Без рубрики

О внесении изменений в постановление N 268 от 13.03.2013 (ред. от 26.11.2013 N 1319) "О Порядке рассмотрения инвестиционных проектов, реализуемых на территории Подольского муниципального района Московской области"

06.05.2014 /

Постановление главы Подольского муниципального района МО от 06.05.2014 N 467

В связи с кадровыми изменениями в администрации Подольского муниципального района и во исполнение постановления N 268 от 13.03.2013 "О Порядке рассмотрения инвестиционных проектов, реализуемых на территории Подольского муниципального района Московской области" постановляю:
1. Внести в постановление N 268 от 13.03.2013 "О Порядке рассмотрения инвестиционных проектов, реализуемых на территории Подольского муниципального района Московской области" следующие изменения:
1.1. Изложить приложение N 2 "Состав Рабочей группы при администрации Подольского муниципального района по оценке инвестиционных проектов, размещению производительных сил и инвестиций на территории Подольского муниципального района" в новой редакции (приложение N 1).
1.2. Изложить приложение N 3 "Проект инвестиционного соглашения" в новой редакции (приложение N 2).
1.3. Изложить приложение N 2 к Порядку рассмотрения инвестиционных проектов, реализуемых на территории Подольского муниципального района Московской области, в новой редакции (приложение N 3).
2. Разместить настоящее постановление на официальном сайте Подольского муниципального района и в газете "Земля Подольская".
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Подольского муниципального района Коротаева Г.А.

Глава Подольского муниципального района Н.П. Москалев

Приложение N 1 к постановлению главы Подольского муниципального района Московской области от 6 мая 2014 г. N 467

Приложение N 2 к постановлению главы Подольского муниципального района Московской области от 13 марта 2013 г. N 268

СОСТАВ РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО ОЦЕНКЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ, РАЗМЕЩЕНИЮ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНЫХ СИЛ И ИНВЕСТИЦИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ПОДОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Утратил силу. — Постановление главы Подольского
муниципального района МО от 04.07.2014 N 672.

Приложение N 2 к постановлению главы Подольского муниципального района Московской области от 6 мая 2014 г. N 467

Приложение N 3 к постановлению администрации Подольского муниципального района Московской области от 13 марта 2013 г. N 268 

 ИНВЕСТИЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ______г. Подольск "___" _________ 20__ года Администрация Подольского муниципального района Московской областив лице главы Подольского муниципального района Москалева Н.П., действующегона основании Устава, именуемая в дальнейшем "Район", и _____________ в лице________________________, действующий(ая) на основании ___________________,именуемое(ый) в дальнейшем "Инвестор", вместе именуемые "Стороны",составили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Предмет Соглашения 1.1. Предметом Соглашения является взаимодействие Сторон при реализацииИнвестором инвестиционного проекта ___________________________ на земельномучастке площадью ____ га, расположенном по адресу: _______________________,предусматривающего осуществление объемов инвестиций __________ тыс. рублей,в период с "___" _______ 20__ года по "___" ________ 20__ года, в том числепоэтапные сроки реализации инвестиционного проекта (определяются в случае,если срок реализации проекта превышает 1 год): 1 этап - 20__ год - ________________________ тыс. руб.; 2 этап - 20__ год - ________________________ тыс. руб., 3 этап - 20__ год - ________________________ тыс. руб. Сумма налогов, предполагаемых к уплате в бюджет Подольскогомуниципального района и Московской области, после выхода на проектнуюмощность в год: _______/_________тыс. рублей. Предполагаемый срок окупаемости инвестиционного проекта: _____ лет. Количество создаваемых рабочих мест: ________. В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами наосновании дополнительного соглашения к настоящему Соглашению, подписанномуСторонами. 1.2. Инвестиционный объект создается (модернизируется) в форме___________________________________________________________________________со следующими целями: _______________________________________________________________________________________________________________________________.
На территории инвестиционного объекта могут осуществляться виды деятельности, разрешенные на территории РФ и соответствующие назначению и целям создания объекта.
1.3. В рамках реализации инвестиционного объекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) средств до "__" ________ 20__ года произвести необходимые ландшафтные работы и благоустройство территории, а также обеспечить поиск и привлечение хозяйствующих субъектов, заинтересованных в ведении деятельности на базе инвестиционного объекта, направленной на реализацию целей создания инвестиционного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки инвестиционного объекта.
Планируемая дата выхода и инвестиционного объекта на проектную мощность "__" ________ 20__ года.
1.4. Условия настоящего Соглашения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", требованиями санитарных норм и правил.

