Без рубрики

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области в новой редакции

Решение Совета депутатов городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района МО от 19.02.2014 N 53/11

Cтр. 1
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 131-ФЗ от 06.10.2003, Федеральным законом "О защите конкуренции" N 135-ФЗ от 26.07.2006, Уставом муниципального образования городское поселение Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области, Совет депутатов городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области решил:
1. Утвердить в новой редакции Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области (далее — Положение) (прилагается).
2. Положение ввести в действие с 01.02.2014.
3. С 01.02.2014 считать утратившим силу решение Совета депутатов городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области от 20.06.2012 N 195/40 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области".
4. Опубликовать настоящее решение в газете "Дмитровский вестник".

Глава городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области — председатель Совета депутатов городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области В.А. Логачев

Приложение к решению Совета депутатов городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области от 19 февраля 2014 г. N 53/11

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДМИТРОВ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и определяет порядок предоставления в аренду и безвозмездное пользование движимого и недвижимого имущества, являющегося собственностью городского поселения Дмитровского муниципального района Московской области (далее — муниципальное имущество):
— нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения и помещения в них;
— встроенные нежилые помещения в жилых домах;
— иные помещения нежилого фонда;
— объекты движимого имущества.
Положение не регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду и безвозмездное пользование участков лесного фонда, водных объектов, земельных участков и жилых помещений.
1.2. Арендодателями (ссудодателями) муниципального имущества являются:
1.2.1. Уполномоченное собственником лицо (орган), осуществляющее полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом (далее — Уполномоченный орган) — в отношении муниципального имущества, составляющего казну городского поселения Дмитров (далее — муниципальная казна).
1.2.2. Муниципальные учреждения, муниципальные предприятия — в отношении муниципального имущества, находящегося в их оперативном управлении или хозяйственном ведении.
1.3. Арендаторами муниципального имущества могут быть физические лица, в том числе зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридические лица независимо от их организационно-правовой формы (далее — Арендаторы).
1.4. Ссудополучателями муниципального имущества могут быть муниципальные учреждения, зарегистрированные на территории Дмитровского муниципального района Московской области и финансирующие из бюджета Дмитровского муниципального района Московской области или бюджета городских и сельских поселений, расположенных на территории Дмитровского муниципального района Московской области, некоммерческие организации, созданные в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политические партии, общественные движения, общественные фонды, общественные учреждения, органы общественной самодеятельности, профессиональные союзы, их объединения (ассоциации), первичные профсоюзные организации), объединения работодателей, социально ориентированные некоммерческие организации при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".
Предоставление муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование социально ориентированным некоммерческим организациям осуществляется в порядке, предусмотренном отдельными нормативными актами.
1.5. Арендодатель (ссудодатель) заключает договоры аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества, обеспечивает учет переданного в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества, а также осуществляет контроль за выполнением Арендаторами (ссудополучателями) условий действующих договоров и за перечислением арендных платежей.
1.6. Контроль за использованием переданного в аренду (безвозмездное пользование) имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений или предприятий, в соответствии с его целевым назначением, соблюдением установленных правил эксплуатации и иных норм осуществляет муниципальное учреждение или предприятие.
1.7. Контроль за использованием переданного в аренду (безвозмездное пользование) имущества, входящего в состав муниципальной казны, в соответствии с его целевым назначением и условиями договора, за исключением условий, указанных в пункте 1.8 настоящего Положения, осуществляет Уполномоченный орган.
1.8. Контроль за использованием переданного в аренду (безвозмездное пользование) имущества, входящего в состав муниципальной казны, в части обеспечения его содержания, ремонта, соблюдения установленных технических, санитарных, противопожарных и иных норм и правил эксплуатации, осуществляет уполномоченный собственником орган или лицо: управляющая компания, организация, должностное лицо, наделенное соответствующими полномочиями в соответствии с законодательством.
Статья 2. Порядок предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества
2.1. Передача муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование осуществляется по результатам торгов, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.2. Организаторами торгов являются арендодатели (ссудодатели) муниципального имущества.
2.3. Для принятия решения о предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование по результатам проведения торгов, о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов в случаях, установленных ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", либо об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) заявители самостоятельно представляют следующие документы:
1) заявление о предоставлении в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества (приложение N 2). Заявление подается в письменной форме или в форме электронного документа.
Заявление должно содержать следующую информацию:
— информацию о наименовании имущества, его местонахождении, площади, других характеристиках, если они необходимы для идентификации имущества и расчета арендной платы, а также цели использования, сроке аренды (безвозмездного пользования);
— наименование, сведения об организационно-правовой форме, месте нахождения, почтовом адресе, номере контактного телефона, адресе электронной почты (при ее наличии) заявителя — юридического лица;
