Без рубрики

Об утверждении Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

02.12.2013 /

Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы от 02.12.2013 N 05-14-381/3

Cтр. 1
В целях соблюдения требований постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" и в рамках полномочий, определенных п. 4.2.8 Положения о Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы (постановление Правительства Москвы от 28.08.2007 N 739-ПП):
1. Утвердить Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение).
2. Признать утратившими силу:
2.1. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 31.10.2012 N 05-14-427/2 "Об утверждении Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".
2.2. Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 04.03.2013 N 05-14-57/3 "О внесении изменений в распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 31.10.2012 N 05-14-427/2".
3. Настоящее распоряжение вступает в силу с 1 января 2014 года.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Самсонова А.М.

Руководитель Департамента А.В. Цыбин

Приложение к распоряжению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 2 декабря 2013 г. N 05-14-381/3

РЕГЛАМЕНТ НА РАБОТЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее — Регламент) разработан в целях приведения системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" и постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 года N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации".
1.2. Регламент предназначен для реализации ценовой и тарифной политики в жилищной сфере, применяется при определении экономически обоснованных затрат и при формировании единичных расценок на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Регламент определяет требования к содержанию многоквартирных и жилых домов, включающие комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов, конструкций и внутридомовых систем, соблюдению заданных параметров и режимов работы оборудования и технических устройств. Регламент устанавливает порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
1.4. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом — в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, — в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме — в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
д) в решении застройщика — в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.
1.5. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.
1.6. Периодичность оказания услуг по выполнению работ, предусмотренных Регламентом, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации и установлено настоящим Регламентом.
1.7. Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных Регламентом, осуществляется с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации.
1.8. В настоящем Регламенте понятие "общее имущество в многоквартирном доме" применяется к помещениям общего пользования, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
1.9. Эксплуатирующие, ремонтные организации, являясь подрядчиками собственников помещений или управляющей организации, выполняют работы в соответствии с заключенными договорами, при этом приоритетными являются работы, обеспечивающие соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
1.10. Регламент конкретизирует структуру, состав работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными требованиями, обеспечивающими:
— безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охрану окружающей среды;
— сохранность и повышение уровня обслуживания жилищного фонда города Москвы;
— неукоснительную реализацию единых требований к содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— энергосбережение и повышение энергетической эффективности;
— реализацию прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Раздел II. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

2.1. Многоквартирный дом (МКД) — это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
2.2. Помещения общего пользования — помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.
2.3. Управляющая организация (УО) — юридическое лицо, созданное для управления и (или) эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. УО является одной из возможных форм управления МКД наряду с ТСЖ и непосредственным управлением. УО является посредником между множеством собственников МКД и лицами, оказывающими услуги по содержанию и обслуживанию МКД, а также услуги по поставке коммунальных ресурсов.
2.4. Жилищно-коммунальные услуги — услуги по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния здания, сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, водоотведения, газа, тепловой энергии и горячей воды.
2.5. Вид жилищно-коммунальных услуг — совокупность однородных жилищно-коммунальных услуг, характеризующихся общими технологическими признаками.
2.6. Физический износ здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — показатель, характеризующий изменение технического состояния здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) по сравнению с первоначальным состоянием.
2.7. Сезонная эксплуатация здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — содержание и ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), отражающие особенности оказания жилищно-коммунальных услуг в различные периоды года.
2.8. Ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и восстановлению его ресурса или ресурса его составных частей.
2.9. Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.
Планово-предупредительный ремонт — это текущий ремонт, при котором выполняется комплекс организационно-технических мероприятий предупредительного характера, проводимых в плановом порядке с целью восстановления исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования, а также для поддержания эксплуатационных показателей здания.
2.10. Содержание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и техническому надзору за его состоянием.
2.11. Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению.
2.12. Аварийно-техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей.
2.13. Услуги по санитарному содержанию жилищного фонда и придомовых территорий — услуги исполнителя по поддержанию надлежащего санитарно-гигиенического состояния, уборке жилищного фонда и придомовых территорий.
При написании данного раздела использован ГОСТ Р 51929-2002 "Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения".

Раздел III. ОРГАНИЗАЦИЯ, СТРУКТУРА И СОСТАВ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