2. Имущественные права Сторон

2.1. Все здания, строения и сооружения, возведенные (модернизированные) инвестором на земельных участках, предоставленных для создания инвестиционного объекта, после ввода в эксплуатацию оформляются в собственность Инвестора, соинвестора или иного лица, в отношении которого Инвестор надлежащим образом произвел уступку прав на соответствующую часть инвестиционного объекта или на весь инвестиционный объект.
2.2. Права аренды на земельные участки, указанные в настоящем Соглашении в качестве предоставляемых для создания инвестиционного объекта, оформляются договором аренды сроком не более 5 лет.
2.3. Арендуемые земельные участки оформляются в собственность инвестора при условии регистрации права собственности на инвестиционный объект.

3. Обязанности Сторон

3.1. Район обязуется:
3.1.1. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Района, в том числе обеспечивать подготовку и своевременное принятие распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта.
3.1.2. По обращению Инвестора в установленном порядке заключить договор (договоры) аренды на предоставленные земельные участки в срок не более 6 месяцев с момента подписания настоящего Соглашения и в установленном порядке передать Инвестору этот земельный участок (земельные участки).
3.2. Инвестор обязуется:
3.2.1. Осуществить в течение месяца после заключения договора аренды земельного участка регистрацию субъекта (производственной или иной хозяйственной) деятельности на территории Подольского муниципального района по месту расположения создаваемого объекта.
3.2.2. Обеспечить постановку на налоговый учет в Подольском муниципальном районе в соответствии с действующим законодательством подрядчика (подрядчиков), осуществляющих деятельность на инвестиционном объекте.
3.2.2. Обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Соглашению.
3.2.3. Обеспечить ежеквартальное (не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом) представление Району отчета о ходе выполнения обязательств и работ, предусмотренных Соглашением на бумажном и электронном носителях (приложение N 1 к Инвестиционному соглашению), а также сведений в соответствии с приказом Федеральной службы государственной статистики от 11 марта 2009 г. N 37 "Об утверждении методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал" в Отдел государственной статистики в Подольском районе, расположенный по адресу: 142114, Московская область, г. Подольск, ул. Народная, д. 12.
3.2.4. Обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны, уборку строительной площадки и прилегающих к ней территорий.
3.2.5. Обеспечить строительство и ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию в сроки, установленные Соглашением, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.
3.2.6. Обеспечить оформление и государственную регистрацию имущественных прав на инвестиционный объект в установленном действующим законодательством порядке. Осуществлять своевременно и в установленном порядке арендные платежи за пользование земельными участками.
3.2.7. Обеспечить создание эффективных рабочих мест с заработной платой не ниже среднерайонного уровня и безопасными условиями труда.
3.2.8. Принимать меры, направленные на уменьшение негативного воздействия на окружающую среду.
3.2.9. Принимать участие в муниципальных программах социально-экономического развития Подольского муниципального района и поселений.

4. Ответственность Сторон и порядок рассмотрения споров

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Соглашению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Риск последствий повреждения или гибели результата инвестиционной деятельности, неисполнения инвестиционного проекта Инвестор несет самостоятельно.
4.3. В случае неисполнения Инвестором условий настоящего Соглашения в части нецелевого использования земельного участка, отсутствия инвестиционного объекта в пределах срока инвестиционного проекта администрация оставляет за собой право требования расторжения настоящего Соглашения и договора аренды земельного участка.
4.4. В случае одностороннего расторжения настоящего Соглашения по основаниям пунктов 4.3, 7.4.1, 7.5.2, 7.5.3 настоящего Соглашения, а также неисполнения обязательств по настоящему Соглашению Инвестор принимает обязательства по оплате неустойки за каждый случай нарушения. При этом Сторона направляет уведомление другой стороне об обстоятельствах применения обязательств и сроках расторжения Соглашения.
4.5. Размер неустойки определяется:
— для арендаторов земельных участков в размере 2-кратной годовой арендной платы за арендуемый участок;
— для собственников земельных участков в размере 2-кратной ставки земельного налога.
4.6. Документом, подтверждающим нарушения Инвестором обязательств, влекущих ответственность, и фиксирующим факт такого нарушения, является акт, составленный уполномоченным органом в присутствии представителя Инвестора.
4.7. Все споры и разногласия по настоящему Соглашению Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.
4.8. В случае недостижения Сторонами Соглашения спор передается на рассмотрение арбитражному суду Московской области.