— фамилию, имя, отчество, место регистрации и место фактического проживания, если оно не совпадает с местом регистрации, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при ее наличии) заявителя — физического лица (индивидуального предпринимателя);
2) заверенные подписью руководителя и печатью организации копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями (для юридических лиц);
3) заверенные подписью руководителя и печатью организации копии протокола (решения) учредителей либо приказа о назначении на должность руководителя (для юридических лиц);
4) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности, если от имени заявителя действует иное лицо. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявитель также предоставляет документ, подтверждающий полномочия такого лица;
5) копию паспорта (для индивидуальных предпринимателей и физических лиц).
2.4. Перечень документов, необходимых для заключения договора аренды или безвозмездного пользования, которые подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия либо которые заявитель может предоставить по собственной инициативе:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления (для юридических лиц);
2) выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления (для индивидуальных предпринимателей);
3) копия свидетельства ИНН (для физических лиц);
4) в случае аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения:
— копия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013, или копия технического плана;
— информация организации, ведущей учет переданного ей на баланс имущества, о техническом состоянии нежилого помещения с указанием % износа, материала стен, наличия удобств;
— кадастровый паспорт (для договоров аренды сроком один год и более);
5) в случае аренды (безвозмездного пользования) сооружений:
— копия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013, копия технического плана;
— информация организации, ведущей учет переданного ей на баланс имущества, с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества;
— кадастровый паспорт (для договоров аренды сроком один год и более);
6) в случае аренды (безвозмездного пользования) движимого имущества, кроме транспортных средств, подлежащих регистрации:
— информация организации, ведущей учет переданного ей на баланс имущества, с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества;
7) в случае аренды (безвозмездного пользования) транспортных средств, подлежащих регистрации:
— справка организации, на балансе которой находится имущество, с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества, марки, государственного регистрационного номера, цвета, номеров двигателя, шасси (рамы), технического паспорта (ПТС).
2.5. Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для принятия решения в соответствии с п. 2.3 Положения, являются:
2.5.1. Отсутствие в заявлении данных заявителя:
— фамилия, имя, отчество, подпись физического лица (индивидуального предпринимателя), наименование юридического лица;
— адрес для направления ответа на заявление (адрес места нахождения или почтовый адрес юридического лица, адрес регистрации или фактический адрес физического лица или адрес электронной почты);
— на заявлении отсутствует подпись уполномоченного лица, печать (в случае, если заявление составлено не на фирменном бланке заявителя) юридического лица.
2.5.2. Непредоставление заявителем необходимых документов, указанных в пункте 2.3 Положения.
2.5.3. Предоставление заявителем документов, которые по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
2.6. По результатам рассмотрения представленных документов арендодатель (ссудодатель) в течение тридцати дней со дня получения документов, указанных в пункте 2.3 Положения, принимает решение:
— о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды (безвозмездного пользования) в форме конкурсов или аукционов (далее — торги);
— о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов;
— об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование).
2.7. Арендодатель (ссудодатель), указанный в пункте 1.2.2, принимает решение в соответствии и в сроки, указанные в пункте 2.6 настоящего Положения, после получения предварительного согласия собственника муниципального имущества (Уполномоченного органа) в порядке, указанном в пунктах 2.12-2.14 настоящего Положения.
2.8. Заявитель извещается о принятом арендодателем (ссудодателем) решении в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения.
2.9. При отсутствии оснований предоставления муниципального имущества без проведения торгов, установленных ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", арендодатель принимает решение о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) по результатам проведения торгов.
Решение о проведении торгов в отношении муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, оформляется постановлением исполнительного органа местного самоуправления муниципального образования.
Решение о проведении торгов в отношении муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением, предприятием в оперативном управлении или хозяйственном ведении, оформляется распорядительным актом муниципального учреждения, предприятия при наличии предварительного согласия собственника муниципального имущества (Уполномоченного органа).
2.10. Арендодатель осуществляет процедуру подготовки и проведения торгов в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее — Приказ ФАС) и отдельным Положением.
Форма заявки и перечень документов, необходимых для участия в торгах, установлены документацией о торгах в соответствии с Приказом ФАС.
2.11. При наличии случаев, установленных ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", арендодатель принимает решение о предоставлении муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) без проведения торгов.
Предоставление муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, в аренду и безвозмездное пользование без проведения торгов осуществляется на основании постановления исполнительного органа местного самоуправления муниципального образования.
Предоставление муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением, предприятием в оперативном управлении или хозяйственном ведении, в аренду и безвозмездное пользование без торгов осуществляется на основании распорядительного акта муниципального учреждения, предприятия при наличии предварительного согласия собственника муниципального имущества (Уполномоченного органа).
2.12. Для получения согласия собственника муниципального имущества (Уполномоченного органа) на передачу в аренду (безвозмездное пользование) закрепленного в оперативном управлении или хозяйственном ведении имущества муниципальное учреждение, предприятие предоставляет на рассмотрение Уполномоченного органа следующие документы:
1) заявление по установленной форме (приложение N 3);