3.1. Содержание многоквартирного дома — это комплекс работ по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом, его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям. К составу услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме относятся работы технического обслуживания и санитарного содержания общего имущества в многоквартирном доме.
3.2. Техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:
— работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных конструкций, элементов здания и помещений;
— работы, выполняемые при подготовке зданий к сезонной эксплуатации в весенне-летний и в осенне-зимний периоды;
— прочие работы.
3.3. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, контроль за техническим состоянием многоквартирных домов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и внеочередных (неплановых) осмотров с использованием современных средств технической диагностики.
3.4. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров также осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений.
3.5. Внеочередные осмотры должны проводиться после ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформации оснований фундамента.
3.6. Плановые осмотры подразделяют на общие и частичные. При общих осмотрах контролируется техническое состояние жилого дома в целом, а также его систем; при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов.
3.7. Общие осмотры проводятся два раза в год — весной и осенью. При этом обследуется здание в целом, включая конструктивные элементы жилого дома и инженерное оборудование.
Общий осмотр многоквартирного дома рекомендуется проводить по отдельным частям или конструктивным элементам и системам инженерного оборудования в следующей последовательности:
— фундаменты и подвальные помещения, в том числе котельные (при наличии);
— наружные стены и элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства (в полносборных жилых домах осмотру подлежат также стыковые соединения панелей);
— крыша и ее вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака и на крыше;
— санитарно-техническое и другое внутридомовое инженерное оборудование зданий (проводится одновременно с поэтажным осмотром строительных конструкций).
3.8. Частичному осмотру подлежат отдельные элементы инженерного оборудования и конструкций. При этом устраняются мелкие неисправности санитарно-технического оборудования, электротехнических устройств и другого оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
3.9. При выявлении нарушений в содержании несущих и ненесущих конструкций, инженерного оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляется акт осмотров и разрабатывается план мероприятий восстановительных работ.
3.10. Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, внутридомовых систем электроснабжения, связанных с эксплуатацией электротехнических устройств в жилых помещениях — бытовых напольных электроплит с жарочным шкафом (контрольные функции), лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных Регламентом, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.
3.11. В приложении 1 к настоящему Регламенту указан основной перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая техническое обслуживание и санитарное содержание, с указанием периодичности выполнения работ.

Раздел IV. АВАРИЙНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, ОТНОСЯЩЕГОСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Работы по обеспечению устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме должны выполняться в предельные сроки, установленные Регламентом аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования жилых и общественных зданий в городе Москве, утвержденным руководителем Комплекса городского хозяйства Москвы 13 мая 2008 года.
В составе затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ.
В соответствии с нормативом Москвы по эксплуатации жилищного фонда "Работы аварийного характера в жилых зданиях" (ЖНМ-2006/01) к аварийным ситуациям относятся:
— повреждение трубопровода систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящее к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
— выход из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования многоквартирного дома во вспомогательных и жилых помещениях, приводящий к нарушению функционирования систем;
— засор канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящий к затоплению помещений;
— поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
— выход из строя оборудования вводно-распределительных устройств, повреждение электрического кабеля, отключение электроэнергии в жилом доме, подъезде, квартире.
В приложении 2 к настоящему Регламенту указан основной перечень работ аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования многоквартирного дома.

Раздел V. ОРГАНИЗАЦИЯ, СТРУКТУРА И СОСТАВ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

5.1. Текущий ремонт предусматривает своевременное и систематическое проведение ремонтных работ по предупреждению преждевременного износа отдельных частей многоквартирного дома и его инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей.
5.2. Выделяют текущий ремонт двух видов:
— планово-предупредительный, выполняемый с установленной периодичностью;
— внеплановый (непредвиденный), выполняемый, как правило, в срочном порядке в период между плановыми ремонтами.
5.3. Текущий планово-предупредительный ремонт является основным видом ремонта для обеспечения нормальной технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
Средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда рекомендуется планировать с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома как 0,8:1-0,9:1.
Периодичность текущего ремонта (минимальная продолжительность эффективной эксплуатации жилых зданий) зависит от капитальности жилых зданий.
Данные о минимальной продолжительности эффективной эксплуатации жилых зданий приведены ниже.

Вид жилых зданий по материалам основных конструкций
Продолжительность до постановки на текущий ремонт <*>, лет
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п., с железобетонными перекрытиями с нормальными условиями эксплуатации
3-5
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п., с деревянными перекрытиями; деревянные, со стенами из прочих материалов с нормальными условиями эксплуатации
2-3

———————————
<*> Управляющие организации могут корректировать продолжительность эффективной эксплуатации зданий при соответствующем технико-экономическом обосновании с согласия собственников помещений.

В многоквартирных домах с общим износом свыше 60% планово-предупредительный текущий ремонт должен выполняться ежегодно.
Конструктивные элементы многоквартирного дома, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены.
Удельный вес заменяемых элементов многоквартирного дома в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
— кровельные покрытия — 50%;
— остальные конструкции и инженерное оборудование — 15% их общего объема в многоквартирном доме.
5.4. Текущий внеплановый (непредвиденный) ремонт заключается в срочном исправлении случайных повреждений и недостатков, которые не были обнаружены и устранены при текущем планово-предупредительном ремонте или возникли после его выполнения.
Сроки устранения неисправностей при выполнении текущего внепланового (непредвиденного) ремонта приведены ниже.

Неисправности в элементах здания и инженерном оборудовании
Предельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления), сутки
Кровля
Протечки
1
Неисправности в системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.)
5
Внутреннего водостока
2
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей
1 (с немедленным ограждением опасной зоны)
Протечки стыков панелей
7
Неплотности в дымоходах и газоходах
1
Оконные и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, стеклоблоков и т.п.:
в зимнее время
1
в летнее время
3
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушением
5 (с немедленным принятием мер безопасности)
Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте более 1,5 м
немедленно с принятием мер безопасности
То же на цокольной части
5
Санитарно-техническое оборудование
Течи водопроводных кранов и смывных бачков, находящихся в нежилых помещениях (в служебных помещениях общего пользования)
1
Неисправности аварийного характера в трубопроводах и их сопряжениях
немедленно
Неисправности мусоропровода
1
Электротехнические устройства
Неисправности электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.п.)
немедленно
То же неаварийного характера
1
Неисправности автоматики противопожарной защиты
немедленно
Неисправности переговорно-запирающего устройства дверей подъездов
1
Лифты
Неисправности лифта
1 (с немедленным прекращением эксплуатации)

В приложении 3 к настоящему Регламенту указан основной перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по видам конструктивных элементов.

