Без рубрики

О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории города Люберцы

02.06.2014 /

Решение Совета депутатов городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района МО от 02.06.2014 N 372/4

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Люберцы Совет депутатов города Люберцы решил:
1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории города Люберцы (прилагается).
2. Положение о порядке коммерческого использования жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, утвержденное Советом депутатов города Люберцы от 31.01.2013 N 262/1, признать утратившим силу.
3. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
4. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по жилищно-коммунальному и городскому хозяйству, благоустройству, вопросам экологии и транспорта (председатель — Азизов М.К.).

Глава города В.П. Ружицкий

Приложение к решению Совета депутатов города Люберцы Московской области от 2 июня 2014 г. N 372/4

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛЮБЕРЦЫ

1. Общие положения о коммерческом найме

1.1. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности города Люберцы, для проживания граждан.
Объектом коммерческого найма является изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, жилой дом, часть дома), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение N 1).
Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем. Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения (приложение N 2).
Обязанность по внесению платы за наем возникает для нанимателя с момента подписания акта приема-передачи.
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут проживать с нанимателем.
Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.
1.3. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.4. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.5. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации.

2. Условия коммерческого найма

2.1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма от имени города Люберцы является администрация города Люберцы. От имени администрации города Люберцы договор заключает уполномоченное должностное лицо.
2.2. Право на первоочередное предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют:
— лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений в администрации города Люберцы;
— молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей, являющиеся участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" долгосрочной целевой программы Московской области "Жилище" в городе Люберцы.
При отсутствии вышеуказанных граждан право на получение жилых помещений на условиях коммерческого найма имеют следующие категории граждан:
— многодетные семьи, зарегистрированные на территории города Люберцы и работающие на территории Люберецкого муниципального района;
— муниципальные служащие администрации города Люберцы;
— сотрудники муниципальных учреждений и предприятий города Люберцы, осуществляющие полномочия по решению вопросов местного значения;
— граждане, работающие на территории города Люберцы в организациях социальной, производственной, жилищно-коммунальной сферы, в уставном капитале которых доля (количество акций) муниципальных образований превышает 50 процентов;
— государственные служащие территориальных органов государственной власти и органов государственной власти Московской области и Российской Федерации, работающие в городе Люберцы.
2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
2.4. По истечении срока договора коммерческого найма, заключенного сроком на 1 год и более, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в наем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
При заключении договора коммерческого найма на срок до одного года (краткосрочный наем) правила, предусмотренные настоящим пунктом, не применяются.

