Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Город Юбилейный Московской области"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом городского округа Юбилейный Московской области Совет депутатов города решил:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Город Юбилейный Московской области" (прилагается.)

2. Направить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Город Юбилейный Московской области" главе города на подписание и опубликование в печатном средстве массовой информации и для размещения на официальном сайте города Юбилейного Московской области в сети Интернет.

3. Признать утратившими силу:

— Положение о порядке и условиях отчуждения жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Юбилейный Московской области", гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий в муниципальном образовании "Город Юбилейный Московской области", принятое решением Совета депутатов города Юбилейный Московской области от 14.07.2005 N 190;

— Положение о порядке и условиях передачи жилых помещений муниципального жилого фонда коммерческого использования, принятое решением Совета депутатов города Юбилейный Московской области от 23.11.2005 N 232.

4. Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя Комиссии Совета депутатов города по вопросам бюджета, финансовой, налоговой политики и муниципальной собственности.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом городского округа Юбилейный Московской области.

Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений, относящихся к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования "Город Юбилейный Московской области", администрацией города Юбилейного Московской области (далее — Администрация города Юбилейного), осуществляющей в соответствии с действующим законодательством права собственника от имени муниципального образования "Город Юбилейный Московской области" (далее — город Юбилейный), по договорам коммерческого найма, мены, купли-продажи жилых помещений, в том числе с рассрочкой платежа.

Жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Юбилейному, которые используются для проживания граждан на условиях возмездного пользования по договорам коммерческого найма, мены, купли-продажи жилых помещений.

Настоящее Положение разработано в целях:

— создания условий для реализации гражданами права на жилище;

— расширения форм содействия в улучшении жилищных условий работников муниципальных предприятий, учреждений города Юбилейного (далее — Работников), в том числе Работников, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также сотрудников полиции, замещающих должности участковых уполномоченных отдела полиции по г. Юбилейному МУ МВД России "Королевское" (далее — участковые уполномоченные);

— привлечения и закрепления специалистов, работающих на муниципальных предприятиях и в муниципальных учреждениях города Юбилейного;

— эффективного использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Юбилейного;

— привлечения дополнительных внебюджетных средств для выполнения социальных программ в жилищной сфере.

В соответствии с настоящим Положением основными документами, регулирующими отношения сторон, являются договор коммерческого найма жилого помещения, договор купли-продажи, мены жилого помещения, заключаемые в письменной форме.

Плата по договорам коммерческого найма, купли-продажи, мены жилых помещений перечисляется в местный бюджет города Юбилейного.

1.1. Коммерческий наем жилых помещений (далее — коммерческий наем) — основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования.

1.2. Договор коммерческого найма жилого помещения (далее — договор коммерческого найма) — соглашение, согласно которому собственник жилого помещения (далее — Наймодатель) передает другой стороне (далее — Наниматель) жилое помещение на условиях возмездного пользования за плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его по назначению и своевременно выполнять обязательства по договору.

1.3. Объект договора — жилое помещение — изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с долей в праве на места общего пользования.

1.4. Наймодателем по договору коммерческого найма является Администрация города Юбилейного, действующая от имени муниципального образования "Город Юбилейный Московской области".

1.5. Нанимателем по договору коммерческого найма является гражданин Российской Федерации, соответствующий требованиям, указанным в п. 2.1 данного Положения.

1.6. Оформление договоров коммерческого найма осуществляет отдел имущественных отношений Администрации г. Юбилейного (далее — отдел имущественных отношений).

2.1. Право на предоставление жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по договорам коммерческого найма имеют:

2.1.1. Работники муниципальных предприятий и муниципальных учреждений города Юбилейного, осуществляющие трудовую деятельность по основному месту работы на условиях полного рабочего дня, являющиеся гражданами Российской Федерации (далее — Работники), при условии осуществления ими трудовой деятельности:

— не менее трех лет — при наличии ходатайства руководителя организации;

— менее трех лет — при наличии ходатайства руководителя предприятия, учреждения и рекомендаций заместителей главы Администрации города Юбилейного, курирующих муниципальные учреждения и предприятия в соответствии с распоряжением главы города о распределении обязанностей между заместителями главы Администрации г. Юбилейного (далее — Заместители главы Администрации, курирующие данное направление).

2.1.2. Сотрудники, замещающие должности участковых уполномоченных отдела полиции по г. Юбилейному МУ МВД России "Королевское" (далее — участковые уполномоченные).

2.2. Для решения кадровых вопросов в связи с острой необходимостью привлечения квалифицированных кадров, привлечения и закрепления высокопрофессиональных специалистов с Работником, проработавшим на предприятии или в учреждении менее трех лет, заключается договор коммерческого найма на срок до одного года (краткосрочный наем).