Раздел VI. ФОРМИРОВАНИЕ РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА УРОВЕНЬ РАСХОДОВ

6.1. Учитывая, что срок эксплуатации жилых многоквартирных домов отражает не только особенности развития физического износа, а также другие факторы, влияющие на объем и состав работ по содержанию и текущему ремонту, такие как особенности конструктивных решений, объемно-планировочные качества зданий, присущие различным периодам строительства, жилищный фонд города Москвы классифицирован по группам:
I — срок эксплуатации до 60 лет;
II — срок эксплуатации более 60 лет.
В рамках указанных групп зданий жилищный фонд разделен по этажности (до 5 этажей, от 6 до 9 этажей, от 10 до 16 этажей, свыше 17 этажей и индивидуально-планировочного решения) и материалу стен (кирпичные, полносборные, смешанные, деревянные).
6.2. Результаты анализа фактической структуры и объемов работ по указанным группам зданий позволяют сделать вывод, что наиболее существенным фактором, влияющим на уровень расходов, является срок эксплуатации (период застройки) зданий.
6.3. Расходы на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов устанавливаются на основе номенклатуры и среднегодовых объемов работ содержания и текущего ремонта многоквартирных домов.
6.4. Номенклатура и среднегодовые объемы работ содержания и текущего ремонта многоквартирного дома определяются по конструктивным элементам здания в расчете на единицу эксплуатируемой жилой площади по группам жилых домов в соответствии с принятой классификацией. Основанием для определения номенклатуры и среднегодовых объемов работ по текущему ремонту являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а также данные обследования, проводимого по объектам текущего ремонта, представляющим жилищный фонд города Москвы с разными характеристиками. Усредненные показатели объема работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведены в приложении 4 к настоящему Регламенту.
6.5. В стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома включены расходы на санитарное содержание общего имущества в многоквартирном доме, на выполнение работ по техническому обслуживанию инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирных домов, выполняемых круглосуточно (включая выполнение заявок на неотложные работы, поступающих в ОДС), проведение плановых (сезонных) и внеочередных осмотров, работ по подготовке жилых домов к сезонной эксплуатации, текущего ремонта (планово-предупредительного и внепланового).
6.6. В зависимости от технической оснащенности многоквартирного дома уровень фактических расходов управляющей организации, определенный на основании анализа сведений, представленных административными округами города Москвы в 2013 году, сформировался следующим образом:
1) на санитарное содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома:
— 31,8% — 50,0% от общих расходов управляющей организации;
2) на аварийно-техническое обслуживание:
— 1,2% — 2,0% от общих расходов управляющей организации;
3) на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
— 41,5% — 57,2% от общих расходов управляющей организации;
4) затраты на АУП управляющей организации:
— 5,8% — 10,0% от общих расходов управляющей организации.
Приведенные в настоящем пункте сведения являются справочной информацией и не могут служить экономическим обоснованием при составлении планового задания по конкретному дому и (или) управляющей организации. Эти сведения могут быть использованы при анализе фактических показателей управляющих организаций.
6.7. Расходы управляющей организации на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются также категорией многоквартирного дома.
6.8. В зависимости от степени технической оснащенности, износа здания, наличия инженерно-технических коммуникаций и элементов в здании жилищный фонд города Москвы распределен по следующим категориям:
— многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом;
— многоквартирные дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода;
— многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом;
— многоквартирные дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода.