3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма жилого помещения

3.1. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма принимается администрацией города Люберцы в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня обращения.
Основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения является постановление администрации города Люберцы. Заключение договоров найма жилого помещения коммерческого использования осуществляется уполномоченным должностным лицом администрации города Люберцы.
3.2. Основаниями для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, являются договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный наймодателем и нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами акт приема-передачи жилого помещения.
3.3. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин, имеющий право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма (далее — Заявитель), представляет в администрацию города Люберцы следующие документы:
— личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;
— ходатайство от организации, в которой работает гражданин, с указанием трудового стажа и предположительного срока заключения договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;
— копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого из членов его семьи, которые будут проживать совместно с ним;
— копии документов, подтверждающих семейные отношения гражданина;
— копию трудового договора;
— копию трудовой книжки;
— документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам.
3.4. Администрация города Люберцы для рассмотрения вопроса предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма самостоятельно запрашивает выписку из Единого государственного реестра прав собственности о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений на каждого члена семьи.
Документы, указанные в настоящем пункте, Заявитель вправе представить по собственной инициативе.
3.5. После поступления документов, указанных в п. 3.3 части 3 настоящего Положения, специалист функционального (отраслевого) органа администрации города Люберцы проверяет представленные документы.
При условии соответствия представленных документов установленным требованиям и наличия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, заявление с полным комплектом документов направляется для рассмотрения на заседание Комиссии по жилищным вопросам администрации города Люберцы (далее — Комиссия).
Состав и Положение о Комиссии утверждаются постановлением администрации города Люберцы.
3.6. В случае отсутствия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, Заявитель в десятидневный срок со дня подачи документов информируется об отсутствии свободных жилых помещений и о том, что при наличии таких помещений его заявление будет рассмотрено на заседании вышеуказанной Комиссии.
3.7. При наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подлежащих распределению по договорам коммерческого найма, заявление (при наличии полного комплекта документов) рассматривается на очередном заседании Комиссии.
3.8. При положительном решении на Комиссии вопроса о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма специалист функционального (отраслевого) органа администрации города Люберцы подготавливает проект постановления администрации города Люберцы, согласовывает его в установленном порядке с иными функциональными (отраслевыми) органами администрации города Люберцы.
3.9. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется Заявителю на основании постановления администрации города Люберцы, принятого с учетом решения Комиссии.
3.10. После издания постановления администрации города Люберцы функциональный (отраслевой) орган администрации города Люберцы в течение пяти рабочих дней готовит проект договора коммерческого найма и направляет Заявителю письменное уведомление о необходимости в установленный срок прибыть в функциональный (отраслевой) орган администрации города Люберцы для заключения договора.
Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) Заявителем в срок не позднее 30 дней с момента издания постановления администрации города Люберцы.
3.11. В случае если произошли изменения в ранее предоставленных в функциональный (отраслевой) орган администрации города Люберцы сведениях (изменились жилищные условия, состав семьи и т.д.), Заявитель обязан представить подтверждающие изменения документы в течение 30 календарных дней со дня произошедших изменений.
3.12. Учет договоров коммерческого найма ведется в Журнале учета договоров коммерческого найма в функциональном (отраслевом) органе администрации города Люберцы.
3.13. Основаниями для отказа во включении в список граждан, претендующих на предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма, являются:
— наличие в собственности у заявителя и членов его семьи на территории Люберецкого муниципального района жилых помещений более учетной нормы, установленной решением Совета депутатов города Люберцы от 07.02.2008 N 159/1);
— непредставление указанных в п. 3.3 части 3 настоящего Положения документов;
— Заявитель не является лицом, имеющим право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в подпункте 2.2 настоящего Положения;
— у заявителя на момент обращения имеются задолженности по налоговым, коммунальным и иным платежам.
3.14. В случае отказа Заявителям от подписания договора в срок, указанный в п. 3.10 настоящего Положения, постановление администрации о предоставлении этому Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения подлежит отмене.

4. Обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

4.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
4.2. Наниматель обязан не производить переустройство и реконструкцию без письменного разрешения наймодателя в установленном порядке, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого найма, и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
4.3. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя.
4.4. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма, которые нарушают условия договора коммерческого найма.
4.5. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма наниматель не возвратил жилое помещение наймодателю либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.
4.6. В случае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжения договора коммерческого найма он обязан оплатить наймодателю по акту стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он письменно был извещен заранее.
4.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем на счет бюджета города Люберцы в срок и в размере, установленные договором.
Платежи за коммунальные и прочие услуги вносятся на расчетный счет предприятия (организации), осуществляющего управление жилищным фондом. Наниматель также обязан принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя муниципального жилого помещения включает в себя:
— плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий наем);
— плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— плату за коммунальные услуги.
4.8. Произведенные нанимателем улучшения возмещению не подлежат.
4.9. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, указанных в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
4.10. В случае заключения нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом наймодателя указанные граждане несут солидарную с нанимателем ответственность перед наймодателем.