2) ходатайство (согласие) учредителя заявителя на передачу в аренду (безвозмездное пользование) третьему лицу неиспользуемого имущества;
3) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями;
4) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, если от имени заявителя действует иное лицо;
5) акт экспертной оценки последствий договора аренды имущества учреждения для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей в случаях, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации";
6) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды (безвозмездного пользования) без проведения торгов, в случае, если передача имущества в аренду (безвозмездное пользование) в соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предполагается без проведения торгов.
Муниципальное учреждение, предприятие может предоставить по собственной инициативе следующие документы:
1) копия свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления;
2) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;
3) технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013, или технический план;
4) кадастровый паспорт объекта (в случае заключения договора аренды на срок более одного года).
2.13. Уполномоченный орган в течение десяти рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 2.12 Положения, принимает решение о согласии/отказе на заключение договора аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, и извещает о принятом решении муниципальное учреждение, предприятие.
2.14. Решение о согласии/отказе на заключение договора аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, оформляется распорядительным документом Уполномоченного органа, в котором должна содержаться информация о местонахождении, площади передаваемого имущества, цели, сроке передачи имущества.
2.15. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, в следующих случаях:
1) неисполнение учреждением, предприятием требований п. 2.12 настоящего Положения;
2) неэффективное использование учреждением, предприятием муниципального имущества, закрепленного в оперативное управление, хозяйственное ведение, в том числе недобросовестное исполнение учреждением, предприятием функций арендодателя (ссудодателя) по действующим договорам;
3) необходимость использования имущества для муниципальных нужд;
4) несоответствие представленных документов установленным настоящим Положением требованиям;
5) наличие в представленных документах неполной и/или недостоверной информации;
6) наличие решения собственника (арендодателя, ссудодателя) о передаче имущества третьим лицам;
7) передача имущества в аренду лишает учреждение, предприятие возможности осуществлять уставную деятельность.
2.16. Основаниями для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование являются:
— отсутствие на момент обращения заявителя свободного муниципального имущества, которое может быть передано в аренду;
— наличие решения о сносе указанного муниципального имущества;
— необходимость проведения в отношении имущества дополнительных экспертиз (заключений) государственных органов, осуществляющих контрольно-надзорные функции в соответствии с законодательством (санитарно-эпидемиологические, технические, экологические, противопожарные и др.), на предмет возможности дальнейшего использования имущества по назначению;
— наличие решения об использовании имущества для муниципальных нужд или изменении его целевого назначения;
— наличие документов, подтверждающих нарушение условий ранее действовавшего договора, в том числе наличие задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням), использование арендуемого муниципального имущества не в соответствии с его назначением или нарушение цели использования имущества, порча арендуемого имущества или нарушение норм по его эксплуатации, выявление факта незаконной перепланировки арендуемого нежилого помещения;
— наличие оснований для отказа в предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование по результатам торгов, предусмотренных законодательством и документацией о торгах.
2.17. Договор аренды или безвозмездного пользования, заключаемый по результатам торгов, заключается в порядке и сроки, предусмотренные законодательством и документацией о торгах.
2.18. Проект договора аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, заключаемого без проведения торгов, передается для подписания Арендатору (ссудополучателю) в срок не позднее чем через тридцать календарных дней со дня регистрации заявления о предоставлении имущества в аренду или безвозмездное пользование.
2.19. Проект договора аренды или безвозмездного пользования муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений или предприятий, заключаемого без проведения торгов, передается для подписания Арендатору (ссудополучателю) в срок не позднее чем через тридцать календарных дней со дня получения согласия собственника (Уполномоченного органа), указанного в пункте 2.14 настоящего Положения.
2.20. В случае получения документов и материалов, указанных в п. 2.4 Положения, необходимых для предоставления муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование в рамках межведомственного информационного взаимодействия, срок, указанный в п. 2.19, может быть продлен не более чем на 30 дней с обязательным уведомлением заявителя о продлении срока.
2.21. Арендатор (ссудополучатель) подписывает полученный от арендодателя (ссудодателя) проект договора аренды (безвозмездного пользования) в 30-дневный срок с момента его получения.
2.22. В случае неподписания Арендатором (ссудополучателем) полученного проекта договора в указанный в п. 2.21 Положения срок арендодатель (ссудодатель) принимает решение о дальнейшем использовании имущества.
2.23. Договор аренды недвижимого имущества сроком действия 1 год и более подлежит государственной регистрации в установленном порядке, если иное не установлено законом.
Статья 3. Форма договора и условия аренды и безвозмездного пользования муниципального имущества
3.1. При передаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений, предприятий, договор заключается в письменной форме и является трехсторонним.
Сторонами по договору выступают арендодатель (ссудодатель) — учреждение, предприятие, Арендатор (ссудополучатель) и представитель собственника — Уполномоченный орган. Примерная форма договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимого имущества указана в приложениях N 4 и 5.
3.2. При передаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, входящего в состав муниципальной казны, договор заключается в письменной форме и является двухсторонним.
Сторонами по договору выступают арендодатель (ссудодатель) и Арендатор (ссудополучатель).