Приложение 1 к Регламенту

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

N п/п
Вид конструктивного элемента, инженерной системы или помещения общего пользования
Наименование работ
Периодичность выполнения работ
I. Техническое обслуживание
1. Работы и услуги, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые при проведении технических осмотров (общих, частичных, плановых и внеплановых) конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения
1.1.
Фундаменты
Проведение осмотров с целью:
— проверки соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам
1 раз в год
— проверки технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
1 раз в год
— признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов
1 раз в год
— коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами
2 раза в год
— поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами
2 раза в год
При выявлении нарушений:
— разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов;
— детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкции
по мере выявления
1.2.
Стены
Проведение осмотров с целью:
— выявления отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств
1 раз в год
— выявления следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков
1 раз в год
— выявления повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней
1 раз в год
— выявления в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен
1 раз в год
В случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
по мере выявления
1.3.
Перекрытия и покрытия
Проведение осмотров с целью:
— выявления нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний
1 раз в год
— выявления наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит
1 раз в год
— выявления наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила
1 раз в год
— выявления наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов
1 раз в год
— выявления зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями
1 раз в год
— проверки состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)
1 раз в год
При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
по мере выявления
1.4.
Колонны и столбы
Проведение осмотров с целью:
— выявления нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали
1 раз в год
— контроля состояния и выявления коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона со сборными и монолитными железобетонными колоннами
1 раз в год
— выявления разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами
1 раз в год
— выявления поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками
1 раз в год
— контроля состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами
1 раз в год
При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
по мере выявления
1.5.
Балки (ригели) перекрытий и покрытий
Проведение осмотров с целью:
— контроля состояния и выявления нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин
1 раз в год
— выявления поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий
1 раз в год
— выявления коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкции (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий
1 раз в год
— выявления увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания
1 раз в год
При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
по мере выявления
1.6.
Крыши
Проведение осмотров с целью:
— проверки кровли на отсутствие протечек
2 раза в год
— проверки молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше
1 раз в год
— выявления деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока
2 раза в год
— проверки состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах
2 раза в год
— проверки температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке
2 раза в год
— контроля состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек (при наличии)
в зимний период
— осмотра потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий
в зимний период
— проверки и при необходимости очистки кровли и водоотводящих устройств от мусора, листьев, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод
2 раза в год
— проверки и при необходимости очистки кровли от скопления снега и наледи
в зимний период
— проверки и при необходимости восстановления защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраски металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами
1 раз в год
— проверки и при необходимости восстановления насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель (при наличии)
1 раз в год
— проверки и при необходимости восстановления пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов (при наличии)
1 раз в год
— проверки и при необходимости восстановления антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей
по мере необходимости
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение.
В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
по мере выявления
1.7.
Лестницы
Проведение осмотров с целью:
— выявления деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях
1 раз в год
— выявления наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях дома с железобетонными лестницами
1 раз в год
— выявления прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам
1 раз в год
— выявления прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличия гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами
1 раз в год
При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
по мере выявления
Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам
по мере необходимости
— проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипиреновыми составами в домах с деревянными лестницами
по мере необходимости
1.8.
Пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
Проведение осмотров с целью:
— выявления наличия, характера и величины выбоин и трещин: в зонтах-козырьках над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей, в ступенях крылец;
— выявления нарушения гидроизоляции в сопряжениях крылец, зонтах-козырьках;
— проверки состояния пандуса и его соответствия технической документации
по мере необходимости
При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ или замена отдельных участков и элементов
по мере выявления
1.9.
Фасады, цоколи, отмостки
— Проведение планового осмотра при подготовке к весенне-летней эксплуатации (с простукиванием штукатурки или облицовки фасада), в том числе правильности использования балконов, эркеров и лоджий
1 раз в год
— Проведение внеплановых осмотров после явлений стихийного характера, при выявлении аварийных повреждений и поступлении жалоб проживающих, а также по решению городской (окружной) комиссии в соответствии с Законом города Москвы от 1 июля 1996 года N 22