5. Конфиденциальность

5.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Соглашения, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации инвестиционного проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

6. Освобождение от ответственности (форс-мажор)

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актов, военных действий, а также принятия нормативных актов государственных органов власти и местного самоуправления, связанных с изменением действующего законодательства, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств.
Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут справки, выдаваемые компетентными органами.
6.2. Сторона, исполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок со дня возникновения указанных обстоятельств.
6.3. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Соглашения и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки выполнения работ увеличиваются соразмерно этому времени. Сроки Соглашения в этом случае уточняются в дополнительном соглашении.
6.4. Срок выполнения обязательств по настоящему Соглашению увеличивается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства и их последствия.
6.5. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, ссылающийся на них как на причину неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств.

7. Срок действия и изменение (расторжение) Соглашения

7.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами всех обязательств по нему и принятия объекта в эксплуатацию, но не более 3 лет с момента подписания договора аренды земельного участка.
7.2. Условия настоящего Соглашения могут быть изменены по соглашению Сторон. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему Соглашению являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.4. В случае консервации не завершенного строительством объекта Стороны продлевают действие настоящего Соглашения или определяют условия его расторжения в следующем порядке:
7.4.1. В случае консервации по основанию банкротства Инвестора или его экономической несостоятельности, приводящей к невозможности осуществить действия по созданию инвестиционного объекта, Сторона уведомляет другую Сторону о расторжении настоящего Соглашения и соответственно договора аренды земельного участка, при этом Инвестор обязан привести в первоначальное состояние предоставленный на правах аренды земельный участок, осуществить демонтаж и вывоз собственного имущества и капитальных вложений за счет собственных средств либо переуступить права и обязанности на строительство инвестиционного объекта по договору аренды земельного участка новому Инвестору, с которым заключается инвестиционное соглашение.
7.4.2. В случае временной консервации не завершенного строительством объекта (не более шести месяцев) настоящее Соглашение может быть продлено по соглашению Сторон однократно.
7.5. Основаниями для досрочного расторжения Соглашения являются:
7.5.1. Отсутствие права на аренду земельного участка для реализации Инвестором инвестиционного проекта.
7.5.2. Признание Инвестора финансово несостоятельным.
7.5.3. Однократное нарушение сроков реализации инвестиционного проекта Инвестором, в том числе поэтапных сроков.
7.5.4. В случае консервации не завершенного строительством инвестиционного объекта по не зависящим от Сторон причинам согласно п. 6.1 сроком более 6 месяцев Инвестор обязан переуступить права и обязанности на строительство инвестиционного объекта по договору аренды земельного участка новому Инвестору, с которым заключается инвестиционное соглашение, и имеет право на компенсацию документально подтвержденных затрат по инвестиционному объекту новым Инвестором.
7.6. Настоящее Соглашение расторгается в одностороннем порядке по основаниям, установленным настоящим Соглашением, по истечении 10-дневного срока с момента получения уведомления о расторжении Соглашения, при этом сумма вложенных инвестиций не подлежит возмещению Инвестору со стороны Района.

8. Заключительные положения

8.1. Обо всех изменениях (перерегистрации, реорганизации, реквизитах и т.п.) Стороны обязаны извещать друг друга в срок, не превышающий 10 календарных дней.
8.2. Соглашение составлено в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
8.3. Неотъемлемой частью Соглашения являются следующие документы:
Бизнес-план.
Информационная карточка.
Форма отчетности о ходе выполнения обязательств и работ.

9. Реквизиты и подписи Сторон 

 Район ИнвесторАдминистрация Подольского __________________________________муниципального района __________________________________Глава Подольского муниципального района __________________________________ ____________________________________________________ Н.П. Москалев __________________________________ М.П. М.П.