2.3. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма.

2.4. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет, на период осуществления Работниками трудовой деятельности на муниципальных предприятиях, муниципальных учреждениях города Юбилейного по основному месту работы на условиях полного рабочего дня, для участковых уполномоченных — на период выполнения ими обязанностей по указанной должности.

2.5. Не позднее чем за 45 дней до окончания срока договора коммерческого найма руководитель предприятия, учреждения обязан уведомить Наймодателя о своем намерении ходатайствовать о заключении договора найма с Работником данного предприятия, учреждения на новый срок.

3.1. Подготовку комплектов документов по договорам коммерческого найма для представления на заседание комиссии по жилищным вопросам (далее — Комиссия) осуществляет жилищный отдел Администрации города Юбилейного.

3.2. Заявитель, имеющий право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, обращается в Администрацию города Юбилейного с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма. К заявлению прилагаются следующие документы:

3.2.1. Личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

3.2.2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, представителя (паспорта, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие полномочия представителя).

3.2.3. Документы, подтверждающие семейное положение заявителя (в случае, если заявитель состоит или состоял в браке, — свидетельство о заключении (расторжении) брака).

3.2.4. Ходатайство руководителя предприятия, учреждения, организации о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма, рекомендация Заместителя главы Администрации города по направлениям Администрации города Юбилейного для Работников, проработавших менее трех лет.

3.2.5. Справка отдела кадров, подтверждающая стаж работы в учреждении, предприятии.

3.2.6. Документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания: выписка из домовой книги, финансовый лицевой счет.

3.2.7. Справка о проверке жилищных условий по месту жительства.

3.2.8. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем по месту жительства (ордер, договор социального найма, договор найма служебного жилого помещения, договор о передаче жилого помещения в собственность, договор инвестирования, договор купли-продажи).

Документы, указанные в подпунктах 3.2.2, 3.2.3, 3.2.8, предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов.

3.3. Заявление (с комплектом документов) регистрируется в общем отделе Администрации г. Юбилейного в день обращения заявителя.

3.4. После поступления документов, указанных в п. 3.2 раздела I Положения в жилищный отдел Администрации города Юбилейного работник жилищного отдела проверяет представленные документы.

При условии соответствия представленных документов установленным требованиям и наличия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, заявление с полным комплектом документов направляется для рассмотрения на заседание Комиссии по жилищным вопросам Администрации города Юбилейного, а заявитель в десятидневный срок со дня подачи документов информируется о том, что его заявление будет рассмотрено на очередном заседании Комиссии.

В случае отсутствия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, заявитель в десятидневный срок со дня подачи документов информируется об отсутствии свободных жилых помещений и о том, что при наличии таких помещений его заявление будет рассмотрено на заседании вышеуказанной Комиссии.

3.5. При наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подлежащих распределению по договорам коммерческого найма, заявление (при наличии полного комплекта документов) рассматривается на очередном заседании Комиссии, которое проводится не реже одного раза в месяц (в соответствии с Положением о Комиссии по жилищным вопросам Администрации городского округа Юбилейный Московской области).

3.6. При положительном решении на Комиссии вопроса о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма работник жилищного отдела подготавливает проект постановления главы г. Юбилейного, согласовывает его в установленном порядке с иными структурными органами Администрации.

3.7. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется заявителю на основании постановления главы г. Юбилейного, принятого с учетом рекомендаций Комиссии не позднее 16 рабочих дней со дня проведения заседания.

3.8. После издания постановления главы города Юбилейного отдел имущественных отношений Администрации в течение пяти рабочих дней готовит проект договора коммерческого найма и направляет заявителю письменное уведомление о необходимости в установленный срок прибыть в отдел имущественных отношений Администрации г. Юбилейного для заключения договора.

3.9. Один раз в год с даты подачи заявления заявитель обязан представить в жилищный отдел Администрации города Юбилейного справку отдела кадров, подтверждающую стаж работы в учреждении, предприятии на постоянной основе.

3.10. В случае если произошли изменения в ранее предоставленных в жилищный отдел сведениях (изменились жилищные условия, состав семьи и т.д.), заявитель обязан представить подтверждающие изменения документы в течение 30 календарных дней со дня произошедших изменений.

3.11. В случае непредставления в тридцатидневный срок документов, указанных в п. 3.2 раздела I Положения, Комиссия вправе не рассматривать заявление Работника на очередном заседании Комиссии.

3.12. Учет договоров коммерческого найма ведется в Журнале учета договоров коммерческого найма в отделе имущественных отношений.