5. Права нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

5.1. Наниматель вправе с письменного согласия наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем в соответствии с действующим законодательством. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия наймодателя не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
5.2. Наниматель имеет право выкупа жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору коммерческого найма, заключенному на срок более 1 (одного) года.
Стоимость жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд города Люберцы, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой независимым оценщиком.
Заявление о выкупе жилого помещения рассматривается администрацией города Люберцы в течение 30 (тридцати) рабочих дней.
5.3. Право на предоставление жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по договорам купли-продажи жилых помещений имеют лица, указанные в п. 2.2 ч. 2 настоящего Положения.
5.4. Подготовку комплектов документов по вопросу предоставления гражданам жилых помещений по договорам купли-продажи на заседание Комиссии осуществляет функциональный (отраслевой) орган администрации города Люберцы.
5.5. Лицо, имеющее право на предоставление жилого помещения по договору купли-продажи, обращается в администрацию города Люберцы с приложением следующих документов:
5.5.1. Личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи.
5.5.2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, представителя (паспорта, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие полномочия представителя).
5.5.3. Документы о составе семьи гражданина (свидетельство о заключении брака (расторжении), свидетельство о рождении (на детей).
5.5.4. Ходатайство руководителя предприятия, учреждения о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору купли-продажи.
5.5.5. Справка отдела кадров, подтверждающая стаж работы в учреждении, предприятии.
5.5.6. Документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания: выписка из домовой книги по месту жительства, финансовый лицевой счет.
5.5.7. Справка о проверке жилищных условий.
5.5.8. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином по месту жительства (ордер, договор социального найма, договор найма служебного жилого помещения, договор о передаче жилого помещения в собственность, договор инвестирования, договор купли-продажи).
5.5.9. Документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи за расчетный период, равный одному календарному году (справка о доходах физического лица), непосредственно предшествующему месяцу подачи заявления.
5.5.10. Справка об отсутствии задолженности по договору коммерческого найма.
5.5.11. Решение о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (для очередников).
Документы, указанные в подпунктах 5.5.2, 5.5.3, 5.5.8, предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов.
5.6. Администрация города Люберцы для рассмотрения вопроса о выкупе жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, самостоятельно:
— запрашивает выписку из Единого государственного реестра прав собственности о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений на территории города Москвы и Московской области на каждого члена семьи;
— производит оценку рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.
Документы, указанные в настоящем пункте, Заявитель вправе представить по собственной инициативе.
5.7. Документы, представленные нанимателем в соответствии с пунктом 5.5 части 5 настоящего Положения, рассматриваются Комиссией.
5.8. В случае положительного решения Комиссии функциональный (отраслевой) орган администрации города Люберцы подготавливает проект постановления администрации города Люберцы о продаже жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, и согласовывает его в установленном порядке с иными функциональными (отраслевыми) органами администрации города Люберцы.
5.9. Оплата стоимости жилого помещения производится нанимателем после издания постановления администрации города Люберцы о продаже муниципальной собственности и до заключения договора купли-продажи жилого помещения, за исключением случаев, указанных в настоящем Положении.
5.10. На основании решения Комиссии следующим категориям граждан может быть предоставлена рассрочка платежа на срок до 5 (пяти) лет:
— гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений в администрации города Люберцы;
— гражданам, проживающим в жилых помещениях, в которых на одного члена семьи приходится менее нормы предоставления общей площади жилого помещения, установленной в городе Люберцы;
— гражданам, работающим не менее 5 (пяти) лет в государственной и муниципальной бюджетной сфере;
— гражданам, зарегистрированным по месту жительства в городе Люберцы не менее 5 (пяти) лет.
5.11. Условиями продажи жилого помещения с рассрочкой являются:
— наличие дохода, подтвержденного документально, позволяющего оплатить полную стоимость выкупаемого жилого помещения, в течение срока, установленного решением Комиссии с учетом требований настоящего Положения;
— первоначальный денежный взнос в размере не менее 30% (тридцати процентов) от стоимости приобретаемого жилья;
— размер обязательного ежемесячного платежа не должен превышать 50% месячного дохода покупателя (или совокупного дохода семьи).
5.12. Договор купли-продажи жилого помещения заключает уполномоченное должностное лицо администрации города Люберцы в соответствии с условиями и требованиями настоящего Положения.
5.13. В случае заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа наниматель вправе в любое время полностью или частично оплатить оставшуюся стоимость и выполнить все существенные условия договора.
При утрате оснований, дающих право на получение рассрочки платежа, наниматель (покупатель) в течение 30 дней погашает (оплачивает) оставшуюся сумму рассрочки или передает в муниципальную собственность города Люберцы жилое помещение, приобретенное в соответствии с настоящим Положением, с последующим возвратом администрацией города Люберцы внесенной суммы за данное жилое помещение. В случае неоплаты оставшейся суммы рассрочки администрация города Люберцы обращается в суд с требованием о взыскании суммы рассрочки в соответствии с действующим законодательством или о возврате жилого помещения с последующим возвратом внесенных платежей за данное жилое помещение.
5.14. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
5.15. Расходы, связанные с услугами нотариуса, оформлением договора купли-продажи, его государственной регистрацией, а также оформлением других необходимых документов для заключения договора купли-продажи жилого помещения, производит наниматель (покупатель).
5.16. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда зачисляются в бюджет города Люберцы.
5.17. Иные права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок и условия изменения и расторжения данного договора определяются действующим законодательством и договором коммерческого найма.