Приложение N 1 к Инвестиционному соглашению 

 Отчет о ходе выполнения инвестиционного проекта __________________________________________________ (наименование проекта) Инвестиционное соглашение от __________________ N _______ Местонахождение Площадь земельного участка, га Календарный план Планируемое начало деятельности объекта Наименование и количество объектов инвестирования

Отчет о реализации инвестиционного проекта

I квартал
II квартал
III квартал
IV квартал
Оформление разрешительной документации
Договор аренды земельного участка, свидетельство на право собственности (кад. N з/у)
Разрешение на строительство
Документация на подключение к инженерным коммуникациям:
электричество
газ
вода
Объем финансирования (нарастающим итогом) тыс. руб.
%
Этапы строительства объекта
% исполнения строительных работ (нарастающим итогом)
Инвестиции, тыс. руб. (нарастающим итогом)
Количество возведенных объектов
Ввод инженерных коммуникаций
Монтаж оборудования
Ввод в эксплуатацию
объекта
Сведения о подрядчиках
Наименование организаций-подрядчиков
ИНН/КПП
Дата постановки на налоговый учет по Подольскому району
Численность работающих, чел 

 Пояснения: ____________________________________________________________Инвестор _________________________________________/________________/ М.П.

Приложение N 3 к постановлению главы Подольского муниципального района Московской области от 6 мая 2014 г. N 467

Приложение N 2 к Порядку рассмотрения инвестиционных проектов, реализуемых на территории Подольского муниципального района Московской области

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТОЧКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

1. Название проекта
2. Инициатор проекта (полное наименование организации в соответствии с учредительными документами с указанием организационно-правовой формы)
3. Почтовый и юридический адрес
4. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)
5. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)
6. Отрасль, вид деятельности организации, основные коды ОКВЭД
7. Руководитель организации-инвестора
8. Руководитель проекта
9. Контактный телефон
10. Электронная почта
11. Дата начала деятельности организации (ИП)
12. Опыт работы предприятия в данной сфере
12.1. Местонахождение действующего объекта (объектов)
12.3. Характеристика действующего объекта:
— вид объекта
— площадь объекта
— количество рабочих мест
— налоговые отчисления, тыс. руб.
13. Площадь запрашиваемого (имеющегося) участка, га, и право владения
13.1. Местонахождение имеющегося участка
13.2. Категория земель, N и дата документа
13.3. Вид разрешенного использования, N и дата документа
13.4. Постановка на кадастровый учет, N и дата документа
13.5. Форма собственности земельного участка, N и дата документа
13.6. Вид права на земельный участок, N и дата документа
14. Площадь предполагаемой застройки, кв. м
15. Назначение возводимых зданий и сооружений
16. Объем инвестиций и источники финансирования, тыс. руб.:
В том числе по этапам
1-й год
2-й год
3-й год
4-й год
5-й год
наличие иностранного капитала
собственные средства
заемные средства
17. Объем валового оборота, млн. руб./год
18. Потенциальные потребители продукции
19. Срок реализации проекта, мес.
20. Срок окупаемости проекта, мес.
21. Период строительства, мес.
22. Создаваемое количество рабочих мест:
в период строительства
по окончании строительства
23. Планируемая средняя зарплата, тыс. руб. /месяц:
ИТР
промышленный (прочий) персонал
24. Объемы налоговых отчислений после выхода на проектную мощность в год, млн. руб.:
система налогообложения
в федеральный бюджет, всего
в региональный бюджет, всего
в местный бюджет, всего
25. Санитарно-защитная зона в соответствии с САНПиН, м
26. Класс предприятия в соответствии с санитарной классификацией
Наличие и потребности в инфраструктурном обеспечении
наличие /потребности
27. Электроснабжение (в т.ч. наружное освещение):
потребляемая мощность, кВт/ч
расстояние до объекта (м, км)
28. Источник теплоснабжения (выбрать один из вариантов):
— индивидуальная котельная
— центральное теплоснабжение
Теплоснабжение (в случае центрального теплоснабжения):
Расход тепла, всего, Гкал/ч
В т.ч.:
на отопление, Гкал/ч
на горячее водоснабжение, Гкал/ч
расстояние до объекта (м, км)
29. Газоснабжение:
Направление использования газа (выбрать варианты):
— производственные нужды
— горячее водоснабжение
— отопление (указать отапливаемую площадь, кв. м)
— на бытовые нужды
Расход газа, куб. м/час
Расход газа, куб. м/год
Расстояние до объекта (м, км)
30. Водоснабжение:
питьевая вода, куб. м/с
техническая вода, куб. м/с
горячее водоснабжение (при индивидуальном источнике теплоснабжения), куб. м/с
31. Водоотведение хозяйственно-бытовых стоков, куб. м/с
расстояние до объекта (м, км)
32. Водоотведение ливневых вод, куб. м/с
расстояние до объекта (м, км)
33. Грузооборот автотранспортом
(автомобилей/сутки, грузоподъемность) 

"__" _________ 20__ г. Заявитель: ___________________ М.П.

Добавить комментарий