4.1. Наймодатель после подписания договора коммерческого найма обязан в течение трех рабочих дней передать Нанимателю по передаточному акту свободное жилое помещение, соответствующее условиям договора и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

4.2. Наниматель по договору коммерческого найма обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований.

4.3. Наниматель не имеет права вселять в жилое помещение других граждан, не указанных в договоре коммерческого найма, не вправе передавать часть или все жилое помещение в поднаем. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласие Наймодателя не требуется.

4.4. Наниматель обязан при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение в 15-дневный срок, сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанность текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

4.5. По истечении срока договора найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

4.6. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма.

5.1. Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, определяется в соответствии с решением Совета депутатов города Юбилейный от 06.09.2006 N 331 (ред. от 22.04.2008) "О порядке определения платы за наем специализированных жилых помещений, коммерческий наем в муниципальном жилом фонде городского округа Юбилейный Московской области".

5.2. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

5.3. Принятие новых нормативно-правовых актов на федеральном, региональном либо муниципальном уровне в области изменения (увеличения) налогов, тарифов, ставок и льгот, влияющих на увеличение расходов Наймодателя по содержанию жилья, является основанием для изменения платы за наем жилья в одностороннем порядке.

5.4. В случае изменения платы за наем жилых помещений в течение 10 рабочих дней с момента вступления изменений в законную силу Наймодатель обязан уведомить об этом в письменном виде Нанимателя и предоставить расчет платы за жилое помещение.

5.5. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у Нанимателя с момента заключения договора коммерческого найма. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размерах, установленных действующим законодательством и предусмотренных в договоре коммерческого найма.

5.6. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Плата за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма вносится Нанимателем ежемесячно в сроки, предусмотренные договором.

6.1. При прекращении Работником трудовой деятельности в муниципальном учреждении, муниципальном предприятии города Юбилейного, прекращении выполнения участковыми уполномоченными обязанностей по указанной должности руководитель учреждения, предприятия, с работником которого заключен договор коммерческого найма жилого помещения, обязан в течение пяти рабочих дней уведомить об этом Администрацию г. Юбилейного.

6.2. При прекращении Работником трудовой деятельности в муниципальном учреждении, муниципальном предприятии города Юбилейного, прекращении выполнения участковыми уполномоченными обязанностей по указанной должности договор найма жилого помещения подлежит расторжению. При расторжении и прекращении договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с ним, обязаны освободить жилое помещение в 15-дневный срок, сдать по акту Наймодателю жилое помещение в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

6.3. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с ним, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

6.4. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по требованию Нанимателя, по соглашению сторон, в том числе в связи с предоставлением Нанимателю жилого помещения по договору социального найма или жилого помещения специализированного жилищного фонда, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.5. При увольнении Работника в связи с ликвидацией или реорганизацией муниципального учреждения, муниципального предприятия г. Юбилейного договор коммерческого найма продлевается на срок пять лет с момента прекращения Работником трудовых отношений.

7.1. Договор купли-продажи жилого помещения (далее — договор купли-продажи) — соглашение, согласно которому одна сторона (далее — Продавец) обязуется передать другой стороне (далее — Покупатель) жилое помещение в собственность за плату, а Покупатель обязуется принять жилое помещение и уплатить за него определенную цену.

7.2. Объект договора — жилое помещение — отдельная квартира или комната с долей в праве на места общего пользования, пригодные для проживания.

7.3. Договор мены жилых помещений — договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне одно жилое помещение в обмен на другое жилое помещение. При этом каждая из сторон признается Продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и Покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.

8.1. Право на предоставление жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования по договорам купли-продажи, мены жилых помещений имеют:

8.1.1. Работники муниципальных учреждений и муниципальных предприятий города Юбилейного, осуществляющие трудовую деятельность по основному месту работы на условиях полного рабочего дня, являющиеся гражданами Российской Федерации (далее — Работники), при условии осуществления ими трудовой деятельности:

— не менее трех лет — при наличии ходатайства руководителя предприятия, учреждения;

— менее трех лет — при наличии ходатайства руководителя предприятия, учреждения и рекомендаций заместителей главы Администрации в соответствии с распоряжением главы города о распределении обязанностей между заместителями главы Администрации г. Юбилейного (далее — Заместители главы Администрации, курирующие данное направление).

8.1.2. Сотрудники полиции, замещающие должности участковых уполномоченных отдела полиции по г. Юбилейному МУ МВД России "Королевское" (далее — участковые уполномоченные).

8.2. Первоочередное право на заключение договора купли-продажи, мены жилого помещения имеют Работники, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в городе Юбилейном, вставшие на учет до 1 марта 2005 г.