по мере необходимости
Устранение выявленных нарушений:
— ограждение опасной зоны
по мере выявления
— закрытие и опломбирование выходов на аварийные балконы, лоджии и эркеры
по мере выявления
1.10.
Перегородки
Проведение осмотров с целью:
— выявления зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов
1 раз в год
— проверки звукоизоляции и огнезащиты
1 раз в год
При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
по мере выявления
1.11.
Подъезды
Проверка состояния внутренней отделки
1 раз в год
1.12.
Система мусороудаления (постановление Правительства Москвы от 11 марта 2008 года N 177-ПП)
— Проведение видеодиагностики внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода
1 раз в год
— Проведение визуальных осмотров:
— ствола мусоропровода
1 раз в месяц
— загрузочных клапанов
1 раз в неделю
— устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода
1 раз в месяц
— спринклерной системы пожаротушения очистного устройства в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода
1 раз в месяц
— оборудования водоснабжения и электроснабжения очистного устройства в жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода
1 раз в месяц
— шиберного узла с противопожарным клапаном
ежедневно
— контейнерного оборудования
ежедневно
— спринклерной системы автоматического пожаротушения мусоросборной камеры
ежедневно
— оборудования водоснабжения и отопления мусоросборной камеры
ежедневно
— помещения мусоросборной камеры с целью контроля температурного режима (не ниже +5 °C)
ежедневно
— системы вентиляции мусоропровода
1 раз в месяц
— При выявлении неисправностей и нарушений — их устранение
в сроки, установленные нормативными документами
1.13.
Система вентиляции, дымоудаления и противопожарной автоматики
Проведение планового осмотра с целью:
1 раз в год
— определения работоспособности оборудования и элементов систем;
— контроля состояния, выявления и устранения причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
— проверки утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них
по мере необходимости по Договору со специализированной организацией
— устранения неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранения засоров в каналах, устранения неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замены дефективных вытяжных решеток и креплений;
— проверки исправности, технического обслуживания и ремонта оборудования системы холодоснабжения;
— контроля и обеспечения исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
— сезонного открытия и закрытия калорифера со стороны подвода воздуха;
— контроля состояния и восстановления антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов
по мере необходимости по Договору со специализированной организацией
При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
по мере выявления
— Проведение плановых осмотров дымоходов и вентиляционных каналов с проверкой наличия тяги:
по Договору со специализированной организацией
— для асбоцементных
1 раз в год (перед началом отопительного сезона)
— для кирпичных
4 раза в год (раз в квартал)
— Проверка состояния железных соединительных труб (ЖСТ), проверка наличия "кармана" с люком, наличия нумерации дымоходов, состояния штукатурки, побелки, железнения оголовков
1 раз в год
— проверка правильности расположения оголовков
(отсутствие зоны ветрового подпора)
1 раз в год
— проверка состояния оголовков дымоходов с целью предупреждения их обмерзания и закупорки
1 раз в месяц (с ноября по апрель)
— Проведение внепланового осмотра после аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
по мере необходимости
— Устранение выявленных неисправностей, в том числе:
— очистка ввода дымохода, кармана дымохода и перекидного кирпичного патрубка;
— устранение неплотностей;
— прочистка дымохода и вентиляционного канала
по мере выявления
— Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации и акта проверки дымохода и вентиляционного канала на плотность и обособленность
1 раз в год перед началом отопительного сезона (в третьем квартале)
— Проведение планового осмотра системы ДУ и ППА перед началом отопительного сезона
1 раз в год
— Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления
по Договору со специализированной организацией
— Работа со специализированной организацией, обслуживающей по договору систему ДУ и ППА по устранению выявленных нарушений
по мере необходимости
1.14.
Печи, камины и очаги (при наличии)
Проведение осмотров с целью:
— определения целостности конструкций и проверки работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
— устранения неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенения оголовков дымовых труб (дымоходов);
— очистки от сажи дымоходов и труб печей;
— устранения завалов в дымовых каналах
по мере необходимости по Договору со специализированной организацией
1.15.
Индивидуальные тепловые пункты и водоподкачки
Проведение осмотров с целью:
— проверки исправности и работоспособности оборудования, выполнения наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках;
— проверки работоспособности и обслуживания устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения
по мере необходимости
— Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительного принятия мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования
постоянно
— Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек
при подготовке к отопительному сезону
— Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений
после отопительного сезона
— При выявлении повреждений и нарушений — проведение восстановительных работ
по мере выявления
1.16.
Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения
— Проведение планового осмотра перед началом отопительного сезона в процессе пробного протапливания здания
1 раз в год
— Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
по мере необходимости
— Устранение выявленных неисправностей:
— восстановление местами теплоизоляции трубопроводов (водонагревателей), расширительных баков;
— устранение течи в трубопроводах, водонагревателях, приборах и арматуре;
— устранение местных непрогревов с промывкой (при необходимости) нагревательных приборов и трубопроводов;
— ликвидация воздушных пробок;
— укомплектование поверенными контрольно-измерительными приборами
по мере выявления и по мере необходимости
— Наладка автоматики подпитки расширительных баков
1 раз в год
— Устранение неисправностей расширительного бака и автоматики подпитки
по мере выявления
— Осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры
1 раз в год
— Восстановление крепления трубопроводов и нагревательных приборов
по мере выявления
— Проверка исправной работы домовых приборов учета расхода тепловой энергии и горячей воды:
— визуальный осмотр;
— проверка наличия и целостности пломб;
— протирка прибора от пыли;
— снятие показаний прибора и запись их в журнал
1 раз в месяц
Проведение работ по обследованию автоматизированных узлов управления (АУУ):
— Обследование агрегатов автоматизированных узлов управления (АУУ)
1 раз в месяц
— Проверка срабатывания аварийных защит и сигнализаций
1 раз в месяц
— Проверка работоспособности средств автоматизации теплового пункта
1 раз в месяц
— Проверка работоспособности запорной арматуры
1 раз в квартал
1.17.
Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система
— Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода
1 раз в год
— Проведение внепланового осмотра после ликвидации аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
по мере необходимости
— Устранение выявленных неисправностей:
— устранение течи в трубопроводах и арматуре
по мере выявления
— восстановление местами теплоизоляции трубопроводов и арматуры
по мере выявления
— восстановление крепления трубопроводов, приборов и оборудования;
— прочистка трубопроводов
по мере выявления
— Проверка исправной работы приборов учета расхода воды, относящихся к общедомовому имуществу
1 раз в месяц
1.18.
Пожарный водопровод:
ввод пожарного водопровода от стены здания;
стояки пожарного водопровода
— Проверка эксплуатационной готовности:
— сети пожарного водопровода
2 раза в год
— пожарных насосов (проверка на создание требуемого напора)
1 раз в месяц (ППБ 01-03)
1.19.
Система водоотведения (канализация)
— Проведение планового осмотра перед началом отопительного периода
1 раз в год
— Проведение внепланового осмотра после устранения аварийного повреждения и поступления жалоб проживающих
по мере необходимости
— Устранение выявленных неисправностей:
— прочистка стояка;
— прочистка лежака;
— устранение просадки, прогиба и контруклона
лежака и канализационного выпуска
по мере выявления
— смена кронштейнов под сантехприборами, укрепление расшатанного унитаза, прочистка и промывка сифонов, находящихся в нежилых помещениях
по мере выявления
— подчеканка раструбов канализационных труб;
— смена прокладок канализационных ревизий;
— устранение засора трубопроводов
по мере выявления
— установка металлических пробок на канализационных прочистках;
— укрепление трубопроводов
по мере выявления
— Проверка исправности канализационных вытяжек
1 раз в год
— Контроль состояния и восстановление исправности дренажных систем и дворовой канализации
по мере необходимости и по Договору со специализированной организацией
— Проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов
по мере необходимости и по Договору со специализированной организацией
1.20.
Система электроснабжения
— Проведение плановых осмотров вводно-распределительного устройства (ВРУ), разводки по подвалу, техподполью и чердаку, системы электроснабжения здания, этажных щитков, в том числе светильников наружного освещения, домовых знаков и уличных и др. указателей
1 раз в год
— Проведение технических осмотров электротехнических устройств МКД (бытовых напольных электроплит с жарочным шкафом — контрольные функции) с целью предупреждения причин возникновения пожара и защиты пользователей от поражения электрическим током
1 раз в год
— Проведение внеплановых осмотров после ликвидации аварийных повреждений
по мере необходимости
— Устранение выявленных нарушений:
— подтяжка контактов соединений общедомовой электрической сети и этажных щитов;
— протирка электроламп и смена перегоревших электроламп (и стартеров) на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках;
— промывка, протирка и смена перегоревших электроламп (и стартеров) световых домовых знаков, уличных и др. указателей;
— удаление влаги, ржавчины и др. из распаячных и протяжных коробок, ящиков и щитков;
— ликвидация скруток
по мере выявления
— Проверка и восстановление заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
1 раз в год
1.21.
Система внутридомового газового оборудования
Проведение осмотров с целью:
— проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
— проверки систем контроля загазованности помещений;
— проверки на соответствие требованиям Правил пожарной безопасности в газовом хозяйстве помещений, где расположены газопроводы
по мере необходимости и по Договору со специализированной организацией
1.22.
Система газоснабжения
— Проведение планового осмотра помещений, где расположены газопроводы, на их соответствие
требованиям Правил безопасности в газовом хозяйстве
1 раз в год и по мере необходимости по Договору со специализированной организацией
— Работа со специализированной организацией по устранению нарушений в системе газоснабжения
по мере необходимости и по Договору со специализированной организацией
1.23.
Лифт (лифты)
— Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта, переговорных устройств (лифт — ОДС)
ежедневно
— Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов)
по мере необходимости
— Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования
по мере необходимости
— Техническое обслуживание лифтового оборудования по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти
в соответствии с периодичностью, установленной регламентом
1.24.
Специальные общедомовые технические устройства (не включенные в п. 1.12 и п. 1.22)
— Техническое обслуживание охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС)
в соответствии с периодичностью, установленной регламентом
— Техническое обслуживание общедомовых приборов учета
по Договору со специализированной организацией
— Техническое обслуживание датчиков контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта
по Договору со специализированной организацией
— Техническое обслуживание переговорно-запирающих устройств дверей подъездов многоквартирного дома
по Договору со специализированной организацией
— Техническое обслуживание устройства принудительного закрывания дверей подъезда (доводчика)
по Договору со специализированной организацией
— Техническое обслуживание объединенной диспетчерской службы, линии связи и оборудования, входящих в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты), относящихся к общему имуществу многоквартирного дома
по Договору со специализированной организацией
1.25.
Прочие работы
Работы по выполнению требований пожарной безопасности:
— обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, средств противопожарной защиты
по мере необходимости