6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения

6.1. Договором коммерческого найма может быть установлено право наймодателя на расторжение договора в одностороннем порядке с письменным уведомлением нанимателя не позднее чем за три месяца до даты расторжения.
6.2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
6.3. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
— систематического разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
— невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию любой из сторон договора в случае:
— если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
6.4. Наймодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение установленного в предупреждении срока.
6.5. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению в судебном порядке по требованию нанимателя:
— если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;
— в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязанностей по договору.
6.6. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном действующим законодательством порядке.
6.7. В случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, с их согласия в письменной форме.
6.8. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

7. Порядок расчета платы за наем жилых помещений

7.1. Порядок расчета за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности города Люберцы, размер базовой ставки платы за наем и коэффициенты, применяемые при расчете, утверждаются решением Совета депутатов города Люберцы (приложение N 3).
7.2. Размер базовой ставки платы за наем, применяемый для расчета за пользование жилым помещением, а также величина применяемых для расчета коэффициентов пересматриваются не чаще одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.

8. Контроль за исполнением условий договора

8.1. Контроль за исполнением нанимателем условий договора осуществляет функциональный (отраслевой) орган администрации города Люберцы.

9. Заключительные положения

9.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.

Приложение N 1 к Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории города Люберцы от 02.06.2014 N 372/4 

 ТИПОВОЙ ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N _____ ОТ "__" __________ 20__ Г. Администрация муниципального образования город Люберцы в лице ___________________________________________________________________________________,действующего от имени муниципального образования город Люберцы на основании__________________, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны игражданин (гражданка) ____________________________________________________,именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны на основаниипостановления администрации города Люберцы от _______ N _________ заключилинастоящий Договор о нижеследующем. 1. Предмет Договора 1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временноевладение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальнойсобственности на основании свидетельства о государственной регистрацииправа от _________, запись регистрации N _________, состоящее из ___ комнатквартиры, общей площадью ___ кв. метров, в том числе жилой площадью _______кв. м, расположенное по адресу: __________________________________________,для временного проживания в нем. 1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с "___" ______ 20__ г.по "__" ___________ 20__ г. 1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, еготехнического состояния, а также санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилогопомещения.
1.4. Совместно Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:

N п/п
Фамилия, имя, отчество
Год рождения
Родственные отношения

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для временного проживания, в том числе с членами семьи, указанными в пункте 1.4 настоящего Договора.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На преимущественное право на заключение Договора на новый срок по истечении срока Договора коммерческого найма (за исключением Договора, заключенного на срок менее 1 года).
2.1.4. На расторжение в любое время настоящего Договора, предупредив Наймодателя за один месяц.
2.1.5. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.1.6. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.1.7. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.
2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем жилого помещения.
Обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента подписания акта приема-передачи. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
2.2.7. Предоставлять жилое помещение для осмотра представителям Наймодателя в целях контроля за исполнением настоящего Договора, использованием жилого помещения в соответствии с целевым назначением, а также для осмотра его технического состояния.
2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию.
2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 5 дней Наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, погасить задолженность по оплате жилого помещения.
2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.
2.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
2.2.13. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.2.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в поднаем.
2.2.15. Наниматель обязан в 2-недельный срок после заключения Договора заключить с организациями, осуществляющими управление и эксплуатацию жилищного фонда, договоры на оплату коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание. Платежи за коммунальные и прочие услуги перечисляются на расчетный счет организаций, осуществляющих управление и эксплуатацию жилищного фонда.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения.
3.1.2. Вносить изменения в плату за коммерческий наем жилого помещения в случае изменения базовой ставки и коэффициентов, применяемых при расчете платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.
3.1.3. Осуществлять осмотр жилого помещения в целях контроля за исполнением настоящего Договора, использованием жилого помещения в соответствии с целевым назначением, а также осмотра технического состояния жилого помещения.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.5. Досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае принятия решения о необходимости использования жилого помещения для муниципальных нужд (включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд) или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан.
3.1.6. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение.
3.2.2. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.10 настоящего Договора.
3.2.3. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
3.2.4. Предупредить Нанимателя о досрочном расторжении Договора за три месяца.