8.3. Преимущественное право на заключение договора купли-продажи, мены жилого помещения имеют Работники, имеющие звание "Заслуженный учитель Российской Федерации", "Заслуженный врач Российской Федерации", "Заслуженный работник культуры Российской Федерации".

8.4. Предельный срок погашения рассрочки платежа рассчитывается как разница между пенсионным и текущим возрастом Покупателя, но не более 10 лет.

8.5. При прекращении гражданином, заключившим договор купли-продажи, мены жилого помещения, трудовой деятельности в муниципальном учреждении, муниципальном предприятии города Юбилейного, прекращении выполнения участковыми уполномоченными обязанностей по указанной должности руководитель учреждения, предприятия, с работником которого заключен договор купли-продажи, мены жилого помещения, обязан в течение пяти рабочих дней уведомить об этом Администрацию г. Юбилейного.

9.1. Подготовку комплектов документов по вопросу предоставления гражданам жилых помещений по договорам купли-продажи, мены для представления на заседание Комиссии по жилищным вопросам осуществляет жилищный отдел Администрации города Юбилейного.

9.2. Работник, имеющий право на предоставление жилого помещения по договору купли-продажи, мены жилого помещения, обращается в Администрацию города с приложением необходимых документов:

9.2.1. Личное заявление гражданина о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи, мены.

9.2.2. Документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи, представителя (паспорта, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие полномочия представителя).

9.2.3. Документы о составе семьи гражданина (свидетельство о заключении брака (расторжении), свидетельство о рождении (на детей).

9.2.4. Ходатайство руководителя предприятия, учреждения о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору купли-продажи, мены, рекомендация заместителя главы Администрации по направлению Администрации города для Работников, проработавших менее трех лет.

9.2.5. Справка отдела кадров, подтверждающая стаж работы в учреждении, предприятии.

9.2.6. Документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства или по месту пребывания: выписка из домовой книги по месту жительства, финансовый лицевой счет.

9.2.7. Справка о проверке жилищных условий.

9.2.8. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином по месту жительства (копии ордера, договора социального найма, договора найма служебного жилого помещения, договора о передаче жилого помещения в собственность, договора инвестирования, договора купли-продажи).

9.2.9. Документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи за расчетный период, равный одному календарному году (справка о доходах физического лица), непосредственно предшествующему месяцу подачи заявления.

Документы, указанные в подпунктах 9.2.2, 9.2.3, 9.2.8, предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов.

9.3. Заявление (с комплектом документов) регистрируется в общем отделе Администрации г. Юбилейного в день обращения заявителя.

9.4. После поступления документов, указанных в п. 9.2 раздела II Положения, в жилищный отдел Администрации г. Юбилейного работник жилищного отдела проверяет представленные документы.

При условии соответствия представленных документов установленным требованиям и наличия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, заявление с полным комплектом документов направляется для рассмотрения Комиссией по жилищным вопросам Администрации города Юбилейного, а заявитель в десятидневный срок со дня подачи документов информируется о том, что его заявление будет рассмотрено на очередном заседании Комиссии.

В случае отсутствия свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, заявитель в десятидневный срок со дня подачи документов информируется об отсутствии свободных жилых помещений и о том, что при наличии таких помещений его заявление будет рассмотрено на заседании вышеуказанной Комиссии.

9.5. При наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, подлежащих распределению по договорам купли-продажи, мены, заявление (при наличии полного комплекта документов) рассматривается на очередном заседании Комиссии, которое проводится не реже одного раза в месяц (в соответствии с Положением о Комиссии по жилищным вопросам Администрации городского округа Юбилейный Московской области).

9.6. При положительном решении на Комиссии вопроса о предоставлении заявителю жилого помещения по договору купли-продажи, мены работник жилищного отдела подготавливает проект постановления главы г. Юбилейного, согласовывает его в установленном порядке с иными структурными органами Администрации.

9.7. Жилое помещение по договору купли-продажи, мены предоставляется заявителю на основании постановления главы города Юбилейного, принятого с учетом рекомендаций Комиссии не позднее 16 рабочих дней со дня проведения заседания.

9.8. В соответствии с постановлением главы города отдел имущественных отношений в течение 10 рабочих дней организует работу по оформлению документов для заключения договора купли-продажи или договора мены жилого помещения, подготавливает проект договора купли-продажи или мены и направляет заявителю письменное уведомление о необходимости в указанный в уведомлении срок прибыть в отдел имущественных отношений для заключения договора.

9.9. Один раз в год с даты подачи заявления заявитель обязан представить в жилищный отдел Администрации г. Юбилейного справку отдела кадров, подтверждающую стаж работы в учреждении, предприятии на постоянной основе.