— освобождение лестничных площадок, маршей и приквартирных холлов от хлама и бытового мусора
по мере необходимости
— освобождение входов на чердак и подходов к пожарному оборудованию и инвентарю от посторонних предметов
по мере необходимости
— Оборудование в вестибюле доски объявлений
по мере необходимости
— Подготовка многоквартирного дома к праздникам, вывешивание и снятие флагов и другого праздничного оформления
по мере необходимости
— Осмотр радио-, теле- и др. устройств на крышах, чердаках и лестничных клетках с вызовом специализированной обслуживающей организации для устранения выявленных нарушений
1 раз в год
2. Работы и услуги, выполняемые при подготовке многоквартирного дома к сезонной (осенне-зимней и весенне-летней) эксплуатации
2.1.
Внутридомовая система центрального отопления и горячего водоснабжения
— Консервация системы отопления на летний период с ревизией запорной регулировочной арматуры и КиП
1 раз в год
— Определение объема необходимых ремонтных работ и разработка плана-графика их выполнения
1 раз в год
— Подготовка гильз для термометров и штуцеров для манометров с запорными кранами на тепловых вводах, элеваторных и тепловых узлах
1 раз в год
— Приведение автоматики подпитки расширительных баков в рабочее состояние
1 раз в год
— Устранение нарушений в состоянии систем центрального отопления и горячего водоснабжения, имевших место в прошедший отопительный сезон
1 раз в год
— Промывка системы центрального отопления до "светлой" воды
1 раз в год
— Гидропневматическая промывка системы центрального отопления
1 раз в 4 года
— Гидравлическое испытание (опрессовка) системы центрального отопления на 1,25 рабочего давления
1 раз в год
— Окраска трубопроводов и поддонов
по мере необходимости
— Спуск и напуск воды в систему отопления
по мере необходимости и по согласованию с теплоснабжающей организацией
— Организация работы по проведению пробного протапливания многоквартирного дома:
— заполнение системы отопления сетевой водой в сроки по согласованию с теплоснабжающей организацией;
— работа с населением по проверке прогреваемости отопительных приборов;
— наладка и регулировка системы отопления;
— вывод системы на расчетный режим работы;
— наладка автоматики подпитки расширительных баков (при независимой схеме присоединения системы отопления дома к наружным тепловым сетям);
— контроль параметров на тепловом вводе;
1 раз в год
— контроль тепловлажностного режима в помещениях многоквартирного дома (обеспечение нормативной температуры (+18 — +20 °C) в жилых помещениях);
— проверка качества горячего водоснабжения, обеспечение нормативной температуры (+60 °C) в точках водоразбора
— Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации и акта готовности системы отопления дома к осенне-зимней эксплуатации
1 раз в год
2.2.
Система холодного водоснабжения, в т.ч. поливочная система и система противопожарного водопровода
— Консервация и расконсервация поливочной системы
2 раза в год
— Устройство дополнительной сети поливочной системы
при необходимости
— Восстановление местами разрушенной теплоизоляции
по мере необходимости
— Устранение течи трубопроводов и запорной арматуры
по мере необходимости
— Устранение неисправностей насосного оборудования:
— повысительных насосов;
— пожарных насосов
по мере необходимости
2.3.
Фасады, цоколи, отмостки
— Очистка и промывка фасадов зданий от атмосферных и грязепочвенных загрязнений
2 раза в год (к 1 мая и к Дню города) или по решению Городской комиссии
— Устранение нарушений в состоянии отмостки:
— обеспечение уклона от здания к водоотводным лоткам (не менее 3%);
— заделка выбоин, трещин и ликвидация просадки грунта, в том числе в месте прокладки инженерных коммуникаций;
— расчистка и заделка щелей между отмосткой (тротуаром) и стеной здания
по мере выявления
— Устранение нарушений в состоянии цоколя:
— обеспечение уклона выступа цоколя от стены здания (не менее 5%);
— восстановление поврежденной штукатурки и
облицовки
по мере выявления
— расшивка швов каменной кладки или дополнительное утепление
при поступлении жалоб жителей 1-го этажа
2.4.
Крыши (ограждающие элементы и несущие части) и системы водоотвода
— Укрепление парапетных ограждений
1 раз в год
— Установка и снятие крышек-лотков с воронок наружных водосточных труб
2 раза в год
— Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы
2 раза в год
— Проверка герметичности и прочности соединения водоприемной решетки внутреннего водостока с гидроизоляционным ковром кровли, устранение выявленных неисправностей
2 раза в год
— Укрепление водосточных труб, колен, отметов, воронок
по мере необходимости
2.5.
Помещения общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы, техподполья, помещения мусоросборных камер, коридоры, колясочные, технические этажи, помещения дежурного по подъезду, консьержки, охраны и т.д.)
— Приведение в порядок помещений, очистка их от мусора и посторонних предметов, осмотр ходовых досок и переходных мостиков через трубопроводы, восстановление освещения, вентиляции
1 раз в год
— Создание нормативного температурно-влажностного режима в помещениях (утепление чердачного перекрытия, рыхление слежавшегося сыпучего утеплителя, остекление и закрытие слуховых окон, открытие и заделка продухов в цоколях зданий и жалюзи, установка решеток на вентиляционных отверстиях, выполнение мероприятий по технике безопасности и охране труда в помещении электрощитовой, приведение в порядок входной группы)
1 раз в год
— Обеспечение свободного подхода к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
по мере выявления
— Выполнение утеплительных мероприятий (восстановление остекления, утепление дверных
и оконных проемов, обеспечение исправности доводчиков и фурнитуры)
1 раз в год
— Выполнение мероприятий по исключению подтопления подвальных помещений:
— уплотнение пересечений инженерных коммуникаций со строительными конструкциями здания;
— оборудование приямков, закрытие их решеткой;
— обеспечение уклона пола в сторону приямка;
— установка (при необходимости) стационарных откачивающих средств
1 раз в год
— Выполнение мероприятий по дератизации, дезинсекции и дезинфекции
1 раз в год
2.6.
Прочие работы
— Укрепление флагодержателей, домовых знаков, уличных и др. указателей
1 раз в год
— Устранение нарушений в состоянии отмосток, водоотводящих лотков
1 раз в год
— Непредвиденные работы
по мере необходимости
— Проведение разъяснительной работы с проживающими и арендаторами о необходимости утепления занимаемых помещений, соблюдения правил пожарной безопасности
1 раз в год
— Утепление (при необходимости) дымоходов и вентиляционных каналов
