О внесении изменений в Положение о приватизации жилищного фонда в городском поселении Луховицы, утвержденное решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области от 08.11.2007 N 181

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" с изменениями и дополнениями Совет депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области решил:

1. Внести изменения в раздел 4 "Порядок приватизации комнат в коммунальных квартирах" Положения о приватизации жилищного фонда в городском поселении Луховицы, утвержденного решением Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области от 08.11.2007 N 181, изложив его в следующей редакции:

4.1. Общие положения.

4.1.1. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда в городском поселении Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими по договору найма жилых помещений в коммунальных квартирах с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

4.1.2. Граждане Российской Федерации, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на условиях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением.

4.1.3. Коммунальная квартира — квартира, в которой наряду с местами общего пользования имеется несколько жилых помещений (комнат), предоставленных (переданных) лицам, иным субъектам гражданских правоотношений на праве пользования (собственности) по отдельным договорам (сделкам).

4.1.4. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире), а именно: вспомогательные нежилые помещения, предназначенные для обслуживания только этой квартиры, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, санитарно-гигиенические помещения и иные подсобные помещения.

4.2. Особенности приватизации.

4.2.1. Объектами приватизации являются изолированное жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

4.2.2. Приватизация жилого помещения в коммунальной квартире производится без согласования с другими нанимателями (собственниками, арендаторами), проживающими в данной коммунальной квартире.

4.2.3. Комната (комнаты) в коммунальной квартире передается в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

4.2.4. Доля собственника жилого помещения в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире равна отношению площади находящегося в его собственности жилого помещения к суммарной площади всех жилых помещений данной квартиры.

4.2.5. Доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры возникает в силу закона на основании договора передачи с момента регистрации права на комнату.

4.2.6. Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, а также осуществлять иные действия, влекущие за собой передачу указанной доли отдельно от права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире.

4.2.7. Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащей этому собственнику.

4.2.8. Собственники комнат несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

4.3. Оформление приватизации.

4.3.1. Приватизация жилого помещения в коммунальной квартире оформляется договором передачи в собственность граждан жилого помещения и свидетельством о государственной регистрации права.

4.3.1. При приватизации комнаты (комнат) в коммунальной квартире в собственность граждан передается также доля в коммунальной квартире, определяемая отношением жилой площади приватизируемой комнаты (комнат) к общей жилой площади коммунальной квартиры.

При этом в договор на передачу жилого помещения в собственность обязательно включается описание коммунальной квартиры с указанием количества комнат, общей и жилой площади, а также описание передаваемой в собственность доли: количество комнат, жилая площадь, соответствие комнаты (комнат) нумерации в техническом плане (техническом паспорте) квартиры.

Кроме того, договор должен содержать указание, что места общего пользования в данной коммунальной квартире распределяются пропорционально передаваемым в собственность долям.

В договоре передачи, подлежащем государственной регистрации, указывается: "Передается жилое помещение (комната(ы) N _____________ жилой площадью кв. м, N /100 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, состоящей из ____________ комнат, расположенной по адресу: ___________________. Общая площадь квартиры ________ кв. м, в том числе жилая площадь _______________ кв. м".

4.3.2. Право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора передачи в собственность жилого помещения в установленном порядке.".

2. Поручить администрации городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области оформить технические паспорта (планы) на коммунальные квартиры в многоквартирных жилых домах в соответствии с постановлениями главы городского поселения Луховицы:

— N 934 "О присвоении статуса коммунальных квартир в многоквартирном жилом доме N 12 по улице Жуковского города Луховицы Московской области" от 28.09.2012;

— N 935 "О присвоении статуса коммунальных квартир в многоквартирном жилом доме N 6 по улице Жуковского города Луховицы Московской области" от 28.09.2012;

— N 936 "О присвоении статуса коммунальных квартир в многоквартирном жилом доме N 8 по улице Жуковского города Луховицы Московской области" от 28.09.2012;

— N 937 "О присвоении статуса коммунальных квартир в многоквартирном жилом доме N 10 по улице Жуковского города Луховицы Московской области" от 28.09.2012;

— N 938 "О присвоении статуса коммунальных квартир в многоквартирном жилом доме N 20 по улице Мира города Луховицы Московской области" от 28.09.2012;

— N 939 "О присвоении статуса коммунальных квартир в многоквартирном жилом доме N 18 по улице Мира города Луховицы Московской области" от 28.09.2012;

— N 651 "О внесении изменений в постановление главы городского поселения Луховицы от 28.09.2012 N 936 "О присвоении статуса коммунальных квартир в многоквартирном жилом доме N 8 по улице Жуковского города Луховицы Московской области" от 14.06.2013;

— N 652 "О внесении изменений в постановление главы городского поселения Луховицы от 28.09.2012 N 938 "О присвоении статуса коммунальных квартир в многоквартирном жилом доме N 20 по улице Мира города Луховицы Московской области" от 14.06.2013, и направить вышеуказанные постановления в уполномоченные органы и службы.

3. Направить настоящее решение для подписания и опубликования главе городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по промышленности, ЖКХ, связи, транспорту, торговле, предпринимательству.