9.10. В случае если произошли изменения в ранее предоставленных в жилищный отдел сведениях (изменились жилищные условия, состав семьи и т.д.), заявитель обязан представить подтверждающие изменения документы в течение 30 календарных дней со дня произошедших изменений.

9.11. В случае непредставления в тридцатидневный срок документов, указанных в п. 9.2 раздела II Положения, Комиссия вправе не рассматривать заявление Работника на очередном заседании.

9.12. Переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации с обременением в виде ипотеки до выплаты покупателем полной выкупной стоимости жилого помещения.

9.13. Учет договоров купли-продажи, мены жилых помещений ведется в Журнале учета договоров купли-продажи, мены жилых помещений в отделе имущественных отношений.

10.1. Договоры купли-продажи, мены жилых помещений с рассрочкой платежа заключается на срок до 10 лет с первоначальным взносом в размере не менее 15 процентов от рыночной стоимости жилого помещения.

10.2. Внесение последующих денежных средств в счет выкупной стоимости производится:

10.2.1. С зачетом стоимости имеющегося в собственности жилого помещения (по договору мены).

10.2.2. Равными долями ежемесячно в течение срока рассрочки платежа до внесения Покупателем всей выкупной стоимости приобретаемого жилого помещения.

10.3. В договоре купли-продажи, мены указываются размер ежемесячного платежа в счет выкупа и сроки его оплаты.

10.4. Выкупная стоимость жилых помещений, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи, мены, определяется в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилых помещений, проводимой организацией, имеющей лицензию на осуществление такого вида деятельности.

10.5. В случае оформления договора мены жилых помещений, одно из которых является объектом муниципальной собственности, а другое собственностью гражданина, стоимость каждого формируется на основе рыночной стоимости.

10.6. При прекращении Работником, заключившим договор купли-продажи, мены жилого помещения, трудовой деятельности в муниципальном учреждении, муниципальном предприятии города Юбилейного, прекращении выполнения участковыми уполномоченными обязанностей по указанной должности, за исключением случаев увольнения работника в связи с ликвидацией и реорганизацией муниципальных учреждений и предприятий, гражданин обязан в шестимесячный срок погасить всю сумму, подлежащую уплате в счет выкупа, мены. В случае невнесения в указанный срок выкупной стоимости по договору купли-продажи, мены жилого помещения договор подлежит расторжению.

При этом в случае расторжения договора купли-продажи Покупатель в тридцатидневный срок передает Продавцу жилое помещение, а Продавец возвращает Покупателю всю сумму внесенных им платежей в соответствии с Порядком осуществления возврата средств из бюджета города Юбилейный Московской области, утвержденным распоряжением главы города. В случае отказа Покупателя от расторжения договора договор подлежит расторжению по решению суда.

При расторжении договора мены Покупатель в тридцатидневный срок передает Продавцу жилое помещение, а Продавец возвращает всю сумму внесенных Покупателем в бюджет города платежей. Возврат жилого помещения Покупателю производится по соглашению сторон. В случае если договоренность по возврату жилого помещения Покупателю сторонами не достигнута, вопрос решается в судебном порядке.

10.7. При увольнении Работника в связи с ликвидацией или реорганизацией муниципального учреждения, муниципального предприятия г. Юбилейного с момента прекращения трудовых отношений ему предоставляется отсрочка на 12 месяцев по внесению ежемесячных платежей. Дальнейшие выплаты производятся в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи, мены жилого помещения независимо от наличия трудовых отношений с Продавцом.

10.8. Договором купли-продажи, мены предусматривается, что в случае возникновения задолженности по платежам более шести месяцев Продавец вправе потребовать расторжения договора. При этом возврат денежных средств и жилых помещений производится в порядке, установленном п. 10.6 Положения.

10.9. В случае смерти Покупателя оплата выкупной стоимости жилого помещения производится наследниками Покупателя в соответствии с действующим гражданским законодательством.

10.11. После исполнения Покупателем всех обязательств по договору в полном объеме стороны составляют акт о взаиморасчетах и совместно обращаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением об оформлении Покупателем права собственности на жилое помещение.

10.12. Контроль за своевременным поступлением денежных средств по договорам купли-продажи, мены с рассрочкой платежа жилых помещений, поступающих в местный бюджет, возлагается на отдел имущественных отношений.

10.13. Финансовое управление Администрации г. Юбилейного Московской области ежемесячно представляет в отдел имущественных отношений сведения о поступлении денежных средств в бюджет города Юбилейного в счет оплаты по договорам купли-продажи или договорам мены жилых помещений.

Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.