В целях исполнения контрольных функций, указанных в пункте 1.8 настоящего Положения, в договор аренды может быть включено в качестве третьей стороны лицо (управляющая компания, организация), наделенное соответствующими полномочиями в соответствии с законодательством. Примерная форма договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимого имущества указана в приложениях N 6 и 7. Примерная форма договора аренды движимого имущества указана в приложении N 8.
3.3. Договор должен содержать следующие условия:
3.3.1. Наименование арендодателя (ссудодателя) и Арендатора (ссудополучателя), их место нахождения, почтовые адреса, банковские реквизиты, телефоны, печати, подписи уполномоченных лиц.
3.3.2. Данные об объекте аренды (безвозмездного пользования) (далее — Имущество), позволяющие его идентифицировать:
— адрес (местонахождение) Имущества;
— вид Имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.);
— характеристики Имущества в соответствии с данными Уполномоченного органа (лица) или балансодержателя в зависимости от вида Имущества.
3.3.3. Срок договора аренды.
3.3.4. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, порядок и условия изменения арендной платы.
3.3.5. Права и обязанности Арендатора (ссудополучателя):
1) Арендатор (ссудополучатель) имеет право производить за свой счет капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества по согласованию с арендодателем и балансодержателем помещения на основании сметы работ, оформленной в установленном порядке;
2) Арендатор (ссудополучатель) имеет право по окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества;
3) на Арендатора (ссудополучателя) возлагаются следующие обязанности:
— принять от арендодателя (ссудодателя) Имущество по акту, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи;
— в десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить договоры на оплату коммунальных услуг, договор на возмещение расходов балансодержателя по его содержанию (при наличии таких расходов);
— своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом (для договора аренды);
— использовать Имущество исключительно в соответствии с его назначением и условиями, предусмотренными договором;
— соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные нормы эксплуатации нежилых помещений;
— использовать земельный участок, на котором расположено Имущество, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;
— поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт и нести расходы на содержание Имущества. Затраты Арендатора (ссудополучателя) на проведение текущего ремонта муниципальной собственности не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы;
— производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия арендодателя (ссудодателя), а также по согласованию с органами архитектуры, Роспотребнадзора, Ростехнадзора и другими государственными органами, осуществляющими соответствующие надзорные функции в соответствии с законодательством;
— обеспечить представителю арендодателя (ссудодателя), а также представителям надзорных органов возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер;
— обеспечивать сохранность Имущества и за счет собственных средств возмещать арендодателю (ссудодателю) нанесенный ему ущерб по вине Арендатора (ссудополучателя);
— страховать в пользу арендодателя (ссудодателя) риски гибели и повреждения используемой муниципальной собственности в соответствии со статьей 5 настоящего Положения и предоставить арендодателю (ссудодателю) копию договора страхования или страхового полиса;
— производить за свой счет с письменного согласия арендодателя (ссудодателя) капитальный ремонт Имущества, вызванный неотложной необходимостью. Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Имущества не могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы;
— провести мероприятия по оборудованию используемого помещения для беспрепятственного доступа инвалидов с заболеваниями опорно-двигательной системы и зрения;
— произвести за счет собственных средств в сроки, установленные договором аренды (для договора аренды сроком действия равным или более года), его государственную регистрацию в установленном порядке.
На Арендатора (ссудополучателя) могут быть возложены иные обязанности, установленные арендодателем (ссудодателем), не противоречащие законодательству.
3.3.6. Арендатор (ссудополучатель) не имеет права:
— сдавать Имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем);
— использовать Имущество в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий;
— удерживать или препятствовать возврату Имущества арендодателю (ссудодателю) по истечении срока договора или досрочном его расторжении;
— на возмещение стоимости произведенных им за свой счет с письменного согласия арендодателя (ссудодателя) неотделимых улучшений Имущества;
— выкупа Имущества по договору аренды или безвозмездного пользования;
— на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ.
3.3.7. Обязанности арендодателя (ссудодателя):
— в течение пяти рабочих дней после подписания договора передать Арендатору (ссудополучателю) Имущество по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи;
— уведомлять Арендатора (ссудополучателя) письменно об изменении арендной платы за пользование Имуществом в разумный срок;
— по истечении срока договора, а также при досрочном расторжении договора или освобождении Имущества принять Имущество в течение 10 рабочих дней по акту;
— осуществлять контроль за исполнением договора.
3.3.8. При наличии третьей стороны, указанной в пункте 3.2 настоящего Положения, обязанности уполномоченного лица (управляющей компании, организации):
— в десятидневный срок с момента передачи Имущества заключить с Арендатором (ссудодателем) договоры на возмещение расходов по содержанию Имущества и на оплату коммунальных услуг (при наличии таких расходов);
— присутствовать при передаче Имущества Арендатору (ссудополучателю) и от Арендатора (ссудополучателя) к арендодателю (ссудодателю);
— осуществлять контроль за использованием и эксплуатацией Имущества в части, указанной в пункте 1.8 настоящего Положения.
3.3.9. Ответственность и санкции сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора:
1) в договоре аренды Имущества, входящего в состав муниципальной казны, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы устанавливаются пени в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
2) в договоре аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципального учреждения, муниципального предприятия, арендодателем могут предусматриваться иные санкции за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы;
3) в случае передачи арендованного имущества в субаренду (поднаем), передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), а также использования муниципального имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий на Арендатора возлагается обязанность по оплате неустойки в размере 500% от суммы годовой арендной платы.