по мере необходимости
— Проведение инструктажа арендаторов и граждан, проживающих на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа
1 раз в год
— Оформление паспорта готовности многоквартирного дома к осенне-зимней эксплуатации
ежегодно до 1 сентября
— Оформление акта готовности многоквартирного дома к весенне-летней эксплуатации
ежегодно до 25 апреля
— Мелкий ремонт почтовых стальных ящиков
по мере необходимости
II. Санитарное содержание
1.
Помещения общего пользования (ЖНМ-96-01/7, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 4 июня 1996 года N 465), Инструкция по расчету численности подмены рабочих, занятых на работах по содержанию придомовой территории, по содержанию и текущему ремонту общего имущества и мест общего пользования в многоквартирном доме
— Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей
ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
— Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа в домах:
— без лифта и мусоропровода
2 раза в неделю
— без лифта, с мусоропроводом
2 раза в неделю
— с лифтом, без мусоропровода
1 раз в неделю
— с лифтом и мусоропроводом
1 раз в неделю
— Влажное подметание мест перед загрузочным клапаном мусоропровода в домах:
— без лифта, с мусоропроводом
ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
— с лифтом и мусоропроводом
ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
— Мытье лестничных площадок и маршей в домах:
— без лифта и мусоропровода
2 раза в месяц
— без лифта, с мусоропроводом
2 раза в месяц
— с лифтом, без мусоропровода
1 раз в месяц
— с лифтом и мусоропроводом
1 раз в месяц
— Мытье пола кабины лифта в домах:
— с лифтом, без мусоропровода
ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
— с лифтом и мусоропроводом
ежедневно (кроме воскресных и праздничных дней)
— Влажная протирка стен, дверных полотен, плафонов и потолков кабины лифта в домах:
— с лифтом, без мусоропровода
2 раза в месяц
— с лифтом и мусоропроводом
2 раза в месяц
— Мытье окон и оконных переплетов
1 раз в год
— Влажная протирка стен, дверных полотен, плафонов на лестничных клетках, оконных и дверных решеток, перил, металлических элементов лестниц, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков
1 раз в год
— Влажная протирка подоконников, отопительных приборов
2 раза в год
— Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка
1 раз в неделю
2.
Помещения дежурного по подъезду, консьержки, охраны и т.п. (постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2007 года N 115-ПП)
— Влажная протирка или мытье пола с предварительным подметанием его (в т.ч. мытье пола 4 раза в год)
5 раз в неделю
— Влажная протирка и мытье оконных и дверных решеток, отопительных приборов
4 раза в год
— Протирка мебели и инвентаря, находящегося в помещении; влажная протирка подоконников
1 раз в неделю
— Уборка туалетов, чистка санитарно-технических приборов (унитазов, раковин и др.), опорожнение и мытье урн
5 раз в неделю
— Влажная протирка и мытье стен, дверных полотен, плафонов
2 раза в год
— Мытье окон и оконных переплетов; обметание пыли с потолков
2 раза в год
3.
Фасады, цоколи, отмостки
— Протирка указателей улиц и номеров домов (несветовых) на стенах фасадов
2 раза в холодный период года и 5 раз в теплый период года
— Очистка и промывка цоколей:
— в летний период (с применением воды и моющих средств)
еженедельно
— в зимний период при температуре до минус 5 °C с использованием незамерзающих моющих средств
еженедельно
4.
Обслуживание мусоропровода (постановление Правительства Москвы от 11 марта 2008 года N 177-ПП):
4.1.
— не оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода, выполненного не из асбестоцементных труб
— Удаление мусора из мусороприемных камер
ежедневно
— Уборка, мойка стен и пола мусороприемных камер
ежедневно
— Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
1 раз в неделю
— Мойка сменных мусоросборников
ежедневно
— Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода
1 раз в месяц
— Устранение засора
по мере необходимости
— Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды) и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода
1 раз в месяц
— Дезинфекция мусоросборников
1 раз в месяц
4.2.
— оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода
— Удаление отходов из мусоросборной камеры
ежедневно
— Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры
ежедневно
— Уборка и мойка загрузочных клапанов
1 раз в неделю
— Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода
1 раз в месяц
— Очистка и мойка передвижных контейнеров
ежедневно
— Промывка, очистка (цикл повторяется 3 раза) и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода
1 раз в месяц
— Дезинфекция мусоросборников (проводится непосредственно сразу после мойки элементов мусоропровода)
1 раз в месяц
— Устранение засора
по мере
необходимости
4.3.
— обслуживание ствола мусоропровода, выполненного из асбестоцементных труб, с применением мобильного моющего блока (ММБ)
— Удаление отходов из мусоросборной камеры
ежедневно
— Уборка, мойка стен и пола мусоросборной камеры
ежедневно
— Уборка и мойка загрузочных клапанов
1 раз в неделю
— Мойка шибера мусоропровода
1 раз в месяц
— Очистка и мойка передвижных контейнеров
ежедневно
— Очистка (цикл повторяется 3 раза без воды), обезжиривание (цикл повторяется 2 раза), промывка (цикл повторяется 2 раза), дезинфекция (цикл повторяется 2 раза) внутренней поверхности ствола мусоропровода до шибера
1 раз в год
— Гидроизоляция (гидрофобизация) внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода (цикл повторяется 2 раза) до шибера (гидроизоляция производится после сушки ствола мусоропровода не менее чем через 2 часа после очистки, обезжиривания, промывки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода)
1 раз в год
— Дезинфекция загрузочных клапанов, шиберов,
передвижных контейнеров, мусоросборной камеры
1 раз в месяц
— Устранение засора
по мере необходимости
5.
Вывоз мусора
5.1.
Вывоз бытового мусора (ГОСТ Р 51617-2000)
— Вывоз твердых бытовых отходов:
— при температуре воздуха выше 14 °C
ежедневно
— при температуре воздуха до 14 °C
не реже одного раза в три дня
— Вывоз крупногабаритного мусора
по мере необходимости
5.2.
Откачка и вывоз жидких бытовых отходов
— Выполнение работ по откачке жидких бытовых отходов
по мере необходимости
— Вывоз жидких бытовых отходов
по мере необходимости
5.3.
Сбор и передача бытовых отходов I-IV классов опасности
Организация мест накопления бытовых отходов, сбор бытовых отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов
по мере необходимости
Страницы документа:

Добавить комментарий