4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель может досрочно расторгнуть настоящий Договор, предупредив Наймодателя за один месяца.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
— невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, а по краткосрочному Договору (менее 1 года) — трех месяцев;
— разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;
— систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
— использования жилого помещения не по назначению;
— отказа от подписания соглашения о внесении изменений в Договор при пересчете платы за наем жилого помещения.
4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
— с утратой (разрушением) жилого помещения;
— с окончанием срока действия Договора;
— неиспользованием по назначению жилого помещения более трех месяцев;
— по иным основаниям, предусмотренным в п. 3.1.4 настоящего Договора.
4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока его действия Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны в пятидневный срок освободить данное жилое помещение и передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

5. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который вносится плата, производит оплату за коммерческий наем жилого помещения в размере ______________ (_______) рублей в бюджет города Люберцы без учета налога на добавленную стоимость. Налог на добавленную стоимость оплачивается Нанимателем самостоятельно.
Расчет платы по настоящему Договору (приложение к Договору) определяется согласно Методике, утвержденной решением Совета депутатов муниципального образования города Люберцы от ___________ N __________, и перечисляется Нанимателем в Управление Федерального казначейства по Московской области (город Люберцы).
5.2. Плата за первый месяц пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора, перечисляется Нанимателем в бюджет не позднее 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи.
5.3. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисленные в бюджет суммы платы по договору коммерческого найма жилого помещения в течение 7 дней со дня оплаты, передаются Наймодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в бюджет.
5.4. Размер платы по Договору коммерческого найма жилого помещения не может быть пересмотрен Наймодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора, за исключением случаев централизованного изменения не более чем один раз в год базовых ставок и коэффициентов решениями Совета депутатов города Люберцы в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности.
5.5. Дополнительные соглашения о пересчете платы вместе с расчетами направляются Нанимателю, являются обязательными и составляют неотъемлемую часть настоящего Договора.
Наниматель обязан производить оплату по Договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с прилагаемым к дополнительному соглашению расчетом, т.е. по новым ставкам с даты изменения базовой ставки и коэффициентов.
5.6. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

6. Иные условия

6.1. Стороны прилагают усилия для разрешения возникших по настоящему Договору споров путем переговоров.
6.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров они подлежат разрешению в Арбитражном суде Московской области.
6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй — у Нанимателя. 

Наймодатель: Наниматель:________________ _________________ (подпись) (подпись) М.П.

Приложение N 2 к Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории города Люберцы от 02.06.2014 N 372/4 

 АКТ N _______ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: __________________________________ Мы, нижеподписавшиеся представитель наймодателя в лице ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.)и наниматель ______________________________________________________________ (гражданин (гражданка)___________________________________________________________________________составили настоящий акт о следующем:на основании договора коммерческого найма, зарегистрированного в Управлениимуниципального имущества и земельного контроля администрации городаЛюберцы, от __________ N _____ наймодатель передает нанимателю во временноепользование жилое помещение, состоящее из __________ комнат, общей площадью_____ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м, расположенное по адресу:___________________________________________________________________________ Жилое помещение расположено на ______ этаже _______ этажного кирпичного(блочного, панельного) дома с лифтом (пассажирским/грузопассажирским)и состоит из ____ жилых(ой) комнат(ы) площадью ______ кв. м, кухни площадью__________________________________ кв. м, санузла: ванной комнаты и туалета(совмещенного/раздельного), коридора, встроенных шкафов, балкона (лоджии).Квартира оборудована водопроводом, центральным горячим водоснабжением илигазовой колонкой, канализацией, центральным отоплением, газоснабжением,электроосвещением, мусоропроводом (ненужное зачеркнуть). В помещении кухни установлена газовая/электрическая плита в исправномсостоянии. Техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания. Данный акт не является документом на право собственности и (или)приватизации сданного в коммерческий наем жилого помещения.Передал (наймодатель) Принял (наниматель)_________________________________ _______________________________________________________________ ______________________________ (должность, Ф.И.О.) (Ф.И.О.)_________________________________ (подпись)М.П.

Приложение N 3 к Положению о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории города Люберцы от 02.06.2014 N 372/4

МЕТОДИКА РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЛЮБЕРЦЫ

Размер платы за наем жилых помещений (ПН) определяется по формуле:

ПН = Бст x Киз x Кп / n x Кн x S, где:

Бст — базовая ставка оплаты за 1 кв. м общей площади в год;
Киз — коэффициент износа жилого дома:

Киз = (100% — % износа) / 100%;

Кп — коэффициент качества жилого помещения, представляет собой сумму коэффициентов, учитывающих потребительские качества жилого помещения (Кккм + Кэ + Кт + Кб1 + Кб2 + Кб3 + Кб4 + Кз + Ки):
Кккм — коэффициент качества материала строения стен:

N п/п
Наименование
Кккм
1
Монолит-кирпич
2,0
2
Кирпич, пеноблоки
1,5
3
Железобетон
1,25
4
Блочный, крупнопанельный
1,0
5
Прочие
0,8

Кэ — коэффициент этажности:

N п/п
Наименование
Кэ
1
Первый, последний
0,9
2
Промежуточный
1,0

Кт — коэффициент степени технического обустройства:

N п/п
Наименование
Кт
1
Водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление
0,27
2
Водопровод, канализация, центральное отопление
0,16
3
Прочие
0,10

Кб — коэффициент благоустройства жилого помещения:

N п/п
Наименование
Кб1
Кб1 — площадь кухни
1
Менее 8 кв. м
0,8
2
От 8 кв. м до 10 кв. м
1,0
3
Более 10 кв. м
1,2
Кб2 — санузел
1,2
1
Совмещенный
0,8
2
Раздельный
1,0
3
Раздельный, общей площадью более 4,0 кв. м
1,1
Кб3 — балкон
1,1
1
Отсутствие балкона или лоджии
0,8
2
Один балкон или лоджия
1,0
3
Два балкона или лоджии
1,1
Кб4 — наличие вспомогательных помещений
1,1
1
Отсутствие вспомогательных помещений
0,9
2
Наличие кладовой (темной комнаты) или встроенного шкафа
1,0
3
Наличие кладовой (темной комнаты), встроенного шкафа, холла общей площадью более 3 кв. м
1,2

Кз — коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения жилого помещения, = 2;
Ки — коэффициент удобства использования жилого помещения:

N п/п
Наименование улиц
Ки
1.
Г. Люберцы, ул. Волковская, Октябрьский проспект, дома с N 1 по 249, ул. Смирновская
2
2.
Г. Люберцы, ул. Звуковая, пос. Калинина, ул. Кирова, ул. Комсомольская, ул. Красная, ул. Куракинская, 4-й, 5-й, 6-й, 7-й Октябрьские проезды, Октябрьский проспект, дома с N 250 по 409, ул. Парковая
1,5
3.
Г. Люберцы, ул. Власова, пос. ВУГИ, ул. Калараш, ул. Космонавтов, ул. Красноармейская, ул. Митрофанова, ул. Новая, ул. Песочная, ул. Попова, почтовое отделение-3, ул. Юбилейная, ул. Южная
1,0
4.
Г. Люберцы, ул. Авиаторов, ул. Воинов-Интернационалистов, проспект Гагарина, ул. Инициативная, ул. Л. Толстого, ул. Мира, ул. Молодежная, ул. Колхозная, ул. Коммунистическая, Комсомольский проспект, ул. Котельническая, Котельнический проезд, ул. Красногорская, ул. Наташинская, ул. Назаровская, ул. Новопреображенская, Панковский проезд, 1-й Панковский проезд, ул. Побратимов, проспект Победы, ул. Строителей, ул. Урицкого, Хлебозаводская, Хлебозаводской проезд, Хлебозаводской тупик, ул. Черемухина, ул. Шевлякова, ул. Шоссейная, для улиц, не вошедших в перечень
0,75
5.
Г. Люберцы, ул. Кожуховская, ул. 8 Марта, ул. Московская, ул. Электрификации
0,5

n — количество примененных коэффициентов;
Кн — коэффициент, отражающий категорию нанимателя:
— для сотрудников муниципальных учреждений, расположенных на территории города Люберцы, граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации города Люберцы, льготных категорий граждан (неработающие пенсионеры, инвалиды, ветераны ВОВ, семьи, имеющие детей-инвалидов) — 0,25;
— для государственных служащих органов государственной власти Московской области и органов государственной власти Российской Федерации по Московской области, а также сотрудников правоохранительных органов и сотрудников государственных учреждений, работающих на территории города Люберцы, — 0,5;
— для сотрудников муниципальных унитарных предприятий, расположенных на территории города Люберцы, — 0,75;
— для граждан, работающих на территории Люберцы в социальной, производственных и иных сферах, в организациях торговли и бытового обслуживания населения, — 1,5;
S — размер общей площади жилого помещения, передаваемого в наем.

Примечание. Характеристика жилого помещения определяется по данным технического паспорта Бюро технической инвентаризации.

Добавить комментарий