3.3.10. Порядок передачи Имущества Арендатору (ссудополучателю) и порядок его возврата.
3.3.11. Порядок изменения, досрочного расторжения договора.
3.3.12. Условия использования Имущества (исполнения договора), предложенные победителем по результатам торгов.
3.4. Договор может содержать иные условия, установленные арендодателем (ссудодателем), не противоречащие законодательству.
3.5. Муниципальное имущество предоставляется в аренду (безвозмездное пользование) при условии страхования этого Имущества в порядке, указанном в статье 5 настоящего Положения.
3.6. На Арендатора (ссудополучателя) возлагаются расходы, связанные с содержанием, подготовкой Имущества к передаче и возврату, страхованием, а также с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.
3.7. Арендодатель (ссудодатель) не обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду (безвозмездное пользование) Имущества, в том числе вызванный неотложной необходимостью.
3.8. Передача муниципального имущества производится по передаточному акту, подписываемому сторонами договора.
3.9. По договору аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества Арендатору (ссудополучателю) одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимым имуществом передаются права на земельный участок, который занят таким недвижимым муниципальным имуществом и необходим для его использования.
Указанный земельный участок предоставляется в соответствии с земельным законодательством по отдельному договору одновременно с заключением договора аренды (безвозмездного пользования) муниципального недвижимого имущества в установленном порядке на срок, не превышающий срок владения (пользования) недвижимым муниципальным имуществом.
3.10. Изменения или досрочное расторжение договора оформляются дополнительным соглашением к договору или соглашением сторон о его расторжении, в котором определяются дата и условия его расторжения.
Статья 4. Арендная плата
4.1. Арендная плата по договорам аренды муниципального имущества устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей.
4.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется отдельно по каждому объекту в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области (приложение N 1), и указывается в приложении N 1 к договору аренды муниципального недвижимого имущества и муниципального движимого имущества.
4.3. Перечисление арендной платы за пользование муниципальным имуществом производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
4.4. Перечисление арендной платы за пользование муниципальным имуществом, входящим в состав муниципальной казны и используемым с целью обеспечения тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, производится Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды.
4.5. В случае аренды Имущества, входящего в состав муниципальной казны, налог на добавленную стоимость (далее — НДС) исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.
4.6. В случае аренды Имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципальных учреждений или предприятий, арендная плата по договору включает в себя НДС, который уплачивается арендодателем в порядке и сроки, установленные действующим налоговым законодательством.
4.7. Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое муниципальное имущество, определяется в соответствии с действующим земельным законодательством.
4.8. Ответственность за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы определена договором аренды.
4.9. Изменение арендной платы может производиться в одностороннем порядке в случаях:
4.9.1. Внесения изменений в законодательство РФ и соответствующие нормативные правовые акты муниципального образования.
4.9.2. Изменения индекса-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемому в установленном порядке и применяемому на основании постановления исполнительного органа местного самоуправления муниципального образования один раз в год.
4.10. Предоставление муниципальных льгот (преференций) осуществляется в соответствии с законодательством.
Статья 5. Страхование муниципального имущества
5.1. Страхование муниципального имущества осуществляется на основании договора добровольного имущественного страхования, за исключением случая, когда страхование переданного во владение и пользование Имущества или ответственность при его использовании установлены законом. В этом случае Арендатор (ссудополучатель) осуществляет только обязательное страхование такого Имущества.
Страхователем муниципального имущества, переданного во владение и пользование, по настоящему Положению является Арендатор (ссудополучатель). На Арендатора (ссудополучателя) возлагаются расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию используемого муниципального имущества, в том числе по уплате страховых взносов.
5.3. Страховщиком муниципального имущества может являться юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданное для осуществления страховой деятельности и получившее в установленном Законом Российской Федерации от 27.11.1992 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" порядке лицензию на осуществление страховой деятельности на территории Российской Федерации.
5.4. Выгодоприобретателем по договору страхования является собственник Имущества, входящего в состав муниципальной казны, или арендодатель (ссудодатель) в отношении муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении.
5.5. Договор страхования муниципального имущества должен предусматривать возмещение ущерба, нанесенного в результате следующих страховых случаев:
а) пожара (возникшего от любых причин, происшедших не по вине человека), поджога, неумышленного неосторожного обращения с огнем, действия средств пожаротушения, удара молнии, аварии электросети, взрыва, падения летательного аппарата;
б) стихийных бедствий, а именно: паводка, наводнения, затопления, землетрясения, бури всех видов, просадки грунта, оползня, обвала, необычных для данной местности ливней, морозов, снегопадов, действия под почвенных вод;
в) взрыва паровых котлов, газохранилищ, газопроводов, газа, употребляемого для бытовых целей, машин, аппаратов и другого оборудования, аварий водопроводных и канализационных сетей;
г) умышленных неправомерных действий третьих лиц (за исключением случаев мошенничества, обмана или злоупотребления доверием).
В договоре страхования муниципального имущества дополнительно к перечисленным страховым случаям могут быть предусмотрены иные случаи страхования по желанию страхователя.
Перечень страховых случаев определяется правилами страхования Имущества страховщиком, утверждаемыми Федеральной службой страхового надзора при Министерстве финансов РФ.

