В. Занегину от _________________________________ ___________________________________, (фамилия, имя, отчество) проживающего по адресу: ____________________________________ ____________________________________ Паспорт: серия _______ N ___________ ____________________________________ ____________________________________ (когда, кем выдан) ЗАЯВЛЕНИЕ о передаче жилого помещения в поднаемЯ, _______________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество)прошу дать согласие на передачу занимаемого жилого помещения по адресу:Московская обл., Рузский район, г. Руза, ул. ___________, д. ____, кв. ____муниципального жилищного фонда, занимаемого на основании договорасоциального найма от ____________ N ________, в поднаем.Члены моей семьи согласны на передачу жилого помещения в поднаем.Моя семья состоит из ______ человек.Наниматель __________________________________________ Подпись _____________ (фамилия, имя, отчество)паспорт серия ___________ N ___________ выдан _____________________________ (кем и когда)Члены семьи нанимателя:1. __________________________________________________ Подпись _____________ (фамилия, имя, отчество)Паспорт: серия __________ N ___________ выдан _____________________________ (кем и когда)2. __________________________________________________ Подпись _____________ (фамилия, имя, отчество)Паспорт: серия __________ N ___________ выдан _____________________________ (кем и когда)3. __________________________________________________ Подпись _____________ (фамилия, имя, отчество)Паспорт: серия __________ N ___________ выдан _____________________________ (кем и когда)4. __________________________________________________ Подпись _____________ (фамилия, имя, отчество)Паспорт: серия __________ N ___________ выдан _____________________________ (кем и когда)Поднаниматель согласен с передачей жилого помещения в срочное возмездноепользование согласно условиям договора поднайма.Поднаниматель _______________________________________ Подпись _____________ (фамилия, имя, отчество)Паспорт: серия __________ N ___________ выдан _____________________________ (кем и когда)Члены семьи поднанимателя:1. __________________________________________________ Подпись _____________ (фамилия, имя, отчество)Паспорт: серия __________ N ___________ выдан _____________________________ (кем и когда)2. __________________________________________________ Подпись _____________ (фамилия, имя, отчество)Паспорт: серия __________ N ___________ выдан _____________________________ (кем и когда)3. __________________________________________________ Подпись _____________ (фамилия, имя, отчество)Паспорт: серия __________ N ___________ выдан _____________________________ (кем и когда)4. __________________________________________________ Подпись _____________ (фамилия, имя, отчество)Паспорт: серия __________ N ___________ выдан _____________________________ (кем и когда) Приложения: - договор социального найма жилого помещения; - выписка из домовой книги или поквартирная карточка; - копия финансового лицевого счета; - копии документов, удостоверяющих личность граждан, проживающих вжилом помещении, а также граждан, вселяемых в жилое помещение по договоруподнайма (паспорт, свидетельство о рождении, с предъявлением оригинала,если копия нотариально не заверена); - медицинские справки об отсутствии у проживающих в жилом помещении ивселяющихся в жилое помещение граждан одной из тяжелых форм хроническихзаболеваний, при которой совместное проживание с гражданином в одномпомещении невозможно, перечень которых установлен постановлениемПравительства Российской Федерации от 16.06.2006 N 378; - договоры поднайма жилого помещения, подписанные нанимателем ичленами его семьи с одной стороны, а также поднанимателем и гражданами,вселяющимися в жилое помещения по данному договору, с другой стороны. Даем согласие на обработку персональных данных, содержащихся вдокументах, прилагаемых к заявлению. "_____" _____________ 20____ г. _____________________ (подпись)
Приложение N 3 к Положению
________________________________ (фамилия, имя, отчество) проживающему по адресу: ________________________________ ________________________________ УВЕДОМЛЕНИЕ о согласии на передачу жилого помещения в поднаем Администрация городского поселения Руза сообщает, что в соответствии спостановлением главы городского поселения Руза от "____" ________ 20____ г.N _____ Вам разрешено передать жилое помещение муниципального жилищногофонда, занимаемое на основании договора социального найма, расположенное поадресу: Московская обл., Рузский район, г. Руза, ул. _____________________,д. _______, в поднаем.Глава городского поселения Руза Ю.В. Занегин
Приложение N 4 к Положению
________________________________ (фамилия, имя, отчество) проживающему по адресу: ________________________________ ________________________________ УВЕДОМЛЕНИЕ об отказе в передаче жилого помещения в поднаем Администрация городского поселения Руза сообщает, что в соответствии спостановлением главы городского поселения Руза с "____" _________ 20____ г.N _______ Вам отказано в передаче жилого помещения муниципального жилищногофонда, занимаемого на основании договора социального найма, расположенногопо адресу: Московская обл., Рузский район, г. Руза, ул. __________________,д. ______, кв. ______, в поднаем в связи _____________________________________________________________________________________________________________ (указывается причина отказа)Глава городского поселения Руза Ю.В. Занегин