Приложение N 1 к Положению о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДВИЖИМЫМ И НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ДМИТРОВ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Статья 1. Порядок определения арендной платы нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, движимого имущества
1.1. Размер арендной платы за использование имущества, предоставленного в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется в процессе проведения торгов в установленном порядке.
1.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, за исключением имущества, указанного в ст. 2 настоящего Порядка, предоставленным в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании оценки рыночной величины арендной платы.
1.3. Рыночная величина арендной платы определяется на основания данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.
1.4. Арендная плата за пользование нежилым помещением, зданием, строением, сооружением не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, плату за содержание имущества и предоставление коммунальных услуг.
Определение и порядок оплаты арендной платы за пользование земельным участком регулируются действующим законодательством РФ, Московской области и решениями органов местного самоуправления городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области.
1.5. В случае заключения договора аренды на срок более одного года договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер индекса-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год (далее — индекс-дефлятор).
Индекс-дефлятор определяется в установленном порядке и применяется на основании постановления исполнительного органа местного самоуправления муниципального образования не чаще одного раза в год начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Статья 2. Расчет арендной платы за пользование объектами коммунального комплекса, используемыми для обеспечения тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод
1.1. Расчет ежемесячной арендной платы за пользование казенными объектами коммунального комплекса, используемыми для обеспечения тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, производится по формуле:

Ап= Аам x Кинф,

где:
Аам — величина амортизационных отчислений на полное восстановление данного вида имущества в месяц в соответствии с установленной законодательством классификацией основных фондов, независимо от начисленного износа на конкретный объект аренды, рассчитываемая по данным бухгалтерского учета;
Кинф — индекс-дефлятор, соответствующий индексу потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемый в установленном порядке.

1.2. Затраты балансодержателя по содержанию имущества не входят в расчет арендной платы и могут рассчитываться арендодателем самостоятельно и возмещаться на основании соответствующего договора, заключенного с арендатором.

Приложение N 2 к Положению о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области

 Председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области Куракиной Галине Валентиновне от _____________________________________ (должность руководителя заявителя, организационно-правовая ________________________________________ форма, наименование заявителя, Ф.И.О. руководителя, ИП) ________________________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу Вас предоставить в аренду (безвозмездное пользование) (нужное подчеркнуть)муниципальное имущество: __________________________________________________ (наименование имущества: нежилое помещение, сооружение, транспортное средство, подлежащее регистрации,___________________________________________________________________________ или другое движимое имущество, его местонахождение, площадь и другие характеристики в зависимости от вида и назначения имущества)_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________срок аренды _______________________________________________________________для _______________________________________________________________________ (предполагаемый вид деятельности или цель использования) СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ Адрес местонахождения юридического лица (адрес регистрации и местофактического проживания, если оно не совпадает с адресом регистрациифизического лица) _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Почтовый адрес (при наличии) __________________________________________ Контактный телефон/факс: ______________________________________________ Адрес электронной почты (при наличии): ________________________________ Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей: Я, ___________________________________________________________________,в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональныхданных" даю согласие оператору персональных данных - Комитету по управлениюмуниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московскойобласти на обработку моих персональных данных с целью:
— предоставления муниципальной услуги "Предоставление в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества";
— включения персональных данных в реестр арендаторов (пользователей) муниципального имущества.
Перечень обязательно прилагаемых документов:
Для юридических лиц:
1) заверенные подписью руководителя и печатью организации копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями;
2) заверенная подписью руководителя и печатью организации копия протокола (решения) учредителей либо приказа о назначении на должность руководителя;
3) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности, если от имени заявителя действует иное лицо. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявитель также предоставляет документ, подтверждающий полномочия такого лица.
Для индивидуальных предпринимателей и физических лиц:
1) копия паспорта;
2) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью и подписанная руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности, если от имени заявителя действует иное лицо. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявитель также предоставляет документ, подтверждающий полномочия такого лица.
Перечень документов, прилагаемых по собственной инициативе (нужное подчеркнуть):
1) для юридических лиц — выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;
2) для индивидуальных предпринимателей — выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенная копия), полученная не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления;
3) для физических лиц — копия свидетельства ИНН;
4) в случае аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения:
— копия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013, или копия технического плана;
— информация организации, ведущей учет переданного ей на баланс имущества, о техническом состоянии нежилого помещения с указанием % износа, материала стен, наличия удобств;
— кадастровый паспорт нежилого помещения (для договоров аренды сроком один год и более);
5) в случае аренды (безвозмездного пользования) сооружений:
— копия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013, или копия технического плана;
— информация организации, ведущей учет переданного ей на баланс имущества, с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества;
— кадастровый паспорт нежилого помещения (для договоров аренды сроком один год и более);
6) в случае аренды (безвозмездного пользования) движимого имущества, кроме транспортных средств, подлежащих регистрации:
— информация организации, ведущей учет переданного ей на баланс имущества, с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества;
7) в случае аренды (безвозмездного пользования) транспортных средств, подлежащих регистрации:
— справка организации, на балансе которой находится имущество с указанием наименования, инвентарного (реестрового) номера, года выпуска (ввода в эксплуатацию), балансовой и остаточной стоимости, процента износа, срока полезного использования, кода ОКОФ, характеристик и адреса местонахождения имущества, марки, государственного регистрационного номера, цвета, номеров: двигателя, шасси (рамы), технического паспорта (ПТС).

 Подпись ___________________ (____________) Дата ___________ 20__ г.

Приложение N 3 к Положению о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области

 Председателю Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района Московской области Куракиной Галине Валентиновне от _____________________________________ _______________________________________ _______________________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ на согласование передачи в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области, находящегося в оперативном управлении (хозяйственном ведении) муниципального учреждения (предприятия) Заявитель _____________________________________________________________ (наименование учреждения, предприятия)___________________________________________________________________________Прошу разрешить передачу в аренду (безвозмездное пользование)муниципального недвижимого имущества, расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________________,общей площадью _________________________ кв. м, в составе нежилых помещенийN ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________для _______________________________________________________________________ (цель использования или вид деятельности)сроком на _________________________________________________________________ (указать период предоставления имущества в аренду (безвозмездное пользование)посредством _______________________________________________________________ (указать способ заключения договора: по результатам проведения торгов или без проведения торгов)
Указанное имущество временно не используется в уставных целях заявителя.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ходатайство (согласие) учредителя заявителя на передачу в аренду (безвозмездное пользование) третьему лицу неиспользуемого имущества;
2) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями;
3) доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом, если от имени заявителя действует иное лицо;
4) акт экспертной оценки последствий договора аренды имущества учреждения для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей в случаях, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации";
5) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды (безвозмездного пользования) без проведения торгов, в случае, если передача имущества в аренду (безвозмездное пользование) в соответствии с пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" предполагается без проведения торгов.
Заявителем могут быть предоставлены по собственной инициативе следующие документы:
1) копия свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления;
2) копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
3) копия технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013, или технического плана, а также в случае заключения договора аренды на срок более одного года — копия кадастрового паспорта объекта (только для договора аренды).

 Дата подачи заявления "__" _____________ 20__ г. Подпись руководителя заявителя ______________ (Ф.И.О.) М.П.

Приложение N 4 к Положению о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области

 ДОГОВОР АРЕНДЫ муниципального недвижимого имущества N _____г. Дмитров Московской области "_____" ____________________ г. 1. Стороны договора___________________________________________________________________________ (наименование муниципального учреждения или предприятия - арендодателя)в лице ___________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О. руководителя организации-арендодателя)действующего на основании ______________________________________, именуемоев дальнейшем "Арендодатель", ______________________________________________ (наименование арендатора)в лице ___________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О. руководителя арендатора)действующего на основании ________________________________________________,именуемое в дальнейшем "Арендатор", и Комитет по управлению муниципальнымимуществом Дмитровского муниципального района Московской области, именуемыйв дальнейшем "Комитет", в лице председателя Куракиной Галины Валентиновны,действующего на основании Положения о Комитете, заключили настоящий договор(далее - Договор). 2. Предмет Договора 2.1. Предметом Договора является аренда - передача во временноепользование за плату недвижимого муниципального имущества городскогопоселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области(далее - Имущество), что подтверждается свидетельством о государственнойрегистрации права N ______________ от _____________________, расположенногопо адресу: ________________________________________________________________общей площадью _____ кв. м, в составе нежилых помещений N _________________согласно __________________________________________________________________
Страницы документа:

Добавить комментарий